【正文】 [答疑編號 950008105102] 【答案】 C 【解析】質(zhì)押是指債務(wù)人或者第三人將其動產(chǎn)或權(quán)利移交債權(quán)人占有的擔(dān)保形式。 單選題】設(shè)立抵押權(quán)或者質(zhì)權(quán)，該動產(chǎn)又被留置。 當(dāng)事人之間訂立有關(guān)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅不動產(chǎn)物權(quán)的合同，除法律另有規(guī)定或者合同另有約定外，自合同成立時生效；未辦理物權(quán)登記的，不影響合同效力。同年 8月 10日，甲又以 200萬元的價格將該房賣給了丙，并在 8月 15日與丙辦理了房屋過戶手續(xù)。 （ 2）建設(shè)用地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓、互換、出資、贈與、抵押權(quán) ① 當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)采取書面形式訂立相應(yīng)的合同。 一、申請施工許可證的條件（ 8類） 準(zhǔn)手續(xù)（有地） ，已經(jīng)取得規(guī)劃許可證（有規(guī)劃） —— 建設(shè)用地規(guī)劃許可證 無此證即為違章建筑 ，其拆遷進(jìn)度符合施工要求（可以施工） 【注意】不要求拆遷全部完成，只要求拆遷 進(jìn)度符合施工要求 （有人） （有圖） 【注意】關(guān)于圖紙和技術(shù)資料，除了有以外，還要求必須通過有關(guān)部門的審核。參見教材 P28。若不能按期開工，應(yīng)當(dāng)向發(fā)證機(jī)關(guān)申請延期，延期不超過 3個月?！督ㄔO(shè)工程勘察設(shè)計企業(yè)資質(zhì)管理規(guī)定》將工程勘察資質(zhì)劃分為綜合資質(zhì)、專業(yè)資質(zhì)和勞務(wù)資質(zhì)。 （ 1）必須通過 招標(biāo)方式 選擇供應(yīng)單位 （ 2）未包括在總包中的材料設(shè)備，達(dá)到國家規(guī)定的規(guī)模標(biāo)準(zhǔn)時，應(yīng)由 建設(shè)單位招標(biāo) （ 3）包括在總包中的材料設(shè)備，達(dá)到國家規(guī)定的規(guī)模標(biāo)準(zhǔn)時，應(yīng)由總承包人和建設(shè)單位共同招標(biāo) 【注意】必須采取招標(biāo)，必須有建設(shè)單位參與。 （一）聯(lián)合體中各成員單位的責(zé)任承擔(dān) 組成聯(lián)合體的成員單位必須簽訂共同投標(biāo)協(xié)議，明確各方擬承擔(dān)的工作和責(zé)任。共同承包的各方對承包合同的履行承擔(dān)連帶責(zé)任。 三、違法分包 違法分包情形有： （ 1）總承包單位將建設(shè)工程分包給不具備相應(yīng)資質(zhì)條件的單位的； （ 2）建設(shè)工程總承包合同中未有約定，又未經(jīng)建設(shè)單位認(rèn)可，承包單位將其承包的部分建設(shè)工程交由其他單位完成的； （ 3）施工總承包單位將建設(shè)工程主體結(jié)構(gòu)的施工分包給其他單位的； （ 4）分包單位將其承包的建設(shè)工程再分包的。建設(shè)單位和工程監(jiān)理單位之間是一種委托代理關(guān)系。參見教材 P3 40。 可以不進(jìn)行招標(biāo)的勘察、設(shè)計項(xiàng)目（ 3 項(xiàng)） 【記憶】別人干不了的。 （ 2）投標(biāo)保證金除現(xiàn)金外，可以是銀行出具的銀行保函、保兌支票、銀行匯票或現(xiàn)金支票。運(yùn)用幾個數(shù)字之間的這個關(guān)系來記憶。 多選題】項(xiàng)目監(jiān)理在實(shí)施監(jiān)理過程中，其主要監(jiān)理依據(jù)有（ ）。參見教材 P38。 （ 1）工程的主體工程必須由總承包單位施工 （ 2）非主體工程或勞務(wù)作業(yè)可以分包給具有相應(yīng)資質(zhì)的企業(yè) 二、對分包單位的認(rèn)可 ，承包合同中約定的除外（建設(shè)單位具有否決權(quán)） ，存在指定分包商，但在國內(nèi)指定分包商是違法的 【注意】認(rèn)可分包單位與指定分包單位是不同的。 單選題】按照建筑法規(guī)定，以下正確的說法是（ ）。參見教材 P34。 三、禁止將建設(shè)工程肢解發(fā)包和違法采購 （一）禁止將建設(shè)工程肢解發(fā)包 指建設(shè)單位將應(yīng)當(dāng)由一個承包單位完成的建設(shè)工程分解成若干部分發(fā)包給不同的承包單位 （ 1）化整為零，化大為小，變相規(guī)避招標(biāo) （ 2）不利于投資和進(jìn)度的控制 （ 3）增加發(fā)包的成本 （ 4）增加了發(fā)包人管理的成本 【記憶】為了 監(jiān)控 和 成本 的降低。 單選題】《建設(shè)工程勘察設(shè)計企業(yè)資質(zhì)管理規(guī)定》將工程勘察資質(zhì)劃分為（ ）。若不能按期開工，應(yīng)當(dāng)向發(fā)證機(jī)關(guān)申請延期，延期不超過（ ）個月。 [答 疑編號 950008106101] 【答案】 ADE 【解析】 B不是必備的條件，對于依法必須監(jiān)理的項(xiàng)目才有這樣的規(guī)定，而有些項(xiàng)目是不需要委托監(jiān)理的。 （ 1）履約的義務(wù) （ 2）支付出讓金的義務(wù) （ 3）不得改變土地用途的義務(wù) （ 4）登記的義務(wù) 包括設(shè)立、變更、注銷登記 2Z202056 物權(quán)的保護(hù)（了解） 確認(rèn)權(quán)利 返還原物 排除妨害、消除危險 修理、重作、更換或者恢復(fù)原狀 其它民事責(zé)任 違反行政管理規(guī)定的，承擔(dān)行政責(zé)任，構(gòu)成犯罪的，追究刑事責(zé) 2Z202060 建筑法 【思維導(dǎo)圖】 【 歷年考情】 題 型 2020年 2020年 2020年 單選題 2題 2分 3題 3分 5題 5分 多選題 2題 4分 1題 2分 合 計 2題 2分 5題 7分 6題 7分 【內(nèi)容詳解】 2Z202061 施工許可制度（掌握） 《建筑法》規(guī)定：建筑工程 開工前，建設(shè)單位 應(yīng)當(dāng)按照國家有關(guān)規(guī)定向工程所在地 縣級以上人民政府建設(shè)行政主管部門 申請領(lǐng)取 施工許可證 。參見教材 P2 25。 次日，乙支付給甲 100萬元，甲遂將鑰匙交給乙。 （二）不動產(chǎn)登記與合同效力的關(guān)系 不動產(chǎn)登記表示的是不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅行為的生效。 留置財產(chǎn)折價或者變賣的，應(yīng)當(dāng)參照市場價格。 【 2020考題 因此， A正確。 可以用在建工程作為抵押物，應(yīng)當(dāng)辦理抵押登記。 8月，施工單位所在地突發(fā)洪災(zāi)，一個月后恢復(fù)生產(chǎn) 6月，施工單位所在地發(fā)生強(qiáng)烈地震，一個月后恢復(fù)生產(chǎn) 7月，施工單位注定代表人生病住院，一個月后痊愈出院 9月，施工單位向人民法院提起訴訟，但隨后撤訴 [答疑編號 950008104304] 【答案】 B 【解析】本題考點(diǎn)是訴訟時效的中止。 【注意】 ； 6個月 四、訴訟時效的中斷（時效重新計算） （一）起訴（向法院、向仲裁機(jī)構(gòu)） （二）債權(quán)人提出要求 （三）債務(wù)人同意履行義務(wù) 【 2020考題 但是王五可以主動還給張三 5萬元（實(shí)體權(quán)利不消滅）。 【例題 。 【例題 三、代理人與被代理人的責(zé) 任承擔(dān) （一）授權(quán)不明確 —— 被代理人承擔(dān)責(zé)任，代理人連帶責(zé)任 （二）無權(quán)代理 —— 代理人承擔(dān)責(zé)任 沒有代理權(quán)、超越代理權(quán)或者代理權(quán)終止后的行為，只有經(jīng)過被代理人的追認(rèn)，被代理人才承擔(dān)民事責(zé)任。在工程建設(shè)領(lǐng)域，通過委托代理實(shí)施民事法律行為的情形較為常見。 【 2020考題 參見教材 P13。 【例題 （三）內(nèi)容變更 三、民事法律關(guān)系的終止 （一）自然終止 是指某類民事法律關(guān)系所規(guī)范的權(quán)利義務(wù)得以順利履行，取得了各自的利益，從而使該法律關(guān)系達(dá)到完結(jié)。 二、民事法律關(guān)系的變更 （一）主體變更 。 18周歲以上的人是完全行為能力人， 16周歲以上不滿 18周歲的公民、以自己的勞動收入為主要生活來源的，視為完全行為能力人。 （ 3）有自己的名稱、組織機(jī)構(gòu)和場所。參見教材 P8。 、自治區(qū)、直轄市的人民代表大會及其常委會 、自治區(qū)、直轄市的人民政府 [答疑編號 950008102102] 【答案】 AC 【解析】地方性法規(guī)的制定機(jī)構(gòu)為地方人大及其常委會。 單選題】在我國法律體系中，《建筑法》屬于（ ）部門。 2Z202017 監(jiān)督管理 （掌握） 縣級以上人民政府建設(shè)主管部門、其他有關(guān)部門對注冊建造師的注冊、執(zhí)業(yè)和繼 續(xù)教育實(shí)施監(jiān)督檢查。注冊建造師簽字蓋章完整的工程施工管理文件方為有效。 單選題】二級注冊建造師注冊證書有效期為（ ）年。 二級建造師建設(shè)工程施工管理復(fù)習(xí)資料 2Z202010 建造師相關(guān)管理制度 【考情分析】 本部分是全書的重點(diǎn)，占據(jù)了全書近三分之二的篇幅。 【 2020考題 施工單位簽署的質(zhì)量合格文件上，必須有注冊建造師的簽字蓋章。 注冊建造師信用檔案信息按照有關(guān)規(guī)定向社會公示。 2Z202020 法律體系和法的形式 【思維導(dǎo)圖】 【歷年考情】 題 型 單選題 1題 1分 1題 1分 1題 1分 多選題 1題 2分 合 計 2題 3分 1題 1分 1題 1分 【內(nèi)容詳解】 2Z202021 法律體系 （掌握） 序 法律 部門 包括的主要法律 號 1 憲法 2 民法 民法通則、合同法、擔(dān)保法 、專利法、商標(biāo)法、著作權(quán)法、婚姻法 3 商法 公司法、證券法、保險法、票據(jù)法、企業(yè)破產(chǎn)法、海商法 4 經(jīng)濟(jì)法 建筑法、招標(biāo)投標(biāo)法 、反不正當(dāng)競爭法、稅法 5 行政法 行政處罰法、行政復(fù)議法、行政監(jiān)察法、治安管理處罰法 6 勞動法與社會保障法 勞動法、安全生產(chǎn)法、消防法 7 自然資源與環(huán)境保護(hù)法 土地管理法、節(jié)約能源法、環(huán)境保護(hù)法、環(huán)境影響評價法、噪聲 污染環(huán)境防治法 8 刑法 刑法 9 訴訟法 民事訴訟法、行政訴訟法、刑事訴 訟法、仲裁法、律師法、法官法、檢察官法 【例題 多選題】下列國家機(jī)關(guān)中，有權(quán)制定地方性法規(guī)的有（ ）。肖像權(quán)和隱私權(quán)屬于人身自由的范疇，檢舉權(quán)屬于監(jiān)督和獲得賠償權(quán)。 （ 2）有必要的財產(chǎn)或者經(jīng)費(fèi)。 [答疑編號 950008104101] 【答案】 A 【解析】自然人的民事行為能力分為：完全民事行為能力、限制民事行為能力、無民事行為能力三種。 （三）法律關(guān)系內(nèi)容 法律關(guān)系主體之間的法律權(quán)利和義務(wù)。例如，由于涉及變更，原來的小橋變?yōu)楹础? ：是指法律沒有規(guī)定特定形式，采用書面、口頭或其他任何形式均可成立的民事法律行為。因此 ABD選項(xiàng)正確。 【記憶 】資格、意思、內(nèi)容、形式 【注意】意思表示不真實(shí)的行為，也不必然是無效行為，還有可能撤銷。 二、代理的 種類 （一）委托代理 委托代理是代理人根據(jù)被代理人授權(quán)而進(jìn)行的代理。參見教材 P14。 （ 1）被代理人取得或者恢復(fù)民事行為能力； （ 2）被代理人或者代理人死亡； （ 3）代理人喪失民事行為能力； （ 4）指定代理的人民法院或者指定單位取消指定； （ 5）由其他原因引起的被代理人和代理人之間的監(jiān)護(hù)關(guān)系消滅。 ：無因管理是指沒有法 定的或者約定的義務(wù)，為避免他人利益受損失而進(jìn)行管理或者服務(wù)的行為。 （ 1）侵權(quán)行為包括但不限于以下行為： 未經(jīng)著作權(quán)人許可發(fā)表作品 歪曲、篡改、剽竊他人作品 使用他人作品未支付報酬 （ 2）著作權(quán)的保護(hù)包括： 民事責(zé)任（停止侵害、消除影響、賠禮道歉、賠償損失） 行政責(zé)任 刑事責(zé)任 （三）專利權(quán) （ 1）發(fā)明人或設(shè)計人、發(fā)明人或設(shè)計人的單位（職務(wù)發(fā)明創(chuàng)造為專利權(quán)人） （ 2）受讓人：依法獲得專利權(quán)的單位和個人 （自申請日計算） （ 1）發(fā)明為 20年 ；（ 2）實(shí)用新型為 10年 ；（ 3）外觀設(shè)計為 10年 （ 1）未經(jīng)專利權(quán)人許可，實(shí)施其專利 （ 2）假冒他人專利 （ 3）非專利產(chǎn)品冒充專利產(chǎn)品 （ 4）侵奪非職務(wù)發(fā)明 創(chuàng)造的專利申請權(quán) （四）商標(biāo)權(quán) 侵犯注冊商標(biāo)權(quán)行為： （ 1）未經(jīng)商標(biāo)注冊人的許可，在同一種商品或者 類似商品 上使用與其注冊商標(biāo)相同或者 近似的商標(biāo) 的； （ 2）銷售侵犯注冊商標(biāo)專用權(quán)的商品的； （ 3）偽造、擅自制造他人注冊商標(biāo)標(biāo)識或者銷售偽造、擅自制造的注冊商標(biāo)標(biāo)識的； （ 4）未經(jīng)商標(biāo)注冊人同意，更換其注冊商標(biāo)并將該更換商標(biāo)的商品又投入市場的； （ 5）給他人的注冊商標(biāo)專用權(quán)造成其他損害的。 一、超過訴訟時效期間的法律后果 （一）勝訴權(quán)消滅 （二）實(shí)體權(quán)利不消滅 【舉例】王五向張三借了 5萬元，超過訴訟時效，張三可以向法院要求王五還錢，法院不會予以支持（勝訴權(quán)消失）。 （四）權(quán)利的最長保護(hù)期限 從權(quán)利被侵害之日起超過 20年 ，人民法院不予保護(hù) 三、訴訟時效的中止（時效繼續(xù)計算） 在訴訟時效期間的最后六個月內(nèi)，因不可抗力或者其他障礙不能行使請求權(quán)的，訴訟時效中止，從原因消除之日起，時效繼續(xù)計算。若施工單位通過訴訟解決此糾紛，則下列情形中，會導(dǎo)致訴訟時效中止的是（ ）。 債權(quán)人就是抵押權(quán)人 ，將財產(chǎn)用于抵押的債務(wù)人或者第三人就是抵押