小區(qū)物業(yè)工程部機(jī)電設(shè)備操作管理規(guī)定(參考版)
2025-01-25 00:26本頁面
【正文】 水泵故障處理記錄表 樓宇名稱： 年 月 日 NO： FMRW350 序號 維修保養(yǎng)內(nèi)容 所用材料名稱 保養(yǎng)人 備注 水泵房維修保養(yǎng)記錄 NO： FMRW351 設(shè)備名稱 設(shè)備參數(shù) 額定功率 額定電流 揚(yáng)程 轉(zhuǎn)速 保養(yǎng)項(xiàng)目 保養(yǎng)完成情況 機(jī)房泵體清潔 潤滑油檢查 盤根檢查 電纜頭緊固 電機(jī)接線頭緊固 基座及其它連接螺栓緊固 接觸器觸點(diǎn) 軸承溫度 聲響 計(jì)量儀表 電機(jī)溫度聲響 單向閥 進(jìn)出水閥 手動自動檢查 手動盤轉(zhuǎn) 電機(jī)電源 A 相 B 相 C 相 備注： 責(zé)任人： 保養(yǎng)人： 審核： 水泵房維修保養(yǎng)計(jì)劃表 NO： FMRW352 序號 檢查保養(yǎng)項(xiàng)目 保養(yǎng)內(nèi)容 周期 01 外觀清潔 擦洗，除污 1 個月 泵中心軸 長 期不用時，定期盤動 半個月 主回路控制回路 測試，檢查，緊固 半年 水泵 檢查或更換盤根填料 半年 機(jī)械潤滑 加 0 號黃油 3 個月 02 管道 補(bǔ)漏，除銹，刷漆 半年 閥門 加或更換盤根，補(bǔ)漏，除銹，刷漆，潤滑 半年 備注：常用機(jī)械（如生活用水水泵）最好交替使用，非常用機(jī)械（如消防泵）應(yīng)定期試驗(yàn)。 水泵的運(yùn)行應(yīng)有運(yùn)行記錄，平時應(yīng)有巡查記錄和維保記錄。 水泵房的維修保養(yǎng)工作盡量不影響生活及消防供水，保持備用設(shè)備的良好工作狀態(tài)，制定周密完善的供水措施，保證水源供應(yīng)不停頓。 5)對于消防泵、噴淋泵等正常情況下不使用的設(shè)備每半月或一個月啟動1— 2 分鐘試運(yùn)轉(zhuǎn)，并記錄在運(yùn)行記錄本內(nèi)。 3)起動開關(guān)柜內(nèi)電氣與儀表，接觸器，開關(guān)是否完好，電流、電壓、壓力表是否正常。 水泵房的日常巡查、維護(hù)內(nèi)容 1)檢查各部的螺母、泵體與管路、截止閥、閘閥、軸承、地腳螺栓等機(jī)械部分連接是否松動及完好。 5)查看壓力表是否達(dá)到規(guī)定壓力值。 3)手盤動水泵轉(zhuǎn)軸，應(yīng)靈活無阻滯。水池內(nèi)是否還有足夠存水。 適用范圍 物業(yè)公司各管理處轄區(qū)內(nèi)給水設(shè)備設(shè)施的操作。 附表： 《消防聯(lián)動系統(tǒng)巡查記錄》 《消防聯(lián)動系統(tǒng)維修保養(yǎng)計(jì)劃表》 《消防聯(lián)動系統(tǒng)維修保養(yǎng)記錄表》 《消防聯(lián)動系統(tǒng)故 障（或報(bào)警）處理記錄表 消防聯(lián)動系統(tǒng)巡查記錄 年 月 日 NO： FMRW345 時間 日期 1： 00 3： 00 5： 00 7： 00 9： 00 11： 00 13： 00 15： 00 17： 00 19： 00 21： 00 23： 00 問題記錄 簽 名 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22 23 24 25 26 27 28 29 30 31 說明：每日運(yùn)行巡查人員按以上時間巡查簽到，發(fā)現(xiàn)問題作記錄并報(bào)告，各消防管道及 設(shè)備設(shè)施巡查記錄在此表內(nèi)。 發(fā)現(xiàn)消防聯(lián)動系統(tǒng)的報(bào)警須立即弄清原因，按操作規(guī)程處理，發(fā)現(xiàn)故障須立即排除，所有系統(tǒng)的報(bào)警或動作都須作詳細(xì)處理記錄。 消防聯(lián)動系統(tǒng)維保責(zé)任人須有消防上崗證，按維保計(jì)劃定期維保，確保整個系統(tǒng)發(fā)揮正常功能。 檢查各消防報(bào)警設(shè)備，消防反饋設(shè)備的正常功能，發(fā)現(xiàn)故障立即檢查維修。 擦拭設(shè)備，保持地面、墻壁、設(shè)備無積塵、水漬、油漬等。 消防聯(lián)動系統(tǒng)的日常巡查、維護(hù)內(nèi)容 檢查顯示屏上各 種顯示是否正常。 5)發(fā)出疏散命令，打開樓層廣播，通知業(yè)主疏散。 3)啟動消防水泵，使消防栓內(nèi)水壓充足，供滅火使用。 目的 規(guī)范消防聯(lián)動系統(tǒng)的操作 適用范圍 適用于物業(yè)公司各管理處工程部 消防聯(lián)動系統(tǒng)的操作 操作規(guī)程 1)火災(zāi)自動報(bào)警時，首先看其顯示屏報(bào)警部位為幾層幾區(qū)，并到指定位置查看。 當(dāng)所有乘客離開電梯后，必須把廳門關(guān)好并鎖緊。 將放在制動器上的抱閘扳手向 下拉，使制動器慢慢松開，另一人轉(zhuǎn)動手輪向左向右，以較易扳動方向?yàn)闇?zhǔn)。 使用抱閘扳手時，先確保電梯電源開關(guān)已切斷。 機(jī)房須有足夠的照明，查看鋼絲繩或鋼帶上的樓層標(biāo)記確定停放位置。 釋放被困于電梯內(nèi)乘客的規(guī)則和步驟 切斷機(jī)房電梯總電源，并掛上“正在維修”示意牌。 電梯故障處理記錄表 樓宇名稱： 年 月 日 NO：FMRW337 電梯編號 故障位置 開始時間 結(jié)束時間 維修人員 故障原因、狀況
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