【正文】 第五十二條、 如出現(xiàn)特別情形，需要解除已簽合同，由經(jīng)辦部門(mén)呈批解除事由和解 除方式，經(jīng)部門(mén)經(jīng)理、部門(mén)總監(jiān)督、財(cái)務(wù)總監(jiān)督、法務(wù)專(zhuān)員、總裁。 第十章 合同的變更及解除 第五十一條、 合同履行過(guò)程中，如據(jù)實(shí)需要變更原合同約定內(nèi)容，應(yīng)當(dāng)采取補(bǔ)充協(xié)議形式局面變更，由合同經(jīng)辦部門(mén)擬制補(bǔ)充協(xié)議文本后，經(jīng)部門(mén)經(jīng)理、部門(mén)總監(jiān)督、財(cái)務(wù)總監(jiān)、法務(wù)專(zhuān)員、總裁辦主任審查通過(guò)后，呈總裁審批。 第五十條、 如出現(xiàn)特別情形， 需要解除已簽合同，由經(jīng)辦部門(mén)呈批解除 20 事由和解除方式，經(jīng)部門(mén)經(jīng)理、部門(mén)總監(jiān)督、財(cái)務(wù)總監(jiān)督、法務(wù)專(zhuān)員、總裁辦主任審查通過(guò)后，呈總裁審批。 第四十九條、 合同履行過(guò)程中，如據(jù)實(shí)需要變更原合同約定內(nèi)容，應(yīng)當(dāng)采取補(bǔ)充協(xié)議形式局面變更，由合同經(jīng)辦部門(mén)擬制補(bǔ)充協(xié)議文本后，經(jīng)部門(mén)經(jīng)理、部門(mén)總監(jiān)督、財(cái)務(wù)總監(jiān)、法務(wù)專(zhuān)員、總裁辦主任審查通過(guò)后，呈總裁審批。 第四十七條、 在合同履行過(guò)程中，如需書(shū)面通知對(duì)方，除對(duì)方代表當(dāng)場(chǎng)簽字外，應(yīng)以特快專(zhuān)遞的形式送達(dá)對(duì)方，回執(zhí)單據(jù)由總裁辦隨合同原件妥善保存。 工程材料類(lèi)簡(jiǎn)易合同、開(kāi)發(fā)階段其他合同、綜合合同的付款，由合同經(jīng)辦人員填制請(qǐng)款呈批表，完成部門(mén)內(nèi)部經(jīng)理、總監(jiān)兩級(jí)審批后，移交財(cái)務(wù)中心審核金額，最后呈總裁審批（如屬預(yù)算內(nèi)的物業(yè)公司簡(jiǎn)易合同，最后呈物業(yè)總經(jīng)理審批即可）。（上述驗(yàn)收的具體方法及文件詳見(jiàn)《工程付款驗(yàn)收 制度 》） 材料驗(yàn)收：甲供 材料首次進(jìn)場(chǎng)時(shí)，由材料部牽頭組織驗(yàn)收，工程、項(xiàng)目管理中心、施工單位必須到場(chǎng)，驗(yàn)收時(shí)標(biāo)準(zhǔn)對(duì)照合同條款及封存樣品，后續(xù)檢測(cè)取樣工作由項(xiàng)目管理中心完成。 第四十五條、 合同的驗(yàn)收：合同相對(duì)人履行義務(wù)后，應(yīng)由合同承辦部門(mén)牽頭組織相關(guān)人員，按照合同約定 或相關(guān)管理規(guī)定組織驗(yàn)收并形成書(shū)面意見(jiàn)，作為合同付款或結(jié)算的依據(jù)。 第九章 合同的履行及跟蹤 第四十四條、 各類(lèi)合同的履行，均由部門(mén)總監(jiān)負(fù)責(zé)，部門(mén)經(jīng)理監(jiān)督，本部門(mén)經(jīng)辦人員依約具體執(zhí)行。 （三）、上述細(xì)則僅針對(duì)已獲批的范本填制過(guò)程，經(jīng)辦部門(mén)不得在范本上更改或增加任何特殊條款，特殊情況必須增加，需依照大宗合同范本審批流程逐級(jí)呈總裁審批。 租售合同的簽署，由合同管理部經(jīng)辦人員根據(jù)已經(jīng)簽署的認(rèn)租（購(gòu)） 18 書(shū)填制完整合同文本，經(jīng)部門(mén)經(jīng)理、部門(mén)總監(jiān)、財(cái)務(wù)中心復(fù)核后，交總裁辦主任審批通過(guò)后，呈總裁審批。 第四十二條、 營(yíng)銷(xiāo)、物管類(lèi)批量合同，由于文本審批過(guò)程中僅確定該類(lèi)合同范本，具體交易條件及對(duì)象尚 未確定。 第八章 合同用章流程 第四十條、 審批定版的合同應(yīng)先由對(duì)方簽字蓋章。 第三十八條、 經(jīng)辦部門(mén)對(duì)合同的修改時(shí)限為 4 個(gè)工作小時(shí)，與對(duì)方磋商的時(shí)限為 2 個(gè)工作日。 第三十七條、 合同審批過(guò)程中對(duì)合同文本的修改：合同審核后，由經(jīng)辦部門(mén)根據(jù)所有部門(mén)的修改意見(jiàn)進(jìn)行修改，在就修改過(guò)的合同與對(duì)方磋商后出合同正本，在就合同正本做呈批。 第三十五條、 其他類(lèi)合同的審批時(shí)限一般為合同送達(dá)時(shí)起的 4 個(gè)工作小時(shí)內(nèi)審核完畢。 第三十四條、 其他合同的審批：經(jīng)辦部門(mén)完成內(nèi)部起草審核后 法務(wù)專(zhuān)員 財(cái)務(wù)管理中心 總裁辦主任按順序依次審核，通過(guò)后呈總裁審批。 （二）、要求：呈批合同文本同時(shí)應(yīng)當(dāng)附上： 總裁審批同意的項(xiàng)目租售價(jià)目標(biāo)； 租售審批流程說(shuō)明； 第三十二條、 開(kāi)發(fā)階段的其他合同的審批：經(jīng)辦部門(mén)起草 各中心總監(jiān) 法務(wù)專(zhuān)員 財(cái)務(wù)管理中心 總裁辦主任，按順序依次審核，通過(guò)后呈總裁審批。 總裁辦應(yīng)審查會(huì)簽資料是否齊備、會(huì)簽手續(xù)是否完整，重點(diǎn)審核合同主體的適格性、條款的合理性、完整性、準(zhǔn)確性、合法性以及對(duì)審核后的合同進(jìn)行最后核對(duì)確認(rèn)。 開(kāi)發(fā)管理中心重點(diǎn)審核有關(guān)用地、報(bào)建、驗(yàn)收等手續(xù)、政府部門(mén)的相關(guān)政策和規(guī)定、相關(guān)稅費(fèi)的條款、各方責(zé)任的合理性、履行期限與方式、風(fēng)險(xiǎn)控制。 預(yù)算合 約 部重點(diǎn)審核工程量及價(jià)格條款、承包方式、承包范圍、驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)、驗(yàn)收時(shí)間、驗(yàn)收方式、簽證變更條款的合理性，并審核涉及合同金額的預(yù)算書(shū)和結(jié)算方式。 項(xiàng)目管理中心根據(jù)實(shí)際情況，審核合同上述所有條款的可行性、施工方案、計(jì)劃和對(duì)本公司利益的影響。 第六章 部門(mén)職責(zé) 第二十八條、 各部門(mén)職責(zé)： 經(jīng)辦部門(mén)起草或填寫(xiě)合同，應(yīng)保證合同條款的真實(shí)性、全面性、措詞的準(zhǔn)確性，主要條款 （標(biāo)的、數(shù)量、質(zhì)量、價(jià)款或酬金、履行時(shí)間、履行地點(diǎn)、履行方式、違約責(zé)任等） 必須已與簽約方協(xié)商一致。 第二十六條、 政府有關(guān)部門(mén)有強(qiáng)制性規(guī)定的，可采用規(guī)定的格式合同文本；公司尚未制定或不宜采用合同標(biāo)準(zhǔn)文本的，應(yīng)參照以往的合同或最相類(lèi)似的合同標(biāo)準(zhǔn)文本或合同示范文本另行擬定合同。 第二十五條、 公司簽訂的合同，有標(biāo)準(zhǔn)文本的，應(yīng)采用標(biāo)準(zhǔn)文本。 在客觀條件發(fā)生重大變化、原有標(biāo)準(zhǔn)文本不再適用時(shí)，由業(yè)務(wù)經(jīng)辦部門(mén)及時(shí)提出，按照本條規(guī)定的程序進(jìn)行修改。 13 合同標(biāo)準(zhǔn)條款的確定應(yīng)本著保護(hù)公司利益的原則，從本公司角度充分考慮各種風(fēng)險(xiǎn)。 標(biāo)準(zhǔn)條款是合同標(biāo)準(zhǔn)文本的主要條款，是公司根據(jù)每種業(yè)務(wù)的性質(zhì)和內(nèi)容事先擬定的條款；補(bǔ)充條款在標(biāo)準(zhǔn)文本中為空白部分，由具體業(yè)務(wù)的合同雙方當(dāng)事人協(xié)商加入。 合同份數(shù)（最少三份，我方二份，對(duì)方一份） 12 第二十二條、 個(gè)體性合同文本必須具備第十條的基本要素 ，除 國(guó)家或行業(yè)規(guī)定使用標(biāo)準(zhǔn)合同文本外， 應(yīng)優(yōu)先 使用公司現(xiàn)行的范本格式，其次選擇 使用對(duì)方起草的格式文本： 對(duì)方已有范本的： ① 借款、擔(dān)保、抵押、保險(xiǎn)、審計(jì)、評(píng)估等財(cái)務(wù)類(lèi)合同； ② 土地出讓合同、拆遷補(bǔ)償合同、測(cè)繪合同等開(kāi)發(fā)類(lèi)合同； ③ 常年法律顧問(wèn)合同； ④ 注冊(cè)地房屋租賃； 可由我司草擬范本的： ① 銷(xiāo)售代理、廣告、短信、噴畫(huà)制作宣傳推廣等策劃代理類(lèi)合同； ② 文具固定資產(chǎn)采購(gòu)合同； ③ 公司股權(quán)轉(zhuǎn)讓類(lèi)合作合同；