【正文】 同貸款基準利率〕計算給付利息。 抵押權(quán)人同意該商品房轉(zhuǎn)讓的證明及抵押的相關(guān)約定見附件三。臺是否封閉以規(guī)劃設(shè)計為準。該商品房的平面圖見附件一。 第三條 商品房根本情況 1．該商品房的規(guī)劃用途為住宅】辦公】商業(yè)】 】。該地塊國有土地使用證】 】為 土地使用權(quán)面積為 平方米。 11. 返本銷售：是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)以定向買受人返還購房款的方式銷售商品房的行為。 8. 所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記：是指商品房所有權(quán)從出賣人轉(zhuǎn)移至買受人所的登記類型。 5. 不可抗力：是指不能預(yù)見、不能防止并不能抑制的客觀情況。專業(yè)術(shù)語解釋 1. 商品房預(yù)售：是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將正在建立中的獲得?商品房預(yù)售容許證?的商品房預(yù)先給買受人并由買受人支付定金或房價款的行為。 4. 本合同文本 】中選擇內(nèi)容、空格部位填寫內(nèi)容及其他需要刪除或添加的內(nèi)容雙方當事人應(yīng)當協(xié)商確定。各地可以根據(jù)有關(guān)法律法規(guī)、規(guī)章等相關(guān)規(guī)定結(jié)合實際情況調(diào)整合同相應(yīng)內(nèi)容。 2. 簽訂本合同前出賣人應(yīng)當向買受人出示?商品房預(yù)售容許證?及其他有關(guān)證書和證明。 】中選擇內(nèi)容以劃√方式選定；對于實際情況未發(fā)生或雙方當事人不作約定時應(yīng)當在空格部位打以示刪除。 2. 法定代理人：是指按照法律規(guī)定直接獲得代理權(quán)的人。 6. 民用建筑節(jié)能：是指在保證民用建筑使用功能和室內(nèi)熱環(huán)境質(zhì)量的前提下降低其使用過程中能源消耗的活動。 ：是指、人民房產(chǎn)主部門或者其設(shè)置的負責房屋登記工作的機構(gòu)。 12. 售后包租：是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)以在一定限內(nèi)承租或者代為出租買受人所購該企業(yè)商品房的方式銷售商品房的行為。買受人購置的商品房(以下簡稱該商品房)所占用的土地用途為 土地使用權(quán)起始日為 年 月 日終止日為 年 月 日。 2．該商品房所在建筑物的主體構(gòu)造為 建筑總層數(shù)為 層其中地上 層地下 層。 4．該商品房的房產(chǎn)測繪機構(gòu)為 其建筑面積共 平方米其中套內(nèi)建筑面積 平方米分攤共有建筑面積 平方米。 第四條 抵押情況 與該商品房有關(guān)的抵押情況為抵押】未抵押】抵押注銷】。 第五條 房屋權(quán)利狀況承諾 1．出賣人對該商品房享有合法權(quán)利； 2．該商品房沒有給除本合同買受人以外的其別人； 3．該商品房沒有查封或其他限制轉(zhuǎn)讓的情況； 4． ； 5． 。給買受人造成損失的由出賣人支付已付房價款一倍】買受人全部損失】的賠償金。  4．按照 計算該商品房總價款為 幣種〕 元大寫 元整〕。 2．分付款。買受人應(yīng)當于 年 月 日前支付首房價款 幣種〕 元大寫 元整〕占全部房價款的 。 該商品房的預(yù)售資金監(jiān)機構(gòu)為 預(yù)售資金監(jiān)賬戶名稱為 賬為 。 2〕逾超過 日該限應(yīng)當與本條第1〕項中的限一樣〕后出賣人有權(quán)解除合同。 本條所稱逾應(yīng)付款是指按照第七條及附件四約定的到應(yīng)付款與該實際已付款的差額；采取分付款的按照相應(yīng)的分應(yīng)付款與該的實際已付款的差額確定。 第十條 商品房相關(guān)設(shè)施設(shè)備交付條件 一〕根底設(shè)施設(shè)備 1．供水、排水：交付時供水、排水配套設(shè)施齊全并與城公共供水、排水網(wǎng)連接。 第5項未按時到達交付使用條件的出賣人按日向買受人支付 元的違約金；第6項未按時到達交付使用條件的出賣人按日向買受人支付 元的違約金；第7項未按時到達交付使用條件的出賣人按日向買受人支付 元的違約金。 以上設(shè)施未到達上述條件的雙方同意按照以下方式處理： 1．小區(qū)內(nèi)綠地率未到達上述約定條件的 。 5．其他設(shè)施未到達上述約定條件的 。買受人未收到交付書的以本合同約定的交付日屆滿之日為交付手續(xù)的時間以該商品房所在地為交付手續(xù)的地點。 三〕查驗房屋 1．交付手續(xù)前買受人有權(quán)對該商品房進展查驗出賣人不得以繳納相關(guān)稅費或者簽署物業(yè)效勞合同作為買受人查驗和交付手續(xù)的前提條件。由于買受人原因?qū)е略撋唐贩课茨馨唇桓兜碾p方同意按照以下方式處理： 1〕 ； 2〕 。 2〕逾超過 日該限應(yīng)當與本條第1〕項中的限一樣〕后買受人有權(quán)解除合同。 2． 。 買受人解除合同的應(yīng)當書面出賣人。 套內(nèi)建筑面積誤差比=實測套內(nèi)建筑面積套內(nèi)建筑面積〕除以套內(nèi)建筑面積100 2．根據(jù)第六條按照建筑面積計價的約定雙方同意按照以下原那么處理： 1〕建筑面積、套內(nèi)建筑面積誤差比絕對值均在3以內(nèi)含3〕的根據(jù)實測建筑面積結(jié)算房價款； 2〕建筑面積、套內(nèi)建筑面積誤差比絕對值其中有一項超出3時買受人有權(quán)解除合同。實測建筑面積小于建筑面積時建筑面積誤差比絕對值在3以內(nèi)含3〕部的房價款由出賣人返還買受人；絕對值超出3部的房價款由出賣人雙倍返還買受人。 4．雙方自行約定： 。 二〕買受人應(yīng)當在送達之日起15日內(nèi)做出是否解除合同的書面答復(fù)。買受人不解除合同的有權(quán)要求出賣人賠償由此造成的損失雙方約定如下： 。 二〕買受人應(yīng)當在送達之日起15日內(nèi)做出是否解除合同的書面答復(fù)。買受人不解除合同的有權(quán)要求出賣人賠償由此造成的損失雙方約定如下： 。出賣人應(yīng)當自解除合同送達之日起15日內(nèi)退還買受人已付全部房款含已付貸款本金及利息部〕并自買受人付款之日起按照 不低于中國人民銀行公布的同貸款基準利率〕計算給付利息。 二〕其他質(zhì)量問題 該商品房質(zhì)量應(yīng)當符合有關(guān)工程質(zhì)量、和施工圖設(shè)計的要求。 2〕經(jīng)過更換、修理仍然嚴重影響正常使用的買受人有權(quán)解除合同。因此而發(fā)生的檢測費用由出賣人承擔。 詳細裝飾裝修及相關(guān)設(shè)備的約定見附件六。買受人解除合同的應(yīng)當書面出賣人。因整改導(dǎo)致該商品房逾交付的出賣人應(yīng)當承擔逾交付責任。 第十七條 保修責任 一〕商品房實行保修制度。 二〕以下情形出賣人不承擔保修責任： 1．因不可抗力造成的房屋及其附屬設(shè)施的損害； 2．因買受人不當使用造成的房屋及其附屬設(shè)施的損害； 3． 。第八章 合同備案與房屋不動產(chǎn)〕登記 第十九條 預(yù)售合同備案 一〕出賣人應(yīng)當自本合同簽訂之日起30日內(nèi)】 日內(nèi)】不超過30日〕商品房預(yù)售合同網(wǎng)上備案手續(xù)并將本合同備案情況告知買受人。 三〕因出賣人的原因買受人未能在該商品房交付之日起 日內(nèi)獲得該商品房房屋產(chǎn)權(quán)證不動產(chǎn)權(quán)證〕的雙方同意按照以下第 種方式處理： 1．買受人有權(quán)解除合同。 2． 。 三〕物業(yè)效勞間物業(yè)收費計費方式為包干制】酬金制】 】。 五〕買受人已詳細閱讀前物業(yè)效勞合同和臨時理規(guī)約同意由出賣人依法選聘的物業(yè)效勞企業(yè)施行前物業(yè)理遵守臨時理規(guī)約。 二〕以下部位歸業(yè)主共有： 1．建筑物的根底、承重構(gòu)造、外墻、屋頂?shù)雀緲?gòu)造部通道、樓梯、大堂等公共通行部消防、公共照明等附屬設(shè)施、設(shè)備避難層、設(shè)備層或者設(shè)備間等構(gòu)造部； 2．該商品房所在建筑區(qū)劃內(nèi)的道路屬于城鎮(zhèn)公共道路的除外〕、綠地屬于城鎮(zhèn)公共綠地或者明示屬于個人的除外〕、占用業(yè)主共有的道路或者其他場地用于停放汽車的車位、物業(yè)效勞用房； 3． 。 第二十四條 銷售和使用承諾 1．出賣人承諾不采取分割拆零銷售、返本銷售或者變相返本銷售的方式銷售商品房；不采取售后包租或者變相售后包租的方式銷售未開工商品房。 4．出賣人承諾已將遮擋或阻礙房屋正常使用的情況告知買受人。 7． 。變更的一方未履行義務(wù)導(dǎo)致送達不能的應(yīng)承擔相應(yīng)的法律責任?；虬凑找韵碌? 種方式解決： 1．依法向房屋所在地人民起訴。 第二十九條 合同生效 本合同自雙方簽字或蓋章后完成商品房預(yù)售合同網(wǎng)上備案手續(xù)之日起生效。出賣人簽字或蓋章〕： 買受人簽字或蓋章〕：法定代表人】簽字或蓋章〕： 法定代表人】簽字或蓋章〕： 委托代理人】簽字