小區(qū)物業(yè)工程部工程維修管理規(guī)定(參考版)
2025-05-18 07:11本頁面
【正文】 經(jīng)業(yè)委會或所維修養(yǎng)護的單棟房屋 50%以上業(yè)主同意，日常小修可以超出本規(guī)定的本體基金比例。若業(yè)委會或該棟房屋 50%以上業(yè)主不同意使用本體維修基金，管理處認為有充足理由使用，可由物業(yè)公司提出申請，經(jīng)區(qū)住宅管理部門核準后實施。 中修以上維修工程，管理處應向業(yè)委會提交維修基金使用計劃 并審議通過。 房屋本體的日常維修和零星小修金額 1000 元以下的由管理處主任簽名后支付，中修以上維修工程或維修金額在 1000 元以上時，需業(yè)主委員會或該棟房屋 50%以上業(yè)主書面同意方可支付。 本體維修基金的 30%用于房屋本體共用部位的日常維修和零星小修， 70%用于房屋本體共用部位中修以上的維護工程。 業(yè)主自該棟房屋竣工交付使用，保修期滿后的第一個月起按月向管理處繳交本體維修基金，業(yè)主發(fā)生變更時所交的本體維修基金不作退還。 確保輔助設備運行良好，保持適當環(huán)境溫度。經(jīng)常檢查備用照明工具，確保齊備良好。各箱柜內(nèi)無灰塵、油漬、結(jié)碳等。 內(nèi)容 保持設備房內(nèi)干凈整潔，專用工具、備件擺放整齊有序。 附表 《設備情況登記表》 《機電設備設施維修報批表》 設備情況登記表 類別 NO： FMRW316 序號 設備名稱 型號規(guī)格 設備編號 安裝位置 數(shù)量 功率 產(chǎn)地 備注 機電設備設施維修報批表 NO： FMRW318 時間 地點 維修人員 維修內(nèi)容 維修方案（包括時間、人工、材料等） 工程部主任： 管理處經(jīng)理 : 7. 工程部機電設備設施環(huán)境要求管理規(guī)定 目的 滿足機電設備設施使用條件，延長設備設施的使用期。 參與維修人員應嚴格按方案、按步驟操作，前期準備工作要細致到位，維修標志、警示、隔離物等要齊備，維修人員必須具備本項目維修之資格。 機電設備設施應制定完善維修保養(yǎng)計劃并落實。 適用范圍 各管理處工程部機電設備設施維修人員。 一定時間內(nèi)復查。 維修結(jié)束后要檢查試用，恢復現(xiàn)場。 X100% X100% 維修人員做好維修前的準備工作，（如 工具、材料、安全防范措施等），做好現(xiàn)場清理工作。 內(nèi)容 公共維修由前臺統(tǒng)一派單或口頭通知，口頭通知維修服務在維修完畢后須補單確認。 工程部報修處理程序（見下頁程序圖 ） 附表 《維修單》 《有償服務收費標準》（公司另行制定發(fā)布執(zhí)行） 《工程部有償服務登記表》 《零修及時率統(tǒng)計表》 維修單 日期： 年 月 日 NO： FMRW311 業(yè)主姓名 物業(yè)位置 預約時間 聯(lián)系人 聯(lián)系電話 派單人 組 織 人 員 維 修 維 修 內(nèi) 容 維 修 情 況 維修負責人 接單時間 完成時間 業(yè) 主 意 見 簽名： 日期： 備 注 工程部報修處理程序
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