【正文】 附件八 質(zhì)量擔(dān)保的證明附件九 前物業(yè)理的約定 1．前物業(yè)效勞合同 2．臨時理規(guī)約附件十 出賣人遮擋或阻礙房屋正常使用情況的說明 如：該商品房公共道檢修口、柱子、變電箱等有遮擋或阻礙房屋正常使用的情況〕附件十一 補(bǔ)充協(xié)議內(nèi)容總結(jié)（1）實測套內(nèi)建筑面積小于套內(nèi)建筑面積時套內(nèi)建筑面積誤差比絕對值在3以內(nèi)含3〕部的房價款由出賣人返還買受人（2）買受人選擇不解除合同的實測建筑面積大于建筑面積時建筑面積誤差比在3以內(nèi)含3〕部的房價款由買受人補(bǔ)足超出3部的房價款由出賣人承擔(dān)產(chǎn)權(quán)歸買受人所有（3）實測建筑面積小于建筑面積時建筑面積誤差比絕對值在3以內(nèi)含3〕部的房價款由出賣人返還買受人。二〕其他約定。 7． 。 5．裝修工程： 保修限為： 不得低于2年〕； 。 3．供熱、供冷系統(tǒng)和設(shè)備： 保修限為： 不得低于2個采暖、供冷〕； 。 一〕保修工程、限及責(zé)任的約定 1．地基根底和主體構(gòu)造： 保修限為： 不得低于設(shè)計規(guī)定的該工程的合理使用年限〕； 。附件七 保修范圍、保修限和保修責(zé)任的約定 該商品房為住宅的出賣人應(yīng)當(dāng)提供?住宅質(zhì)量保證書?；該商品房為非住宅的雙方可參照?住宅質(zhì)量保證書?中的內(nèi)容對保修范圍、保修限和保修責(zé)任等進(jìn)展約定。 9． 。 7．道： 。 5．臺：塑鋼封閉】鋁合金封閉】斷橋鋁合金封閉】不封閉】 】； 。 3〕頂棚：水泥抹面】石膏吊頂】 】； 。 4．衛(wèi)生間： 1〕地面：水泥抹面】瓷磚】 】； 。 3〕頂棚：水泥抹面】石膏吊頂】 】； 。 3．廚房： 1〕地面：水泥抹面】瓷磚】 】； 。 2〕頂棚：石膏板吊頂】涂料】 】； 。 雙方就裝飾裝修主要材料和設(shè)備的品牌、產(chǎn)地、規(guī)格、數(shù)量等內(nèi)容約定如下： 1．外墻：瓷磚】涂料】玻璃幕墻】 】； 。 3．其他約定附件六 裝飾裝修及相關(guān)設(shè)備的約定 交付的商品房達(dá)不到本附件約定裝修的按照本合同第十六條第三〕款約定處理。附件五 本工程內(nèi)相關(guān)設(shè)施、設(shè)備的詳細(xì)約定 1．相關(guān)設(shè)施的位置及用途 2．住宅小區(qū)內(nèi)配套建立的政務(wù)理用房、社區(qū)居民會用房和承擔(dān)義務(wù)教育的中小學(xué)校建立由承擔(dān)屬于所有；小區(qū)內(nèi)配套建立的會所、幼兒園屬全體業(yè)主】建立】 】所有。 3．按照套計算該商品房總價款為 幣種〕 元大寫 元整〕。 配房地下室、儲藏間〕為每平方米 幣種〕 元總價款為 幣種〕 元大寫 元整〕。 2．按照建筑面積計算該商品房主房地上建筑物〕單價為每平方米 幣種〕 元總價款為 幣種〕 元大寫 元整〕。 車庫位〕單價為每平方米 幣種〕 元總價款為 幣種〕 元大寫 元整〕。出賣人簽字或蓋章〕： 買受人簽字或蓋章〕：法定代表人】簽字或蓋章〕： 法定代表人】簽字或蓋章〕： 委托代理人】簽字或蓋章〕： 委托代理人】簽字或蓋章〕：  法定代理人】簽字或蓋章〕： 簽訂時間： 年 月 日 簽訂時間： 年 月 日簽訂地點： 簽訂地點： 附件一 房屋平面圖應(yīng)當(dāng)標(biāo)明方位〕 1．房屋分層分戶圖應(yīng)當(dāng)標(biāo)明詳細(xì)尺寸并約定誤差范圍〕 2．建立工程規(guī)劃方案總平面圖附件二 該商品房共用部位的詳細(xì)說明可附圖說明〕 1．納入該商品房分?jǐn)偟墓灿貌课坏拿Q、面積和所在位置 2．未納入該商品房分?jǐn)偟墓灿貌课坏拿Q、所在位置附件三 抵押權(quán)人同意該商品房轉(zhuǎn)讓的證明及抵押的相關(guān)約定 1．抵押權(quán)人同意該商品房轉(zhuǎn)讓的證明 2．解除抵押的條件和時間 3．抵押的其他約定附件四 該商品房價款的計價方式、總價款的詳細(xì)約定 出賣人與買受人按照以下第 種方式計算該商品房價款： 1．按照套內(nèi)建筑面積計算該商品房主房地上建筑物〕單價為每平方米 幣種〕 元總價款為 幣種〕 元大寫 元整〕。 本合同及附件共 頁一式 份其中出賣人 份買受人 份 】 份 】 份。 第二十九條 合同生效 本合同自雙方簽字或蓋章后完成商品房預(yù)售合同網(wǎng)上備案手續(xù)之日起生效。 第二十八條 補(bǔ)充協(xié)議 對本合同中未約定或約定不明的內(nèi)容雙方可根據(jù)詳細(xì)情況簽訂書面補(bǔ)充協(xié)議補(bǔ)充協(xié)議見附件十一〕。或按照以下第 種方式解決： 1．依法向房屋所在地人民起訴。非因法律、法規(guī)規(guī)定或平安、檢察、審訊、紀(jì)檢部門執(zhí)行公務(wù)的需要未經(jīng)買受人書面同意出賣人及其銷售人員和相關(guān)工作人員不得對外披露買受人信息或?qū)①I受人信息用于履行本合同之外的其他用途。變更的一方未履行義務(wù)導(dǎo)致送達(dá)不能的應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。任何根據(jù)本合同發(fā)出的均應(yīng)采用書面形式以郵政快遞】郵寄掛信】電子郵件】 】方式送達(dá)對方。 7． 。 5．買受人使用該商品房間不得擅自改變該商品房的用途、建筑主體構(gòu)造和承重構(gòu)造。 4．出賣人承諾已將遮擋或阻礙房屋正常使用的情況告知買受人。出賣人不得擅自改變與該商品房有關(guān)的共用部位和設(shè)施的使用性質(zhì)。 第二十四條 銷售和使用承諾 1．出賣人承諾不采取分割拆零銷售、返本銷售或者變相返本銷售的方式銷售商品房；不采取售后包租或者變相售后包租的方式銷售未開工商品房。 第二十三條 稅費 雙方應(yīng)當(dāng)按照的有關(guān)規(guī)定向相應(yīng)部門繳納因該商品房買賣發(fā)生的稅費。 二〕以下部位歸業(yè)主共有： 1．建筑物的根底、承重構(gòu)造、外墻、屋頂?shù)雀緲?gòu)造部通道、樓梯、大堂等公共通行部消防、公共照明等附屬設(shè)施、設(shè)備避難層、設(shè)備層或者設(shè)備間等構(gòu)造部； 2．該商品房所在建筑區(qū)劃內(nèi)的道路屬于城鎮(zhèn)公共道路的除外〕、綠地屬于城鎮(zhèn)公共綠地或者明示屬于個人的除外〕、占用業(yè)主共有的道路或者其他場地用于停放汽車的車位、物業(yè)效勞用房； 3． 。 該商品房前物業(yè)效勞合同、臨時理規(guī)約見附件九。 五〕買受人已詳細(xì)閱讀前物業(yè)效勞合同和臨時理規(guī)約同意由出賣人依法選聘的物業(yè)效勞企業(yè)施行前物業(yè)理遵守臨時理規(guī)約。平方米建筑面積〕。 三〕物業(yè)效勞間物業(yè)收費計費方式為包干制】酬金制】 】。第九章 前物業(yè)理 第二十一條 前物業(yè)理 一〕出賣人依法選聘的前物業(yè)效勞企業(yè)為 。 2． 。出賣人應(yīng)當(dāng)自解除合同送達(dá)之日起15日內(nèi)退還買受人已付全部房款含已付貸款本金及利息部〕并自買受人付款之日起按照 不低于中國人民銀行公布的同貸款基準(zhǔn)利率〕計算給付利息。 三〕因出賣人的原因買受人未能在該商品房交付之日起 日內(nèi)獲得該商品房房屋產(chǎn)權(quán)證不動產(chǎn)權(quán)證〕的雙方同意按照以下第 種方式處理： 1．買受人有權(quán)解除合同。 第二十條 房屋不動產(chǎn)〕登記 一〕雙方同意共同向房屋登記機(jī)構(gòu)不動產(chǎn)登記經(jīng)辦機(jī)構(gòu)〕申請該商品房的房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記。第八章 合同備案與房屋不動產(chǎn)〕登記 第十九條 預(yù)售合同備案 一〕出賣人應(yīng)當(dāng)自本合同簽訂之日起30日內(nèi)】 日內(nèi)】不超過30