物業(yè)給排水系統(tǒng)的管理制度(參考版)
2025-05-18 05:10本頁面
【正文】 圖 28 跑水事故應(yīng)急處理人員安排框圖 區(qū)域經(jīng)理、副經(jīng)理 工程部經(jīng)理 通知相關(guān)人員到現(xiàn)場 判斷原因，停堵水源。 2） 跑水事故應(yīng)急處理人員安排。 ⑥ 處理事件的負(fù)責(zé)人隨時將現(xiàn)場情況向區(qū)域經(jīng)理匯報，以便確定最佳處理方案。 ④ 如果跑水事故對機電設(shè)備設(shè)施造成危險時應(yīng)將機電設(shè)備設(shè)施轉(zhuǎn)移（如果有轉(zhuǎn)移，如電梯）到安全位置，如果不能轉(zhuǎn)移則應(yīng)先采取堵截或疏導(dǎo)水流，使之不影響機電設(shè) 備安全。 ② 發(fā)現(xiàn)跑水事故的第一責(zé)任人（工程部人員）應(yīng)立即以最快的方式通知工程部其他人員，并迅速查明跑水事故的原因。 1） 跑水事故應(yīng)急處理規(guī)定。 ③ 需超地 4h 修復(fù)的故障，項目部應(yīng)書面通知受影響的客戶。 3） 通知客戶 ① 給排水系統(tǒng)發(fā)生故障后應(yīng)馬上由工程部主管（工程部經(jīng)理）預(yù)計修復(fù)時間。 ③ 調(diào)集沙包擋住電梯口和客戶單元門口。 ① 排污管道漏水應(yīng)立刻用布綁緊裂口。 ③ 即刻報告工程部主管（工程部經(jīng)理），由其安排維修水泵或控制電路，并于事后維修報告。 ① 發(fā)現(xiàn)或接報污水井水位過高，應(yīng)立即手動開啟污水泵抽水。 （ 3） 排水系統(tǒng)的設(shè)備故障應(yīng)急處理方案。 6） 雨水管堵塞，先用沙包攔截，防止溢水注入電房和電梯等，組織疏通排水管并用吸水機吸水。 5） 下水池進(jìn)水管 ① 發(fā)現(xiàn)或接報下水池進(jìn)水管漏水，應(yīng)立刻關(guān)閉水表房進(jìn)水總閥和水池進(jìn)水閥。 ① 發(fā)現(xiàn)或接報下水池出水管漏 水，應(yīng)立即關(guān)閉水池出水閥和水泵，用沙包攔截溢水區(qū)域，防止溢水注入電房和電梯，組織疏通出水管并用吸水機吸水。 ③ 如一時無法修復(fù)應(yīng)報告工程部主管（工程部經(jīng)理）。 3） 垂直管網(wǎng) ① 發(fā)現(xiàn)或接報垂直管網(wǎng)漏水應(yīng)立即關(guān)閉故障區(qū)水泵。 ② 由專人負(fù)責(zé)根據(jù)故障區(qū)管網(wǎng)壓力手動啟停水泵。 ④ 因給水泵自動控制系統(tǒng)故障影響供水時，由兩名技工分別在上水池和下水池泵房采用手 動狀態(tài)定時供水，并用對講機保持聯(lián)系和現(xiàn)場監(jiān)護(hù)，防止出現(xiàn)水浸事故，待自動狀態(tài)定時供水，待自動控制系統(tǒng)修復(fù)正常使用后恢復(fù)自動控制狀態(tài)。 ② 水泵變頻故障應(yīng)關(guān)閉變頻器，由專人手動操控水泵，根據(jù)管網(wǎng)壓力控制起停。 （ 2） 給排水系統(tǒng)的設(shè)備故障應(yīng)急處理方案 1） 水泵。 ③事故不能在 2h 內(nèi)處理的，項目部負(fù)責(zé)人簽發(fā)停水通知單，并附上處理方案告知用、客戶。 ①接以事故報警后，水電維修人員應(yīng)在 5min 內(nèi)趕到現(xiàn)場控制事態(tài)發(fā)展。 ②市政供水管網(wǎng)故障造成突發(fā)性停水，來不及通知客戶時，管理處設(shè)法滿足客戶生活用水，事后向用戶說明原因。 1）市政停水。 4）對全年系統(tǒng)運行情況提出來年運行管理的預(yù)測性意見。 2）全年出現(xiàn)故障的主要原因分析。給排水系統(tǒng)運行情況分析報告須具有如下內(nèi)容。 （ 2）給排水系統(tǒng)運行情況分析。 6）對以上檢查作好記錄，填寫給排水系統(tǒng)巡檢表（表 246），并由檢查人員簽上姓名、日期、每月由系統(tǒng)工程師對其運行記錄及統(tǒng)計表格進(jìn)行審核并簽訂。 4）管道檢查：特別是供水壓力管道，要定期檢測管壁厚度，排水管保持暢通，不漏水，特別地漏位置。液位控制器是否正常工作。 2）電氣檢查：所有水泵控制箱的自動手動投入情況是否正常。給排水系統(tǒng)的運行管理的內(nèi)容主要是進(jìn)行巡檢管理。 4）將水泵控制箱上轉(zhuǎn)換開關(guān)撥到“自動”位置，水泵進(jìn)入自動運行狀態(tài)。 2）按控制箱上“起動”鈕，開起水泵排水。 （ 2）污水泵操作規(guī)程。 9）待壓力升至設(shè)定壓力時，將其余副泵開關(guān)打向自動（ AUTO）位置。 7）將恒壓泵開關(guān)打向自動（ AUTO）位置，將主泵開關(guān)打向自動（ AUTO）位置。 5）仔細(xì)閱讀交班記錄。 3）檢查水池液壓進(jìn)水
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