【文章內容簡介】 利。 一、超過訴訟時效期間的法律后果 （一）勝訴權消滅 （二）實體權利不消滅 【舉例】王五向張三借了 5萬元，超過訴訟時效，張三可以向法院要求王五還錢，法院不會予以支持（勝訴權消失）。但是王五可以主動還給張三 5萬元（實體權利不消滅）。 二、訴訟時效的種類 （一）普通訴訟時效 —— 2年 （二）短期訴訟時效 —— 1年 要求贈償 【記憶】把 身體寄托 在收 租 金的 商 鋪里。 （三）特殊訴訟時效 4年 —— 1年 【舉例】張三和國外的湯姆買鋼材（ 4年）；到了上海港后，張三要李四從海上運到天津（ 1年） 【 2020考題 單選題】甲公司租用乙公司腳手架，合同約定每月底支付當月租金，但甲公司到期后拒付，乙公司的訴訟時效期間為從應付之日起算（ ）年。 C. 4 [答疑編號 950008104302] 【答案】 A 【解析】本題考查短期訴訟時效的情形：身體受到傷害要求賠償；延付或拒付租金；出售質量不合格產品未聲明的；寄存財物丟失或損毀的?！?記憶】把身體寄托在收租金的商鋪里。參見教材P20。 （四）權利的最長保護期限 從權利被侵害之日起超過 20年 ，人民法院不予保護 三、訴訟時效的中止（時效繼續(xù)計算） 在訴訟時效期間的最后六個月內，因不可抗力或者其他障礙不能行使請求權的，訴訟時效中止，從原因消除之日起，時效繼續(xù)計算。 【注意】 ； 6個月 四、訴訟時效的中斷（時效重新計算） （一）起訴（向法院、向仲裁機構） （二）債權人提出要求 （三）債務人同意履行義務 【 2020考題 單選題】債務人向債權人表示同意支付欠款，該行為引起訴訟時效的（ ）。 [答疑編號 950008104303] 【答案】 B 【解析】題干中債務人同意履行義務，導致訴訟時效的中斷。參見教材 P20。 【例題 單選題】某建設工程合同約定，建設單位應于工程驗收合格交付后兩個月內支付工程款。 2020年 9月 1日，該工程經驗收合格交付使用，但建設單位遲遲不予支付工程款。若施工單位通過訴訟解決此糾紛，則下列情形中，會導致訴訟時效中止的是（ ）。 8月，施工單位所在地突發(fā)洪災，一個月后恢復生產 6月，施工單位所在地發(fā)生強烈地震，一個月后恢復生產 7月，施工單位注定代表人生病住院，一個月后痊愈出院 9月，施工單位向人民法院提起訴訟，但隨后撤訴 [答疑編號 950008104304] 【答案】 B 【解析】本題考點是訴訟時效的中止。該題應分三個層次，一是訴訟時效的期限以及起算；二是引起時效中止的事由必須發(fā)生在訴訟時效進行中的最后 6個月，因此先找一個時間節(jié)點，即 2020年 5月 1日之后，三是分析再看原因。本題訴訟時效的起算時間是 2020年 11月 1日。參見教材 P20。 2Z202050 物權法 【思維導圖】 【歷年考情】 題 型 2020年 2020年 2020年 單選題 5題 5分 2題 2分 2題 2分 多選題 1題 2分 1題 2分 合 計 5題 5分 3題 4分 3題 4分 【內容詳解】 物權：權利人依法對特定的物享有直接支配和排他的權利，包括所有權、用益物權和擔保物權 所有權：是指所有權人對自己的不動產或者動產，依法享有占有、使用、收益和處分的權利 用 益物權：是指當事人依照法律規(guī)定，用益物權人對他人所有的不動產或者動產，依法享有占有、使用和收益的權利 擔保物權：指擔保物權人在債務人不履行到期債務或者發(fā)生當事人約定的實現擔保物權的情形，依法享有就擔保財產優(yōu)先受償的權利 【注意】所有權包含了處分權，但用益物權不包含該權利。 2Z202051 抵押權（掌握） ，將該財產作為債權的擔保。債務人不履行債務時，債權人有權以該財產折價或者以拍賣、變賣該財產的價款優(yōu)先受償的擔保方式。 債權人就是抵押權人 ，將財產用于抵押的債務人或者第三人就是抵押人，用于抵押的財產就是抵押物。 可以用在建工程作為抵押物，應當辦理抵押登記。抵押權自登記時設立。 （ 1）債務履行期屆滿 （ 2）抵押人被宣告破產或者被撤銷 （ 3）當事人約定的實現抵押權的情形 （ 4）嚴重影響債權實現的其他情形。 （ 1）對買受人的效力：不得對抗正常經營活動中已支付合理價款并取得抵押財產的買受人 （ 2）對承租人的效力：抵押合同訂立前已出租的，原租賃關系不受抵押權的影響；抵押設 立后出租的，租賃關系不得對抗已登記的抵押權 （ 1）抵押權人可以放棄抵押權或者抵押權的順位。 （ 2）抵押權人與抵押人可以協議變更抵押權順位以及被擔保的債權數額等內容，但抵押權的變更，未經其他抵押權人書面同意，不得對其他抵押權人產生不利影響。 （ 1）債務人不履行到期債務的，可以將抵押財產拍賣、變賣，其價款優(yōu)先償還抵押權人 （ 2）建設用地使用權抵押后，該土地上新增的建筑物不屬于抵押財產，但處分時應一并處理，但新增建筑物所得 的價款，抵押權人無權優(yōu)先受償 （ 3）抵押物的處分損害其他債權人利益的，其他債權人可以在知道或者應當知道撤銷事由之日起 1年內請求法院撤銷協議 【例題 單選題】根據《物權法》規(guī)定，下例關于抵押權的表述中錯誤的是（ ）。 ，該租賃關系也不得對抗已經登記的抵押物 ，該土地上新增的建筑物不屬于抵押財產 [答疑編號 950008105101] 【答案】 B 【解析】《物權法》規(guī)定了可以在建設工程作為抵押物。因此， A正確。抵押合同訂立前已出租的，原租賃關系不受抵押權的影響；抵押設立后出租的，租賃關系不得對抗已登記的抵押權，因此， B錯誤；建設用地使用權抵押后，該土地上新增的建筑物不屬于抵押財產，抵押權人應當在 主債權訴訟時效期間行使抵押權， CD均正確。參見教材 P2 22。 2Z202052 質權（掌握） ，將該動產作為債權的擔 保 ，債務人不履行債務時，債權人有權以該動產折價或者以拍賣、變賣該動產的價款優(yōu)先受償的擔保方式。 債權人就是質權人，將動產或權利出質的債務人或第三人就是出質人 質權人的權利：質權人可以放棄質權。 債務人以自己的財產出質，質權人放棄該質權的，其他擔保 人在質權人喪失優(yōu)先受償權益的范圍內免除擔保責任，但其他擔保人承諾仍然提供擔保的除外。 質權人的義務：質權人不得擅自使用、處分質押財產；質權人不得擅自轉質。 （ 1）出質人可以請求質權人在債務履行期屆滿后及時行使質權； （ 2）質權人不行使的，出質人可以請求人民法院拍賣、變賣質押財產。 【 2020考題 單選題】根據《物權法》不適合用于質押財產的是的（ ）。 [答疑編號 950008105102] 【答案】 C 【解析】質押是指債務人或者第三人將其動產或權利移交債權人占有的擔保形式。質押分為動產質押和權利質押。參見教材 P22。 2Z202053 留置權（掌握） 債權人按照合同約定占有債務人的動產，債務人不按 照合同約定的期限履行債務的，債權人有權以該財產折價或者以變賣、拍賣該財產的價款優(yōu)先受償的擔保方式 債權人就是留置權人，債務人是留置人 收取留置財產的孳息；留置權人的優(yōu)先受償權（優(yōu)于抵押權人受償）。 （ 1）留置權人與債務人應當約定留置財產后債務履行期間； （ 2）沒有約定或者約定不明確的，留置權人應當給債務人兩個月以上履行債務的期間。 （ 3）債務人逾期未履行的，留置權人可以與債務人協議以留置財產折價，也可以就拍賣、變賣留置財產所得的價款優(yōu)先受償。 留置財產折價或者變賣的，應當參照市場價格。 【 2020考題 單選題】設立抵押權或者質權，該動產又被留置。（ ）優(yōu)先受償。 [答疑編號 950008105103] 【答案】 C 【解析】留置權人的優(yōu)先受償權（優(yōu)于抵押權人受償）。參見教材 P23。 2Z202054 物權的設立、變更、轉讓和消滅（熟悉） 一、不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅 （一）生效 經依法登記發(fā)生效力；屬于國家所有的自然資源，所有權可以不登記。 不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，依照法律規(guī)定應當登記的，自記載于不動產登記簿時發(fā)生效力。 （二）不動產登記與合同效力的關系 不動產登記表示的是不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅行為的生效。而 合同的生效表示的是合同當事人就合同的內容達成了一致意見并符合合同生效的要件而使合同對當事人產生了約束力。 當事人之間訂立有關設立、變更、轉讓和消滅不動產物權的合同，除法律另有規(guī)定或者合同另有約定外，自合同成立時生效；未辦理物權登記的，不影響合同效力。 （三）預告登記 （ 1）當事人簽訂買賣房屋或者其他不動產物權的協議，為保障將來實現物權，按照約定可以向登記機構申請預告登記。預告登記后，未經預告登記的權利人同意，處分該不動產的，不發(fā)生物權效力 （ 2）預告登記后，債權消滅或者自能夠進行不動產登記之 日起三個月內未申請登記的，預告登 記失效 二、動產交付 （一）動產物權設立和轉讓行為的生效 動產物權的設立和轉讓，自交付時發(fā)生效力，但法律另有規(guī)定的除外。 《物權法》規(guī)定，船舶、航空器和機動車等物權的設立、變更、轉讓和消滅，未經登記，不得對抗善意第三人。 ，權利人已依法占有該動產的，物權自法律行為生效時發(fā)生效力（簡易交付） ，第三人依法占有該動產的，負有交付義務的人可以通過請求第三人返還原物的權利代替交付（指示交付） 權轉讓時，雙方又約定由出讓人繼續(xù)占有該動產的，物權自該約定生效時發(fā)生效力（占有改定） 三、關于物權設立、變更、轉讓和消滅行為生效的其他規(guī)定 、變更、轉讓或者消滅的，自法律文書或者人民政府的征收決定生效時發(fā)生效力 ，自繼承或者受遺贈開始時發(fā)生效力 、拆除房屋等事實行為設立或消滅物權的，自事實行為成就時發(fā)生效力 【例題 單選題】甲有一套房屋，因房屋距離工作單位較遠，決定將房屋賣掉， 7月 15日乙找到甲，愿以 160萬元價格買下。 次日，乙支付給甲 100萬元，甲遂將鑰匙交給乙。但尚未辦理產權過戶登記。同年 8月 10日，甲又以 200萬元的價格將該房賣給了丙，并在 8月 15日與丙辦理了房屋過戶手續(xù)。下列關于本案合同與物權的說法中正確的有（ ）。 ，與丙的合同無效 ，因此，房屋的所有權屬于乙 ，因此，房屋的所有權屬于丙 [答疑編號 950008105104] 【答案】 D 【解析】合同生效與不動產登記是兩個不同的事件。合同生效后，當事人可能進行了不動產登記而使不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅行為生效。也可能沒有進行不動產登記而使得不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅行為不生效。此時，當事人需要為未能履行合同約定的義務而承擔違約責任。參見教材 P2 25。 2Z202055 建設用地使用權（熟悉） （一）建設用地使用權的設立 對土地享有占有、使用和收益的權利，有權利用該地建造建筑物、構筑物及其附屬設施 建設用地使用權可以在土地的地表、地上或者地下分別設立 可采用出讓或者劃撥的方式 工業(yè)、商業(yè)、旅游、娛樂和商品住宅等經營性用地以及同一土地有兩個以上意向用地者的，應當采取招標、拍賣等公開競價的方式出讓 限制以劃撥方式設立土地使用權 （二）建設用地使用權 人的權利和義務 （ 1）對建設用地上的物享有所有權 建設用地使用權人建造的建筑物、構筑物及其附屬設施的所有權屬于建設用地使用權人，但有相反證據證明的除外。 （ 2）建設用地使用權的轉讓、互換、出資、贈與、抵押權 ① 當事人應當采取書面形式訂立相應的合同。使用期限由當事人約定，但不得超過建設用地使用權的剩余期限。 ② 建設用地使用權轉讓、互換、出資或者贈與的，該建筑物、構筑物及其附屬設施一并處分。 ③ 建筑物、構筑物及其附屬設施轉讓、互換、出資或者贈與的，該建筑物、構筑物及其附屬設施占用范圍內的建設用地使用權一并處分。 （ 3）獲得補償的權利 建設用地使用權期間屆滿前，因