物業(yè)管理知識100題問答(參考版)
2024-12-19 09:28本頁面
【正文】 9由什么部門監(jiān)督地方物業(yè)管理工作？ 答：縣以上地方人民政府房地產(chǎn)行政管理部門。 9從事物業(yè)管理活動的企業(yè)應(yīng)當具備什么條件？ 答：獨立的法人資格。 9建設(shè)單位不得擅自處分業(yè)主依法享有的什么權(quán)利？ 答： 物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的所有權(quán)或者使用權(quán)。 9在業(yè)主、業(yè)主大會選聘物業(yè)管理企業(yè)之前，建設(shè)單位選聘物業(yè)管理企業(yè)的，應(yīng)當履行什么手續(xù)？ 答：應(yīng)當簽訂局面的前期物業(yè)服務(wù)合同。 9物業(yè)管理企業(yè)在管理區(qū)域內(nèi)發(fā)生安全事故時應(yīng)當怎樣做？ 答：應(yīng)當采取應(yīng)急措施，并及時向有關(guān)行政管理部門報告，協(xié)助做好救助工 作。 8物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，供水、供電、供氣、供熱、通訊、有線電視等單位應(yīng)當向誰收取有關(guān)費用？ 答：向最終用戶收取有關(guān)費用。要改變物業(yè)管理用房的用途，必須得經(jīng)過業(yè)主 大會的同意。 8物業(yè)管理企業(yè)是否可以自主改變物業(yè)管理用房的用途，為什么？ 答：不可以。 8業(yè)主委員會應(yīng)當與業(yè)主大會選聘的物業(yè)管理企業(yè)訂立什么？ 答：訂立書面的物業(yè)服務(wù)合同。 8按照國家規(guī)定，從事物業(yè)管理的人員應(yīng)具備什么條件？ 答：應(yīng)執(zhí)有物業(yè)管理執(zhí)業(yè)資格證書。 8什么是房屋的共用設(shè)施設(shè)備？ 答：房屋的共用設(shè)施設(shè)備指定住宅小區(qū)或單棟住宅內(nèi)，建 設(shè)費用已攤?cè)胱》夸N售價格的共用上下水管道、落水管、電梯、消防設(shè)施、綠地、道路、池、井、公益性文體設(shè)施及房屋等。 7挪用專項維修資金應(yīng)受到什 么處罰？ 答：由縣級以上地方人民政府房地產(chǎn)行政主管部門追回挪用的專項維修資金，給予警告，沒收違法所得，并處挪用數(shù)額 2倍以下的罰款；物業(yè)管理企業(yè)挪用專項維修資金，情節(jié)嚴重的，由頒發(fā)資質(zhì)證書的部門吊銷資質(zhì)證書；構(gòu)成犯罪的，依法追究直接負責的主管人員和其他直接責任人員的刑事責任。在住宅小區(qū)中，住宅單位間存在共用部位，如主體結(jié)構(gòu)承重部位，包括內(nèi)外承重墻體、柱、梁、樓板等；單幢或者小區(qū)內(nèi)有共用設(shè)施設(shè)備，如電梯、水、暖、照明、煤氣、消防等。委托所得收益用于物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修、養(yǎng)護、剩余部分按照業(yè)主大會的決定使用；給業(yè)主造成損失的，依 法承擔賠償責任。業(yè)主可以在業(yè)主公約中對這類行為約定相應(yīng)的處理辦法。 7專項維修基金是否可以由業(yè)主隨意支配？ 答：專項維修資金屬于業(yè)主所有，但并不意味著業(yè)主個人可以隨意支配維修資金，專項維修資金制度是基于全體業(yè)主的公共利益而確立的制度，有關(guān)專項維修資金的收取、使用、管理等必須符合國家有關(guān)規(guī)定。 7未取得物業(yè)資質(zhì)證書從事物業(yè)管理的應(yīng)承擔什么責任？ 答：由縣級以上地方人民政府房地產(chǎn)行政主管部門沒收違法所得，并處 5萬元以上 20萬元以下的罰款；給業(yè)主造成損失的依法承擔賠償責任。 7《條例》中對業(yè)主、物業(yè)管理企業(yè)占用、挖掘道路、場地等維修物業(yè)是如何規(guī)定的？ 答：為了防止業(yè)主、物業(yè)管理企業(yè)借維修物業(yè)之機或者以公共利益之名，出于私利原因長期占用、挖掘道路、場地或者在使用完畢后草草處理，影響廣大業(yè)主的正常使用，業(yè)主、物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)當將臨時占用、挖掘的道路、場地，在約定期限內(nèi)恢復(fù)原狀。 6《條例》對業(yè)主逾期不交納物業(yè)服務(wù)費有何規(guī)定？ 答：違反物業(yè)服務(wù)合同約定，業(yè)主逾期不交納物業(yè)服務(wù)費用的，業(yè)主委員會督促其限期交納；逾期不交納的，物業(yè)管理企業(yè)可以向人民法院起訴 。 6建設(shè)單位擅自處分屬于業(yè)主的物業(yè)共用部位，共用設(shè)施設(shè)備的所有權(quán)或者使用權(quán)的應(yīng)承擔 什么責任？ 答：由縣級以上地方人民政府房地產(chǎn)行政主管部門處 5萬元以上 20萬元以下罰款；給業(yè)主造成損失的依法承擔賠償責任。 6《物業(yè)管理條例》從何時開始實施？ 答： 2021年 9月 1日起實施。 6國家對從事物業(yè)管理企業(yè)聘用物業(yè)管理人員是如何規(guī)定的？ 答：國家對物業(yè)管理企業(yè)設(shè)定了義務(wù)，要求其在聘用物業(yè)管理人員時，必 須遵守國家有關(guān)職業(yè)資格證書制度的規(guī)定，聘用有資格的人員。 6 1989年以來，建設(shè)部先后頒布了《城市異產(chǎn)毗連房屋管理規(guī)定》、《城市危險房屋管理規(guī)定》等部門規(guī)章及相關(guān)文件，均對涉及到房屋安全使用的相關(guān)維修養(yǎng)護責任予以規(guī)定，其核心內(nèi)容是什么？ 答：都是保障房屋安全使用，切實維護房屋產(chǎn)權(quán)人、
公司管理相關(guān)推薦
鄂ICP備17016276號-1