【正文】 利人表示同意履行義務的意思。　　用益物權是指當事人依照法律規(guī)定，用益物權人對他人所有的不動產或者動產，依法享有占有、使用和收益的權利。用于抵押的財產就是抵押物。抵押權設立后抵押財產出租的，該租賃關系不得對抗已登記的抵押權?！　〗ㄔO用地使用權抵押后，該土地上新增的建筑物不屬于抵押財產?！　≠|押分為動產質押和權利質押?！　〕鲑|人請求質權人及時行使質權，因質權人怠于行使權利造成損害的，由質權人承擔賠償責任。　　2．留置權人的權利　　(1)收取留置財產的草息　　留置權人有權收取留置財產的孳息。　　不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，依照法律規(guī)定應當?shù)怯浀?，自記載于不動產登記簿時發(fā)生效力?！　?三)預告登記　　正是由于合同的效力與不動產登記行為，即與不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅行為的生效不存在必然的聯(lián)系，可能導致當事人即使簽訂了合同也無法實現(xiàn)物權，《物權法》規(guī)定了預登記制度來保障當事人的權利的實現(xiàn)。為了保護善意第三人的合法權益，《物權法》規(guī)定，船舶、航空器和機動車等物權的設。此時，當事人需要為未能履行合同約定的義務而承擔違約責任。2Z201054熟悉物權的設立、變更、轉讓和消滅　　一、不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅　　(一)不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅行為的生效　　不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅一經依法登記，發(fā)生效力；未經登記，不發(fā)生效力，但法律另有規(guī)定的除外。這里的債權人為留置權人，占有的動產為留置財產?！　?)質權人不得擅自轉質　　質權人在質權存續(xù)期間，未經出質人同意轉質，造成質押財產毀損、滅失的，應當向出質人承擔賠償責任。將動產或權利用于質押擔保的債務人或者第三人就是出質人?！　〉盅簷嗳伺c抵押人未就抵押權實現(xiàn)方式達成協(xié)議的，抵押權人可以請求人民法院拍賣、變賣抵押財產?！　?．抵押權對第三人的效力　　(1)對買受人的效力　　《物權法》規(guī)定，依照本法規(guī)定抵押的，不得對抗正常經營活動中已支付合理價款并取得抵押財產的買受人。　　債權人就是抵押權人?！　∥餀啵侵笝嗬艘婪▽μ囟ǖ奈锵碛兄苯又浜团潘臋嗬?，包括所有權、用益物權和擔保物權。書面通知的，應以書面通知到達相對人時重新開始；口頭通知的，應以相對人了解通知內容時重新開始?！　∪?、訴訟時效的中止和中斷　　(一)訴訟時效中止　　《民法通則》第139條規(guī)定，在訴訟時效期間的最后6個月內，因不可抗力或者其他障礙不能行使請求權的，訴訟時效中止。普通訴訟時效期間通常為2年。是指權利人在法定期間內，不行使權利即喪失請求人民法院保護的權利。專利權期限屆滿后，專利權終止?！　〉牵鶕?jù)《專利法》第6條第3款的規(guī)定，利用本單位的物質技術條件所完成的發(fā)明創(chuàng)造，單位與發(fā)明人或者設計人訂有合同，對申請專利的權利和專利權的歸屬作出約定的，從其約定?！　?．著作權的侵權及保護　　著作權的侵權行為，是指既未取得著作權人同意，又無法律根據(jù)，違法使用他人作品或行使著作權人專有權的行為，包括但不限于：未經著作權人許可發(fā)表其作品；歪曲、篡改、剽竊他人作品；使用他人作品，應當支付報酬而未支付等?！　?3)圖形作品，是指為施工、生產繪制的工程設計圖、產品設計圖以及反映地理現(xiàn)象、說明事物原理或者結構的地圖、示意圖等作品?！　?．地域性　　知識產權只有在特定國家或地區(qū)的地域范圍內有效，一國的知識產權要獲得他國的法律保護，必須依照有關國際條約、雙邊協(xié)議或按互惠原則辦理。　　二、知識產權　　(一)知識產權概述　　知識產權是指民事主體對智力成果依法享有的專有權利?！　?．債因提存而消滅　　提存，是指債權人無正當理由拒絕接受履行或其下落不明，或數(shù)人就同一債權主張權利，債權人一時無法確定，致使債務人一時難以履行債務，經公證機關證明或人民法院的裁決，債務人可以將履行的標的物提交有關部門保存的行為。因而，這是一種債權債務關系。　　(二)債的發(fā)生根據(jù)　　根據(jù)我國《民法通則》以及相關的法律規(guī)范的規(guī)定，能夠引起債的發(fā)生的法律事實，即債的發(fā)生根據(jù)，主要有：　　1．合同　　合同，是指民事主體之間關于設立、變更和終止民事關系的協(xié)議。事先沒有取得被代理人同意的，應當在事后及時告訴被代理人，如果被代理人不同意，由代理人對自己所轉托的人的行為負民事責任，但在緊急情況下，為了保護被代理人的利益而轉托他人代理的除外。　　(二)無權代理的責任承擔　　沒有代理權、超越代理權或者代理權終止后的行為，只有經過被代理人的追認，被代理人才承擔民事責任?！　?二)法定代理　　法定代理是根據(jù)法律的直接規(guī)定而產生的代理?！　」?、法人可以通過代理人實施民事法律行為。也即不存在認識錯誤、欺詐、脅迫等外在因素而使得表示意思與效果意思不一致。而非自然人之間的借款則屬于要式法律行為，必須采用書面形式?！　《⒁椒尚袨楹筒灰椒尚袨椤　?一)要式法律行為　　要式法律行為指法律規(guī)定應當采用特定形式的民事法律行為?！　∪⒚袷路申P系的終止　　民事法律關系的終止，是指民事法律關系主體之間的權利義務不復存在，彼此喪失了約束力。例如，由于設計變更，將某分項工程的工程量由1000m2混凝土增加到了2000m2。智力成果屬于非物質財富，也稱為精神產品?！　?．行為　　作為法律關系客體的行為是指義務人所要完成的能滿足權利人要求的結果?！　》ㄈ艘簿哂行袨槟芰?，法人的民事行為能力是法律賦予法人獨立進行民事活動的能力，其行為能力總是有限的，由其成立的宗旨和業(yè)務范圍所決定。　　2)不能完全辨認自己行為的精神病人是限制民事行為能力人。　　外國人和無國籍人不具有我國的國籍，不屬于我國的公民，但是這并不妨礙其成為我國的民事主體，享受民事權利，承擔民事義務?！　?一)民事法律關系主體　　民事法律關系主體(簡稱民事主體)，是指民事法律關系中享受權利，承擔義務的當事人和參與者，包括自然人、法人和其他組織?！睹穹ㄍ▌t》的立法目的在于保障公民、法人的合法的民事權益，正確調整民事關系?！　?．遵守憲法和法律，保守國家秘密，愛護公共財產，遵守勞動紀律，遵守公共秩序，尊重社會公德。　　3．用人單位在下列節(jié)日期間應當依法安排勞動者休假：　　(1)元旦；(2)春節(jié)；(3)國際勞動節(jié)；(4)國慶節(jié)；(5)法律、法規(guī)規(guī)定的其他休假節(jié)日?！薄　∥?、社會經濟權利　　社會經濟權利包括財產權、勞動權、休息權。狹義的人身自由主要指公民的身體不受非法侵犯。但是，平等權也是具有相對性的，并不排斥合理的差別?，F(xiàn)行憲法經過了的歷程如下：1982年12月4日第五屆全國人民代表大會第五次會議通過，1982年12月4日全國人民代表大會公告公布施行，1988年4月12日第七屆全國人民代表大會第一次會議通過的《中華人民共和國憲法修正案》、1993年3月29日第八屆全國人民代表大會第一次會議通過的《中華人民共和國憲法修正案》、1999年3月15日第九屆全國人民代表大會第二次會議通過的《中華人民共和國憲法修正案》和2004年3月14日第十屆全國人民代表大會第二次會議通過的《中華人民共和國憲法修正案》。地方政府規(guī)章的效力低于法律、行政法規(guī)，低于同級或上級地方性法規(guī)?！　∪?、行政法規(guī)　　行政法規(guī)是最高國家行政機關即國務院制定的規(guī)范性文件，如《建設工程質量管理條例》、《建設工程勘察設計管理條例》、《建設工程安全生產管理條例》、《安全生產許可證條例》和《建設項目環(huán)境保護管理條例》等。仲裁法、律師法、法官法、檢察官法等法律的內容也大體屬于該法律部門。主要包括行政處罰法、行政復議法、行政監(jiān)察法、治安管理處罰法等?！　∥覈姆审w系通常包括下列部門：　　一、憲法　　憲法是整個法律體系的基礎，主要表現(xiàn)形式是《中華人民共和國憲法》?！　∽越ㄔ鞄熯`法從事相關活動的，違法行為發(fā)生地縣級以上地方人民政府建設主管部門或者其他有關部門應當依法查處，并將違法事實、處理結果告知注冊機關；依法應當撤銷注冊的，應當將違法事實、處理建議及有關材料報注冊機關?！　∽越ㄔ鞄熇^續(xù)教育證書可作為申請逾期初始注冊、延續(xù)注冊、增項注冊和重新注冊的證明。注冊建造師簽章完整的工程施工管理文件方為有效。延續(xù)注冊的，注冊證書與執(zhí)業(yè)印章有效期也為3年。同時，考生也可以選擇參加二級建造師執(zhí)業(yè)資格全國統(tǒng)一考試?！　∽越ㄔ鞄熤贫润w系由“1+6”個文件構成：“1”為《注冊建造師管理規(guī)定》；“6”為《一級建造師注冊實施辦法》、《注冊建造師執(zhí)業(yè)工程規(guī)模標準》(試行)、《注冊建造師施工管理簽章文件目錄》(試行)、《注冊建造師執(zhí)業(yè)管理辦法》(試行)、《注冊建造師繼續(xù)教育管理辦法》和《注冊建造師信用檔案管理辦法》。　　本書主要介紹了建造師制度框架體系、考試管理、注冊管理、執(zhí)業(yè)管理、繼續(xù)教育管理、信用檔案管理、監(jiān)督管理等內容，下述各條僅對以上內容作簡要概述，其詳細內容參見《建設工程法律法規(guī)選編(附案例及建造師政策解讀)》光盤。這些構成建設工程法律制度的法律規(guī)范著工程建設的不同領域。其中一些法律法規(guī)的條文是從相關法律法規(guī)中節(jié)選出的與工程建設密切相關的內容，若考生需要對與這些條款相關的條款作進一步的理解，可以查閱《建設工程法律法規(guī)選編》(附案例及建造師政策解讀)?！　”緯诰帉戇^程中，依據(jù)《建造師執(zhí)業(yè)資格制度暫行規(guī)定》(人發(fā)[2002]11l號)和《注冊建造師管理規(guī)定》(建設部第153號令)，針對建造師的不同執(zhí)業(yè)崗位，對勘察、設計、施工、監(jiān)理、招標代理、造價咨詢等單位所涉及的工程法律法規(guī)進行了闡述，其中對與施工單位密切相關的工程法律法規(guī)進行了重點論述。建造師執(zhí)業(yè)資格制度的建立，將為我國拓展國際建筑市場開辟廣闊的道路。實行建造師執(zhí)業(yè)資格制度后，大中型工程項目施工負責人必須由取得注冊建造師資格的人士擔任，以提高工程施工管理水平，保證工程質量和安全?！　∪珖壗ㄔ鞄焾?zhí)業(yè)資格考試用書編寫委員會前 言　　本書根據(jù)2009年版二級建造師考試大綱編寫，用于指導考生參加二級建造師執(zhí)業(yè)資格考試?！　”緯卜譃槿蟛糠郑航ㄔO工程法律制度、合同法、建設工程糾紛的處理，涵蓋了工程建設過程中涉及的主要法律法規(guī)?！　?目 錄2Z201000 建設工程法律制度2Z201010 建造師相關管理制度2Z201011 了解建造師制度框架體系2Z201012 掌握考試管理2Z201013 掌握注冊管理2Z201014 掌握執(zhí)業(yè)管理2Z201015 掌握繼續(xù)教育管理2Z201016 掌握信用檔案管理2Z201017 掌握監(jiān)督管理2Z201020 法律體系和法的形式2Z201021 掌握法律體系2Z201022 熟悉法的形式2Z201030 憲法2Z201031 掌握公民的基本權利2Z201032 掌握公民的基本義務2Z201040 民法2Z201041 掌握民事法律關系2Z201042 掌握民事法律行為的成立要件2Z201043 掌握代理2Z201044 掌握債權、知識產權2Z201045 掌握訴訟時效2Z201050 物權法2Z201051 掌握抵押權2Z201052 掌握質權2Z201053 掌握留置權2Z201054 熟悉物權的設立、變更、轉讓和消滅2Z201055 熟悉建設用地使用權2Z201056 了解物權的保護2Z201060 建筑法2Z201061 掌握施工許可制度2Z201062 掌握企業(yè)資質等級許可制度2Z201063 掌握專業(yè)人員執(zhí)業(yè)資格制度2Z201064 掌握工程發(fā)包制度2Z201065 掌握工程承包制度2Z201066 掌握工程分包制度2Z201067 掌握工程監(jiān)理制度2Z201070 招標投標法2Z201071 掌握招標投標活動原則及適用范圍2Z201072 掌握投標的要求2Z201073 掌握聯(lián)合體投標2Z201074 掌握禁止投標人實施的不正當競爭行為的規(guī)定2Z201075 掌握開標程序2Z201076 掌握評標委員會的規(guī)定和評標方法2Z201077 掌握中標的要求2Z201078 熟悉招標程序2Z201079 了解招標組織形式和招標代理2Z201080 安全生產法2Z201081 掌握生產經營單位的安全生產保障2Z201082 掌握從業(yè)人員安全生產的權利和義務2Z201083 掌握生產安全事故的應急救援與處理2Z201084 熟悉安全生產的監(jiān)督管理2Z201090 建設工程安全生產管理條例2Z201092 掌握建設工程安全生產管理制度2Z201092 掌握建設單位的安全責任2Z201093 掌握工程監(jiān)理單位的安全責任2Z201094 掌握施工單位的安全責任2Z201095 熟悉勘察，設計單位的安全責任2Z201096 熟悉其他相關單位的安全責任2Z201100 安全生產許可證條例2Z201101 掌握安全生產許可證的取得條件2Z201102 熟悉安全生產許可證的管理規(guī)定2Z201110 建設工程質量管理條例2Z201111 掌握建設單位的質量責任和義務2Z201112 掌握施工單位的質量責任和義務2Z201113 掌握工程監(jiān)理單位的質量責任和義務2Z201114 掌握建設工程質量保修制度2Z201115 熟悉勘察、設計單位的質量責任和義務2Z201116 熟悉建設工程質量的監(jiān)督管理2Z301120 產品質量法2Z201121 掌握生產者的產品質量責任和義務2Z201122 掌握銷售者的產品質量責任和義務2Z201130 標準