【正文】 D. 地盤機(jī)電工程師 （ 1）對(duì)其具體負(fù)責(zé)項(xiàng)目的機(jī)電系統(tǒng)（水、電、風(fēng)、火、弱電等）在施工圖紙通行一定程度的審核，對(duì)圖紙上可能在施工中會(huì)出現(xiàn)的問題，提出合理的建議，并呈報(bào)機(jī)電部和地盤經(jīng)理。 （ 7）配合地盤對(duì)所指定項(xiàng)目機(jī)電系統(tǒng)工程的交工驗(yàn)收前準(zhǔn)備工作，以確保驗(yàn)收正常進(jìn)行。 （ 5）負(fù)責(zé)所指定項(xiàng)目機(jī)電系統(tǒng)工程的施工質(zhì)量，督促地盤機(jī)電專業(yè)人員對(duì)施工質(zhì)量進(jìn)行全方位的控制，協(xié)助主任工程師對(duì)重大質(zhì)量事故和人員傷亡事故的專題報(bào)告。 （ 3）負(fù)責(zé)所指導(dǎo)項(xiàng)目機(jī)電系統(tǒng)的設(shè)備、材料選型工作，并提出意見向部門領(lǐng)導(dǎo)匯報(bào)，并督促地盤對(duì)有關(guān)設(shè)備材料進(jìn)行核驗(yàn)，做好封樣工作。 C. 機(jī)電工程師 （ 1）在部門副經(jīng)理領(lǐng)異下，具體參與公司發(fā)展項(xiàng)目及承包項(xiàng)目機(jī)電系統(tǒng)工程的管理工作。 （ 8）專業(yè)對(duì)口市質(zhì)檢站，對(duì)發(fā)展項(xiàng)目及承包項(xiàng)目機(jī)電系統(tǒng)工程的交工驗(yàn)收，組織地盤做好驗(yàn)收前的準(zhǔn)備工作，以確保驗(yàn)收的正常進(jìn)行。 （ 6）組織解決機(jī)電施工過程重大技術(shù)問題的專題會(huì)議，匯總重大質(zhì)量事故和人員傷亡事故的專題報(bào)告，以提供公 司領(lǐng)導(dǎo)和有關(guān)都門。 （ 4）負(fù)責(zé)審核發(fā)展項(xiàng)目及承包項(xiàng)目機(jī)電系統(tǒng)工程的施工組織設(shè)計(jì)，督促施工計(jì)劃的實(shí)施。 （ 2）收集政府各部門及行業(yè)各部部門對(duì)機(jī)電系統(tǒng)工程的有關(guān)規(guī)定和條例，以及機(jī)電系統(tǒng)施工實(shí)施過程的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)制定。 （ 10）完成上級(jí)領(lǐng)導(dǎo)交辦的其它事項(xiàng)。 （ 8）對(duì)地盤機(jī)電專業(yè)人員進(jìn)行相關(guān)的業(yè)務(wù)培川、安全教育，定期召開碰頭會(huì)，以交流各地盤機(jī)電工程實(shí)施的情況。 （ 6）對(duì)發(fā)展項(xiàng)目機(jī)電系統(tǒng)的設(shè)備它材料，安排相關(guān)人員到施工現(xiàn)場(chǎng)，組織和配合地盤做好核驗(yàn)工作，并檢查倉庫的保管廠作。 （ 4）積極幫助地盤對(duì)公同發(fā)展項(xiàng)目及承包項(xiàng)目機(jī)電系統(tǒng)工作的正常開展，在施工實(shí)施過程中，組織有關(guān)人員對(duì)施工的質(zhì)量進(jìn)行全方位的控制，督促地盤做好施工的計(jì)劃安排，對(duì)工期、質(zhì)量、安全三方面進(jìn)行綜合考核。 （ 3）參與公司發(fā)展項(xiàng)目及承包項(xiàng)目機(jī)電系統(tǒng)工程的招標(biāo)、投標(biāo)工作。 A. 部門副經(jīng)理 （ 1）具體參加公司發(fā)展項(xiàng)目機(jī)電系統(tǒng)工程的規(guī)劃設(shè)計(jì)管理工作，配合地產(chǎn)部對(duì)有關(guān)機(jī)電設(shè)計(jì)的圖紙、資料，組織相關(guān)人員進(jìn)行審核、校對(duì)，以便公司領(lǐng)導(dǎo)決策。 G. 組織或參加發(fā)展項(xiàng)目及承包項(xiàng)目機(jī)電系統(tǒng)工程的交工驗(yàn)收。 E. 對(duì)承 包項(xiàng)目負(fù)機(jī)電管理職責(zé)，解決協(xié)調(diào)承包項(xiàng)目機(jī)電工程中的問題。 C. 解決發(fā)展項(xiàng)目發(fā)展過程中機(jī)電系統(tǒng)工程突發(fā)問題。 （ 4）庫容、庫貌整潔衛(wèi)生。 （ 3）認(rèn)真執(zhí)行領(lǐng)、退料規(guī)定。 D. 倉庫保管員 （ 1）嚴(yán)格執(zhí)行倉庫管理制度；防火、防盜、防變質(zhì)，做到安全可靠。 （ 5）地盤余料的回收、處理工作。 （ 3）認(rèn)真做好材料、設(shè)備的驗(yàn)收、交接工作，并辦理入庫、出庫手續(xù)齊全。 C. 地盤材料供應(yīng)員 （ 1）認(rèn)真執(zhí)行物資管理的規(guī)章制度。貫徹限額供應(yīng)一次包死，超額自負(fù)的原則。 （ 3）參加有關(guān)生產(chǎn)會(huì)議和工程招標(biāo)工作。 B. 部門副經(jīng)理 （ 1）貫徹執(zhí)行公司的各項(xiàng)決議，全面負(fù)責(zé)地盤的采購、供應(yīng)、管理工作。 （ 5）負(fù)責(zé)機(jī)電設(shè)備的采購供應(yīng)工作。 （ 3）負(fù)責(zé)部門的行政及人員管理工作。 A. 部門經(jīng)理 （ 1）貫徹執(zhí)行公司的各項(xiàng)決議，全面負(fù)責(zé)采購、供應(yīng)、管理工作。 I. 多余物資的處理工作。 G. 負(fù)責(zé)進(jìn)口物資的報(bào)批，辦理進(jìn)口物資的許可證及進(jìn)口物資的報(bào)關(guān)、清關(guān)工作。 E. 根據(jù)設(shè)計(jì)要求，提供物資產(chǎn)品樣本、價(jià)格，配合地產(chǎn)部、機(jī)電部做好選型工作。 D. 參加地產(chǎn)發(fā)展項(xiàng)目的施工招標(biāo)、簽約工作。執(zhí)行公司物資管理的規(guī)章制度、執(zhí)行公司領(lǐng)導(dǎo)對(duì)物資工 作的指示和有關(guān)規(guī)定。 A. 負(fù)責(zé)本公司工程甲供物資的采購、供應(yīng)、管理及統(tǒng)計(jì)工作。 （ 3）資料整理歸檔。 C. 部門工料測(cè)量師 （ 1）做好投標(biāo)資料準(zhǔn)備工作。 （ 4）匯總投標(biāo)文件資料及送標(biāo)。 （ 2）協(xié)助經(jīng) 理做好投標(biāo)組織工作。 （ 6）負(fù)責(zé)部門內(nèi)部行政工作并員工進(jìn)行教育、培訓(xùn)和管理，提出獎(jiǎng)懲、使用的建議。 （ 4）嚴(yán)洛執(zhí)行國家、上海市的法律、法規(guī)、政策和公司規(guī)定，端正經(jīng)營作風(fēng)，當(dāng)好主管總經(jīng)理的經(jīng)營參謀。 （ 2）與公司其它部門進(jìn)行配合協(xié)調(diào)。 K. 完成領(lǐng)導(dǎo)交辦的其它工作 I. 做好投標(biāo)資料的歸檔及管理、資料的保密工作。 G. 認(rèn)真填寫標(biāo)書，按業(yè)主規(guī)定時(shí)間回標(biāo)。 E. 協(xié)助合約部擬定分包單位及招標(biāo)準(zhǔn)備工作，分析分包單位報(bào)價(jià)。統(tǒng)籌總策劃以及參加投標(biāo)人員的職責(zé)分工，會(huì)同工程部、合約部、物資部、機(jī)電部等有關(guān)部門共同完成投標(biāo)工作。 B. 按資格預(yù)審呈遞要求內(nèi)容，準(zhǔn)備資料，配以合適檔案袋按時(shí)或提前送達(dá)業(yè)主指定的呈交地點(diǎn)。 職責(zé)范圍：國內(nèi)外建筑工程項(xiàng)目的投標(biāo)工作。 （ 9）研究各種材料、配件的價(jià)格和要求，收集各種 （ 10）布置、收集、保管各種索賠資料。 （ 7）協(xié)助辦理有關(guān)分判合約及價(jià)格的工作，負(fù)責(zé)擬訂零星工程分判協(xié)議。 （ 5）計(jì)算各分判工程數(shù)量，提供訂貨依據(jù)。 （ 3）協(xié)助 編制工料測(cè)量師工作進(jìn)度計(jì)劃。 D. 地盤工作測(cè)量師 （ 1）負(fù)責(zé)編制每片向業(yè)主申請(qǐng)糧單，每月、每期之分判商糧單。 （ 3）處理估價(jià)組、分判組、合同組與地盤預(yù)算組之間的有關(guān)工作。 C. 合約部經(jīng)理助理 （ 1）協(xié)助經(jīng)理處理合約部日常工作（包括行政性和業(yè)務(wù)性工作）。 （ 4）合同組負(fù)責(zé)合同的起草、洽談、完善及合同執(zhí)行過程中的解釋、管理工作。 （ 3） 分判組配合營業(yè)部做好總承包項(xiàng)目的投標(biāo)工作、總承包項(xiàng)目與地產(chǎn)項(xiàng)日的重大分包工程（如基樁工程、土方工程、支撐工程、土建工程、機(jī)電工程、玻璃幕鋁窗工程、木門防火門項(xiàng)目等 )的分判工作。 （ 2） 估價(jià)組負(fù)責(zé)指導(dǎo)、把握工程項(xiàng)目的預(yù)決算等工作。 （ 7）負(fù)責(zé)部門內(nèi)行政工作，并對(duì)員工進(jìn)行教育、培訓(xùn)和管理，提出使用、獎(jiǎng)懲之建議。 （ 5）注意研究并提供合約、經(jīng)濟(jì)、策略和改進(jìn)運(yùn)作等建議，當(dāng)好主管總經(jīng)理的經(jīng) 營參謀。 （ 3）負(fù)責(zé)對(duì)部門工作布置、落實(shí)和檢查。 崗位責(zé)任 A. 合約部經(jīng)理 （ 1）在主管總經(jīng)理領(lǐng)導(dǎo)下，對(duì)公司合約部的工作負(fù)全部責(zé)任，是公司各項(xiàng)目合約管理的代表。 （ 9）負(fù)責(zé)工程結(jié)算工作。 （ 7）合同內(nèi)增減帳申請(qǐng)，合同外各項(xiàng)索賠 (包括工期索賠 )資料收集、 整理、計(jì)算、提交、跟蹤。 （ 5）分判項(xiàng)目招標(biāo)（與地產(chǎn)項(xiàng)目 314項(xiàng)相同）。 （ 3） 與主分包單位進(jìn)行經(jīng)濟(jì)標(biāo)議標(biāo)，組織主分包工程合同的談判，確定中標(biāo)單位后（中標(biāo)單位的確定程序與地產(chǎn)項(xiàng)目相同），組織主分包合同的簽訂工作。 （ 2）總承包合同簽約。 （ 18）按照合同文件的規(guī)定，做好工程結(jié)算階段，把好關(guān)、控制好工程造價(jià)。 （ 16）對(duì)合同文件的解釋權(quán)。 （ 14）按照合同文件的規(guī)定，審核分包合同范圍內(nèi)的增減帳，嚴(yán)格控制施工單位提交的合同外各項(xiàng)索賠。 （ 12）按照合同文件的規(guī)定，審核施工單位的付款申請(qǐng)，控制工程進(jìn)度款的支付。 （ 10） 根據(jù)主管總經(jīng)理的批示簽發(fā)工程中標(biāo)通知書、組織合同簽訂工作。 （ 8）結(jié)合工程技術(shù)部門提交的考察報(bào)告、技術(shù)標(biāo)評(píng)標(biāo)意見，以公司招標(biāo)小組的名義寫出評(píng)標(biāo)報(bào)告，報(bào)主管總經(jīng)理審批。 （ 6） 簽發(fā)所有經(jīng)濟(jì)標(biāo)及技術(shù)標(biāo)招標(biāo)文件，收發(fā)議標(biāo)過程中的所有往來函件（包括投標(biāo)單位的回標(biāo)資料）。 （ 4） 與地產(chǎn)部及工程技術(shù)、物資部及地盤經(jīng)理聯(lián)合，審核確定參加工程投標(biāo)單位名單，并以招標(biāo)小組的名義寫出推薦參加投標(biāo)單位的報(bào) 告，報(bào)主管總經(jīng)理批準(zhǔn)。 （ 3） 項(xiàng)目招標(biāo)的具體策劃、全面組織。 A. 地產(chǎn) 項(xiàng)目的職責(zé)范圍 （ 1） 地產(chǎn)項(xiàng)目可行性研究中經(jīng)濟(jì)活動(dòng)分析部分的建筑費(fèi)用估算。 （ 6）負(fù)責(zé)部門內(nèi)勤工作。 （ 4） 負(fù)責(zé)打字、復(fù)印及接聽電話，接待來訪人員并作好記錄。 （ 2）負(fù)責(zé)保管和使用有關(guān)圖紙專用印章。 （ 7）完成工程部領(lǐng)導(dǎo)交辦的其他工作。 （ 5）深人施工現(xiàn)場(chǎng)，參與施工現(xiàn)場(chǎng)有關(guān)技術(shù)問題的研究討論，對(duì)處理意見和解決辦法提出看法和建議。 （ 3） 按照工程部內(nèi)部分工，審閱有關(guān)工程項(xiàng)目的圖紙資料，參與施工組織設(shè)計(jì)或施工技術(shù)方案的校對(duì)、審核工作，參加招投標(biāo)和設(shè)計(jì)交底、圖紙會(huì)審工作。 E. 工程部工程 師 （ 1）在部門經(jīng)理、副經(jīng)理的領(lǐng)導(dǎo)下，完成工程部職責(zé)范圍內(nèi)的業(yè)務(wù)管理工作，加強(qiáng)與地盤的聯(lián)系溝通，及時(shí)了解情況。參加工程施工組織設(shè)計(jì)及重大施工方案的討論和審定，參加對(duì)分包單位的資質(zhì)審查及工程招投標(biāo)有關(guān)工作。 （ 4）代表公司與分包施工單位簽訂“建設(shè)工程承發(fā)包安全管理責(zé)任防議書”，督促地盤及地產(chǎn)項(xiàng)目執(zhí)行。工程質(zhì)量、安全生產(chǎn)有問題，有權(quán)視情況責(zé)令其限期整改直至請(qǐng)示上級(jí)停止全部 或其中 部分工作。 D. 工程部質(zhì)量、安全主任 （ 1）在公司總經(jīng)理、總工程師和部門經(jīng)理領(lǐng)導(dǎo)下，負(fù)責(zé)公司質(zhì)量、安全生產(chǎn)管理和施工現(xiàn)場(chǎng)標(biāo)準(zhǔn)化管理工作。 (7) 負(fù)責(zé)辦理公司海外工程獎(jiǎng)項(xiàng)目及科技成果項(xiàng)目的申報(bào)工作。 （ 5）參加對(duì)重大施工技術(shù)問題的攻關(guān)和解決。 (3) 參加對(duì)分包單位的資質(zhì)審查及工程招投標(biāo)有關(guān)工作。 C. 工程部技術(shù)副經(jīng)理 （ 1）在公司總工程師和部門經(jīng)理領(lǐng)導(dǎo)下，分管工程部職責(zé)范圍內(nèi)土建施工管理工作。 （ 5）參與物資部做好甲供物資的有關(guān)工作。 （ 3）匯總地盤編制上報(bào)的月度計(jì)劃和統(tǒng)計(jì)報(bào)表，組織并主持召開月度生產(chǎn)計(jì)劃工作會(huì)議，督促各地盤全面完成生產(chǎn)計(jì)劃。參與房產(chǎn)項(xiàng)目發(fā)展計(jì)劃的制定。 （ 8）完成公司領(lǐng)導(dǎo)交辦的其他工作。 （ 6） 負(fù)責(zé)部門內(nèi)行政工作和員工的教育、培訓(xùn)及提出獎(jiǎng)懲、使用建議。 （ 4） 對(duì)部門內(nèi)各項(xiàng)工作進(jìn)行布置、檢查和落實(shí)。 （ 2）做好對(duì)外聯(lián)系、洽商和協(xié)調(diào)工作。 F. 完成公司領(lǐng)導(dǎo)交辦的其他工作。對(duì)地盤提出的分判單位提前完工天數(shù)及獎(jiǎng)勵(lì)意見，工程部根據(jù)有關(guān)規(guī)定，對(duì)其工期、質(zhì)量、安全和文明施工情況進(jìn)行復(fù)審，報(bào)主管總經(jīng)理審批。 （ 3）主持做好對(duì)各專業(yè)分判單位的資質(zhì)審查，參與對(duì)分包單位考察及選定工作。 （ 1）會(huì)同合 約部做好公司房產(chǎn)項(xiàng)目招標(biāo)工作（標(biāo)書制定、圖紙發(fā)放、評(píng)標(biāo)和合約制定）。 （ 4）參與公司房產(chǎn)發(fā)展項(xiàng)目發(fā)展計(jì)劃的制定。 （ 2）負(fù)責(zé)工程施工組織設(shè)計(jì)及重大施工方案的審定。 B. 督促幫助地盤做好工程項(xiàng)目開工前施工準(zhǔn)備工作，保證工程項(xiàng)目按時(shí)開工。負(fù)責(zé)公司房產(chǎn)發(fā)展項(xiàng)目的施工圖紙和設(shè)計(jì)變更的登記蓋章發(fā)放。參與地盤組織的分部工程質(zhì)量核驗(yàn)工作和單位工程竣工驗(yàn)收和總體驗(yàn)收。 （ 3）負(fù)責(zé)公司質(zhì)量、安全生產(chǎn)管理和施工現(xiàn)場(chǎng)標(biāo)準(zhǔn)化管理工作。督促檢查地盤做好工程施工竣工資料的整理、匯總及報(bào)送有關(guān)部門歸檔?？偝邪?xiàng)目，由地盤編制的技術(shù)方案、施工組織設(shè)計(jì)由工程部校對(duì)審核、提交業(yè)主方 及下發(fā)實(shí)施。負(fù)責(zé)月、年統(tǒng)計(jì)報(bào)表的匯總和上報(bào)。根據(jù)地產(chǎn)部對(duì)房產(chǎn)發(fā)展項(xiàng)目的發(fā)展計(jì)劃和承包項(xiàng)目地盤按照總承包合同編制的年度進(jìn)度計(jì)劃，負(fù)責(zé)調(diào)整、匯總編制公司各項(xiàng)目的年度工程計(jì)劃，報(bào)總經(jīng)理會(huì)議審批后下達(dá)地盤執(zhí)行。對(duì)地盤實(shí)施工程項(xiàng)目的工期、質(zhì)量、安全及成本控制（有關(guān)方面）進(jìn)行業(yè)務(wù)管理，以確保總體目標(biāo)的實(shí)現(xiàn)。 （ 11）完成領(lǐng)導(dǎo)交辦的其他工作。 （ 9）協(xié)助財(cái)務(wù)部督促客戶執(zhí)行合同，按時(shí)繳款。 （ 7）認(rèn)真、仔細(xì)地制作、簽訂合約，并按規(guī)定備齊資料分送有關(guān)都門。 （ 5）陪同看房時(shí)，結(jié)合實(shí)景實(shí)材，具體說明。 （ 3）認(rèn)真聆聽客戶的意見，充分了解客 戶心理，揚(yáng)長避短，投其所好，以促成交。 N. 租售業(yè)務(wù) （ 1）接待客戶禮貌周到，講解物業(yè)清晰明了。 （ 9）經(jīng)常學(xué)習(xí)公證及法律上的相關(guān)知識(shí)。 （ 7）電腦管理及部分文件的打印工作。 （ 5）做好租、售資料的統(tǒng)計(jì)、整理、歸檔。 （ 3） **、 **、 **合同管 理。 M. 合同管理人員 （ 1）認(rèn)真填制每份商品房的出讓合同。 （ 12）協(xié)助有關(guān)人員，完成市場(chǎng)調(diào)研工作。 （ 10）收集處理客戶對(duì)本公司物業(yè)建筑設(shè)計(jì)、使用功能以及建造質(zhì)量的建議與意見，并提出對(duì)策，以供修正銷售策略和以后項(xiàng)目設(shè)計(jì)規(guī)劃借鑒。 （ 8）與廣告公司取得及時(shí)聯(lián)系，以保證廣告計(jì)劃的順利實(shí)施。 （ 6）協(xié)助部門主管實(shí)施銷售策略，進(jìn)行市場(chǎng)推廣。 （ 4）負(fù)責(zé)策劃報(bào)紙、電臺(tái)、電視臺(tái)、戶外等四大廣告媒體銷售文案的創(chuàng)意設(shè)計(jì)，并負(fù)責(zé)廣告監(jiān)制。 （ 2）負(fù)責(zé)銷售活動(dòng)中所需要的樓書、包袋等各種宣傳品的設(shè)計(jì)與監(jiān)制工作。 （ 10）認(rèn)真完成領(lǐng)導(dǎo)交辦的其他工作，并經(jīng)常提出改進(jìn)工作的建議。 （ 8）參與土地出讓 /項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓合同洽談，并進(jìn)行經(jīng)濟(jì)測(cè)算，起草法律文件。 （ 6）負(fù)責(zé)建筑面積可銷售面積、土地分?jǐn)偯娣e的測(cè)算與復(fù)核。 （ 4）編制公司樓宇估價(jià)報(bào)告，并制定租售價(jià)格表。 （ 2）依據(jù)市場(chǎng)調(diào)查資料，編制土地 /房地產(chǎn)估價(jià)報(bào)告。 （ 8）認(rèn)真完成部門主管交辦的其他工作，并經(jīng)常提出改進(jìn)工作的建議。 （ 6）針對(duì)專題調(diào)查任務(wù)，從事專門的調(diào)查，與日常調(diào)查相同，搜集匯編針對(duì)專題調(diào)查的信息并進(jìn)行整理和編輯。 （ 4）建立電腦市場(chǎng)信息管理系統(tǒng) 、把現(xiàn)有信息進(jìn)行整理并輸入電腦，建立一套有效，便捷、靈活的信息管理系統(tǒng)。 （ 2）固定每周 3 天外出采集上海市房地產(chǎn)市場(chǎng)的第一手資料，樓宇層數(shù)、高度、面積、戶型、設(shè)備與內(nèi)裝修、入伙時(shí)間、售價(jià)及付款方式市場(chǎng)資料等。 （ 12）完成經(jīng)理、副經(jīng)理交辦的其它工作。 （ 10）及時(shí)處理職責(zé)范圍內(nèi)的任何事務(wù)， 并及時(shí)反饋處理結(jié)果予經(jīng)理、副經(jīng)