物業(yè)管理知識100題問答-展示頁
2024-12-27 09:28本頁面
【正文】 議，業(yè)主委員會應(yīng)當(dāng)組織召開業(yè)主大會臨時會議。 1業(yè)主大會的決定對什么人具有約束力？ 答：業(yè)主大會的決定對物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的 全體業(yè)主具有約束力。 1業(yè)主大會做出決定必須經(jīng)與會業(yè)主所持投票權(quán)的多少可以通過？ 答：業(yè)主大會做出決定，必須經(jīng)與會業(yè)主所持投票權(quán) 1/2以上可以通過。 1業(yè)主可否委托代理人參加業(yè)主大會？ 答：業(yè)主可以委托條理人參加業(yè)主大會。 1業(yè)主大會會議召開可以采取什么樣的形式？ 答：業(yè)主大會會議可以采用集體討論的形式，也可以采用書面征求意見的形式。 怎樣成立業(yè)主委員會？ 答：同一個物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的業(yè)主，應(yīng)當(dāng)在物業(yè)所在地的人民政府房地產(chǎn)行政主管部門的指導(dǎo)下成立業(yè)主大會，并選舉產(chǎn)生業(yè)主委員會。 業(yè)主大會主要由哪些人組成？ 答：由物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的全體業(yè)主組成。 業(yè)主在物業(yè)管理活動中應(yīng)履行什么義務(wù)？ 答：業(yè)主在物業(yè)管理活動中，履行以下義務(wù)： 遵守業(yè)主公約、業(yè)主大會議事規(guī)則； 遵守物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)公用部位和公用設(shè)施設(shè)備的使用、公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生的維護等方面的規(guī)章制度； 執(zhí)行業(yè)主大會的決定和業(yè)主大會授權(quán)業(yè)主委員會做出的決定； 按照國家有關(guān)規(guī)定繳納專項維修資金； 按時交納物業(yè)服務(wù)費用； 法律、法規(guī)規(guī)定的其他義務(wù)。 什么人可以作為業(yè)主？ 答：房屋的所有權(quán)人為業(yè)主。 如何選擇物業(yè)管理企業(yè)？ 答：國家提倡業(yè)主通過公開、公平、公正的市場競爭機制選擇物業(yè)管理企業(yè)。100題問答 什么是物業(yè)管理？ 答：物業(yè)管理指業(yè)主選聘物業(yè)管理企業(yè)，由業(yè)主和物業(yè)管理企業(yè)按照物業(yè)服務(wù)合同約 定，對房屋及配套的設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場地進行維修、養(yǎng)護、管理，維護相關(guān)區(qū)域內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生和公共秩序的活動。主要從三個角度理解：一 業(yè)主選聘有合格資質(zhì)等級證書的物業(yè)管理企業(yè)來實施物業(yè)管理；二 物業(yè)管理活動中兩個重要的主體是業(yè)主和物業(yè)管理企業(yè)，雙方簽訂物業(yè)服務(wù)合同，明確雙方的權(quán)利義務(wù)；三 物業(yè)管理的內(nèi)容是對房屋及配套的設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場地進行維修、養(yǎng)護、管理，維護相關(guān)區(qū)域內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生和公共秩序。 由哪個行政機關(guān)監(jiān)督全國 物業(yè)管理工作？ 答：中華人民共和國建設(shè)部。 業(yè)主在物業(yè)管理活動中享有什么權(quán)利？ 答：業(yè)主在物業(yè)管理活動中，享有以下權(quán)利： 按照物業(yè)服務(wù)合同的約定，接受物業(yè)管理企業(yè)提供的服務(wù)； 提議召開業(yè)主大會會議，并就物業(yè)管理的有關(guān)事項提出建議； 提出制定和修改業(yè)主公約，業(yè)主大會議事規(guī)則的建議； 參加業(yè)主大會會議，行使投票權(quán)； 選舉業(yè)主委員會委員，并享有選舉權(quán)； 監(jiān)督業(yè)主委員會的工作； 監(jiān)督物業(yè)管理企業(yè)履行物業(yè)服務(wù)合同； 對物業(yè)公用部位、公用設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場地使用情 況享有知情權(quán)和監(jiān)督權(quán)； 監(jiān)督物業(yè)公用部位、公用設(shè)施設(shè)備專項維修資金的管理和使用； 法律、法規(guī)規(guī)定的其他權(quán)利。 一個物業(yè)小區(qū)可以成立一個業(yè)主委員會？ 答 ：一個物業(yè)小區(qū)只可以成立一個業(yè)主委員會。 怎樣成立業(yè)主大會？ 答：同一個物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的業(yè)主，應(yīng)當(dāng)在物業(yè)所在地的人民政府房地產(chǎn)行政主管部門的指導(dǎo)下成立業(yè)主大會。 1業(yè)主大會應(yīng)履行哪些職責(zé)？ 答：業(yè)主大會履行下列職責(zé)：制定、修改業(yè)主公約和業(yè)主大會議事規(guī)則； 選舉、更換業(yè)主委員會委員，監(jiān) 督業(yè)主委員會的工作； 選聘、解聘物業(yè)管理企業(yè)； 決定專項維修資金使用、續(xù)籌方案，并監(jiān)督實施； 制定、修改物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)公用部位和公用設(shè)施設(shè)備的使用、公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生的維護等方面的規(guī)章制度； 法律、法規(guī)或者業(yè)主大會議事規(guī)則規(guī)定的其他有關(guān)物業(yè)管理的職責(zé)。 1業(yè)主大會召開參加業(yè)主人數(shù)戰(zhàn)友全體業(yè)主人數(shù)的比例最少不應(yīng)低于多少？ 答：不應(yīng)低于 50%，可以通過，物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)必須要有 1/2以上的持有投票權(quán)的業(yè)主可以召開業(yè)主大會。 1由什么部門監(jiān)督地方物業(yè)管理工作？ 答：縣以上地方人民政府房地產(chǎn)行政管理部門。 1選聘、解聘物業(yè)管理企業(yè)由什么人決定？ 答：必須經(jīng)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主所持投票權(quán) 2/3以上通過。 1定期業(yè)主大會應(yīng)如何召開？ 答：應(yīng)按業(yè)主大會議事規(guī)則的規(guī)定定期召開。
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