【正文】 商業(yè)街業(yè)主： ＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿ 管理公司： ＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿ 授權(quán)代表： ＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿ 授權(quán)代表： ＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿ 日期： 地 點(diǎn) 。 本合同經(jīng)＿＿＿＿＿批準(zhǔn)后生效。 商業(yè)街業(yè)主將承擔(dān)所 有手續(xù)費(fèi)用。 商業(yè)街業(yè)主應(yīng)辦理本合同或所有以后合同更改的必要的批準(zhǔn)、登記和執(zhí) 21 行所需 之步驟以保證本合同在符合所應(yīng)適用的法律下得以有效實(shí)施。 商業(yè)街業(yè)主及管理公司如下地址： 或至其它由雙方根據(jù)本通知條款方式另行指定之地址。 商業(yè)街經(jīng)營管理之契約規(guī)定、合同和一切性質(zhì) 之理解，如欲修改本合同，需經(jīng)雙方在本合同日期同日或以后，通過標(biāo)明日期并 由雙方簽字的文件并經(jīng)審批機(jī)構(gòu)批準(zhǔn)始有效。 商業(yè)街的經(jīng)營。 商業(yè)街業(yè)主正式授權(quán)之高級職員、會計師、代理 人及法律委任人等有權(quán)在任何合理的時間進(jìn)入 xx 商業(yè)街業(yè)主以良好及專業(yè)態(tài)度忠心地和勤勉地 執(zhí)行其職責(zé)，并將會盡最大努力履行本合同的責(zé)任。 商業(yè)街管理、經(jīng)營及執(zhí)行任務(wù)時將有全權(quán) 負(fù)責(zé)及自主權(quán)。 商業(yè)街經(jīng)營而取得之 其它私人財產(chǎn)作抵押、信托和其它等等（除本合同特別注明許可之租借契約）。 商業(yè)街的全部或部 分或任何帳戶或與xx 商業(yè)街借入任何款項作為營業(yè)支出一部分。 本合同沒有授權(quán)管理公司簽署任何期票、擔(dān)保書、貸款合同或其它負(fù)債文件， 或代 xx 商業(yè)街操作職責(zé)而產(chǎn)生，或 xx 本合同決不意味 xx 商業(yè)街業(yè)主承認(rèn)本合同是一份管理服務(wù)合同，除本合同另有規(guī)定，xx 商業(yè)街之管 理及經(jīng)營。 商業(yè)街業(yè)主委任管理公司為其代理人全權(quán)代表 xx （ 3）在仲裁過程中，除雙方有爭議正在進(jìn)行仲裁的部分外，本合同應(yīng)繼續(xù)履 行。 適用法律及爭議的解決 （ 1）本合同的 訂立、效力、解釋、履行和爭議的解決均受中華人民共和國法 律的管轄。 xx 商業(yè)街業(yè)主應(yīng)隨時提交管理公司一份 xx 商業(yè)街業(yè)主不可以轉(zhuǎn)讓或轉(zhuǎn)移本合同，或出售、出讓或轉(zhuǎn)讓 xx 商業(yè)街業(yè)主和管理公 司轉(zhuǎn)移本合同下之責(zé)任予雙方擁有同 等利益之子公司或附屬公司，則其在本合同下之權(quán)利和責(zé)任應(yīng)自動轉(zhuǎn)移。 商業(yè)街業(yè)主之事前書面同意（該同意不可不合理拖延），管理公司應(yīng)無權(quán)轉(zhuǎn) 讓和轉(zhuǎn)移給任何第三者其在合同下之責(zé)任。 ?? 取得中國當(dāng)局之許可證及認(rèn)可，以容許外籍雇員把他們應(yīng)得之酬勞轉(zhuǎn)換 成及匯出港幣或外籍雇員來源國之貨幣。 特別條款 管理公司在本合同之責(zé)任將取決于下列條款： ??xx 19 ?? 當(dāng) xx 商業(yè)街的修 葺和重建，所有經(jīng)營終斷損失保險賠償款項應(yīng)由xx 商業(yè)街被嚴(yán)重?fù)p壞及破毀而 xx （ 3） 若發(fā)生以下情況，任何一方亦可以附回執(zhí)的掛號信書面通知終止本合 同。 （ C） 應(yīng)用適當(dāng)?shù)呢泿胖Ц哆M(jìn)口的消費(fèi)品及其它設(shè)備，使 xx （ 2） 在本合同有效期限若管理公司在連續(xù)六個月內(nèi)，面對以下的問題，而 不能執(zhí)行： （ A）兌換為港幣或其它外籍雇員來源國之貨幣匯出外籍雇員之酬勞和其它 應(yīng)收款項。 商業(yè)街全面營業(yè)。 （ B） xx 商業(yè)街業(yè)主未能履行按本合同或由管理公司與 xx 合同任何一方如對違約一方不采取行使權(quán)利的行動，并不能被視為放棄其于 對方隨后有任何違約事件時，可采取行動之權(quán)利。 責(zé)任終止 不可抗力 如因不可抗力情況發(fā)生而令至雙方未能執(zhí)行其據(jù)本合同規(guī)定必要執(zhí)行的職責(zé)， 雙方對此可免其咎，概不負(fù)責(zé)。 商業(yè)街已支付之款項應(yīng)從應(yīng)付 xx 商業(yè)街可以，但不是必要，用 xx 如 xx （ E）支付所有在經(jīng)營期間之可使 xx （ D）支付及清還任何與 xx 商業(yè)街有所影響的任何約束行動。 商業(yè)街全權(quán)擁有或租借產(chǎn)業(yè)形式之基本權(quán)益。 同時，在本合同期限， xx 商業(yè)街及其各部分，或其租借產(chǎn)業(yè)，而且除那些雙方在本 合同內(nèi)已同意外，將不會有產(chǎn)業(yè)抵押，設(shè)定債權(quán)或其他負(fù)擔(dān)，并提供其 xx 商業(yè)街財產(chǎn)所有權(quán) xx 商業(yè)街業(yè)主同意后，可由管理公司繼續(xù)經(jīng)營。 為計算管理公司每財政年度應(yīng)得之獎勵性管理費(fèi)，過去財政年度之虧蝕不能 將營業(yè)毛利調(diào)整。 商業(yè)街業(yè)主之款項將于每年 xx 商業(yè)街業(yè)主隨時另行指定之地點(diǎn)，扣除據(jù)第 條和在第 之管理公司基本管理費(fèi)及獎勵性管理費(fèi)及所有據(jù)第 17 必要流動資金后的 營業(yè)毛利（ ）。 商業(yè)街業(yè)主 限于以下制定之條款，管 理公司將于本合同有效期內(nèi)每月付于 xx 管理公司在達(dá)到上述規(guī)定時，可每月計提獎勵性管理費(fèi)，年終結(jié)算時按全年 實(shí)際平均開房率，調(diào)整獎勵性管理費(fèi)實(shí)得額。 （ B）各會計年度平均開房率在 65％（含 65％）至 75％以下時（不包含 75％） 按營業(yè)毛利總額計提 5％。 獎勵性管理費(fèi) 由開業(yè)日開始及在本合同有效期內(nèi)，除按照第 ，管 理公司每月可按以下方法（方式）計提獎勵性管 理費(fèi)。 商業(yè)街總收入百分之二點(diǎn)五的基本管理費(fèi)（按 稅法規(guī)定，由管理公司自行完稅）。 管理公司如認(rèn)為需要，可以合適的數(shù)額和比例，為上述主要帳戶開設(shè)人民幣 及外匯（美元或港幣）戶口，管理公司的技術(shù)顧問費(fèi)、基本管理費(fèi) 、獎勵性管理費(fèi)、代付費(fèi)用等款項及外籍雇員之酬勞，業(yè)主同意以港幣或美元支付。 商業(yè)街 機(jī)要行政人員（其中一人由業(yè)主指派）聯(lián)同核準(zhǔn)簽署后方能蓋章，按照第 條，該同一帳戶將用于所有相關(guān)開業(yè)之存款及支付。 商業(yè)街業(yè)主在雙方協(xié)商選定之銀行開設(shè)主要帳戶。 商業(yè)街業(yè)主。 商業(yè)街業(yè)主依照本合同規(guī)定所持的銀 行戶口及帳中的情況，在本合同期滿或終止時，凡是有關(guān) xx 第 8 條 財政項目 銀行帳戶 管理公司須在 xx 商業(yè)街業(yè) 主提交有關(guān)資料。 以上項目保險，應(yīng)在中國人民保險公司或中國政府批準(zhǔn)的保險公司投保，其 保險費(fèi)用列入營業(yè)支出。 （ J）其他按國際 xx （ H）雇員忠實(shí)險。 （ G）現(xiàn)金保險，包括在 xx （ E）機(jī)器損壞險項目的利潤損失險。 （ C）公眾責(zé)任險 ?? 按國際法律保險投保。 (A) 財產(chǎn)保險 ?? 即按會計師驗(yàn)資報告財產(chǎn)金額 100％投保（已包括基本險 和盜竊險，玻璃破碎和財產(chǎn)升值險）。 第 7 條 保險 15 投保項目 在本合同的期限內(nèi)，管理公司應(yīng)以業(yè)主的名義，向保險公司持續(xù)投保如下的 保險，并在投保單上注明 xx 商業(yè)街支付之 款項應(yīng)從應(yīng)付予 xx 商業(yè)街以 xx 商業(yè)街業(yè)主在指定期內(nèi)未付其應(yīng)負(fù)責(zé)繳付之稅項時，管理公司將有權(quán)在給予 xx 商業(yè)街業(yè)主于收到所有稅項和關(guān)稅之通知、評估和報算表，以及所有收據(jù)后之 三十天內(nèi)將副本提交予管理公司。 商業(yè)街支付和作為營業(yè)支出處理。 商業(yè)街土地使用 費(fèi)，但因 xx 商業(yè)街資本和房地產(chǎn)稅項， xx 商業(yè)街業(yè)主承擔(dān)之所有直接稅項和關(guān)稅。 商業(yè)街業(yè)主的稅務(wù) 于本合同期內(nèi)， xx 商業(yè)街內(nèi)，和應(yīng)在此合同有關(guān)條款內(nèi)由管理公司經(jīng)營和管理。 商業(yè)街業(yè)主承擔(dān)任何 xx 商業(yè)街業(yè)主的帳戶扣 除。 商業(yè)街業(yè)主實(shí)施該項工作，但需于三十天前用掛號郵 件通知 xx 如 xx 商業(yè)街在一次事故中全部或部分損壞，而此險 已包含在保險條款記明于第 7 條上，那么，如于事件發(fā)生后九十天 xx該等修葺計劃和 實(shí)施時間表應(yīng)提交管理公司批準(zhǔn)。 商業(yè)街的損害或部分損壞所需之結(jié)構(gòu) 修葺，依此 xx xx 商業(yè)街之營業(yè)。 商業(yè)街業(yè)主應(yīng)在合理時間內(nèi)實(shí)施該工 14 作；如其認(rèn)為該工作不需要或多余，應(yīng)在合理時間內(nèi)通知管理公司。 商業(yè)街業(yè)主考慮和批準(zhǔn)。 管理公司應(yīng)每年呈交 xx 商業(yè)街的國際水準(zhǔn)，或 滿足任何有效法律或規(guī)定而需要之工 作， xx 建筑結(jié)構(gòu)修葺 修改及擴(kuò)充 本合同期限內(nèi)， xx 商業(yè)街業(yè)主同意，管理公司出