【正文】 具體節(jié)能信息見附件九。未達到標準的，出賣人應(yīng)當(dāng)按照相應(yīng)標準要求補做節(jié)能措施，并承擔(dān)全部費用；因此給買受人造成損失的，出賣人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。 。商品房建筑設(shè)計文件所標注的建筑隔聲情況和環(huán)境影響評價文件所表征的所在地聲環(huán)境狀況見附件八。 在保修期內(nèi)，買受人發(fā)出書面保修通知書 日內(nèi)，出賣人既不履行保修義務(wù)也不書面通知保修責(zé)任異議的，買受人可以自行或聘請他人進行維修，合理的維修費用由出賣人承擔(dān)。出賣人對保修責(zé)任有異議的，應(yīng)在收到買受人通知后 日內(nèi)通知買受人。 若因此造成房屋質(zhì)量受損或其他用戶損失的，均由責(zé)任人承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任 。 （二）在該商品房保修范圍和保修期限內(nèi)發(fā)生質(zhì)量問題，雙方有退房約定的，按照約定處理；沒有退房約定的，出賣人應(yīng)在收到買受人通知后 日內(nèi)履行保修義務(wù)，買受人應(yīng)當(dāng)配合保修。該商品房為非住宅的，雙方應(yīng)當(dāng)簽訂補充協(xié)議詳細約定保修范圍 、保修期限和保修責(zé)任等內(nèi)容。 第十 九 條 住宅保修責(zé)任 （一）商品房實行保修制度。 （四）出賣人和買受人對工程質(zhì)量問題發(fā)生爭議的，任何一方均有權(quán)委托有資質(zhì)的建設(shè)工程質(zhì)量檢 測機構(gòu)檢測，雙方均有協(xié)助并配合對方檢測的義務(wù)。買受人不退房的，出賣人應(yīng)在負責(zé)整改，整改后檢測發(fā)生的檢測費用仍由出賣人承擔(dān)。 該商品房室內(nèi)空氣質(zhì)量經(jīng)檢測不符合國家標準的，買受人有權(quán)退房。 （三）關(guān)于室內(nèi)空氣質(zhì)量的約定： 買受人認為商品房室內(nèi)空氣存在質(zhì)量問題，應(yīng)在保持買受人對于商品房進場裝修（包括材料設(shè)備進場等）前的狀態(tài)下，委托具有 CMA 資質(zhì)的檢測機構(gòu)出具檢測報告。因此而發(fā)生的檢測費用由出賣人承擔(dān)； （ 4） ； （ 5） 。 如交付的該商品房不符合工程質(zhì)量規(guī)范，或其對人體有害物質(zhì)超過國家強制性標準，危及買受人健康，或出賣人交付的該商品房達不到約定標準的，買受人有權(quán)要求出賣 人按照下列第 、 、 、 、 方式處理：（可多選） （ 1）及時更換、重作、修理； （ 2）出賣人賠償雙倍的裝飾、設(shè)備差價； （ 3）房屋質(zhì)量問題嚴重影響正常居住使用的，買受人有權(quán)退房。因此發(fā)生的檢測費用由出賣人承擔(dān)。 第七章 商品房質(zhì)量及保修責(zé) 任 第十 八 條 商品房質(zhì)量的約定 （一）出賣人承諾交付的房屋主體結(jié)構(gòu)和地基基礎(chǔ)合格，經(jīng)檢測不符合標準和設(shè)計要求的，買受人有權(quán)退房。出賣人應(yīng)當(dāng)自收到退房通知之日起 日內(nèi)退 還買受人已付房款，并按照 利率付給利息。買受人逾期未予以書面答復(fù)的，視同接受變更。 出賣人未在規(guī)定時限內(nèi)通知買受人的，買受人有權(quán)退房。 第十 七 條 設(shè)計變更的約定 — 18 — （一）經(jīng)行政主管部門審查批準，建筑工程施工圖設(shè)計文件的下列設(shè)計變更影響到買受人所購商品房質(zhì)量或使用功能的，出賣人應(yīng)當(dāng)在設(shè)計審查單位批準變更之日起 10 日內(nèi)，書面通知買受人。 買受人選擇不退房的，有權(quán)要求出賣人賠償由此造成的損失，雙方約定如下： 。 如規(guī)劃變更，買受人選擇退房的，應(yīng)當(dāng)書面通知出賣人。 第六章 規(guī)劃設(shè)計變更 第十 六 條 規(guī)劃變更的約定 出賣人應(yīng)當(dāng)按照規(guī)劃行政主管部門核發(fā)的建設(shè)工程規(guī)劃許可證規(guī)定的條件建設(shè)商品房，不得擅自變更。該房屋交付時，套型與設(shè)計圖紙不一致或者相關(guān)尺寸超出約定的誤差范圍，雙方約定如下： 。實測套內(nèi)建筑面積小于預(yù)測套內(nèi)建筑面積時，套內(nèi)建筑面積誤差比絕對值在 3% 以內(nèi) ( 含 3%) 部分的房價款由出賣人退還買受人；絕對值超出 3% 部分 的房價款由出賣人雙倍退還買受人。出賣人應(yīng)當(dāng)自收到退房通知之日起 30 日內(nèi)退還買受人已付房款，并按照 利率付給利息。 根據(jù)第 七 條按照套內(nèi)建筑面積計價的約定，雙方同意按照下列原則處理： (1) 套內(nèi)建筑面積誤差比絕對值在 3% 以內(nèi) ( 含 3%) 的，據(jù)實結(jié)算房價款； (2) 套內(nèi)建筑面積誤差比 絕對值超出 3% 時，買受人有權(quán)退房。 第五章 面積差異處理方式 第十 五 條 面積差異處理 該商品房交付時，出賣人應(yīng)當(dāng)向買受人公示其委托的有資質(zhì)的房產(chǎn)測繪機構(gòu)出具的商品房面積實測技術(shù)報告書，并向買受人提供該商品房的面積實測數(shù)據(jù)（以下簡稱實測面積）。 該商品房為住宅的，買受人應(yīng)當(dāng)在辦理房屋交付手續(xù)前，將首期住宅專項維修資金存入住宅專項維修資金專戶。 — 16 — 2 、 本 合 同 簽 訂 后 ， 買 受 人 自 行 向 相 關(guān) 單 位 繳 納 下 列第 、 、 、 、 、 項費用，并在接收該商品房的同時向出賣人出示相應(yīng)繳款憑證。 （四）雙方同意按照下列第 種方式繳納 相關(guān)費用 ： 買受人同意委托出賣人代買受人向相關(guān)單位繳納下列第 、 、 、 、 、 項 費用，并在簽訂本合同之日起 日內(nèi)將上述費用交給出賣人，出賣人應(yīng)當(dāng)于繳費后 日內(nèi)向買受人交付相應(yīng)繳款憑證。 （三）查驗該商品房后，買受人對出賣人所交 付的商品房無異議，雙方應(yīng)當(dāng)簽署商品房交接單。買受人退房的，應(yīng)當(dāng)書面通知出賣人，出賣人應(yīng)當(dāng)自收到退房通知之日起 日內(nèi)退還全部已付款，并按照 利率付給利息，給買受人造成損失的由出賣人承擔(dān)賠償責(zé)任。 房屋質(zhì)量嚴重影響買受人對房屋的正常使用的，出賣人按照國家和本地有關(guān)工程質(zhì)量的規(guī)范和 標準自查驗該商品房之次日起 日內(nèi)負責(zé)修復(fù)，并承擔(dān)修復(fù)費用，若由此產(chǎn)生的逾期交房責(zé)任由出賣人承擔(dān)，并按照第十 三 條處理。因質(zhì)量缺陷給買受人造成損失的，出賣人應(yīng)當(dāng)予以賠償。 出賣人承諾買受人在辦理交接手續(xù)前有權(quán)對所購買的該商品房進行查驗，而且不以繳納相關(guān)稅費或者簽署物業(yè)管理文件作為買受人查驗該商品房的前提條件。出賣人不出示證明文件或者出示的證明文件不齊全，不能滿足第十 一 條及第十 二 條約定條件的，買受人有權(quán)拒絕接收，由此產(chǎn)生的逾期交房責(zé)任由出賣人承擔(dān)，并按照第十 三條處理。 第十 四 條 交接手續(xù) （一）該商品房達到第十 一 條約定的交付條件后，出賣人應(yīng)當(dāng)在交付日的 日前，書面通知買受人辦理交接手續(xù)的時間、地點 以及應(yīng)當(dāng)攜帶的證件。買受人要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行，自第十 一 條約定的交付期限屆滿之次日起至實際交付之日止，出賣人按日計算向買受人支付全部已付 款萬分之 （該比率應(yīng)當(dāng)不小于本條第 1（ 1）項中的比率）的違約金，并于該商品房實際交付之日起 日內(nèi)向買受人支付違約金。買受人退房的，應(yīng)當(dāng)書面通知出賣人。 （四）相關(guān)設(shè)施設(shè)備的具體約定 第十 三 條 逾期交房責(zé)任 除不可抗力外，出賣人未按照第十 一 條約定的期限和條件將該商品房交付買受人的，按照下列第 種方式處理： 按照逾期時間，分別處理 ( （ 1） 和 （ 2）不作累加 )： (1) 逾期在 日之內(nèi)（該時限應(yīng)當(dāng)不小于第 十 條第 1（ 1）項中的時限），自第十 一 條約定的交付期限屆滿之次日起至實際交付之日止，出賣人按日計算向買受人支付已交付房價款萬分 之 的違約金（該違約金比率應(yīng)當(dāng)不小于第 十 條第1（ 1）項中的比率），并于該商品房實際交付之日起 日內(nèi)向買受人支付違約金，合同繼續(xù)履行。 以上設(shè)施如果在約定期限內(nèi)未竣工，雙方同意按照下列第 種方式處理： （ 1）出賣人向買受人一次性支付相當(dāng)于房屋總價款 ％的違約金，并采取措施保證相關(guān)設(shè)施于 日之內(nèi)達到交付條件。屆時仍不能達到交付條件的，買受人有權(quán)要求退房和給予賠償，出 賣人賠償數(shù)額為 ； （ 2）每逾期一項，出賣人按日支付房屋總價款 %的 違約金給買受人； （ 3） 。 （二）公共服 務(wù)設(shè)施（