佳兆業(yè)水岸新都市場培訓(參考版)
2024-08-15 12:12本頁面
【正文】 THE END amp。 從各區(qū)來看，僅岳麓區(qū)上漲，其余五區(qū)均有不同幅度下跌。天心區(qū)下跌16% 。從各區(qū)來看，本周四區(qū)上漲，一區(qū)下跌，芙蓉區(qū)未變。 內六區(qū)一手商品房住宅周成交套數(shù)、面積走勢分析 數(shù)據來源：中原數(shù)據平臺 本周成交套數(shù) 799套，增加 365套，環(huán)比上漲 %(上周成交 434套 )；成交面積 ，增加 ，環(huán)比上漲%(上周成交 ) 。 (2020年 2月 10日 證券日報 ) 中原觀點： 在 2020年 4月蕪湖 “ 市五條 ” 中，首次提出購房補貼概念，本次政策在原有基礎上略有放松。 2020年 1月 1日至 2020年 12月 31日期間，下列人員在蕪湖市區(qū)購買自住商品住房，在辦理產權登記時，財政部門給予所納契稅 100%補助。其中第十六條規(guī)定： 在 2020年 1月 1日至 2020年 12月 31日期間，在蕪湖市區(qū)購買自住普通商品住房 (含二手住房 )，在辦理產權登記時，財政部門給予所納契稅 100%的補助。作為三線城市，其 “ 救市 ” 行為難以產生大范圍影響，但不排除響應規(guī)模城市的跟風行為。本次普通住宅指導價格的上調，進一步擴大了普通住宅房源的范圍。此次調整是繼 202020和 2020年之后的第四次上調。比去年 11月份中山市出臺的 “限價令 ” 最高上線上調了 790元 /平方米。 地方動態(tài) — 各地陸續(xù)微調樓市調控 保剛需購房成主調。 繼續(xù)實行 “ 差別化房貸政策 ” ，表明房貸政策的松緊應因地制宜，房產調控應做到有保有壓。 這是央行繼住建部之后再次釋放滿足首套房貸需求的信號，此舉使市場對于首套房利率放開的預期進一步增加。 會議提出， 2020年要加大金融服務，支持普通商品住房建設，滿足首次購房家庭的貸款需求 。 在房貸方面，繼續(xù)落實差別化住房信貸政策，切實支持保障性安居工程建設。 政策動態(tài) — “ 滿足首次購房家庭的貸款需求 ” 、繼續(xù)實施 “ 差別化信貸政策 ” ，央行房產調控有保有壓。作為三線城市，其救市行為難以產生大范圍影響，但不排除響應規(guī)模城市的跟風行為。成交均價 5500元 /平米，環(huán)比上漲 % 。 ? 土地市場 ： 本周成交土地 1宗，成交占地面積為 ，總價為 ，建筑面積 ，整體溢價率為 0 。一方面受季節(jié)因素影響，另一方面調控政策效果明顯，市場整體冷清。 政策動態(tài) — “ 滿足首次購房家庭的貸款需求 ” 、繼續(xù)實施 “ 差別化信貸政策 ” ，央行房產調控有保有壓。 117120平米 三房 88 領航江閣 1月 8日 開福區(qū) 僅 1棟 66 28 89117平米 2+2+2 55 6800 VIP2萬元定金享總房款 2%優(yōu)惠 120平米 3+1 11 卓越蔚藍海岸 1月 8日 岳麓區(qū) 117 300 237 79平米 兩房 4700 開盤當天享受 1個點優(yōu)惠； 5天內簽約 1個點優(yōu)惠 90130平米 三房 名家翡翠花園 1月 4日 望城區(qū) 2部分 140 97 89平米 兩房 96 3800 無優(yōu)惠 11125平米 三房 64 最艱難的日子已經過去，黎明逐漸靠近！ ? 市場快訊： 宏觀數(shù)據 — 受春節(jié)和季節(jié)性因素影響， 1月 CPI略有上浮。 中原觀點： 12月和 1月以來 ， 進行團購 、 一口價 、 降價的項目逐漸增多 ， 新開項目根據市場及時采取低開策略 ， 一定程度拉低整體均價 。寒冷的市場迫使部分開發(fā)商采取一系列優(yōu)惠措施變相降價，整體均價走低。市場受政策疊加影響明顯，2020年，調控依舊，預計短期內成交量依舊維持低位態(tài)勢。 2020年內六區(qū)整體成交較好。 Part B 商品房成交分析 Part B 長沙內六區(qū)整體成交走勢：政策疊加效果對市場成交量影響較大，隨著調控繼續(xù)深入，預計短期內成交量依舊維持低位運行態(tài)勢。其中，上海跌幅最小為 %，重慶 (主城區(qū) )跌幅最大，為 %。 同比來看，十大城市平均價格下跌 %，是自 2020年 6月以來首次同比下跌。 十大城市價格情況 十大城市住宅均價為 15565元 /平方米，環(huán)比上月下跌 %。與上月相比，本月價格環(huán)比下跌的城市個數(shù)與上月持平，其中 15個城市跌幅在 1%以上，比上月增加 3個。住宅平均價格連續(xù)第五個月環(huán)比下跌。未來未見松動的樓市調控和高位庫存量，整體房價仍有走低可能性。 房價 — 全國房價延續(xù) 2020年 9月以來的價格調整之勢。 要總結完善城鄉(xiāng)建設用地增減掛鉤政策，探索完善土地整治中建設用地指標配置、土地增值收益分配、農民土地權益保障等方面政策，強化全覆蓋、全過程監(jiān)管。 2020年，為促進經濟發(fā)展方式轉變，政府將從緊年度建設用地計劃指標提上日程，其中保障房用地單獨申報 。成交量減少和成交單價下降是住宅類用地出讓金減少的主要原因。商辦類用地和工業(yè)用地的成交額均比去年有大幅提高，增幅分別為21%和 34%。 量價齊跌 2020年全國 130個城市土地出讓金總額為，同比減少 13%。蘇州、天津、重慶、杭州等城市的土地收入也超過700億元。廣州、深圳依然無緣前十。 2020年在房產調控政策環(huán)境不變和保障房建設持續(xù)推進形勢下，短期內住宅土地市場嚴峻形勢將持續(xù)，商業(yè)辦公或將面臨供銷放量的局面。 ?龍灣國際二期高層全是
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