房產(chǎn)基礎知識講座(參考版)
2024-08-13 10:00本頁面
【正文】 5步安全購房法 五、理直氣壯，達到條件才收房 商品房交付的時候，消費者可以要求開發(fā)企業(yè)提供 《 住宅質量保證書 》 和 《 住宅使用說明書 》 ，同時還應當查閱 《 竣工綜合驗收備案表 》 原件。這些同樣在 《 合同法 》 中有規(guī)定。此外， 《 商品房買賣合同 》 中，由于開發(fā)企業(yè)的責任造成違約的， 只有購房人才有權要求退房，開發(fā)企業(yè)無權要求購房人退房。 注意合同附件，附件有房屋平面圖；裝飾、設備標準；補充協(xié)議。產(chǎn)權登記面積小于合同約定面積時，面積誤差比絕對值在 3％以內的（含 3％）部分的房價款由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)返還買受人；絕對值超過 3％部分的房價款由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)雙倍返還買受人。即商品房銷售合同約定面積與實際面積發(fā)生差異的，按照合同約定處理；合同未作約定的，面積誤差比絕對值超出 3％ 時，買受人有權退房。 三、眼見為實－－實地考查看房 5步安全購房法 四、擦亮眼睛，看準合同內容 不要忘記：我國的民事訴訟中有“約定大于法定” 一條 目前的 《 商品房買賣合同 》分預字和現(xiàn)字，使用中多以預字為主。 3）廚衛(wèi) 的配置是否科學合理，能否體現(xiàn)潔污分區(qū)的原則。進深較寬，面積不應小于12平方米， 16平方米較為合適。主要應注意選擇這些設備質量是否精良、安裝是否到位。下水道和存水彎管不得在室內外露。 廚房衛(wèi)生間 廚房不宜過于狹長，應有配套的廚具、吊柜，應有放置冰箱的空間。 墻體 住宅內部無任何裂縫；如果雙方無法對是否是裂縫進行確定的，由出賣人申請有關機構就此問題進行評價；保溫層墻壁表面平整，瓷磚地板平整無松動、無爆裂、無間隙。 室內裝璜和做工 尤其是每個接角、窗沿、墻角、天花板等等做工是否細致，平整。 三、眼見為實－－實地考查看房 如何才能安全購房 三看樓盤硬件 防水 房屋頂棚無水漬、廚房及廁所防水良好、上下水管與地板結合處無漏水、滲水。 小區(qū)內交通 小學 300米 小區(qū)綠化 新建居住區(qū)綠地率不應低于 30%。 三、眼見為實－－實地考查看房 如何才能安全購房 二看社區(qū)配套 三、眼見為實：實地考查看房 《 住宅質量保證書 》 《 住宅使用說明書 》 如何才能安全購房 現(xiàn)場看房，看什么？ 三、眼見為實－－實地考查看房 如何才能安全購房 一看社區(qū)環(huán)境交通 以自己選擇的新房為中心地， “衣食住行” “開門七件事”的配套究竟如何。 資質 注冊資金 管理人數(shù) 累計開發(fā) 合格率 經(jīng)營年限 房屋
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