【正文】 三、可以不進行招標的施工項目（ 6 項） 、國家秘密或者搶險救災而不適宜招標的 ，且本企業(yè)資質符合工程要求 ，原中標人有能力承包的 、行政法規(guī)規(guī)定的其它情形 【記憶】保密或緊急的（ 1）；獻愛心的（ 2）；別人干不了（ 3） ；不用麻煩別人（ 5）。 2Z202067 工程監(jiān)理制度（掌握） 一、工程監(jiān)理的含義 是指工程監(jiān)理單位接受建設單位的委托，代表建設單位進行項目管理的過程。 義承攬工程 ，按照資質等級高的單位的業(yè)務許可范圍承攬工程 [答疑編號 950008106202] 【答案】 D 【解析】《建筑法》第 27條規(guī)定：大型建筑工程或者結構復雜的建筑工程，可以由兩個以上的承包單位聯(lián)合共同承包。 四、禁止違法采購 采購途徑 由建設單位負責采購 由承包商負責采購 由雙方約定的供應商供應 【注意】如果采用由承包商負責采購，發(fā)包單位不得指定承包單位購入用于工程的建筑材料、建筑構配件和設備，不得指定生產廠家與供應商。 [答疑編號 950008106103] 【答案】 C 【解析】建設單位取得施工許可證后。 【記憶】注意從時間、人物、對象和 目的 四個要素把握該法條。但尚未辦理產權過戶登記。 【 2020考題 抵押合同訂立前已出租的，原租賃關系不受抵押權的影響；抵押設立后出租的，租賃關系不得對抗已登記的抵押權，因此， B錯誤；建設用地使用權抵押后，該土地上新增的建筑物不屬于抵押財產，抵押權人應當在 主債權訴訟時效期間行使抵押權， CD均正確。該題應分三個層次，一是訴訟時效的期限以及起算；二是引起時效中止的事由必須發(fā)生在訴訟時效進行中的最后 6個月，因此先找一個時間節(jié)點，即 2020年 5月 1日之后，三是分析再看原因。 二、訴訟時效的種類 （一）普通訴訟時效 —— 2年 （二）短期訴訟時效 —— 1年 要求贈償 【記憶】把 身體寄托 在收 租 金的 商 鋪里。 （三）債的消滅 — 合同之債 三個條件：（ 1）必須是 對等債務 ；（ 2）必須是同一種類的給付之債；（ 3）都 已到履行期限 債權人無正當理由拒絕接受履行或其下落不明，或數(shù)人就同一債權主張權利，債權人一時無法確定，致使債務人一時難以履行債務，經 公證或法院裁決 ，可將標的物提交有關部門保存；如果超過法律規(guī)定的期限，標的物應 收歸國有 —— 某一具體之債的債權人和債務人合為一體（ 如兩 家企業(yè)合并 ） —— 債權人放棄債權 —— 僅適用于人身關系之債 二、知識產權制度 （一）涵義 民事主體對智力成果享有的專有權利（包括著作權、專利權和商標權） 特征 、財產權雙重性 ：獨占使用，未經允許不得使用其他專利 ：特定國家和地區(qū)有效 ：法律規(guī)定的有效期有效 【記憶】從 時間 、 地域 方面對 內容 進行 專有 。未經追認的行為，由行為人承擔民事責任。 單選題】總承包單位收取固定管理費后將承包工程全部轉包給其他具有相應資質的公司。 單選題】關于民事法律行為分類，以下說法錯誤的是（ ）。如總包商將工程分包 。 （ 4）能夠獨立承擔民事責任。參見教材 P6。 注冊建造師違法從事相關活動，違法行為發(fā)生地縣級以上地方人民政府建設主管部門或者其他有關部門應當依法查處，由建設主管部門將違法事實、處理結果告知注冊機關，應當撤銷注冊的，應當將違法事實、處理建議及有關材料報注冊機關。 [答疑編號 950008101101] 【答案】 C 【解析】建造師的注冊分為初始注冊、延續(xù)注冊、變更注冊和增項注冊四類。 五、建造師執(zhí)業(yè)資格體系支撐標準 職業(yè)實踐標準 教育和評估標準 考試標準 注冊標準 執(zhí)業(yè)標準 繼續(xù)教育標準 2Z202020 考試管理（掌握） 一、一級建造師 統(tǒng)一大綱、統(tǒng)一命題、統(tǒng)一組織 國家統(tǒng)一組織，人保部與住建部共同負責具體實施 考試實行三加一，即三門綜合科目和從 10 個專業(yè)中任選一門的專業(yè)課 二、二級建造師 全國統(tǒng)一 大綱，各省、自治區(qū)、直轄市組織命題，也可以選擇參加全國統(tǒng)一考試 考試實行二加一，即兩門綜合科目和從 6個專業(yè)中任選一門的專業(yè)課 2Z202020 注冊管理 （掌握） 一、注冊建造師 通過考試（考核認定） —— 執(zhí)業(yè)資格證書 通過注冊 —— 注冊執(zhí)業(yè)證書和執(zhí)業(yè)印章，由建造師本人保管、使用 擔任施工單位項目負責人及從事施工管理相關活動 “ 三個條件缺一不可 ” 二、注冊的分類及有效期 初始注冊，有效期 3年 延續(xù)注冊，有效期 3年 變更注冊，變更后仍延續(xù)原注冊有效期 增項注冊 三、相關規(guī)定 ，其中一個專業(yè)期滿后仍需以該專業(yè)繼續(xù)執(zhí)業(yè)和以其他專業(yè)執(zhí)業(yè)的，應辦理續(xù)期注冊 ，導致工程項目出現(xiàn)損失的，由注冊建造師所在聘用企業(yè)承擔責任，并作為不良行為記入企業(yè)信用檔案。注冊建造師信用檔案的內容包括基本情況、業(yè)績、良好行為、不良行為（違法違規(guī)行為、被投訴舉報處理，行政處罰等情況）。 【 2020考題 法人應具備的條件 （ 1）依法成立。物化的結果（房屋、 道路），非物化的結果（培訓行為） 智力成果：通過某種物體或大腦記載下來并加以流傳的思維成果，如文學作品等。建設工程合同應該采用書面形式。要式法律行為，必須具備相應的形式。 [答疑編號 950008104201] 【答案】 B 【解析】律師出庭的權利是基于被代理人的訴訟委托。 ：不當?shù)美侵笡]有合法根據(jù)， 取得不當利益，造成他人損失 ， 負有返還的義務 。 2Z202045 訴訟時效（掌握） 訴訟時效，是指權利人在法定期間內，不行使權利即喪失請求人民法院保護的權利。 2020年 9月 1日，該工程經驗收合格交付使用，但建設單位遲遲不予支付工程款。 單選題】根據(jù)《物權法》規(guī)定，下例關于抵押權的表述中錯誤的是（ ）。 （ 1）留置權人與債務人應當約定留置財產后債務履行期間； （ 2）沒有約定或者約定不明確的，留置權人應當給債務人兩個月以上履行債務的期間。 ，權利人已依法占有該動產的，物權自法律行為生效時發(fā)生效力（簡易交付） ，第三人依法占有該動產的，負有交付義務的人可以通過請求第三人返還原物的權利代替交付（指示交付） 權轉讓時，雙方又約定由出讓人繼續(xù)占有該動產的，物權自該約定生效時發(fā)生效力（占有改定） 三、關于物權設立、變更、轉讓和消滅行為生效的其他規(guī)定 、變更、轉讓或者消滅的，自法律文書或者人民政府的征收決定生效時發(fā)生效力 ，自繼承或者受遺贈開始時發(fā)生效力 、拆除房屋等事實行為設立或消滅物權的，自事實行為成就時發(fā)生效力 【例題 （ 3）獲得補償?shù)臋嗬? 建設用地使用權期間屆滿前，因公共利益需要提前收回該土地的，應當依照本法第四十二條的規(guī)定對該土地上的房屋及其他不動產給予補償，并退還相應的出讓金。 四、施工許可證的管理 （一）廢止的條件 3個月 內開工，因故不能按期開工，應向發(fā)證機關申請延期（ 以兩次為限 ）；故理論上最長不能超過 9個月 ，施工許可證自行廢止 （二）重新核驗的條件 施工中止，建設單位在 1個月 內向發(fā)證機關報告 中止施工滿 1年的工程恢復，要核驗 （三）重新辦理開工報告的條件 因故不能按期開工超過 6個月 ，重新辦理 【 2020考題 2Z202064 工程發(fā)包制度（掌握） 一、工程發(fā)包方式 （ 提倡 ） （ 依然對承包人有資質要求 ） 二、提倡實行工程總承包 提倡對建筑工程實行總承包。 【記憶】水桶原則，在聯(lián)合投標中依然適用。 多選題】總承包單位依法將建設工程分包給其他單位施工，若分包工程出現(xiàn)質量問題時，應當由（ ）。參見教材 P42。 單選題】在依法必須進行招標的工程范圍內，對于委托監(jiān)理合同，其單項合同估算價最低金額在（ ）萬元人民幣以上的，必須進行招標。 【記憶】涉及到官方的（ 2）；公共利益的（ 5）以及符合條件的安居的（ 6）需要監(jiān)理。第 28條規(guī)定： 禁止承包單位將其承包的全部建筑工程轉包給他人，禁止承包單位將其承包的全部建筑工程肢解以后以分包的名義分別轉包給他人。 （二） 關于資質管理糾紛的處理 ，具有下列情形之一的建筑工程合同，認定為無效合同 （ 1）承包人未取得建筑施工企業(yè)資質或超越資質等級的 （ 2）沒有資質的實際施工人借用有資質的建筑施工企業(yè)的名義 （ 3）建設工程必須進行招標而未招標或者中標無效的 以工程竣工驗收結果為判定標準： 如果竣工驗收合格，承包人請求參照合同約定支付工程價款的，應予支持 如果竣工驗收不合格，修復后的工程經竣工驗收合格，發(fā)包人請求承包人承擔修復費用的，應予支持；修復后仍不合格的， 承包人請求支付工程價款的，不予支持。 2Z202062 企業(yè)資質等級許可制度（掌握） 一、建設工程企業(yè)的必備條件 從事建筑活動的建筑施工企業(yè)、勘察單位、設計單位和工程監(jiān)理單位，按照其擁有的 注冊資本 、專業(yè)技術人員 、 技術裝備 和已完成的建筑工程業(yè)績等資質條件，劃分為不同的資質等級，經資質審查合格，取得相應等級的資質證書后，方可在其資質等級許可的范圍內從事建 筑活動。 （有錢） 【注意】要求資金已落 實，不要求資金全部到位，資金落實標準： （ 1）建設工期不足一年的，到位資金原則上不得少于工程合同價的 50%；建設工期超過一年的，到位資金原則上不得少于工程合同價的 30%； （ 2）建設單位應當提供銀行出具的到位 資金證明 ，有條件的可以實行銀行付款保函或者 其他第三方擔保 。 ，與丙的合同無效 ，因此，房屋的所有權屬于乙 ，因此，房屋的所有權屬于丙 [答疑編號 950008105104] 【答案】 D 【解析】合同生效與不動產登記是兩個不同的事件。 [答疑編號 950008105103] 【答案】 C 【解析】留置權人的優(yōu)先受償權（優(yōu)于抵押權人受償）。 債權人就是質權人，將動產或權利出質的債務人或第三人就是出質人 質權人的權利：質權人可以放棄質權。 2Z202050 物權法 【思維導圖】 【歷年考情】 題 型 2020年 2020年 2020年 單選題 5題 5分 2題 2分 2題 2分 多選題 1題 2分 1題 2分 合 計 5題 5分 3題 4分 3題 4分 【內容詳解】 物權：權利人依法對特定的物享有直接支配和排他的權利，包括所有權、用益物權和擔保物權 所有權：是指所有權人對自己的不動產或者動產，依法享有占有、使用、收益和處分的權利 用 益物權：是指當事人依照法律規(guī)定，用益物權人對他人所有的不動產或者動產，依法享有占有、使用和收益的權利 擔保物權：指擔保物權人在債務人不履行到期債務或者發(fā)生當事人約定的實現(xiàn)擔保物權的情形，依法享有就擔保財產優(yōu)先受償?shù)臋嗬? 【注意】所有權包含了處分權，但用益物權不包含該權利。 C. 4 [答疑編號 950008104302] 【答案】 A 【解析】本題考查短期訴訟時效的情形：身體受到傷害要求賠償；延付或拒付租金；出售質量不合格產品未聲明的；寄存財物丟失或損毀的。 （ 2）許可使用權。 （三）代理人不履行職責 —— 代理人承擔責任。參見教材 P13。不要式法律行為：是指法律沒有規(guī)定特定形式，采用書面、口頭或其他任何形 式均可成立的民事法律行為。如工程規(guī)模的擴大。 法人以外的其他組織可以成為民事法律關系的主體，稱 為非法人組織。 三、宗教信仰自由 不信教或過去不信教現(xiàn)在信教的自由 四、人身自由 公民有與工程建設活動密切相關的人身自由權利： －包括姓名權、肖像權、名譽權、榮譽權和隱私權 五、社會經濟權利 ：合法財產不受侵犯 ：從事勞動