【正文】 責(zé)承辦不動產(chǎn)登記工作的機構(gòu)。山東新建商品房買賣合同預(yù) 售〕 出賣人向買受人其開發(fā)建立的房屋雙方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在自愿、平等、公平及老實信譽的根底上根據(jù)?合同法?、?物權(quán)法?、?城房地產(chǎn)理法?和?山東城房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營理?、?山東城房地產(chǎn)交易理?、?山東商品房銷售?、?山東物業(yè)理?等法律、法規(guī)的規(guī)定就商品房買賣相關(guān)內(nèi)容協(xié)商達成一致簽訂本商品房買賣合同。 2．出賣人經(jīng)批準(zhǔn)在上述地塊上建立的商品房工程核準(zhǔn)名稱為 房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營權(quán)證 建立工程規(guī)劃容許證為 建筑工程施工容許證為 。 3．該商品房為第一條規(guī)定工程中的 幢】座】 】 單元 層 。該商品房共用部位見附件二。 抵押類型： 抵押人：  抵押權(quán)人： 抵押登記機構(gòu)：  抵押登記日： 債務(wù)履行限： 。 如該商品房權(quán)利狀況與上述情況不符導(dǎo)致不能完本錢合同登記備案或房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的買受人有權(quán)解除合同。第三章 商品房價款 第六條 計價方式與價款 出賣人與買受人按照以下第 種方式計算該商品房價款： 1．按照套內(nèi)建筑面積計算該商品房單價為每平方米 幣種〕 元總價款為 幣種〕 元大寫 元整〕。 第七條 付款方式及限 一〕簽訂本合同前買受人已向出賣人支付定金 幣種〕 元大寫 元整〕該定金于本合同簽訂】交付首付款】 】時抵作】 】商品房價款。買受人應(yīng)當(dāng)在 年 月 日前分 支付該商品房全部價款首房價款 幣種〕 元大寫： 元整〕應(yīng)當(dāng)于 年 月 日前支付。 余款 幣種〕 元大寫 元整〕向 貸款機構(gòu)〕申請貸款支付。 該商品房價款的計價方式、總價款的詳細約定見附件四。出賣人解除合同的應(yīng)當(dāng)書面買受人。 2． 。使用自建立施供水的供水的水質(zhì)符合規(guī)定的飲用水衛(wèi)生 ； 2．供電：交付時納入城供電網(wǎng)絡(luò)并正式供電 ； 3．供暖：交付時供熱系統(tǒng)符合供熱配建使用城集中供熱的納入城集中供熱網(wǎng) ； 4．燃氣：交付時完成室內(nèi)燃氣道的敷設(shè)并與城燃氣網(wǎng)連接保證燃氣供應(yīng) ； 5． 通信：交付時線路敷設(shè)到戶； 6．有線電視：交付時線路敷設(shè)到戶； 7．寬帶網(wǎng)絡(luò)：交付時線路敷設(shè)到戶。出賣人采取措施保證相關(guān)設(shè)施于約定交付日后 日之內(nèi)到達交付使用條件。 2．小區(qū)內(nèi)非政道路未到達上述約定條件的 。 本工程內(nèi)相關(guān)設(shè)施設(shè)備的詳細約定見附件五。 。 2．買受人查驗的該商品房存在以下除地基根底和主體構(gòu)造外的其他質(zhì)量問題的由出賣人按照有關(guān)工程和質(zhì)量、自查驗次日起 日內(nèi)負責(zé)修復(fù)并承擔(dān)修復(fù)費用修復(fù)后再行交付。 四〕買受人應(yīng)在 年 月 日前將首住宅專項維修資金存入住宅專項維修資金專戶。買受人解除合同的應(yīng)當(dāng)書面出賣人。第五章 面積差異處理方式 第十三條 面積差異處理 該商品房交付時出賣人應(yīng)當(dāng)向買受人出示房屋測繪并向買受人提供該商品房的面積實測數(shù)據(jù)以下簡稱實測面積〕。出賣人應(yīng)當(dāng)自解除合同送達之日起15日內(nèi)退還買受人已付全部房款含已付貸款本金及利息部〕并自買受人付款之日起按照 不低于中國人民銀行公布的同貸款基準(zhǔn)利率〕計算給付利息。 買受人解除合同的應(yīng)當(dāng)書面出賣人。 建筑面積誤差比= 實測建筑面積建筑面積〕除以建筑面積 100 3〕因設(shè)計變更造成面積差異雙方不解除合同的應(yīng)當(dāng)簽署補充協(xié)議。第六章 規(guī)劃設(shè)計變更 第十四條 規(guī)劃變更 一〕出賣人應(yīng)當(dāng)按照城鄉(xiāng)規(guī)劃主部門核發(fā)的建立工程規(guī)劃容許證規(guī)定的條件建立商品房不得擅自變更。買受人逾未予以書面答復(fù)的視同承受變更合同單價應(yīng)保持不變據(jù)實結(jié)算。 第十五條 設(shè)計變更 一〕雙方簽訂合同后出賣人按照法定程序變更建筑工程施工圖設(shè)計涉及以下可能影響買受人所購商品房質(zhì)量或使用功能情形的出賣人應(yīng)當(dāng)在變更確立之日起10日內(nèi)將書面送達買受人。買受人逾未予以書面答復(fù)的視同承受變更。第七章 商品房質(zhì)量及保修責(zé)任 第十六條 商品房質(zhì)量 一〕地基根底和主體構(gòu)造 出賣人承諾該商品房地基根底和主體構(gòu)造合格并符合及行業(yè)。給買受人造成損失的由出賣人支付已付房價款一倍】買受人全部損失】的賠償金。發(fā)現(xiàn)除地基根底和主體構(gòu)造外質(zhì)量問題的雙方按照以下方式處理： 1〕及時更換、修理。買受人解除合同的應(yīng)當(dāng)書面出賣人。 買受人不解除合同 。 四〕室內(nèi)空氣質(zhì)量、建筑隔聲和民用建筑節(jié)能措施 1．該商品房室內(nèi)空氣質(zhì)量符合】地方】名稱： 文： 。出賣人應(yīng)當(dāng)自解除合同送達之日起15日內(nèi)退還買受人已付全部房款含已付貸款本金及利息部〕并自買受人付款之日起按照 不低于中國人民銀行公布的同貸款基準(zhǔn)利率〕計算給付利息。 2．該商品房應(yīng)當(dāng)符合有關(guān)民用建筑節(jié)能強迫性的要求。該商品房為住宅的出賣人自該商品房交付之日起按照?住宅質(zhì)量保證書?承諾的內(nèi)容承擔(dān)相應(yīng)的保修責(zé)任。 三〕在保修內(nèi)買受人要求維修的書面送達出賣人 日內(nèi)出賣人既不履行保修義務(wù)也不提出書面異議的買受人可以自行或委托別人進展維修維修費用及維修間造成的其他損失由出賣人承擔(dān)。 二〕有關(guān)預(yù)售合同備案的其他約定如下： ； 。買受人解除合同的應(yīng)當(dāng)書面出賣人。 四〕因買受人的原因未能在約定限內(nèi)完成該商品房的房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的出賣人不承擔(dān)責(zé)任。物業(yè)效勞費為 元/月業(yè)主會成立后由業(yè)主大會選聘或續(xù)聘物業(yè)效勞企業(yè)。 三〕雙方對其他配套設(shè)施約定如下： 1．規(guī)劃的車位、車庫： ； 2．會所： ； 3． 。 2．出賣人承諾按照規(guī)劃用途進展建立和不擅自改變該商品房使用性質(zhì)并按照規(guī)劃用途房屋不動產(chǎn)〕登記。詳細內(nèi)容見附件十。 第二十五條 送達 出賣人和買受人保證在本合同中記載的、聯(lián)絡(luò) 均有效。 第二十六條 買受人信息保護 出賣人對買受人信息負有義務(wù)。 2．提交 仲裁會仲裁。本合同的解除應(yīng)當(dāng)采用書面形式。 配房地下室、儲藏間〕為每平方米 幣種〕 元總價款為 幣種〕 元大寫 元整〕。 合計總價款為 幣種〕 元大寫 元整〕。 4．按照 計算該商品房總價款為 幣種〕 元大寫 元整〕。出賣人未經(jīng)雙方約定增加的裝置、裝修、裝飾視為無條件贈送給買受人。 3〕室內(nèi)地面：大理石】花崗巖】水泥抹面】實木地板】 】； 。 4〕廚具： 。 4〕衛(wèi)生器具： 。 8．窗戶： 。該商品房的保修自房屋交付之日起計算保修限的約定不應(yīng)低于?建立工程質(zhì)量理?第四十條規(guī)定的最低保修限。 4．電氣線、給排水道、設(shè)備安裝： 保修限為： 不得低于2年〕； 。 8．