關(guān)于調(diào)整三級(jí)以上房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)審查標(biāo)準(zhǔn)的通知(參考版)
2024-11-18 23:01本頁(yè)面
【正文】 四、行政許可辦理地址、聯(lián)系電話辦公地址：西安市長(zhǎng)安北路陜西省政務(wù)大廳三樓聯(lián)系電話：85253819。三、申請(qǐng)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)材料目錄（一式三份，封面加蓋單位公章）；。（三）三級(jí)資質(zhì)：；；，或者累計(jì)完成與此相當(dāng)?shù)姆康禺a(chǎn)開(kāi)發(fā)投資額；％；、結(jié)構(gòu)、財(cái)務(wù)、房地產(chǎn)及有關(guān)經(jīng)濟(jì)類的專業(yè)管理人員不少于10人，其中具有中級(jí)以上職稱的管理人員不少于5人，持有資格證書(shū)的專職會(huì)計(jì)人員不少于2人；、財(cái)務(wù)等業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)專業(yè)中級(jí)以上職稱，統(tǒng)計(jì)等其他業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)專業(yè)初級(jí)以上職稱；，商品住宅銷售中實(shí)行了《住宅質(zhì)量保證書(shū)》和《住宅使用說(shuō)明書(shū)》制度；。各資質(zhì)等級(jí)企業(yè)的條件如下：（一）一級(jí)資質(zhì)：；；，或者累計(jì)完成與此相當(dāng)?shù)姆康禺a(chǎn)開(kāi)發(fā)投資額；％；，或者完成與此相當(dāng)?shù)姆康禺a(chǎn)開(kāi)發(fā)投資額；、結(jié)構(gòu)、財(cái)務(wù)、房地產(chǎn)及有關(guān)經(jīng)濟(jì)類的專業(yè)管理人員不少于40人，其中具有中級(jí)以上職稱的管理人員不少于20人，持有資格證書(shū)的專職會(huì)計(jì)人員不少于4人；、財(cái)務(wù)、統(tǒng)計(jì)等業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)專業(yè)中級(jí)以上職稱；，商品住宅銷售中實(shí)行了《住宅質(zhì)量保證書(shū)》和《住宅使用說(shuō)明書(shū)》制度；。其中一級(jí)資質(zhì)由建設(shè)部審批，二級(jí)及以下資質(zhì)由省、自治區(qū)、直轄市人民政府房地產(chǎn)行政主管部門(mén)審批。妥否，請(qǐng)批示。公司擬在X XXX地區(qū)開(kāi)發(fā)X XXX項(xiàng)目。公司由X X X,X X X,X X X等共同投資組建。第四篇：申請(qǐng)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)三級(jí)資質(zhì)流程申請(qǐng)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)三級(jí)資質(zhì)，應(yīng)提交以下資料：（一）申辦房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)的請(qǐng)示（紅頭文件1份，向六個(gè)區(qū)域性中心城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)主管部門(mén)申請(qǐng)的，請(qǐng)示對(duì)象寫(xiě)六個(gè)區(qū)域性中心城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)主管部門(mén)名稱；向其他區(qū)縣（自治縣）房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)主管部門(mén)申請(qǐng)的，請(qǐng)示對(duì)象寫(xiě)市建委）；（二）申辦企業(yè)行政主管部門(mén)意見(jiàn)（無(wú)主管部門(mén)企業(yè)除外）（1份）；（三）產(chǎn)生法定代表人的相關(guān)文件（各1份）；（四）股東的有效身份證明復(fù)印件（1份）；（五）產(chǎn)生董事會(huì)成員和監(jiān)事會(huì)成員的相關(guān)文件（各1份）；（六）企業(yè)辦公地點(diǎn)的房屋產(chǎn)權(quán)證明或租賃合同（各1份）；（七）會(huì)計(jì)師事務(wù)所出具的驗(yàn)資報(bào)告原件，注冊(cè)資本中實(shí)物資本的評(píng)估報(bào)告原件，貨幣資金的銀行進(jìn)賬單（并出具原件核驗(yàn)）；（八）工商局的公司設(shè)立或變更登記申請(qǐng)書(shū)復(fù)印件、企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照（復(fù)印件加蓋公司公章）（各1份）；（九）企業(yè)章程（原件或復(fù)印件加蓋公司公章）；（十）專業(yè)技術(shù)人員資格證書(shū)復(fù)印件（核驗(yàn)原件）和簽訂的勞動(dòng)局印制的《勞動(dòng)合同書(shū)》（原件或復(fù)印件加蓋公司公章）；（十一）開(kāi)發(fā)建設(shè)項(xiàng)目的可行性報(bào)告及項(xiàng)目的相關(guān)文件（1份）；（十二）房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)申報(bào)表（一式三份）；（十三）管理部門(mén)要求提供的其它材料。變更：工商管理部門(mén)辦理營(yíng)業(yè)執(zhí)照變更登記受理變更申請(qǐng)審查核準(zhǔn)。暫定三級(jí)資質(zhì)年檢：受理年檢申請(qǐng)審查，組織專家現(xiàn)場(chǎng)評(píng)審評(píng)審合格，核準(zhǔn)。法律規(guī)定的其它資料。已辦理變更的營(yíng)業(yè)執(zhí)照（正、副本復(fù)印件）。（四）變更：?jiǎn)挝簧暾?qǐng)辦理變更的報(bào)告。1企業(yè)資質(zhì)證書(shū)正、副本。1公司處理群眾投訴的記錄報(bào)告。1物業(yè)管理業(yè)績(jī)材料。其他經(jīng)濟(jì)?p工程技術(shù)、財(cái)務(wù)、管理等技術(shù)人員的專業(yè)技術(shù)職務(wù)資格證書(shū)及調(diào)動(dòng)證明、勞動(dòng)合同（使用勞動(dòng)部門(mén)制訂的規(guī)范合同文本且需經(jīng)勞動(dòng)部門(mén)登記備案）等（復(fù)印件）。工程技術(shù)負(fù)責(zé)人職稱（資格）證書(shū)、身份證明、勞動(dòng)合同（使用勞動(dòng)部門(mén)制訂的規(guī)范合同文本且需經(jīng)勞動(dòng)部門(mén)登記備案）及任職文件或董事會(huì)決議（復(fù)印件）。公司章程(要有股東簽名)。有效的注冊(cè)資金驗(yàn)資證明。申請(qǐng)物業(yè)管理資質(zhì)升級(jí)的報(bào)告。1法律、法規(guī)規(guī)定應(yīng)提供的其他資料。1與管理物業(yè)所在地街道辦、居委會(huì)、計(jì)生等部門(mén)簽訂的計(jì)生治理責(zé)任書(shū)（復(fù)印件）。1住戶使用手冊(cè)。物業(yè)服務(wù)合同（復(fù)印件）。財(cái)務(wù)負(fù)責(zé)人職稱（資格）證書(shū)、身份證明、勞動(dòng)合同（使用勞動(dòng)部門(mén)制訂的規(guī)范合同文本且需經(jīng)勞動(dòng)部門(mén)登記備案）及任職文件或董事會(huì)決議（復(fù)印件）。企業(yè)法人的身份證明、任職文件或董事會(huì)決議（復(fù)印件）。企業(yè)工商營(yíng)業(yè)執(zhí)照正、副本（復(fù)印件）。（二）暫定三級(jí)資質(zhì)年檢：廣東省物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì)申報(bào)表(一份)。項(xiàng)目物業(yè)管理委托合同或項(xiàng)目物業(yè)管理委托意向書(shū)。財(cái)務(wù)負(fù)責(zé)人職稱（資格）證書(shū)、身份證明、勞動(dòng)合同（使用勞動(dòng)部門(mén)制訂的規(guī)范合同文本且需經(jīng)勞動(dòng)部門(mén)登記備案）及任職文件或董事會(huì)決議（復(fù)印件）。企業(yè)法人的身份證明、任職文件或董事會(huì)決議（復(fù)印件）。有效的注冊(cè)資金驗(yàn)資證明（50萬(wàn)以上）（復(fù)印件）。申請(qǐng)物業(yè)管理暫定三級(jí)資質(zhì)的報(bào)告。建立并嚴(yán)格執(zhí)行服務(wù)質(zhì)量、服務(wù)收費(fèi)等企業(yè)管理制度和標(biāo)準(zhǔn)，建立企業(yè)信用檔案系統(tǒng)。物業(yè)管理專業(yè)人員按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定取得職業(yè)資格證書(shū)。物業(yè)管理專業(yè)人員以及工程、管理、經(jīng)濟(jì)等相關(guān)專業(yè)類的專職管理和技術(shù)人員不少于10人。二、申辦資格暫定三級(jí)資質(zhì)物業(yè)管理公司。其中，具有中級(jí)以上職稱的人員不少于5人，工程、財(cái)務(wù)等業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)專業(yè)中級(jí)以上職稱；；、服務(wù)收費(fèi)等企業(yè)管理制度和標(biāo)準(zhǔn)，建立企業(yè)信用檔案系統(tǒng)。、服務(wù)收費(fèi)等企業(yè)管理制度和標(biāo)準(zhǔn)，建立企業(yè)信用檔案系統(tǒng)，有良好的經(jīng)營(yíng)管理業(yè)績(jī)。（二）二級(jí)資質(zhì)；、管理、經(jīng)濟(jì)等相關(guān)專業(yè)類的專職管理和技術(shù)人員不少于20人。其中，具有中級(jí)以上職稱的人員不少于20人，工程、財(cái)務(wù)等業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)專業(yè)中級(jí)以上職稱；；，并且管理各類物業(yè)的房屋建筑面積分別占下列相應(yīng)計(jì)算基數(shù)的百分比之和不低于100％：（1）多層住宅200萬(wàn)平方米；（2）高層住宅100萬(wàn)平方米；（3）獨(dú)立式住宅（別墅）15萬(wàn)平方米；（4）辦公樓、工業(yè)廠房及其它物業(yè)50萬(wàn)平方米?！稄V東省建設(shè)廳轉(zhuǎn)發(fā)建設(shè)部〈物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì)管理辦法〉的通知》（粵建房字[2004]69號(hào)）。第三篇：物業(yè)管理公司暫定三級(jí)資質(zhì)審查物業(yè)管理公司暫定三級(jí)資質(zhì)審查一、法律法規(guī)依據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》（國(guó)務(wù)院令第379號(hào)）。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在,《暫定資質(zhì)證書(shū)》有效期滿前1個(gè)月內(nèi)向房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)主管部門(mén)申請(qǐng)核定資質(zhì)等級(jí)，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)主管部門(mén)應(yīng)當(dāng)根據(jù)其開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)業(yè)績(jī)核定相應(yīng)的資質(zhì)等級(jí)。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)自領(lǐng)取營(yíng)業(yè)執(zhí)照之日起30日內(nèi)，到房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)主管部門(mén)備案，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)主管部門(mén)在收到備案申請(qǐng)后30日內(nèi)向符合條件的企業(yè)核發(fā)《暫定資質(zhì)證書(shū)》。其中一級(jí)資質(zhì)由建設(shè)部審批，二級(jí)及以下資質(zhì)由省、自治區(qū)、直轄市人民政府房地產(chǎn)行政主管部門(mén)審批。（五）申報(bào)核定、晉升、延續(xù)資質(zhì)的，需在原資質(zhì)證書(shū)有效期到期之前一個(gè)月內(nèi)向?qū)徟鷻C(jī)關(guān)提出申請(qǐng)，對(duì)已超過(guò)資質(zhì)證書(shū)有效期上報(bào)晉升、延續(xù)資質(zhì)申請(qǐng)的，直接做不予許可、降級(jí)處理。，軟封面封底，每卷應(yīng)有標(biāo)明頁(yè)碼的目錄，逐頁(yè)編寫(xiě)頁(yè)碼；內(nèi)容多的，可分冊(cè)裝訂，并在封面上注明。請(qǐng)各市主管部門(mén)和企業(yè)根據(jù)需要做好有關(guān)材料的備份、存檔等工作。復(fù)印材料不得涂改，原件確有涂改的，復(fù)印件要在原涂改位臵加蓋相應(yīng)印章。，在復(fù)印件上加蓋該機(jī)構(gòu)公章或查檔業(yè)務(wù)專用章。（二）要規(guī)范材料復(fù)印件蓋章。2）法定代表人變更①公司原法定代表人的免職文件和新任法定代表人的任職文件（根據(jù)公司章程規(guī)定做出的股東會(huì)決議或董事會(huì)決議）②新任法定代表人的簡(jiǎn)歷③涉及股權(quán)變更的需提供驗(yàn)資報(bào)告及股權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議3）企業(yè)地址變更新住所使用證明（租賃用
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