【正文】 向其提出之合理建議。 商業(yè)街業(yè)主在 xx xx 商業(yè)街 業(yè)主應(yīng)于六十天內(nèi)給與管理公司一份 xx 商業(yè)街業(yè)主將對(duì)自行聘請(qǐng)及保留所有 有關(guān)及需要的建筑師、承包商、室內(nèi)設(shè)計(jì)師及其它專家和顧問(wèn)的費(fèi)用負(fù)責(zé)。 商業(yè)街將擁有下列： ?? 套房間及有關(guān)配套設(shè)備，在中國(guó)政策許可范圍內(nèi)，包括但不限于： 6 ?? 中西餐廳 ?? 酒吧（廊） ?? 咖啡座 ?? 多用途禮堂 ?? 歌舞廳 ?? 運(yùn)動(dòng) /健康設(shè)備 ?? 商店 建筑進(jìn)行程序 為進(jìn)行 xx xx 商業(yè)街計(jì)劃、建筑及設(shè)備 工程地址財(cái)產(chǎn)所有權(quán) 將建 xx 商業(yè)街的能力的 事故。 （ D）勞工糾紛。 （ B）政府以統(tǒng)治者身份所作出的措施、政府條例和命令。 不可抗力 下述情況均構(gòu)成不可抗力之事件。 商業(yè)街實(shí)際出租了的客房數(shù)除以 xx 商業(yè)街業(yè)主所得稅，固定資產(chǎn)稅和利得稅。 （ G）獎(jiǎng)勵(lì)性管理費(fèi)。 （ E）第 條重置儲(chǔ)備金的開(kāi)支。 商業(yè)街土地使用費(fèi)。 商業(yè)街的資本和房地產(chǎn)稅項(xiàng)。 商 業(yè)街裝飾、固定附屬裝置和設(shè)備的折舊。 獨(dú)立費(fèi)用 下列項(xiàng)目應(yīng)解釋為 獨(dú)立費(fèi)用 ，不應(yīng)包括在 營(yíng)業(yè)支出 之內(nèi)。 （ N）為 xx 商業(yè)街或由管理公司在 xx 商業(yè)街之良好操作狀況而產(chǎn)生之修葺、保養(yǎng)及更換費(fèi)用，除第 6. 1 條和第 條屬業(yè)主責(zé)任范圍的費(fèi)用外，均列入營(yíng)業(yè)支出。 （ K）付于推銷代理及信用卡公司之傭金、費(fèi)用及開(kāi)支和預(yù)定費(fèi)用。 （ J）因 xx （ I）第 條所指定由管理公司提供之廣告和業(yè)務(wù)推廣支出內(nèi)之 xx 商業(yè)街管理所需之營(yíng)業(yè)設(shè)備，購(gòu)入和更換之開(kāi)支，包括 所 列開(kāi)支條。 （ F）第 條所指定付于管理公司之基本管理費(fèi)。 商業(yè)街之需要而聘請(qǐng)的法律 顧問(wèn)費(fèi)用。 （ D）因 xx 商業(yè)街而消耗的食品和飲料成本，和一般情況下為收益而發(fā)生之成本。 商業(yè)街營(yíng)業(yè)員工派發(fā)之 其它款項(xiàng)，包括總經(jīng)理，以及任何員工福利和糧款費(fèi)用，起居住所、交通、員工 膳食、其它雜項(xiàng)福利，因上述薪俸之有關(guān)法令或法規(guī)而產(chǎn)生之應(yīng)付款項(xiàng)或稅項(xiàng)。 商業(yè)街營(yíng)業(yè)支出之差額。也包括商場(chǎng)營(yíng)業(yè)收入或商場(chǎng)出租收入及業(yè)主對(duì)外投資收入，固定資產(chǎn)收入，存款利息，各種賠償收入除 （ D）或（ E）條外，其他按 條處理 ]和在顧客帳單上所加的任何小帳以及用人民幣代替外幣結(jié)算時(shí)，所產(chǎn)生的差額。 商業(yè)街 ” 經(jīng)營(yíng) 之全部收入 ,包括所有房間總銷售、寫(xiě)字樓公寓收入、食物或飲料銷售、洗衣、電話、電報(bào)和電傳的收入，服務(wù)費(fèi)等其他 xx 獨(dú)立公共會(huì)計(jì)師 應(yīng)解釋為按中華人民共和國(guó)法律規(guī)定在中國(guó)注冊(cè)的中國(guó)注冊(cè)會(huì)計(jì)師 . 總收入 應(yīng)解釋為營(yíng)業(yè)收入減去工商統(tǒng)一稅后之營(yíng)業(yè)收入。此統(tǒng)一制度不得違反中華人民共和國(guó)財(cái)政部頒發(fā)的 “ 中外合資經(jīng)營(yíng)企業(yè)會(huì)計(jì)制度 ” 和其他規(guī)定。 商業(yè)街業(yè)公會(huì)所出版之 “xx 統(tǒng)一制度 應(yīng)解釋為管理 公司所采用之最新一期由美國(guó) xx 商業(yè)街營(yíng)業(yè)運(yùn)作之小件，例如：銀器、被單、臺(tái)布等物、陶器皿，小型廚房用具和制服，包括使用年限在一年以內(nèi)，單件價(jià)值人民幣八百元以下的低值易耗品購(gòu)置，具體劃分標(biāo)準(zhǔn)按 xx 商業(yè)街業(yè)設(shè)備和物資（指使用年限一年以上，單位價(jià)值超過(guò)人民幣八百元的企業(yè)固定資產(chǎn)）。 建筑物 應(yīng)解釋為所有在性質(zhì)上或指定上視為地產(chǎn)物業(yè)的樓房及設(shè)施，以及包括所有為該等樓房及設(shè)施所設(shè)之設(shè)備，例如：熱力系統(tǒng)、空調(diào)系統(tǒng)，所有水管類裝置和電器設(shè)備，戶外及戶內(nèi)之標(biāo)志，升降機(jī)等等。 工程地址 應(yīng)解釋為大約有＿＿＿平方米之工地，位于＿＿＿＿市＿ ＿＿路＿＿＿號(hào)及＿＿＿部分房屋，如附表（一）之地圖所示，在其上將會(huì)建成“xx 商業(yè)街－－應(yīng)解釋為建筑物之所在地，而其建筑物包括家私、裝置設(shè)置及營(yíng)業(yè)設(shè)備，其細(xì)則詳列在后， xx 經(jīng)雙方協(xié)商，雙方同意訂立合同如下： 定義 第 1 條 3 經(jīng)雙方接受后，下列之各措辭，用于本合同以及所有有關(guān)之附加或更改文件時(shí)，有以下之定義。 ___________（以下簡(jiǎn)稱 “xx 商業(yè)街業(yè)主 第 9 條 合同期限 第 10 條 一般期限 xx 商業(yè)街業(yè)主責(zé)任 增設(shè)及更換家私、裝置及設(shè)備 建筑結(jié)構(gòu) 修葺 修改及擴(kuò)充 2 xx 商業(yè)街開(kāi)業(yè)日 第 4 條 技術(shù)顧問(wèn)服務(wù) 專業(yè)技術(shù)及經(jīng) 驗(yàn) 技術(shù)顧問(wèn)概要 報(bào)酬 付款方式 第 5 條 管理公司的責(zé)任 管理公司的服務(wù) 商號(hào)、商標(biāo)、服務(wù)稱號(hào)及服務(wù)標(biāo)志 廣告 對(duì) xx 商業(yè)街開(kāi)業(yè)前管理公司所提供的服務(wù) xx 商業(yè)街驗(yàn)收 第 3 條 xx 商業(yè)街計(jì)劃、建筑及設(shè)備 工程地址財(cái)產(chǎn)所有權(quán) xx 1 xx商業(yè)街委托經(jīng)營(yíng)管理合同 項(xiàng) 目 第 1 條 定義 第 2 條 xx 商業(yè)街規(guī)模 建筑進(jìn)行程序 xx 商業(yè)街開(kāi)業(yè)前事項(xiàng) xx 商業(yè)街開(kāi)業(yè)前之預(yù)算 流動(dòng)資金及開(kāi)業(yè)所需的物品 部分開(kāi)業(yè)期間 xx 商業(yè)街層面之協(xié)助 管理 第 6 條 xx 商業(yè)街業(yè)主的稅務(wù)責(zé)任 第 7 條 保險(xiǎn) 第 8 條 財(cái)務(wù)項(xiàng)目 銀行 賬戶 管理公 司應(yīng)收之基本管理費(fèi) 獎(jiǎng)勵(lì)性管理費(fèi) 付款于 xx 商業(yè)街財(cái)產(chǎn)所有權(quán) 責(zé)任終止 不可抗力 合同終止 特別條款 繼承和轉(zhuǎn)讓 適用法律及爭(zhēng)議的解決 雙方關(guān)系 第 11 條 雜項(xiàng) 整體合同 通知 登記及其它手續(xù) 本合同雙方為： ___________（以下簡(jiǎn) 稱 “ 管理公司 ” ），是根據(jù) 香港特別行政區(qū) 法律 和中華人民共和國(guó)法律 成立的法定企業(yè)，法定地址 。 商業(yè)街業(yè)主 ” ），是 擁有中華人民共和國(guó)國(guó)籍的自然人或法人 。 xx 商業(yè)街又 應(yīng)解釋為依據(jù)本合同而產(chǎn)生之營(yíng)業(yè)運(yùn)作。 商業(yè)街以及所有主動(dòng)或被動(dòng)之附屬建筑物 ” 。 家私，裝置和設(shè)備或簡(jiǎn)稱 、裝置、辦公室 設(shè)備 、裝飾（無(wú)論固定或可移動(dòng)、包括地毯和墻身裝修），廚房、酒吧、洗燙設(shè)備、電話設(shè)備、浴室水設(shè)備、物料運(yùn)送設(shè)備，貨物車和所有其它 xx 營(yíng)業(yè)設(shè)備或簡(jiǎn)稱 xx 商業(yè)街統(tǒng)一會(huì)計(jì)制度及中外合資會(huì)計(jì)法規(guī)定處理。 商業(yè)街和xx 商業(yè)街統(tǒng)一會(huì)計(jì)制度 ” 。 會(huì)計(jì)年度 應(yīng)解釋為由一月一日開(kāi)始至十二月三十一日止之十二個(gè)月期間，第一會(huì)計(jì)年度應(yīng)由開(kāi)業(yè)第一天開(kāi)始至同年之十二月三十一日止。任何直接或間接發(fā)生于 “xx 商業(yè) 4 街操作及其設(shè)備使用費(fèi)及租賃費(fèi)等等。 營(yíng)業(yè)毛利或簡(jiǎn)釋 （或其一部分）之總收入額與 xx 營(yíng)業(yè)支出 應(yīng)依據(jù) 統(tǒng)一制度，包括下列項(xiàng)目 營(yíng)業(yè)支出 應(yīng)依據(jù)統(tǒng)一制度，包括下列項(xiàng)目 （ A）薪俸，費(fèi)用和工資，以及其他常規(guī)的或時(shí)有的，為 xx （ B）為 xx （ C）依據(jù)當(dāng)?shù)亟?jīng)驗(yàn)，經(jīng)董事會(huì)批準(zhǔn)的實(shí)際發(fā)生的呆帳。 商業(yè)街營(yíng)業(yè)有關(guān)雇用之獨(dú)立公共會(huì)計(jì)師以及 用 xx （ E）第 條所指定付于管理公司之基本管理費(fèi)。 （ G）所有因正常 xx （ H）所有廣告、業(yè)務(wù)推廣和公共關(guān)系開(kāi)支。 商業(yè)街應(yīng)承擔(dān)的份額。 商業(yè)街消耗而發(fā)生的熱力、水、電、煤氣、電話和任何其它公用設(shè)施費(fèi) 用支出。 （ L） 為維持 xx 5 （ M）一般情況下由 xx 商業(yè)街所產(chǎn)生之營(yíng)業(yè)費(fèi)用。 商業(yè)街營(yíng)業(yè)