房產(chǎn)基礎(chǔ)知識(shí)講座(存儲(chǔ)版)
【正文】 量 一級(jí) ≧ 5000萬(wàn) ≧ 40名 ≧ 30萬(wàn)方 前一年 15萬(wàn)方 連續(xù) 5年100％ ≧ 5年 兩書 二級(jí) ≧ 2020萬(wàn) ≧ 20名 ≧ 15萬(wàn)方前一年 10萬(wàn)方 連續(xù) 3年100％ ≧ 3年 兩書 三級(jí) ≧ 800萬(wàn) ≧ 10名 ≧ 5萬(wàn)方 連續(xù) 2年100％ ≧ 2年 兩書 四級(jí) ≧ 100萬(wàn) ≧ 5名 已竣工100％ ≧ 1年 兩書 開發(fā)商的資質(zhì)考查 如何才能安全購(gòu)房 在售樓處要讓開發(fā)商出示“五證”，兩書一表 五證是指： ? 《 國(guó)有土地使用證 》 ? 《 建筑用地規(guī)劃許可證 》 ? 《 建筑工程規(guī)劃許可證 》 ? 《 建筑工程施工許可證 》 ? 《 商品房銷售許可證 》 （或 《 商品房預(yù)售許可證 》 ） ? 如果上述各項(xiàng)不全，說(shuō)明開發(fā)商進(jìn)行房產(chǎn)開發(fā)時(shí)，基本手續(xù)沒(méi)有履行，也就是一些該交的費(fèi)沒(méi)交。 小區(qū)內(nèi)交通 廚房衛(wèi)生間 廚房不宜過(guò)于狹長(zhǎng)，應(yīng)有配套的廚具、吊柜，應(yīng)有放置冰箱的空間。 3）廚衛(wèi) 的配置是否科學(xué)合理，能否體現(xiàn)潔污分區(qū)的原則。 注意合同附件，附件有房屋平面圖；裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)；補(bǔ)充協(xié)議。 5步安全購(gòu)房法 五、理直氣壯，達(dá)到條件才收房 商品房交付的時(shí)候，消費(fèi)者可以要求開發(fā)企業(yè)提供 《 住宅質(zhì)量保證書 》 和 《 住宅使用說(shuō)明書 》 ，同時(shí)還應(yīng)當(dāng)查閱 《 竣工綜合驗(yàn)收備案表 》 原件。產(chǎn)權(quán)登記面積小于合同約定面積時(shí)，面積誤差比絕對(duì)值在 3％以內(nèi)的（含 3％）部分的房?jī)r(jià)款由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)返還買受人；絕對(duì)值超過(guò) 3％部分的房?jī)r(jià)款由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)雙倍返還買受人。進(jìn)深較寬，面積不應(yīng)小于12平方米， 16平方米較為合適。 墻體 住宅內(nèi)部無(wú)任何裂縫；如果雙方無(wú)法對(duì)是否是裂縫進(jìn)行確定的，由出賣人申請(qǐng)有關(guān)機(jī)構(gòu)就此問(wèn)題進(jìn)行評(píng)價(jià)；保溫層墻壁表面平整，瓷磚地板平整無(wú)松動(dòng)、無(wú)爆裂、無(wú)間隙。小學(xué) 300米 小區(qū)綠化 新建居住區(qū)綠地率不應(yīng)低于 30%。這些信息雖然繁雜，但是它往往可以說(shuō)明該開發(fā)企業(yè)的誠(chéng)信度。 ? 復(fù)式： 復(fù)式住宅在概念上是一層，但層高較普通的住宅高，可在局部掏出夾層，安排臥室或書房等內(nèi)容，用樓梯聯(lián)系上下。 建筑密度：即建筑覆蓋率，指項(xiàng)目用地范圍內(nèi)所有基底面積之和與規(guī)劃建設(shè)用地之比。 商品房的銷售面積如何計(jì)算？ 商品房銷售面積 =套內(nèi)建筑面積 +分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e 一、套內(nèi)建筑面積的計(jì)算方法： ①套內(nèi)使用面積②套內(nèi)墻體面積（共用墻及非共用墻 ） 二、分?jǐn)偟?
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