物業(yè)管理服務(wù)知識(shí)問(wèn)答-展示頁(yè)
2025-07-07 20:17本頁(yè)面
【正文】 務(wù)收費(fèi)內(nèi)容包括綜合管理服務(wù)費(fèi)、停車服務(wù)費(fèi)和特約服務(wù)費(fèi)。此類合同，自期限屆滿時(shí)失效。 物業(yè)服務(wù)企業(yè)在與開發(fā)商簽訂前期物業(yè)服務(wù)合同時(shí)，應(yīng)當(dāng)特別注意前期物業(yè)服務(wù)合同關(guān)于期限的特別規(guī)定。物業(yè)服務(wù)合同的權(quán)利義務(wù)終止后，業(yè)主委員會(huì)請(qǐng)求原物業(yè)服務(wù)企業(yè)退出物業(yè)服務(wù)區(qū)域，并移交物業(yè)服務(wù)用房、相關(guān)設(shè)施，以及物業(yè)服務(wù)所必需的相關(guān)資料的，人民法院應(yīng)予支持。”因此，小區(qū)業(yè)主委員會(huì)組織業(yè)主召開業(yè)主大會(huì)會(huì)議，并作出關(guān)于解聘前期物業(yè)服務(wù)企業(yè)，同時(shí)選聘新的物業(yè)服務(wù)企業(yè)的決議。因此，空置房的業(yè)主也應(yīng)當(dāng)按時(shí)交納物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)。 業(yè)主對(duì)建筑物內(nèi)的住宅、經(jīng)營(yíng)性用房等專有部分享有所有權(quán)，對(duì)專有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的權(quán)利。 完美WORD格式 物業(yè)管理服務(wù)知識(shí)問(wèn)答業(yè)主辦理入住手續(xù)后空置不住，是否需要交納物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)？ 答：根據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》第42條規(guī)定，物業(yè)竣工驗(yàn)收合格交付使用前發(fā)生的物業(yè)管理相關(guān)費(fèi)用，由開發(fā)建設(shè)單位承擔(dān)。物業(yè)竣工驗(yàn)收合格交付業(yè)主后發(fā)生的物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)，由業(yè)主承擔(dān)；但開發(fā)建設(shè)單位與業(yè)主約定由開發(fā)建設(shè)單位承擔(dān)物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)的，由開發(fā)建設(shè)單位承擔(dān)。業(yè)主在開發(fā)建設(shè)單位將房屋竣工交付后，不管是否居住，都應(yīng)承擔(dān)共同管理和維護(hù)的責(zé)任。 1物業(yè)服務(wù)企業(yè)在與建設(shè)單位簽訂前期物業(yè)服務(wù)合同時(shí)，應(yīng)當(dāng)如何約定合同期限？ 答：《物業(yè)管理?xiàng)l例》第26條規(guī)定，“前期物業(yè)服務(wù)合同可以約定期限；但是，期限未滿、業(yè)主委員會(huì)與物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂的物業(yè)服務(wù)合同生效的，前期物業(yè)服務(wù)合同終止。業(yè)主委員會(huì)與新物業(yè)服務(wù)企業(yè)之間的物業(yè)服務(wù)合同生效時(shí)，開發(fā)商與原物業(yè)服務(wù)企業(yè)之間簽訂的前期物業(yè)服務(wù)合同關(guān)系自行終止。因此，原物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)退出小區(qū)，并與業(yè)主委員會(huì)進(jìn)行物業(yè)項(xiàng)目交接的相關(guān)工作。按照《物業(yè)管理?xiàng)l例》關(guān)于前期物業(yè)服務(wù)合同的規(guī)定，前期物業(yè)服務(wù)合同屬于終止期限的合同。 1什么是物業(yè)服務(wù)收費(fèi)？物業(yè)服務(wù)收費(fèi)有哪些內(nèi)容？ 答：物業(yè)服務(wù)收費(fèi)是指物業(yè)服務(wù)企業(yè)按照物業(yè)服務(wù)合同的約定，對(duì)房屋及其配套的設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場(chǎng)地進(jìn)行維修、養(yǎng)護(hù)、管理，維護(hù)相關(guān)區(qū)域內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生和秩序，向業(yè)主所收取的費(fèi)用。 綜合服務(wù)管理費(fèi)：包括清掃保潔及清運(yùn)；綠化養(yǎng)護(hù)；秩序維護(hù)；公共照明、通風(fēng)、供電、給排水、電梯等共用設(shè)施設(shè)備運(yùn)行、小修、養(yǎng)護(hù)所發(fā)生的人工、原材料費(fèi)用等。 停車服務(wù)費(fèi)：是指為維護(hù)保養(yǎng)停車場(chǎng)地設(shè)備設(shè)施、相關(guān)道路及管理所發(fā)生的人工、原材料費(fèi)用等。 1業(yè)主與物業(yè)服務(wù)企業(yè)之間是什么關(guān)系？當(dāng)雙方發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)通過(guò)什么渠道解決？ 答：物業(yè)服務(wù)企業(yè)通過(guò)業(yè)主大會(huì)選聘，按照物業(yè)服務(wù)合同約定，對(duì)房屋及其配套的設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場(chǎng)地進(jìn)行維修、養(yǎng)護(hù)、管理、維護(hù)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生和相關(guān)秩序等，雙方是合同委托關(guān)系。 1業(yè)主在露天的公用場(chǎng)地（無(wú)固定車位）停車，需向物業(yè)服務(wù)企業(yè)繳納停車費(fèi)用嗎？ 答：物價(jià)管理部門對(duì)小區(qū)露天共用場(chǎng)地車輛停放收費(fèi)有明確規(guī)定：利用小區(qū)共用道路或共有場(chǎng)地停放車輛的，須經(jīng)業(yè)主大會(huì)和相關(guān)業(yè)主同意收費(fèi)。車輛停放服務(wù)費(fèi)由業(yè)主委員會(huì)與物業(yè)服務(wù)企業(yè)按照物價(jià)部門規(guī)定的指導(dǎo)價(jià)，約定具體收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。 占用業(yè)主共有的道路或者其它場(chǎng)地停放機(jī)動(dòng)車輛的車位，應(yīng)當(dāng)交納場(chǎng)地占用
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