【正文】 由竣工驗(yàn)收備案主管單位負(fù)責(zé)出具，按開發(fā)項(xiàng)目分別證明其工程質(zhì)量合格率、質(zhì)量投訴率、質(zhì)量投訴處結(jié)用戶滿意率申請(qǐng)材料為復(fù)印件的，申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)提供原件，復(fù)印件加蓋單位公章，由接收單位當(dāng)場(chǎng)復(fù)印或核對(duì)，并加蓋載有接收單位名稱及“復(fù)印自原件”或“與原件核對(duì)一次”字樣的專用章后接收。1企業(yè)開發(fā)項(xiàng)目的《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》； 提供已經(jīng)填好并加蓋單位公章的兩書樣本。近年開發(fā)項(xiàng)目的有關(guān)證明材料：已竣工項(xiàng)目需提供竣工驗(yàn)收備案表；新項(xiàng)目需提供進(jìn)度證明材料及完成投資證明(土地出讓金、配套引導(dǎo)、服務(wù)費(fèi)等)；1）統(tǒng)計(jì)竣工時(shí)間以竣工驗(yàn)收備案表中的“竣工驗(yàn)收時(shí)間”為準(zhǔn)；2）合作開發(fā)的項(xiàng)目及屬母子關(guān)系的公司，開發(fā)業(yè)績(jī)歸項(xiàng)目手續(xù)上的建設(shè)單位。企業(yè)驗(yàn)資報(bào)告和上企業(yè)財(cái)務(wù)報(bào)表；? 證明申報(bào)企業(yè)現(xiàn)有注冊(cè)資金的驗(yàn)資報(bào)告（不是審計(jì)報(bào)告）和上資產(chǎn)負(fù)債表、利潤表。企業(yè)營業(yè)執(zhí)照正、副本；1）查看企業(yè)名稱，要有“房地產(chǎn)開發(fā)”或“置業(yè)”字樣； 2）查看企業(yè)地址，不可以居民用房作為辦公地點(diǎn)； 3）查看法定代表人，不得擔(dān)任政府部門行政職稱；4）查看經(jīng)營范圍，需有房地產(chǎn)開發(fā)、經(jīng)營或商品房屋開發(fā)、經(jīng)營等內(nèi)容； 5）查看經(jīng)營期限，是否在有效期內(nèi)。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)申報(bào)表（一式三份，封面加蓋單位公章及相應(yīng)的電子文檔）； 1）書面申報(bào)表兩份均為原件，封面加蓋單位公章（具體要求詳見附件1）；2）相應(yīng)的電子文檔在“山東建設(shè)信息網(wǎng)”（HYPERLINK “” ）上下載，路徑為：登錄“山東建設(shè)信息網(wǎng)”→點(diǎn)擊“網(wǎng)上行政審批”→點(diǎn)擊“模塊下載”→點(diǎn)擊“房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)”。二、報(bào)送材料核定等級(jí)、升級(jí)和延期企業(yè)申報(bào)材料(要求A4紙并裝訂成冊(cè)，要求打孔裝)： 材料要求打孔裝訂，不要膠裝。有占地面積50畝以上（或建筑面積5萬平方米以上）的房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目。工程技術(shù)、銷售、財(cái)務(wù)、統(tǒng)計(jì)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)專業(yè)中級(jí)以上職稱。3）對(duì)職稱證書借用、空掛、兼職等行為，一旦查出，即作不予許可處理。離退休人員可計(jì)入有職稱專業(yè)人員數(shù)，但需提供離退休證書。高級(jí)職稱3人，其中：建筑、結(jié)構(gòu)類2人，財(cái)務(wù)類、房地產(chǎn)及有關(guān)經(jīng)濟(jì)類1人；中級(jí)職稱7人，其中：建筑、結(jié)構(gòu)類5人，財(cái)務(wù)類、房地產(chǎn)及有關(guān)經(jīng)濟(jì)類2人。有專業(yè)技術(shù)職稱的管理人員15人，其中：建筑、結(jié)構(gòu)、房地產(chǎn)、統(tǒng)計(jì)、會(huì)計(jì)、經(jīng)濟(jì)專業(yè)技術(shù)職稱中級(jí)職稱以上的10人（含高級(jí)職稱3人）。（四）暫定資質(zhì)注冊(cè)資本不低于3000萬元。未發(fā)生過重大工程質(zhì)量事故。2）“兩書”：開發(fā)項(xiàng)目中有住宅項(xiàng)目的必須要有“兩書”，要用標(biāo)準(zhǔn)統(tǒng)一文本的，企業(yè)可以增加附頁，但內(nèi)容必須符合國家規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)要求。具有完善的質(zhì)量保證體系，商品住宅銷售中實(shí)行了《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》制度，質(zhì)量投訴率低于5%，質(zhì)量投訴處結(jié)用戶滿意率100%。工程技術(shù)、銷售、財(cái)務(wù)、統(tǒng)計(jì)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)專業(yè)中級(jí)以上職稱。3）對(duì)職稱證書借用、空掛、兼職等行為，一旦查出，即作不予許可處理。離退休人員可計(jì)入有職稱專業(yè)人員數(shù)，但需提供離退休證書。高級(jí)職稱3人，其中：建筑、結(jié)構(gòu)類2人，財(cái)務(wù)類、房地產(chǎn)及有關(guān)經(jīng)濟(jì)類1人；中級(jí)職稱7人，其中：建筑、結(jié)構(gòu)類5人，財(cái)務(wù)類、房地產(chǎn)及有關(guān)經(jīng)濟(jì)類2人。有職稱的建筑、結(jié)構(gòu)、財(cái)務(wù)、房地產(chǎn)及有關(guān)經(jīng)濟(jì)類的專業(yè)管理人員不少于15人，其中，具有中級(jí)以上職稱的不少于10人（高級(jí)職稱的3人），持有崗位資格證書10人（建筑、結(jié)構(gòu)、房地產(chǎn)4人；會(huì)計(jì)2人；企業(yè)經(jīng)理、項(xiàng)目和銷售經(jīng)理3人；統(tǒng)計(jì)1人）。查看由質(zhì)檢部門出具的竣工驗(yàn)收備案表及相關(guān)證明上一年房屋建筑施工面積3萬平方米以上，或者完成與此相當(dāng)?shù)姆康禺a(chǎn)開發(fā)投資額。累計(jì)完成與此相當(dāng)?shù)耐顿Y額，一是合作開發(fā)的項(xiàng)目投資，原則上不予計(jì)算，但經(jīng)過市主管部門審查批準(zhǔn)的合作項(xiàng)目，可以算作該公司的完成投資；二是折算的開發(fā)量不得超過竣工面積總量的10%（即累計(jì)竣工1萬平方米，）。從取得房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)之日起到申報(bào)四級(jí)級(jí)資質(zhì)計(jì)算滿1年（申報(bào)時(shí)間以申報(bào)表中“企業(yè)申報(bào)意見”欄落款日期為準(zhǔn)）。以營業(yè)執(zhí)照、驗(yàn)資報(bào)告為準(zhǔn)。參考市級(jí)質(zhì)量監(jiān)督部門出具的質(zhì)量事故報(bào)告。3）質(zhì)量投訴的信息主要從質(zhì)檢站、清欠辦、省、市拆遷、開發(fā)主管部門三個(gè)途徑獲取。1）質(zhì)量保證體系一般是指ISO9000認(rèn)證，現(xiàn)在提倡企業(yè)都要做質(zhì)量認(rèn)證，但在資質(zhì)審查中暫不作為硬性指標(biāo)。查對(duì)任職文件及職稱證件。4）崗位資格證書暫不作要求。2）凡職稱證書中工作單位不是本公司的，均需原單位的解聘合同。高級(jí)職稱3人，其中：建筑、結(jié)構(gòu)類2人，財(cái)務(wù)類、房地產(chǎn)及有關(guān)經(jīng)濟(jì)類1人；中級(jí)職稱7人，其中：建筑、結(jié)構(gòu)類5人，財(cái)務(wù)類、房地產(chǎn)及有關(guān)經(jīng)濟(jì)類2人。有職稱的建筑、結(jié)構(gòu)、財(cái)務(wù)、房地產(chǎn)及有關(guān)經(jīng)濟(jì)類的專業(yè)管理人員不少于15人，其中，具有中級(jí)以上職稱的不少于10人（高級(jí)職稱的3人），持有崗位資格證書12人（建筑、結(jié)構(gòu)、房地產(chǎn)4人；會(huì)計(jì)2人、企業(yè)經(jīng)理、項(xiàng)目和銷售經(jīng)理5人、統(tǒng)計(jì)1人）。1）上一年指以申報(bào)表中“企業(yè)申報(bào)意見”欄落款日期為準(zhǔn)，按計(jì)算，往前推一年，具體到月份。上一年房屋建筑施工面積4萬平方米以上，或者完成與此相當(dāng)?shù)姆康禺a(chǎn)開發(fā)投資額。連續(xù)2年建筑工程質(zhì)量合格率達(dá)100％，項(xiàng)目竣工綜合驗(yàn)收合格率達(dá)100％，優(yōu)良品率60％以上。1）近三年指以申報(bào)表中“企業(yè)申報(bào)意見”欄落款日期為準(zhǔn)，按計(jì)算，往前推三年，具體到月份。從取得房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)之日起到申報(bào)三級(jí)資質(zhì)計(jì)算滿2年（申報(bào)時(shí)間以申報(bào)表中“企業(yè)申報(bào)意見”欄落款日期為準(zhǔn)）。以營業(yè)執(zhí)照、驗(yàn)資報(bào)告為準(zhǔn)。參考市級(jí)質(zhì)量監(jiān)督部門出具的質(zhì)量事故報(bào)告。3）質(zhì)量投訴的信息主要從質(zhì)檢站、清欠辦、省、市拆遷、開發(fā)主管部門三個(gè)途徑獲取。1）質(zhì)量保證體系一般是指ISO9000認(rèn)證，現(xiàn)在提倡企業(yè)都要做質(zhì)量認(rèn)證，但在資質(zhì)審查中暫不作為硬性指標(biāo)。查對(duì)任職文件及職稱證件。4）崗位資格證書暫不作要求。2）凡職稱證書中工作單位不是本公司的，均需原單位的解聘合同。高級(jí)職稱6人，其中：建筑、結(jié)構(gòu)類4人，財(cái)務(wù)類1人，房地產(chǎn)及有關(guān)經(jīng)濟(jì)類1人；中級(jí)職稱9人，其中：建筑、結(jié)構(gòu)類6人，財(cái)務(wù)類2人，房地產(chǎn)及有關(guān)經(jīng)濟(jì)類1人。有職稱的建筑、結(jié)構(gòu)、財(cái)務(wù)、房地產(chǎn)及有關(guān)經(jīng)濟(jì)類的專業(yè)管理人員不少于20人，其中，具有中級(jí)以上職稱的不少于15人（高級(jí)職稱的6人），持有崗位資格證書14人（建筑、結(jié)構(gòu)、房地產(chǎn)5人；會(huì)計(jì)3人；企業(yè)經(jīng)理、項(xiàng)目和銷售經(jīng)理5人、統(tǒng)計(jì)1人）。1）上一年指以申報(bào)表中“企業(yè)申報(bào)意見”欄落款日期為準(zhǔn)，按計(jì)算，往前推一年，具體到月份。查看由質(zhì)檢部門出具的竣工驗(yàn)收備案表及相關(guān)證明。如落款日期為2006年9月15日，近三年即為2003年9月2006年8月；2）累計(jì)完成與此相當(dāng)?shù)耐顿Y額，一是合作開發(fā)的項(xiàng)目投資，原則上不予計(jì)算，但經(jīng)過市主管部門審查批準(zhǔn)的合作項(xiàng)目，可以算作該公司的完成投資；二是折算的開發(fā)量不得超過竣工面積總量的10%（即累計(jì)竣工15萬平方米，）。近3年房屋建筑面積累計(jì)竣工15萬平方米以上，或者累計(jì)完成與此相當(dāng)?shù)姆康禺a(chǎn)開發(fā)投資額。從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營3年以上。第五篇：房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)說明房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)說明房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)說明一、資質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)（一）二級(jí)資質(zhì)：注冊(cè)資本不低于3000萬元。法律依據(jù)：《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理規(guī)定》（建設(shè)部令第77號(hào)）第三條。十一、行政許可證件及有效期限《暫定資質(zhì)證書》延長(zhǎng)期限不得超過2年，每次延期一年，項(xiàng)目已開發(fā)或已辦好國有土地使用證的可以定為四級(jí)資質(zhì)。十、行政許可辦理期限 自受理之日起7個(gè)工作日。受理地點(diǎn)：昆明市人民政府政務(wù)服務(wù)管理中心住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局窗口（地址：昆明市呈貢新區(qū)錦鄉(xiāng)大街1號(hào)市級(jí)行政中心綜合服務(wù)樓一樓，聯(lián)系電話：3149836 3149929 3149784 3967084傳真）。七、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)申報(bào)表下載《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)申報(bào)表》可在“昆明市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局門戶網(wǎng)站——辦事大廳——行政審批”的相關(guān)欄目下載（網(wǎng)址：）。法律依據(jù)：《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理規(guī)定》第五條、第六條、第八條、第九條、第十條。法律依據(jù)：《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理規(guī)定》（建設(shè)部令第77號(hào)）第五條、第六條、第八條、第十條。三、行政許可數(shù)量及方式 無數(shù)量限制，符合條件即予許可。第5項(xiàng)申請(qǐng)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)暫定資質(zhì)延期一、行政許可內(nèi)容房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)暫定資質(zhì)延期審核。法律依據(jù)：《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理規(guī)定》（建設(shè)部令第77號(hào)）第三條。十一、行政許可證件及有效期限《暫定資質(zhì)證書》有效期1年，1年內(nèi)無開發(fā)項(xiàng)目的有效期不得延長(zhǎng)；1年內(nèi)有開發(fā)項(xiàng)目的可延期，但延長(zhǎng)期限不得超過2年；項(xiàng)目已開發(fā)或已辦好國有土地使用證的可以定為四級(jí)資質(zhì)。十、行政許可辦理期限 自受理之日起7個(gè)工作日。受理地點(diǎn)：昆明市人民政府政務(wù)服務(wù)管理中心住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局窗口（地址：昆明市呈貢新區(qū)錦鄉(xiāng)大街1號(hào)市級(jí)行政中心綜合服務(wù)樓一樓，聯(lián)系電話：3149836 3149929 3149784 3967084傳真）。七、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)申報(bào)表下載《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)申報(bào)表》可在“昆明市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局門戶網(wǎng)站——辦事大廳——行政審批”的相關(guān)欄目下載（網(wǎng)址：）。六、行政許可程序（一）申請(qǐng)人先向企業(yè)所在縣（市）、區(qū)建設(shè)行政主管部門提交材料進(jìn)行初審。四、行政許可條件1．注冊(cè)資本不低于100萬元；2．有職稱的建筑、結(jié)構(gòu)、財(cái)務(wù)、房地產(chǎn)及有關(guān)經(jīng)濟(jì)類的專業(yè)管理人員不少于5人，持有資格證書的專職會(huì)計(jì)人員不少于2人；3．工程技術(shù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)專業(yè)中級(jí)以上職稱，財(cái)務(wù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)專業(yè)初級(jí)以上職稱。二、設(shè)定行政許可的法律依據(jù)（一）《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第二十九條；（二）《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理?xiàng)l例》第八條、第九條；（三）《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理規(guī)定》第三條、第五條至十一條、第十七條。法律依據(jù)：《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理規(guī)定》（建設(shè)部令第77號(hào)）第十七條。法律依據(jù)：《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理規(guī)定》（建設(shè)部令第77號(hào)）第三條十三、行政許可收費(fèi) 無。十一、行政許可證件及有效期限 資質(zhì)證書有效期3年。十、行政許可辦理期限 自受理之日起7個(gè)工作日。受理地點(diǎn)：昆明市人民政府政務(wù)服務(wù)管理中心住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局窗口（地址：昆明市呈貢新區(qū)錦鄉(xiāng)大街1號(hào)市級(jí)行政中心綜合服務(wù)樓一樓，聯(lián)系電話：3149836 3149929 3149784 3967084傳真）。七、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)申報(bào)表下載《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)申報(bào)表》可在“昆明市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局門戶網(wǎng)站——辦事大廳——行政審批”的相關(guān)欄目下載（網(wǎng)址：）。五、申請(qǐng)材料1．房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)申報(bào)表（一式二份，封面加蓋單位公章，需提供電子文檔）；2．房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)原資質(zhì)證書正副本；3．企業(yè)營業(yè)執(zhí)照副本（復(fù)印件1 份，加蓋單位公章，驗(yàn)原件）；4．企業(yè)公司章程（復(fù)印件1 份，加蓋單位公章，驗(yàn)原件）；5．企業(yè)驗(yàn)資報(bào)告和上財(cái)務(wù)報(bào)表（復(fù)印件1份，加蓋單位公章）；6．法人代表、總經(jīng)理的任職文件，企業(yè)經(jīng)濟(jì)技術(shù)、財(cái)務(wù)等負(fù)責(zé)人的任職文件及職稱證件，企業(yè)專業(yè)技術(shù)人員的職稱證件（復(fù)印件1份，驗(yàn)原件）；經(jīng)政府勞動(dòng)保障部門備案的勞動(dòng)合同，有職稱的必須有1人持有中級(jí)資格證書，財(cái)務(wù)、房地產(chǎn)及有關(guān)經(jīng)濟(jì)類的專業(yè)管理人員不少于5人，持有資格證書的專職會(huì) 6計(jì)人員不少于2人（復(fù)印件1份，驗(yàn)原件）；8．房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目批準(zhǔn)文件，如國有土地使用證等（復(fù)印件1 份，加蓋單位公章，驗(yàn)原件）；9．房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目工程竣工驗(yàn)收或備案的文件（復(fù)印件1 份并加蓋單位公章，驗(yàn)原件）；10．房地產(chǎn)開發(fā)統(tǒng)計(jì)年報(bào)基層表（原件1份，加蓋統(tǒng)計(jì)主管部門公章和單位公章）；11．《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》（樣本1 份，加蓋單位公章）及執(zhí)行情況報(bào)告（原件1份）；12．企業(yè)組織機(jī)構(gòu)代碼證（復(fù)印件1份，加蓋單位公章）。三、行政許可數(shù)量及方式 無數(shù)量限制，符合條件即予許可。二、設(shè)定行政許可的法律依據(jù)（一）《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第二十九條；（二）《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理?xiàng)l例》第八條、第九條；（三）《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理規(guī)定》第三條、第五條至十一條、第十七條。法律依據(jù)：《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理規(guī)定》（建設(shè)部令第77號(hào)）第十七條。法律依據(jù)：《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理規(guī)定》（建設(shè)部令第77號(hào)）第三條十三、行政許可收費(fèi) 無。法律依據(jù)《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理規(guī)定》（建設(shè)部令第77號(hào)）第六條十一、行政許可有效期限 資質(zhì)證書有效期3年。九、行政許可決定機(jī)關(guān)申請(qǐng)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)三級(jí)資質(zhì)由昆明市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局審批發(fā)證，報(bào)省建設(shè)廳備案。八、行政許可受理機(jī)關(guān)受理機(jī)關(guān)：昆明市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)