【正文】 附件七：物業(yè)效勞本附件內(nèi)容與出賣(mài)人和物業(yè)理企業(yè)簽訂的前物業(yè)效勞合同一致〕一、物業(yè)效勞內(nèi)容二、物業(yè)效勞質(zhì)量三、物業(yè)收費(fèi)工程及價(jià)格四、業(yè)主臨時(shí)公約五、其他約定內(nèi)容總結(jié)（1）同時(shí)需要說(shuō)明的是假設(shè)測(cè)繪的編與的審定編不一致那么仍應(yīng)以的審定編為準(zhǔn)進(jìn)展填寫(xiě)（2）因規(guī)劃變更給買(mǎi)受人的權(quán)益造成損失的出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)給予相應(yīng)的補(bǔ)償（3）5條在出賣(mài)人逾交房的情況下買(mǎi)受人的合同解除權(quán)也是有相應(yīng)限的（4）本條同時(shí)強(qiáng)調(diào)了與商品房有關(guān)的公共部位和設(shè)施的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任問(wèn)題因此需要結(jié)合本合同第三條、第十二條的內(nèi)容做全面的約定。1電梯：1〕電梯品牌名稱(chēng)：_______________________________________________；2〕電梯速度：_____米/秒；3〕電梯載重量：__________________________千克；4〕_____________________________________________________________。廚房：1〕地面：水泥抹面】瓷磚】 】_________________________________；2〕墻面：耐水膩?zhàn)印看纱u】 】_________________________________；3〕頂棚：水泥抹面】石膏吊頂】 】_____________________________；4〕廚具：______________________________________________________。室內(nèi)地面：大理石】花崗巖】 水泥抹面】實(shí)木地板】 】________。內(nèi)墻：涂料】壁紙】 】_______________________________________。2〕內(nèi)墻保溫：石膏聚苯板】 】__________________________________。附件三： 該商品房獲得抵押權(quán)人同意銷(xiāo)售的證明及抵押當(dāng)事人的相關(guān)約定附件四：計(jì)價(jià)方式與房款的其他約定附件五： 付款方式及限的約定 附件六：裝飾和設(shè)備的約定采暖系統(tǒng)：1〕集中采暖：散熱器】地板采暖】 】___________________________；2〕分戶(hù)采暖：燃?xì)鉅t】電采暖】 】_____________________________；3〕采暖設(shè)備品牌：_______________________________________________。參與分?jǐn)偣媒ㄖ娣e的商品房名稱(chēng)、用途、所在位置、面積、分?jǐn)傁禂?shù)。假設(shè)是現(xiàn)房買(mǎi)賣(mài)合同需要備案的應(yīng)另行約定條款進(jìn)展填寫(xiě)。?城房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)理?第27條第2款規(guī)定：“房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)自商品房預(yù)售合同簽訂之日起３０日內(nèi)到商品房所在地的級(jí)以上人民房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)主部門(mén)和負(fù)責(zé)土地理工作的部門(mén)備案。預(yù)售的商品房已抵押的預(yù)售登記應(yīng)當(dāng)由出賣(mài)人和買(mǎi)受人雙方共同申請(qǐng)。第二十九條 自本合同生效之日起30日內(nèi)由出賣(mài)人向__________申請(qǐng)?jiān)撋唐贩款A(yù)售合同登記備案手續(xù)。合同份數(shù)一般至少要3份出賣(mài)人1份買(mǎi)受人1份房屋所在地房地產(chǎn)理部門(mén)1份。第二十八條 本合同及附件共______頁(yè)一式______份具有同等法律效力其中出賣(mài)人______份買(mǎi)受人______份______份______份。本條同時(shí)約定出賣(mài)人不得以補(bǔ)充協(xié)議的方式來(lái)免除或減輕己方責(zé)任、加重買(mǎi)受人責(zé)任或排除買(mǎi)受人主要權(quán)利。釋義】 本條是合同自愿原那么的進(jìn)一步表達(dá)。對(duì)本合同的解除應(yīng)當(dāng)采用書(shū)面形式。第二十七條 本合同自雙方簽字蓋章〕之日起生效。當(dāng)事人選擇仲裁方式解決糾紛的不得再行提起民事訴訟。釋義】 本條是爭(zhēng)議解決方式的約定。 第二十六條 爭(zhēng)議解決方式 本合同在履行過(guò)程生的爭(zhēng)議由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決；協(xié)商不成的按照以下第______種方式解決：　　提交____________仲裁會(huì)仲裁。所謂不可抗力是指不能預(yù)見(jiàn)、不能防止、不能抑制的客觀情況例如自然災(zāi)害等?！　〉诙鍡l 不可抗力因不可抗力不能按照約定履行本合同的根據(jù)不可抗力的影響部或全部免除責(zé)任但因不可抗力不能按照約定履行合同的一方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)及時(shí)告知另一方當(dāng)事人并自不可抗力完畢之日起 _ 日內(nèi)向另一方當(dāng)事人提供證明。買(mǎi)受人自行繳納專(zhuān)項(xiàng)維修資金的應(yīng)當(dāng)在商品房交付時(shí)】之日起_____日內(nèi)】向物業(yè)理企業(yè)出示專(zhuān)項(xiàng)維修資金繳納憑證。出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)按照本條約定選聘物業(yè)理企業(yè)如需更換須與買(mǎi)受人另行補(bǔ)充約定不得隨意更換。在業(yè)主大會(huì)成立前先由出賣(mài)人代買(mǎi)受人選聘物業(yè)理企業(yè)進(jìn)展物業(yè)理出賣(mài)人選聘的前物業(yè)理企業(yè)應(yīng)當(dāng)具有相應(yīng)的資質(zhì)并應(yīng)在本條如實(shí)填寫(xiě)資質(zhì)證書(shū)、相關(guān)物業(yè)理收費(fèi)價(jià)格、收費(fèi)工程、收費(fèi)方式等欄目。買(mǎi)受人已詳細(xì)閱讀附件七有關(guān)物業(yè)效勞的全部?jī)?nèi)容和業(yè)主臨時(shí)公約同意由出賣(mài)人依法選聘的物業(yè)理企業(yè)提供前物業(yè)效勞遵守業(yè)主臨時(shí)公約。按照季收取買(mǎi)受人應(yīng)當(dāng)分別在每年的 月 日前、 月 _ 日前、 _ 月 _ 日前和 _ 月 _ 日前繳費(fèi)。按照年收取買(mǎi)受人應(yīng)當(dāng)在每年的____月 _ 日前繳費(fèi)。 地上停車(chē)?yán)碣M(fèi)__________地下停車(chē)?yán)碣M(fèi)__________。平方米(建筑面積)。 第二十三條 前物業(yè)效勞 一〕出賣(mài)人依法選聘的物業(yè)理企業(yè)為：_____________________資質(zhì)證為：_____________________。出賣(mài)人出賣(mài)該商品房時(shí)該商品房附屬的_______、_______、_______、_______不伴隨該商品房一并轉(zhuǎn)讓。 第二十二條 附屬建筑物、構(gòu)筑物的約定雙方同意該商品房的地下停車(chē)庫(kù)等附屬建筑物、構(gòu)筑物按照以下第_______種方式處理。由于?物權(quán)法?尚未公布對(duì)相關(guān)問(wèn)題尚無(wú)法律規(guī)定因此對(duì)相關(guān)共有權(quán)益由雙方當(dāng)事人自行約定。 第二十一條 共有權(quán)益的約定 該商品房所在樓棟的屋面使用權(quán)歸全體產(chǎn)權(quán)人共有；　　該商品房所在樓棟的外墻面使用權(quán)歸全體產(chǎn)權(quán)人共有；　　______________________________________________________________；______________________________________________________________。本款第2項(xiàng)是對(duì)因出賣(mài)人責(zé)任導(dǎo)致買(mǎi)受人未能按分戶(hù)產(chǎn)權(quán)這一問(wèn)題處理方式的約定。釋義】 本款是商品房轉(zhuǎn)移登記相關(guān)事項(xiàng)及逾未能轉(zhuǎn)移登記相關(guān)問(wèn)題處理方式的約定。買(mǎi)受人不退房的自買(mǎi)受人應(yīng)當(dāng)獲得房屋所有權(quán)證書(shū)的限屆滿(mǎn)之次日起至實(shí)際獲得房屋所有權(quán)證書(shū)之日止出賣(mài)人按日計(jì)算向買(mǎi)受人支付全部已付款萬(wàn)分之_____的違約金并于買(mǎi)受人實(shí)際獲得房屋所有權(quán)證書(shū)之日起____日內(nèi)由出賣(mài)人支付。 如因出賣(mài)人的責(zé)任買(mǎi)受人未能在商品房交付之日起_______日內(nèi)獲得房屋所有權(quán)證書(shū)的雙方同意按照以下第______種方式處理： 1〕買(mǎi)受人有權(quán)退房。 二〕轉(zhuǎn)移登記 商品房交付使用后雙方同意按照以下第_____種方式處理： 1〕雙方共同向權(quán)屬登記申請(qǐng)房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記。與以前的示范合同存在重大不同的是本款將出賣(mài)人逾未能大產(chǎn)權(quán)證也作為了買(mǎi)受人享有合同解除權(quán)的原因之一這是對(duì)買(mǎi)受益的進(jìn)一步保護(hù)。假設(shè)雙方已在第十一條約定了樓棟產(chǎn)權(quán)證是交房時(shí)所應(yīng)提供的而交房時(shí)未能提供的應(yīng)依本合同第十五條和第十三條由出賣(mài)人承擔(dān)逾交房責(zé)任。釋義】 本款是商品房預(yù)售中出賣(mài)人樓棟初始登記即大產(chǎn)權(quán)證〕的時(shí)間及逾未能所應(yīng)承擔(dān)責(zé)任的約定。買(mǎi)受人不退房的合同繼續(xù)履行自出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)獲得該商品房所在樓棟的權(quán)屬證明限屆滿(mǎn)之次日起至實(shí)際獲得權(quán)屬證明之日止出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)按日計(jì)算向買(mǎi)受人支付全部已付款萬(wàn)分之_____的違約金并于出賣(mài)人實(shí)際獲得權(quán)屬證明之日起_____日內(nèi)向買(mǎi)受人支付。如因出賣(mài)人的責(zé)任未能在本款約定限內(nèi)獲得該商品房所在樓棟的權(quán)屬證明的雙方同意按照以下第______種方式處理：　　買(mǎi)受人有權(quán)退房。本條同時(shí)強(qiáng)調(diào)了與商品房有關(guān)的公共部位和設(shè)施的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任問(wèn)題因此需要結(jié)合本合同第三條、第十二條的內(nèi)容做全面的約定。商品房建筑主體構(gòu)造、承重構(gòu)造和用途都是經(jīng)規(guī)劃部門(mén)批準(zhǔn)和設(shè)計(jì)設(shè)計(jì)后確定的具有整體屬性一經(jīng)建成不得擅自變更。____________________________________________________________。除本合同、補(bǔ)充協(xié)議及其附件另有約定者外買(mǎi)受人在使用該商品房間有權(quán)與其他權(quán)利人共同使用與該商品房有關(guān)的共用部位和設(shè)施并按照共用部位與共用房屋分?jǐn)偯娣e承擔(dān)義務(wù)。釋義】 本款是商品房節(jié)能措施的約定。未到達(dá)的出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)按照?公共建筑節(jié)能設(shè)計(jì)?的要求補(bǔ)做節(jié)能措施并承擔(dān)全部費(fèi)用；因此給買(mǎi)受人造成損失的出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。____________________________________________________________。〞第十八條 商品房節(jié)能措施1】該商品房為住宅的應(yīng)當(dāng)符合有關(guān)建筑節(jié)能的規(guī)定和四川建立、四川技術(shù)監(jiān)視發(fā)布的?四川夏熱冬冷地區(qū)居住建筑節(jié)能設(shè)計(jì)?DB51/T5027－2002〕的要求。釋義】 本款是商品房保修內(nèi)發(fā)生質(zhì)量問(wèn)題的處理方式的約定。 二〕在該商品房保修范圍和保修限內(nèi)發(fā)生質(zhì)量問(wèn)題雙方有退房約定的按照約定處理；沒(méi)有退房約定的出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)履行保修義務(wù)買(mǎi)受人應(yīng)當(dāng)配合保修。因不可抗力或者使用不當(dāng)造成的損壞房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)不承擔(dān)責(zé)任。非住宅商品房的保修限不得低于建立工程承包向建立出具的質(zhì)量保修書(shū)約定保修的存續(xù)。保修從交付之日起計(jì)算。同時(shí)?商品房銷(xiāo)售理?第33條規(guī)定：“ 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)對(duì)所售商品房承擔(dān)質(zhì)量保修責(zé)任。?住宅質(zhì)量保證書(shū)?可以作為商品房買(mǎi)賣(mài)合同的補(bǔ)充約定。釋義】 本款是商品房質(zhì)量保修問(wèn)題的約定。 第十七條 住宅保修責(zé)任 一〕該商品房為住宅的出賣(mài)人自該商品房交付之日起按照?住宅質(zhì)量保證書(shū)?承諾的內(nèi)容承擔(dān)相應(yīng)的保修責(zé)任。釋義】 本款是工程質(zhì)量檢測(cè)的配合義務(wù)的約定。 三〕出賣(mài)人和買(mǎi)受人對(duì)工程質(zhì)量問(wèn)題發(fā)生爭(zhēng)議的任何一方均可以委托有資質(zhì)的建立工程質(zhì)量檢測(cè)機(jī)構(gòu)檢測(cè)雙方均有協(xié)助并配合對(duì)方檢測(cè)的義務(wù)。釋義】 本款是商品房裝飾、設(shè)備及出現(xiàn)問(wèn)題后處理方式的約定詳細(xì)的在本合同附件六中詳細(xì)填寫(xiě)?！　?〕___________________________________________________________； 3〕___________________________________________________________。〞 出賣(mài)人交付的商品房的裝飾、設(shè)備應(yīng)當(dāng)符合雙方約定的。〞為此本款可以約定假設(shè)發(fā)生了?住宅質(zhì)量保證書(shū)?所規(guī)定的問(wèn)題出賣(mài)人修復(fù)的時(shí)間及出賣(mài)人所承擔(dān)的逾交房責(zé)任或其他損失第3〕項(xiàng)空白欄用于自行約定其他處理方式。釋義】 本款是已驗(yàn)收合格的商品房所存在的其他問(wèn)題處理方式的約定。 2〕由出賣(mài)人按照和本有關(guān)工程質(zhì)量的和在商品房交付之日起_____日內(nèi)負(fù)責(zé)修復(fù)并承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用給買(mǎi)受人造成的損失由出賣(mài)人承擔(dān)賠償責(zé)任。由此產(chǎn)生的逾交房責(zé)任由出賣(mài)人承擔(dān)并按照第十三條處理。釋義】 本款是商品房室內(nèi)空氣質(zhì)量問(wèn)題處理方式的約定由雙方自行填寫(xiě)。 買(mǎi)受人不退房的或該商品房交付使用已超過(guò)_____日的應(yīng)當(dāng)與出賣(mài)人另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。買(mǎi)受人退房的出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)自退房送達(dá)之日起______日內(nèi)退還買(mǎi)受人全部已付款并按照___________利率付給利息給買(mǎi)受人造成損失的由出賣(mài)人承擔(dān)賠償責(zé)任。〞買(mǎi)受人不退房的應(yīng)當(dāng)由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議第三項(xiàng)空白欄可以用于填寫(xiě)補(bǔ)充協(xié)議詳細(xì)內(nèi)容也可以用于填寫(xiě)自行約定的爭(zhēng)議處理。釋義】 本款是商品房地基根底及主體構(gòu)造質(zhì)量問(wèn)題處理方式的約定因此類(lèi)質(zhì)量問(wèn)題產(chǎn)生糾紛買(mǎi)受人享有合同解除權(quán)有權(quán)退房。 買(mǎi)受人要求繼續(xù)履行合同的應(yīng)當(dāng)與出賣(mài)人另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。買(mǎi)受人退房的出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)自退房送達(dá)之日起______日內(nèi)退還全部已付款并按照___________利率付給利息給買(mǎi)受人造成損失的由出賣(mài)人承擔(dān)賠償責(zé)任。第十六條 商品房質(zhì)量、裝飾、設(shè)備的約定 一〕出賣(mài)人承諾該商品房使用合格的建筑材料、構(gòu)配件該商品房質(zhì)量符合和本公布的工程質(zhì)量、和施工圖設(shè)計(jì)的要求。 1〕專(zhuān)項(xiàng)維修資金； 2〕契稅； 3〕第二十三條約定的物業(yè)效勞費(fèi)用； 4〕供暖費(fèi)； 5〕___________________________________________