【正文】 六、物業(yè)效勞費(fèi)用按及地方相關(guān)法律、法規(guī)、政策收取。四、由單幢建筑物的全體業(yè)主共有的共用設(shè)施設(shè)備包括該幢建筑物內(nèi)的上下水道、落水、水箱、天線、供電線路、線路、照明、供氣線路〕發(fā)生維修費(fèi)用時(shí)其費(fèi)用由該幢該單元受益業(yè)主承擔(dān)。 3〕、汽車臨時(shí)停車：； 4〕、電動(dòng)車、摩托車：； 5〕、自行車：。 二、收費(fèi) 1〕、〕。六、消防 建立執(zhí)行消防制度裝備消防器械并使之常年處于良好狀態(tài)。五、綠化景觀理 公共綠地植物養(yǎng)護(hù)長(zhǎng)勢(shì)良好病蟲害及時(shí)治理。四、 環(huán)境衛(wèi)生 公共區(qū)域每天清掃保證公共區(qū)域無明顯垃圾留存、樓梯、扶手每周至少清潔一次不定時(shí)保潔使之無明顯污跡垃圾箱內(nèi)的垃圾最長(zhǎng)滯留時(shí)間不應(yīng)超過24小時(shí)。 不定時(shí)巡視檢查排除隱患。三、共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維護(hù)和理 急修：直接影響用戶生活的故障搶修發(fā)現(xiàn)后及時(shí)處理。二、設(shè)備運(yùn)行 保持各項(xiàng)監(jiān)控設(shè)施的正常運(yùn)行。 停車場(chǎng)實(shí)行不定時(shí)巡視。 理和維護(hù)非機(jī)動(dòng)車位。如確系甲方未履行效勞條款而造成購(gòu)房者的損失甲方可做出相應(yīng)補(bǔ)償。 大件物品運(yùn)出小區(qū)登記、檢查業(yè)主物品搬出需填寫申請(qǐng)單憑單搬出小區(qū)〕。 公共區(qū)域不定時(shí)值班巡視不包括自用部位〕。 公共綠地植物養(yǎng)護(hù)、長(zhǎng)勢(shì)良好病蟲害及時(shí)治理。 二、房屋共用設(shè)施設(shè)備及其運(yùn)行的維護(hù)和理 共用設(shè)施設(shè)備是指共用的上下水道、落水、水箱、加壓水泵、天線、供配電設(shè)施設(shè)備、供電線路、線路、供氣線路、照明、消防設(shè)施設(shè)備、綠地、道路、路燈、池、井、非經(jīng)營(yíng)性場(chǎng)所設(shè)施、公益性文體設(shè)施和共用設(shè)施設(shè)備使用的房屋等。電梯：1〕電梯品牌名稱：_________X______________________________________；2〕電梯速度：___X__米/秒；3〕電梯載重量：___________X_______________千克；4〕________________________X_____________________________________。廚房：1〕地面：水泥抹面】瓷磚】 】__水泥砂漿毛面_________________________；2〕墻面：耐水膩?zhàn)印看纱u】 】__水泥砂漿面__________________________；3〕頂棚：水泥抹面】石膏吊頂】 】_水泥抹面________________________；4〕廚具：____無__________________________________________________。室內(nèi)地面：大理石】花崗巖】 水泥抹面】實(shí)木地板】 】_水泥砂漿毛面或混凝土毛面_。內(nèi)墻：涂料】壁紙】 】_仿瓷底料_____________________________。2〕內(nèi)墻保溫：石膏聚苯板】 】_無_________________________________。 買受人假設(shè)未按照商品房買賣合同及補(bǔ)充協(xié)議的約定限支付房款及其他款項(xiàng)的出賣人將行使先履行抗辯權(quán)有權(quán)回絕交付房屋且不承擔(dān)逾交房責(zé)任。買受人違約責(zé)任按主合同第十條種方式執(zhí)行。 2〕、如買受人委托出賣人貸款相關(guān)手續(xù)買受人在簽定本合同內(nèi)向出賣人提交按揭的完好資料并于出賣人買受人到公積金理心、銀行按揭手續(xù)之日起內(nèi)到公積金理中心、銀行完畢按揭相關(guān)手續(xù)且遵守銀行及公積金理中心貸款的相關(guān)程序和時(shí)間。 銀行按揭或公積金貸款： 1〕、買受人于 年 月 日付給出賣人首付款計(jì)人民幣 元整含定金 萬元整〕余款 元將申請(qǐng)銀行按揭或公積金貸款。買受人于 年 月 日付清全部房款計(jì)人民幣 元整。附件三： 該商品房獲得抵押權(quán)人同意銷售的證明及抵押當(dāng)事人的相關(guān)約定德商業(yè)銀行同意出賣人進(jìn)展銷售詳細(xì)詳附件。本套商品房分?jǐn)傄陨厦娣e的分?jǐn)傁禂?shù)為：參與分?jǐn)偣媒ㄖ娣e的商品房名稱、用途、所在位置、面積、分?jǐn)傁禂?shù)。1〕整棟1/2外墻面積 平方米。預(yù)售的商品房已抵押的預(yù)售登記應(yīng)當(dāng)由出賣人和買受人雙方共同申請(qǐng)。第二十九條 自本合同生效之日起30日內(nèi)由出賣人向德房地產(chǎn)理處申請(qǐng)?jiān)撋唐贩款A(yù)售合同登記備案手續(xù)。本合同附件及補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。雙方可以根據(jù)詳細(xì)情況對(duì)本合同中未約定、約定不明或不適用的內(nèi)容簽訂書面補(bǔ)充協(xié)議進(jìn)展變更或補(bǔ)充但補(bǔ)充協(xié)議中含有不合理地減輕或免除本合同中約定應(yīng)當(dāng)由出賣人承擔(dān)的責(zé)任或不合理地加重買受人責(zé)任、排除買受人主要權(quán)利內(nèi)容的仍以本合同為準(zhǔn)。 依法向_德___________人民起訴?！　〉诙鍡l 不可抗力 因不可抗力不能按照約定履行本合同的根據(jù)不可抗力的影響部或全部免除責(zé)任但因不可抗力不能按照約定履行合同的一方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)及時(shí)告知另一方當(dāng)事人并自不可抗力完畢之日起 叁拾 _ 日內(nèi)向另一方當(dāng)事人提供證明。 第二十四條 專項(xiàng)維修資金 買受人委托出賣人代交專項(xiàng)維修資金的出賣人應(yīng)當(dāng)自受托之日起_360_日內(nèi)向買受人提交專項(xiàng)維修資金繳納憑證。 四〕物業(yè)效勞的內(nèi)容和業(yè)主臨時(shí)公約的內(nèi)容見附件七。按照季收取買受人應(yīng)當(dāng)分別在每年的 月 日前、 月 _ 日前、 _ 月 _ 日前和 _ 月 _ 日前繳費(fèi)。按照年收取買受人應(yīng)當(dāng)在每年的__X__月 X _ 日前繳費(fèi)。 地上停車?yán)碣M(fèi)__詳見附件七_(dá)__地下停車?yán)碣M(fèi)___詳見附件七_(dá)____。平方米(建筑面積)。 第二十三條 前物業(yè)效勞 一〕出賣人依法選聘的物業(yè)理企業(yè)為： 資質(zhì)證為： ____。出賣人出賣該商品房時(shí)該商品房附屬的___X____、___X____、____X___、____X___伴隨該商品房一并轉(zhuǎn)讓。 第二十一條 共有權(quán)益的約定 該商品房所在樓棟的屋面使用權(quán)歸全體產(chǎn)權(quán)人共有；　　該商品房所在樓棟的外墻面使用權(quán)歸全體產(chǎn)權(quán)人共有；　　_見補(bǔ)充協(xié)議______________________________； ______________________________________________________________。買受人不退房的自買受人應(yīng)當(dāng)獲得房屋所有權(quán)證書的限屆滿之次日起至實(shí)際獲得房屋所有權(quán)證書之日止出賣人按日計(jì)算向買受人支付全部已付款萬分之__X___的違約金并于買受人實(shí)際獲得房屋所有權(quán)證書之日起_X___日內(nèi)由出賣人支付。 如因出賣人的責(zé)任買受人未能在商品房交付之日起_360__日內(nèi)獲得房屋所有權(quán)證書的雙方同意按照以下第_2〕__種方式處理： 1〕買受人有權(quán)退房。 二〕轉(zhuǎn)移登記 商品房交付使用后雙方同意按照以下第_2〕____種方式處理： 1〕雙方共同向權(quán)屬登記申請(qǐng)房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記。買受人不退房的合同繼續(xù)履行自出賣人應(yīng)當(dāng)獲得該商品房所在樓棟的權(quán)屬證明限屆滿之次日起至實(shí)際獲得權(quán)屬證明之日止出賣人應(yīng)當(dāng)按日計(jì)算向買受人支付全部已付款萬分之_X____的違約金并于出賣人實(shí)際獲得權(quán)屬證明之日起___X__日內(nèi)向買受人支付。如因出賣人的責(zé)任未能在本款約定限內(nèi)獲得該商品房所在樓棟的權(quán)屬證明的雙方同意按照以下第___2___種方式處理：　　買受人有權(quán)退房。 _______________________X_____________________________________。除本合同、補(bǔ)充協(xié)議及其附件另有約定者外買受人在使用該商品房間有權(quán)與其他權(quán)利人共同使用與該商品房有關(guān)的共用部位和設(shè)施并按照共用部位與共用房屋分?jǐn)偯娣e承擔(dān)義務(wù)。 ___________________X_________________________________________。2】該商品房為公共建筑辦公建筑、商業(yè)建筑、建筑等〕的應(yīng)當(dāng)符合有關(guān)建筑節(jié)能的規(guī)定和建立部、質(zhì)量監(jiān)視檢驗(yàn)檢疫總發(fā)布的?公共建筑節(jié)能設(shè)計(jì)?GB 501－2005〕的要求。未到達(dá)的出賣人應(yīng)當(dāng)按照?四川夏熱冬冷地區(qū)居住建筑節(jié)能設(shè)計(jì)?的要求補(bǔ)做節(jié)能措施并承擔(dān)全部費(fèi)用；因此給買受人造成損失的出賣人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。非出賣人原因造成的損壞出賣人不承擔(dān)責(zé)任。 該商品房為非住宅的雙方應(yīng)當(dāng)簽訂補(bǔ)充協(xié)議詳細(xì)約定保修范圍、保修限和保修責(zé)任等內(nèi)容。 _____________________________X______________________________。 詳細(xì)裝飾和設(shè)備的約定見附件六。達(dá)不到約定的買受人有權(quán)要求出賣人按照以下第_2〕__種方式處理：　　1〕出賣人賠償雙倍的裝飾、設(shè)備差價(jià)。 3〕__見補(bǔ)充協(xié)議 _。 ____