【文章內(nèi)容簡介】 利。 一、超過訴訟時效期間的法律后果 （一）勝訴權(quán)消滅 （二）實體權(quán)利不消滅 【舉例】王五向張三借了 5萬元，超過訴訟時效，張三可以向法院要求王五還錢，法院不會予以支持（勝訴權(quán)消失）。但是王五可以主動還給張三 5萬元（實體權(quán)利不消滅）。 二、訴訟時效的種類 （一）普通訴訟時效 —— 2年 （二）短期訴訟時效 —— 1年 要求贈償 【記憶】把 身體寄托 在收 租 金的 商 鋪里。 （三）特殊訴訟時效 4年 —— 1年 【舉例】張三和國外的湯姆買鋼材（ 4年）；到了上海港后，張三要李四從海上運到天津（ 1年） 【 2020考題 單選題】甲公司租用乙公司腳手架，合同約定每月底支付當(dāng)月租金，但甲公司到期后拒付，乙公司的訴訟時效期間為從應(yīng)付之日起算（ ）年。 C. 4 [答疑編號 950008104302] 【答案】 A 【解析】本題考查短期訴訟時效的情形：身體受到傷害要求賠償；延付或拒付租金；出售質(zhì)量不合格產(chǎn)品未聲明的；寄存財物丟失或損毀的?！?記憶】把身體寄托在收租金的商鋪里。參見教材P20。 （四）權(quán)利的最長保護(hù)期限 從權(quán)利被侵害之日起超過 20年 ，人民法院不予保護(hù) 三、訴訟時效的中止（時效繼續(xù)計算） 在訴訟時效期間的最后六個月內(nèi)，因不可抗力或者其他障礙不能行使請求權(quán)的，訴訟時效中止，從原因消除之日起，時效繼續(xù)計算。 【注意】 ； 6個月 四、訴訟時效的中斷（時效重新計算） （一）起訴（向法院、向仲裁機(jī)構(gòu)） （二）債權(quán)人提出要求 （三）債務(wù)人同意履行義務(wù) 【 2020考題 單選題】債務(wù)人向債權(quán)人表示同意支付欠款，該行為引起訴訟時效的（ ）。 [答疑編號 950008104303] 【答案】 B 【解析】題干中債務(wù)人同意履行義務(wù)，導(dǎo)致訴訟時效的中斷。參見教材 P20。 【例題 單選題】某建設(shè)工程合同約定，建設(shè)單位應(yīng)于工程驗收合格交付后兩個月內(nèi)支付工程款。 2020年 9月 1日，該工程經(jīng)驗收合格交付使用，但建設(shè)單位遲遲不予支付工程款。若施工單位通過訴訟解決此糾紛，則下列情形中，會導(dǎo)致訴訟時效中止的是（ ）。 8月，施工單位所在地突發(fā)洪災(zāi)，一個月后恢復(fù)生產(chǎn) 6月，施工單位所在地發(fā)生強(qiáng)烈地震，一個月后恢復(fù)生產(chǎn) 7月，施工單位注定代表人生病住院，一個月后痊愈出院 9月，施工單位向人民法院提起訴訟，但隨后撤訴 [答疑編號 950008104304] 【答案】 B 【解析】本題考點是訴訟時效的中止。該題應(yīng)分三個層次，一是訴訟時效的期限以及起算；二是引起時效中止的事由必須發(fā)生在訴訟時效進(jìn)行中的最后 6個月，因此先找一個時間節(jié)點，即 2020年 5月 1日之后，三是分析再看原因。本題訴訟時效的起算時間是 2020年 11月 1日。參見教材 P20。 2Z202050 物權(quán)法 【思維導(dǎo)圖】 【歷年考情】 題 型 2020年 2020年 2020年 單選題 5題 5分 2題 2分 2題 2分 多選題 1題 2分 1題 2分 合 計 5題 5分 3題 4分 3題 4分 【內(nèi)容詳解】 物權(quán)：權(quán)利人依法對特定的物享有直接支配和排他的權(quán)利，包括所有權(quán)、用益物權(quán)和擔(dān)保物權(quán) 所有權(quán)：是指所有權(quán)人對自己的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)，依法享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利 用 益物權(quán)：是指當(dāng)事人依照法律規(guī)定，用益物權(quán)人對他人所有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)，依法享有占有、使用和收益的權(quán)利 擔(dān)保物權(quán)：指擔(dān)保物權(quán)人在債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實現(xiàn)擔(dān)保物權(quán)的情形，依法享有就擔(dān)保財產(chǎn)優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利 【注意】所有權(quán)包含了處分權(quán)，但用益物權(quán)不包含該權(quán)利。 2Z202051 抵押權(quán)（掌握） ，將該財產(chǎn)作為債權(quán)的擔(dān)保。債務(wù)人不履行債務(wù)時，債權(quán)人有權(quán)以該財產(chǎn)折價或者以拍賣、變賣該財產(chǎn)的價款優(yōu)先受償?shù)膿?dān)保方式。 債權(quán)人就是抵押權(quán)人 ，將財產(chǎn)用于抵押的債務(wù)人或者第三人就是抵押人，用于抵押的財產(chǎn)就是抵押物。 可以用在建工程作為抵押物，應(yīng)當(dāng)辦理抵押登記。抵押權(quán)自登記時設(shè)立。 （ 1）債務(wù)履行期屆滿 （ 2）抵押人被宣告破產(chǎn)或者被撤銷 （ 3）當(dāng)事人約定的實現(xiàn)抵押權(quán)的情形 （ 4）嚴(yán)重影響債權(quán)實現(xiàn)的其他情形。 （ 1）對買受人的效力：不得對抗正常經(jīng)營活動中已支付合理價款并取得抵押財產(chǎn)的買受人 （ 2）對承租人的效力：抵押合同訂立前已出租的，原租賃關(guān)系不受抵押權(quán)的影響；抵押設(shè) 立后出租的，租賃關(guān)系不得對抗已登記的抵押權(quán) （ 1）抵押權(quán)人可以放棄抵押權(quán)或者抵押權(quán)的順位。 （ 2）抵押權(quán)人與抵押人可以協(xié)議變更抵押權(quán)順位以及被擔(dān)保的債權(quán)數(shù)額等內(nèi)容，但抵押權(quán)的變更，未經(jīng)其他抵押權(quán)人書面同意，不得對其他抵押權(quán)人產(chǎn)生不利影響。 （ 1）債務(wù)人不履行到期債務(wù)的，可以將抵押財產(chǎn)拍賣、變賣，其價款優(yōu)先償還抵押權(quán)人 （ 2）建設(shè)用地使用權(quán)抵押后，該土地上新增的建筑物不屬于抵押財產(chǎn)，但處分時應(yīng)一并處理，但新增建筑物所得 的價款，抵押權(quán)人無權(quán)優(yōu)先受償 （ 3）抵押物的處分損害其他債權(quán)人利益的，其他債權(quán)人可以在知道或者應(yīng)當(dāng)知道撤銷事由之日起 1年內(nèi)請求法院撤銷協(xié)議 【例題 單選題】根據(jù)《物權(quán)法》規(guī)定，下例關(guān)于抵押權(quán)的表述中錯誤的是（ ）。 ，該租賃關(guān)系也不得對抗已經(jīng)登記的抵押物 ，該土地上新增的建筑物不屬于抵押財產(chǎn) [答疑編號 950008105101] 【答案】 B 【解析】《物權(quán)法》規(guī)定了可以在建設(shè)工程作為抵押物。因此， A正確。抵押合同訂立前已出租的，原租賃關(guān)系不受抵押權(quán)的影響；抵押設(shè)立后出租的，租賃關(guān)系不得對抗已登記的抵押權(quán)，因此， B錯誤；建設(shè)用地使用權(quán)抵押后，該土地上新增的建筑物不屬于抵押財產(chǎn)，抵押權(quán)人應(yīng)當(dāng)在 主債權(quán)訴訟時效期間行使抵押權(quán)， CD均正確。參見教材 P2 22。 2Z202052 質(zhì)權(quán)（掌握） ，將該動產(chǎn)作為債權(quán)的擔(dān) 保 ，債務(wù)人不履行債務(wù)時，債權(quán)人有權(quán)以該動產(chǎn)折價或者以拍賣、變賣該動產(chǎn)的價款優(yōu)先受償?shù)膿?dān)保方式。 債權(quán)人就是質(zhì)權(quán)人，將動產(chǎn)或權(quán)利出質(zhì)的債務(wù)人或第三人就是出質(zhì)人 質(zhì)權(quán)人的權(quán)利：質(zhì)權(quán)人可以放棄質(zhì)權(quán)。 債務(wù)人以自己的財產(chǎn)出質(zhì)，質(zhì)權(quán)人放棄該質(zhì)權(quán)的，其他擔(dān)保 人在質(zhì)權(quán)人喪失優(yōu)先受償權(quán)益的范圍內(nèi)免除擔(dān)保責(zé)任，但其他擔(dān)保人承諾仍然提供擔(dān)保的除外。 質(zhì)權(quán)人的義務(wù)：質(zhì)權(quán)人不得擅自使用、處分質(zhì)押財產(chǎn)；質(zhì)權(quán)人不得擅自轉(zhuǎn)質(zhì)。 （ 1）出質(zhì)人可以請求質(zhì)權(quán)人在債務(wù)履行期屆滿后及時行使質(zhì)權(quán)； （ 2）質(zhì)權(quán)人不行使的，出質(zhì)人可以請求人民法院拍賣、變賣質(zhì)押財產(chǎn)。 【 2020考題 單選題】根據(jù)《物權(quán)法》不適合用于質(zhì)押財產(chǎn)的是的（ ）。 [答疑編號 950008105102] 【答案】 C 【解析】質(zhì)押是指債務(wù)人或者第三人將其動產(chǎn)或權(quán)利移交債權(quán)人占有的擔(dān)保形式。質(zhì)押分為動產(chǎn)質(zhì)押和權(quán)利質(zhì)押。參見教材 P22。 2Z202053 留置權(quán)（掌握） 債權(quán)人按照合同約定占有債務(wù)人的動產(chǎn)，債務(wù)人不按 照合同約定的期限履行債務(wù)的，債權(quán)人有權(quán)以該財產(chǎn)折價或者以變賣、拍賣該財產(chǎn)的價款優(yōu)先受償?shù)膿?dān)保方式 債權(quán)人就是留置權(quán)人，債務(wù)人是留置人 收取留置財產(chǎn)的孳息；留置權(quán)人的優(yōu)先受償權(quán)（優(yōu)于抵押權(quán)人受償）。 （ 1）留置權(quán)人與債務(wù)人應(yīng)當(dāng)約定留置財產(chǎn)后債務(wù)履行期間； （ 2）沒有約定或者約定不明確的，留置權(quán)人應(yīng)當(dāng)給債務(wù)人兩個月以上履行債務(wù)的期間。 （ 3）債務(wù)人逾期未履行的，留置權(quán)人可以與債務(wù)人協(xié)議以留置財產(chǎn)折價，也可以就拍賣、變賣留置財產(chǎn)所得的價款優(yōu)先受償。 留置財產(chǎn)折價或者變賣的，應(yīng)當(dāng)參照市場價格。 【 2020考題 單選題】設(shè)立抵押權(quán)或者質(zhì)權(quán)，該動產(chǎn)又被留置。（ ）優(yōu)先受償。 [答疑編號 950008105103] 【答案】 C 【解析】留置權(quán)人的優(yōu)先受償權(quán)（優(yōu)于抵押權(quán)人受償）。參見教材 P23。 2Z202054 物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅（熟悉） 一、不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅 （一）生效 經(jīng)依法登記發(fā)生效力；屬于國家所有的自然資源，所有權(quán)可以不登記。 不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，依照法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)?shù)怯浀模杂涊d于不動產(chǎn)登記簿時發(fā)生效力。 （二）不動產(chǎn)登記與合同效力的關(guān)系 不動產(chǎn)登記表示的是不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅行為的生效。而 合同的生效表示的是合同當(dāng)事人就合同的內(nèi)容達(dá)成了一致意見并符合合同生效的要件而使合同對當(dāng)事人產(chǎn)生了約束力。 當(dāng)事人之間訂立有關(guān)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅不動產(chǎn)物權(quán)的合同，除法律另有規(guī)定或者合同另有約定外，自合同成立時生效；未辦理物權(quán)登記的，不影響合同效力。 （三）預(yù)告登記 （ 1）當(dāng)事人簽訂買賣房屋或者其他不動產(chǎn)物權(quán)的協(xié)議，為保障將來實現(xiàn)物權(quán)，按照約定可以向登記機(jī)構(gòu)申請預(yù)告登記。預(yù)告登記后，未經(jīng)預(yù)告登記的權(quán)利人同意，處分該不動產(chǎn)的，不發(fā)生物權(quán)效力 （ 2）預(yù)告登記后，債權(quán)消滅或者自能夠進(jìn)行不動產(chǎn)登記之 日起三個月內(nèi)未申請登記的，預(yù)告登 記失效 二、動產(chǎn)交付 （一）動產(chǎn)物權(quán)設(shè)立和轉(zhuǎn)讓行為的生效 動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立和轉(zhuǎn)讓，自交付時發(fā)生效力，但法律另有規(guī)定的除外。 《物權(quán)法》規(guī)定，船舶、航空器和機(jī)動車等物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，未經(jīng)登記，不得對抗善意第三人。 ，權(quán)利人已依法占有該動產(chǎn)的，物權(quán)自法律行為生效時發(fā)生效力（簡易交付） ，第三人依法占有該動產(chǎn)的，負(fù)有交付義務(wù)的人可以通過請求第三人返還原物的權(quán)利代替交付（指示交付） 權(quán)轉(zhuǎn)讓時，雙方又約定由出讓人繼續(xù)占有該動產(chǎn)的，物權(quán)自該約定生效時發(fā)生效力（占有改定） 三、關(guān)于物權(quán)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅行為生效的其他規(guī)定 、變更、轉(zhuǎn)讓或者消滅的，自法律文書或者人民政府的征收決定生效時發(fā)生效力 ，自繼承或者受遺贈開始時發(fā)生效力 、拆除房屋等事實行為設(shè)立或消滅物權(quán)的，自事實行為成就時發(fā)生效力 【例題 單選題】甲有一套房屋，因房屋距離工作單位較遠(yuǎn)，決定將房屋賣掉， 7月 15日乙找到甲，愿以 160萬元價格買下。 次日，乙支付給甲 100萬元，甲遂將鑰匙交給乙。但尚未辦理產(chǎn)權(quán)過戶登記。同年 8月 10日，甲又以 200萬元的價格將該房賣給了丙，并在 8月 15日與丙辦理了房屋過戶手續(xù)。下列關(guān)于本案合同與物權(quán)的說法中正確的有（ ）。 ，與丙的合同無效 ，因此，房屋的所有權(quán)屬于乙 ，因此，房屋的所有權(quán)屬于丙 [答疑編號 950008105104] 【答案】 D 【解析】合同生效與不動產(chǎn)登記是兩個不同的事件。合同生效后，當(dāng)事人可能進(jìn)行了不動產(chǎn)登記而使不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅行為生效。也可能沒有進(jìn)行不動產(chǎn)登記而使得不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅行為不生效。此時，當(dāng)事人需要為未能履行合同約定的義務(wù)而承擔(dān)違約責(zé)任。參見教材 P2 25。 2Z202055 建設(shè)用地使用權(quán)（熟悉） （一）建設(shè)用地使用權(quán)的設(shè)立 對土地享有占有、使用和收益的權(quán)利，有權(quán)利用該地建造建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施 建設(shè)用地使用權(quán)可以在土地的地表、地上或者地下分別設(shè)立 可采用出讓或者劃撥的方式 工業(yè)、商業(yè)、旅游、娛樂和商品住宅等經(jīng)營性用地以及同一土地有兩個以上意向用地者的，應(yīng)當(dāng)采取招標(biāo)、拍賣等公開競價的方式出讓 限制以劃撥方式設(shè)立土地使用權(quán) （二）建設(shè)用地使用權(quán) 人的權(quán)利和義務(wù) （ 1）對建設(shè)用地上的物享有所有權(quán) 建設(shè)用地使用權(quán)人建造的建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施的所有權(quán)屬于建設(shè)用地使用權(quán)人，但有相反證據(jù)證明的除外。 （ 2）建設(shè)用地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓、互換、出資、贈與、抵押權(quán) ① 當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)采取書面形式訂立相應(yīng)的合同。使用期限由當(dāng)事人約定，但不得超過建設(shè)用地使用權(quán)的剩余期限。 ② 建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、互換、出資或者贈與的，該建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施一并處分。 ③ 建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施轉(zhuǎn)讓、互換、出資或者贈與的，該建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施占用范圍內(nèi)的建設(shè)用地使用權(quán)一并處分。 （ 3）獲得補(bǔ)償?shù)臋?quán)利 建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿前，因