【正文】 24.11.172024年11月17日星期日11時(shí)24分34秒24.11.17,謝謝大家！,。事件和決定，這些機(jī)緣、事件和決定在它們實(shí)現(xiàn)的當(dāng)時(shí)是取決于我們的意志的。下午11時(shí)24分34秒下午11時(shí)24分23:24:3424.11.17 每天都是美好的一天，新的一天開(kāi)啟。2024年11月下午11時(shí)24分24.11.1723:24November 17, 2024 時(shí)間是人類發(fā)展的空間。2024年11月17日下午11時(shí)24分24.11.1724.11.17 追求至善憑技術(shù)開(kāi)拓市場(chǎng)，憑管理增創(chuàng)效益，憑服務(wù)樹(shù)立形象。23:24:3423:24:3423:24Sunday, November 17, 2024 安全在于心細(xì)，事故出在麻痹。23:24:3423:24:3423:2411/17/2024 11:24:34 PM 安全象只弓，不拉它就松，要想保安全，常把弓弦繃。,?,Thanks！,?,加強(qiáng)做責(zé)任心，責(zé)任到人，責(zé)任到位才是長(zhǎng)久的發(fā)展。,銷售鎖定——高門檻VIP認(rèn)籌，鎖定目標(biāo)客戶 待推廣展開(kāi)、形象建立、客戶積累達(dá)到一定數(shù)量的時(shí)候，先后啟動(dòng)寫字樓和商業(yè)認(rèn)籌，通過(guò)認(rèn)籌門檻的適度提升，精準(zhǔn)鎖定目標(biāo)購(gòu)買客戶，為2011年資金需求、尤其是2012年的項(xiàng)目熱賣，奠定堅(jiān)實(shí)基礎(chǔ)。,實(shí)施主動(dòng)出擊的大客戶戰(zhàn)略 大的企業(yè)客戶、大的品牌商家、大的投資客戶 電子郵件直銷、專屬服務(wù)、優(yōu)先銷售，帶動(dòng)普通客戶跟進(jìn)。,?,具體營(yíng)銷策略,三、先下手為強(qiáng)，主動(dòng)出擊、提前鎖定目標(biāo)客戶。,二、高舉高打，有效建立項(xiàng)目在寫字樓市場(chǎng)的影響力。,專業(yè)營(yíng)銷團(tuán)隊(duì)（普通銷售人員+投資理財(cái)顧問(wèn)+大客戶談判代表），以專業(yè)銷售服務(wù)完美傳遞項(xiàng)目商務(wù)價(jià)值。 活動(dòng)延展： 利用獲獎(jiǎng)OL拍攝一組照片或影視片，用于項(xiàng)目推廣； 如果可能，將獲獎(jiǎng)OL聘請(qǐng)到售樓部，作為首席談判代表……,活動(dòng)營(yíng)銷,上上帕克中心形象代言人10萬(wàn)重金征集！ 時(shí)尚優(yōu)雅OL女郎網(wǎng)絡(luò)海選，6月全城總動(dòng)員……,?,上上帕克中心形象代言人海選官方網(wǎng)站,?,活動(dòng)層面—— 在項(xiàng)目入市及認(rèn)籌的關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)，高端活動(dòng)（產(chǎn)品推介及知名經(jīng)濟(jì)學(xué)家高峰論壇，如龍永圖、郎咸平）的及時(shí)導(dǎo)入，進(jìn)一步擴(kuò)大項(xiàng)目在市場(chǎng)大眾及企業(yè)客戶間的影響力。 活動(dòng)創(chuàng)意：全城總動(dòng)員，網(wǎng)絡(luò)海選鄭州最時(shí)尚、最優(yōu)雅的在職OL，作為友誼置地中心商務(wù)形象代言人，借以制造傳播話題，最大限度地傳播友誼置地中心寫字樓產(chǎn)品。 上上帕克中心官網(wǎng)開(kāi)通,活動(dòng)營(yíng)銷,?,二、高舉高打，有效建立項(xiàng)目在寫字樓市場(chǎng)的影響力。,?,ECO活態(tài)商務(wù)概念闡釋系列三： 在我們看來(lái)，所有的企業(yè)都是一粒種子！ 高鐵旁，十萬(wàn)平方米雙塔商務(wù)空間，領(lǐng)勢(shì)大鄭東踞關(guān)地標(biāo) 扼守省府主道，對(duì)接雙地鐵，財(cái)富金脈蔓延全國(guó)， 為具有高鐵前瞻眼光的企業(yè)打造活態(tài)商務(wù)空間， 尋找向上生長(zhǎng)的商務(wù)新力量！,?,在我們看來(lái)，所有的企業(yè)都是一粒種子！ 高鐵旁，十萬(wàn)平方米雙塔商務(wù)空間，領(lǐng)勢(shì)大鄭東踞關(guān)地標(biāo) 扼守省府主道，對(duì)接雙地鐵，財(cái)富金脈蔓延全國(guó)， 為具有高鐵前瞻眼光的企業(yè)打造活態(tài)商務(wù)空間， 尋找向上生長(zhǎng)的商務(wù)新力量！,?,華盛頓消息， 白宮正在申請(qǐng)LEED綠色建筑認(rèn)證。,廣告攻略,?,?,?,入市系列報(bào)紙廣告第二系列： 高鐵經(jīng)濟(jì)之上，鄭在駛?cè)隕CO新時(shí)代! 寰亞樞紐驅(qū)動(dòng)鄭東商務(wù)新中心 高鐵旁，十萬(wàn)平方米雙塔活性商務(wù)空間，領(lǐng)勢(shì)大鄭東踞關(guān)地標(biāo) 崇尚自然主張?jiān)鷳B(tài)的ＥＣＯ正成為商務(wù)主流動(dòng)向,?,入市系列報(bào)紙廣告第二系列： 三層生態(tài)打包的ECO,很新鮮！ 20畝城市綠地隆起生態(tài)辦公新體驗(yàn) 高鐵旁，20畝城市綠地?fù)肀Щ钚陨虅?wù)空間，領(lǐng)勢(shì)大鄭東踞關(guān)地標(biāo),?,入市系列報(bào)紙廣告第二系列： 來(lái)場(chǎng)ECO革命，解放人的價(jià)值! 高鐵旁，十萬(wàn)平方米雙塔活性商務(wù)空間，領(lǐng)銜人性辦公新理念！,?,ECO活態(tài)商務(wù)概念闡釋系列三： 在我們看來(lái)，所有員工都是Superman！ 高鐵旁，十萬(wàn)平方米雙塔商務(wù)空間，領(lǐng)勢(shì)大鄭東踞關(guān)地標(biāo) 會(huì)呼吸的寫字樓，長(zhǎng)小草的辦公室，節(jié)能通透的玻璃窗， 以人為尺度丈量商務(wù)空間，全面釋放創(chuàng)造力！,?,在我們看來(lái)，所有員工都是Superman！ 高鐵旁，十萬(wàn)平方米雙塔商務(wù)空間，領(lǐng)勢(shì)大鄭東踞關(guān)地標(biāo) 會(huì)呼吸的寫字樓，長(zhǎng)小草的辦公室，節(jié)能通透的玻璃窗， 以人為尺度丈量商務(wù)空間，全面釋放創(chuàng)造力！,?,ECO活態(tài)商務(wù)概念闡釋系列三： 在我們看來(lái)，所有的老板都是喬布斯！ 高鐵旁，十萬(wàn)平方米雙塔商務(wù)空間，領(lǐng)勢(shì)大鄭東踞關(guān)地標(biāo) 會(huì)呼吸的寫字樓，長(zhǎng)小草的辦公室，節(jié)能通透的玻璃窗， 復(fù)制硅谷辦公氛圍，塑造蘋果企業(yè)傳奇， 當(dāng)然，我們確實(shí)可以在樓內(nèi)種蘋果樹(shù)。,投入2011，贏在2012，先下手為強(qiáng)！,?,一、差異定位，一舉建立項(xiàng)目獨(dú)特的市場(chǎng)形象,高鐵CBD商務(wù)核心區(qū) 國(guó)際5A活態(tài)商務(wù)聯(lián)合體,總體形象,?,一、差異定位，一舉建立項(xiàng)目獨(dú)特的市場(chǎng)形象,高鐵站旁，共贏東區(qū)的未來(lái)價(jià)值,形象分解,區(qū)位,比鄰城市公園，極稀缺純生態(tài)商務(wù),景觀,用生態(tài)科技獨(dú)特設(shè)計(jì)，綻放獨(dú)有價(jià)值,活態(tài),?,二、高舉高打，有效建立項(xiàng)目在寫字樓市場(chǎng)的影響力。 寫字樓真正銷售期與市場(chǎng)密集放量期或?qū)⒅丿B，市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)與客戶分流壓 力較大。,備選案名：,?,其它備選案名：,上上企業(yè)公園,上上東區(qū)坐標(biāo),上上東貿(mào)中心,上上 ECOBOX,上上峯匯中心,?,PART5,贏在執(zhí)行,?,目標(biāo)與挑戰(zhàn),2011年運(yùn)作目標(biāo) 項(xiàng)目整體形象建立，寫字樓及商業(yè)被市場(chǎng)廣泛認(rèn)知； 通過(guò)銷售手段（認(rèn)籌金），迅速回籠資金。,備選案名：,?,上上,?,VILOGO風(fēng)格備選方案：,?,上上,?,?,?,?,?,?,?,?,?,?,?,?,?,?,?,?,?,?,?,?,?,?,?,?,?,?,入世報(bào)廣一： 在高鐵商務(wù)區(qū)，單說(shuō)高鐵是多此一舉的！ —— 高鐵旁的ECO活態(tài)寫字樓 扼守省府主道，對(duì)接雙地鐵，財(cái)富金脈蔓延全國(guó) 10萬(wàn)平方米5A級(jí)商務(wù)雙塔，領(lǐng)勢(shì)大鄭東踞關(guān)地標(biāo) 多重內(nèi)景觀活態(tài)商務(wù)，一線達(dá)天下效率至上 躋身首批具有高鐵前瞻眼光的先發(fā)力量，盡占商務(wù)先機(jī)！,?,?,入世報(bào)廣二： 比CBD更懂5A，比5A更懂工作和生活 —— 高鐵CBD，5A標(biāo)準(zhǔn)上的智能商務(wù) 高鐵旁，20畝城市綠地?fù)肀Щ钚陨虅?wù)空間，領(lǐng)勢(shì)大鄭東踞關(guān)地標(biāo) 崇尚自然主張?jiān)鷳B(tài)的ＥＣＯ正成為商務(wù)主流動(dòng)向 露天景觀，空中花園，城市綠地，三層景觀并筑鮮氧有機(jī)商務(wù)體 躋身首批具有高鐵前瞻眼光的先發(fā)力量，盡占商務(wù)先機(jī)！,?,?,入世報(bào)廣三： 人是萬(wàn)物尺度，CBD遠(yuǎn)不夠溫情 —— ECO商務(wù)革命，解放人的價(jià)值 以十萬(wàn)平方米雙塔活性商務(wù)空間，領(lǐng)銜人性辦公新理念！ 會(huì)呼吸的寫字樓，長(zhǎng)小草的辦公室，節(jié)能通透的玻璃窗， 以人為尺度丈量商務(wù)空間，全面釋放創(chuàng)造力！ 躋身首批具有高鐵前瞻眼光的先發(fā)力量，盡占商務(wù)先機(jī)！,?,?,備選案名：,上上 2.“帕克”PARK即公園的譯音，一舉點(diǎn)明項(xiàng)目最具價(jià)值的產(chǎn)品屬性—生態(tài)屬性，符合項(xiàng)目營(yíng)銷推廣方向需求。其中包括北京國(guó)貿(mào)三期以及萬(wàn)科集團(tuán)在深圳的大梅沙總部等。評(píng)分標(biāo)準(zhǔn)由五大系統(tǒng)組成：選址與建筑環(huán)境、節(jié)水、能源和大氣污染、材料和資源、室內(nèi)環(huán)境質(zhì)量。,?,多功能配套： 3F銀行、 4F保險(xiǎn)、 5F 1400平米會(huì)議中心,5F會(huì)議中心,?,空中商務(wù)會(huì)所:2223F空中連廊 ——健身俱樂(lè)部、咖啡吧、會(huì)議室、VIP會(huì)議室……揮灑熱情,?,LEED金級(jí)以上認(rèn)證——每天上班和寫字樓一起“森”呼吸,運(yùn)營(yíng)成本下降,建筑資產(chǎn)增值,投資回報(bào)增加,出租率增加,租金提高,LEED認(rèn)證是美國(guó)綠色建筑委員會(huì)U.S Green Building Council建立并推行的“綠色建筑評(píng)估體系”。,?,LED燈光：改善采光效果，造型美觀，讓心情隨之奔放,燈光設(shè)計(jì)充分結(jié)合建筑立面造型，利用暖色系LED燈帶及點(diǎn)式燈陣營(yíng)造出巡禮夜景和充滿活動(dòng)的商業(yè)氛圍，極大程度改善采光效果，實(shí)現(xiàn)節(jié)能與美觀的雙重功能。,共享空間,?,LOWE玻璃：科技、節(jié)能、環(huán)保，造型美觀、形象提升,比使用普通玻璃能夠節(jié)能約55%甚至更多。 ◆節(jié)約建筑設(shè)備投資和運(yùn)營(yíng)成本。 ◆改善員工健康條件。,?,ECO商務(wù)具有高舒適度和低能耗的特點(diǎn)，具有很高的市場(chǎng)價(jià)值， 具體表現(xiàn)在以下幾點(diǎn)： ◆提高員工工作效率。,ECO商務(wù) 大行于世,?,以玻璃結(jié)構(gòu)為主的通透式建筑等。,?,發(fā)達(dá)國(guó)家十分流行，很多國(guó)際跨國(guó)公司的總部都設(shè)在生態(tài)商務(wù)辦公區(qū)內(nèi)，有自己獨(dú)特的形象，辦公環(huán)境舒適、環(huán)保、健康，處處體現(xiàn)親近自然，尊重自然，愛(ài)護(hù)自然的理念。,尹巖—— 原ELLE雜志的主編 現(xiàn)在紅色時(shí)代傳媒總監(jiān)； 悠季瑜伽中心掌門人！,“崇尚順其自然，原生活狀態(tài)讓每個(gè)人都得到身體和心靈的放松！,“活態(tài)”的忠實(shí)倡導(dǎo)者！,“我的無(wú)形資產(chǎn)很高，會(huì)賺錢，更要會(huì)生活 ”,—— 包一峰 公關(guān)經(jīng)紀(jì)人，時(shí)尚人！,“我最喜歡自費(fèi)旅游，感受最純樸、最原始的狀態(tài)，完全的自然”,?,在傳統(tǒng)商務(wù)世界