【正文】 開(kāi)辦費(fèi)用預(yù)算 名稱 數(shù)量 價(jià)格（元） 一、管理處開(kāi)辦費(fèi)用 辦公用房裝修 10000 復(fù)印機(jī) 1臺(tái) 9000 電腦 3臺(tái) 15000 電腦臺(tái) 1臺(tái) 200 激光打印機(jī) 1臺(tái) 2500 傳真機(jī) 1臺(tái) 980 辦公桌椅 4套 3200 洽談桌椅 1套 650 考勤鐘 1 只 800 保險(xiǎn)箱 1只 1000 雙層文件柜 3組 3300 大貨架 3只 3000 更衣箱 7只 1400 對(duì)講機(jī) 4只 4000 數(shù)碼相機(jī) 1只 2021 電話機(jī) 3臺(tái) 450 立式空調(diào) 1臺(tái) 5000 掛壁式空調(diào) 1臺(tái) 2500 電風(fēng)扇 2臺(tái) 240 防偽驗(yàn)鈔機(jī) 1臺(tái) 1500 塑封機(jī) 1臺(tái) 500 大雨傘 6把 2400 雨傘架 6只 1800 小雨傘 100把 1000 飲水機(jī) 2臺(tái) 500 蟻巢房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司 小計(jì) 72920 二、設(shè)備管理開(kāi)辦費(fèi) 更衣箱 11只 1650 對(duì)講機(jī) 5只 5000 潛水泵（單相） 1臺(tái) 500 電動(dòng)疏通機(jī) 1臺(tái) 600 潛水泵（三相） 1臺(tái) 800 數(shù)字式萬(wàn)用表 2只 500 絕緣表（ 500 v） 1只 300 角向砂輪機(jī) 1臺(tái) 400 拖線盤(pán)（三相） 2只 1800 拖線盤(pán)（單相） 2只 800 鋁合金升降梯（ 4m） 1只 600 鋁合金合頁(yè)梯（ ） 2只 880 手提充電式遠(yuǎn)射燈 3只 300 臺(tái)虎鉗（ 150mm） 2只 720 龍門(mén)鉗（ 2號(hào)） 1只 200 手槍電鉆 1臺(tái) 300 拉釘槍 1把 100 套筒扳手 32件 1套 800 梅花扳手 12件 1套 600 小修組合工具 2套 600 儀表工具 1套 200 保險(xiǎn)帶 3付 450 防毒面具 2套 1000 橡皮雨具 2套 200 泥瓦工具 1套 800 油漆工具 1套 200 小計(jì) 20300 三、保潔管理開(kāi)辦費(fèi) 更衣箱 64 只 9600 吸塵吸水機(jī) 1 臺(tái) 3000 刷地機(jī) 2 臺(tái) 2800 多用清潔雜物車(chē) 20 臺(tái) 8000 榨水車(chē) 30 臺(tái) 6200 高壓水槍 2 臺(tái) 6600 保潔工具 1 批 8000 綠化工具 1 批 2021 小計(jì) 46200 四、保安開(kāi)辦費(fèi) 更衣箱 93 只 13950 對(duì)講機(jī) 36 臺(tái) 36000 消防斧頭 /專用扳手 6 把 1200 蟻巢房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司 警棍 10 支 800 小計(jì) 51950 總計(jì) :191370元 注：開(kāi)辦費(fèi)由委托 方一次性投入，可以實(shí)物形式?jīng)_抵和根據(jù)實(shí)際情況增減，但須符合我公司企業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。 9 物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用預(yù)算、 9． 1 前期物業(yè)管理費(fèi)用的測(cè)算 為保證“ 商貿(mào) 中心”管理品質(zhì)和物業(yè)管理工作的順利開(kāi)展，貴方需免費(fèi)提供一定面積的場(chǎng)地作為物業(yè)管理的辦公、休息用房和倉(cāng)庫(kù)； 貴方需提供一筆開(kāi)辦費(fèi) 191370 元，或提供相應(yīng)的設(shè)備器具等，用于為“ 商貿(mào) 中心”的業(yè)戶服務(wù)，并應(yīng)符合我公司接管“ 商貿(mào) 中心”管理服務(wù)的標(biāo)準(zhǔn)。擦拭 1 米的距離，應(yīng)無(wú)灰塵、污跡。 [車(chē)庫(kù)的保潔 ] 項(xiàng)目及內(nèi)容 保潔質(zhì)量檢查標(biāo)準(zhǔn) 檢查手段 實(shí)施方案 日 周 月 季 地面 干凈、整潔、 無(wú)棄放物、無(wú)垃圾、落水管道暢通 視檢 巡回 一次清洗 綠化盆景 無(wú)煙蒂、雜物、表面干凈 視檢與手檢 巡回 車(chē)庫(kù)地面道路 無(wú)塵灰、無(wú)垃圾、無(wú)堆放物 視檢 巡回 一次沖洗 車(chē)庫(kù)空間 空氣流暢、無(wú)異味 嗅檢 巡回 一次噴藥 檢查手段： 視檢：以眼睛直覺(jué)檢查，達(dá)到光亮、清潔、視覺(jué)舒適。擦拭 1 米的距離，應(yīng)無(wú)灰塵、污跡。 [ [樓梯的保潔 ] 項(xiàng)目及內(nèi)容 保潔質(zhì)量檢查標(biāo)準(zhǔn) 檢查手段 實(shí)施方案 日 周 月 季 門(mén)表面、內(nèi)壁、底面、天花板 無(wú)泥跡、無(wú)塵灰、無(wú)雜物、視感光亮 視檢 一次 一次擦洗 樓梯臺(tái)階、扶手、欄桿 干凈、無(wú)泥土、無(wú)塵灰、無(wú)雜物 視檢與手檢 巡回 一次清洗 花卉盆景 盆體干凈光潔、盆內(nèi)無(wú)雜物煙蒂 視檢與手檢 巡回 室內(nèi)空間 空氣流通、清晰 嗅檢 噴香 檢查手段： 視檢：以眼睛直覺(jué)檢查，達(dá)到光亮、清潔、視覺(jué)舒適。擦拭 1 米的距離，應(yīng)無(wú)灰塵、污跡。 [公共區(qū)域的保潔 ] 項(xiàng)目及內(nèi)容 保潔質(zhì)量檢查標(biāo)準(zhǔn) 檢查手段 實(shí)施方案 日 周 月 季 走廊、過(guò)道 保潔明亮、無(wú)污跡、 水跡、腳印 視檢 三次 一次洗刷 門(mén)、窗、欄桿、扶手 保潔明亮、無(wú)灰塵，適當(dāng)使用光亮劑 手檢 用餐巾紙擦拭1米無(wú)灰塵 巡回 大花盆、盆景 盆 體表 面光 亮保潔、盆內(nèi)無(wú)煙蒂、雜物 視檢與手檢 巡回 垃圾箱、不銹鋼痰盂 表面保潔光亮，箱內(nèi) 視棄 物及 時(shí)清倒，盂口無(wú)痰跡，煙蒂不超過(guò) 6個(gè) 視檢 巡回 門(mén)口垃圾及垃圾袋 隨收隨掃， 無(wú)圾跡 視檢 巡回 照明燈及附屬設(shè)備 無(wú)塵灰、無(wú)污跡 視檢與手檢 巡回 一次清洗 蟻巢房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司 墻面、墻角四周 無(wú)塵灰、無(wú)污跡 視檢與手檢 巡回 檢查手段： 視檢：以眼睛直覺(jué)檢查，達(dá)到光亮、清潔、視覺(jué)舒適。擦拭 1 米的距離，應(yīng)無(wú)灰塵、污跡。 蟻巢房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司 8 保潔服務(wù) 保潔服務(wù)內(nèi)容及標(biāo)準(zhǔn) [入口的保潔 ] 項(xiàng)目及內(nèi)容 保潔質(zhì)量檢查標(biāo)準(zhǔn) 檢查手段 實(shí)施方案 日 周 月 季 梯級(jí) 無(wú)灰塵、無(wú)污漬、無(wú)痰跡、無(wú)垃圾 視檢 巡回 一次洗刷 入口地坪 無(wú)腳印、無(wú)污漬、無(wú)痰跡、無(wú)垃圾 視檢 大理石地面光亮有倒影 巡回 二次拋光蠟 大花盆、盆景 盆體表面光亮保潔，盆內(nèi)無(wú)煙蒂、雜物 視檢與手檢 巡回 檢查手段： 視檢：以眼睛直覺(jué)檢查，達(dá)到光亮、清潔、視覺(jué)舒適。交接班嚴(yán)格執(zhí)行交接班制度，接班人員未上崗前，當(dāng)崗人員不準(zhǔn)下崗。 7 保安服務(wù) 保安服務(wù)內(nèi)容 ? 小區(qū)守護(hù)保衛(wèi)工作； ? 確保小區(qū)外側(cè)道路交通順暢； ? 執(zhí)行小區(qū)內(nèi)各樓面巡查，做好防火防盜安全防范工作及巡查時(shí)協(xié)助記錄維修事項(xiàng)，如：照明、漏水、空調(diào)運(yùn)行等； ? 及時(shí)處理 商貿(mào) 中心內(nèi)各突發(fā)事件，必要時(shí)疏散人員，及 時(shí)匯報(bào)物業(yè)管理部門(mén)并做好記錄； ? 檢查 商貿(mào) 中心設(shè)施是否完好； ? 負(fù)責(zé)停車(chē)場(chǎng)區(qū)域的巡查、管理，保證車(chē)道暢通，設(shè)備、工具裝卸區(qū)的車(chē)輛、人員管理； ? 保安監(jiān)控室消防安報(bào)監(jiān)控工作； ? 檢查進(jìn)口設(shè)備、工具及非開(kāi)放時(shí)段進(jìn)出人員的憑證，負(fù)責(zé)人員登記工作； ? 按業(yè)主要求及 商貿(mào) 中心二次裝修手冊(cè)監(jiān)督小區(qū)內(nèi)裝修項(xiàng)目的施工，裝修人員的出入登記，裝修工具物料的出入登記。如屬設(shè)計(jì)、施工、材料等原因，由建設(shè)單位負(fù)責(zé)處理或可委托本蟻巢房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司 公司處理。整改實(shí)施后，對(duì)于整改項(xiàng)目重新驗(yàn)收，經(jīng)驗(yàn)收合格后進(jìn)行正式接管。 ? 由公司管理部對(duì)技術(shù)資料及重要項(xiàng)目進(jìn)行抽查，對(duì)驗(yàn)收結(jié)果作出評(píng)定意見(jiàn)，報(bào)物業(yè)管理有限公司總經(jīng)理室審批，并向 商貿(mào) 中心主管部門(mén)呈交項(xiàng)目驗(yàn)收?qǐng)?bào)告。 ? 設(shè)備部負(fù)責(zé)按驗(yàn)收項(xiàng)目?jī)?nèi)容和要求制定驗(yàn)收方案，會(huì)同建設(shè)單位對(duì)物業(yè)房屋 、設(shè)備和設(shè)施的使用功能進(jìn)行質(zhì)量檢驗(yàn)。 ? 供電、采暖、給水、排水、衛(wèi)生等設(shè)備能正常使用。 ? “ 商貿(mào) 中心”設(shè)備部負(fù)責(zé)具體實(shí)施項(xiàng)目驗(yàn)收工作，擬定項(xiàng)目驗(yàn)收蟻巢房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司 報(bào)告及與移交單位的聯(lián)系工作。 職責(zé) ? 物業(yè)管理公司管理部負(fù)責(zé)對(duì)所需驗(yàn)收的物業(yè)提出驗(yàn)收項(xiàng)目?jī)?nèi)容和要求 ,并對(duì)項(xiàng)目驗(yàn)收?qǐng)?bào)告進(jìn)行審核。 ? 減壓閥暢通完好，減壓閥前、后閥門(mén)壓力表、旁通閥齊全有效。 ? 各進(jìn)出閥門(mén)啟閉活絡(luò)有效，無(wú)滲