【正文】 附件七：物業(yè)服務(wù)（本附件內(nèi)容與出賣人和物業(yè)管理企業(yè)簽訂的前期物業(yè)服務(wù)合同一致）一、物業(yè)服務(wù)內(nèi)容二、物業(yè)服務(wù)質(zhì)量三、物業(yè)收費(fèi)項(xiàng)目及價(jià)格四、業(yè)主臨時(shí)公約五、其他約定第 39 頁 共 39 頁。1電梯：（1）電梯品牌名稱：_______________________________________________；（2）電梯速度：_____米/秒；（3）電梯載重量：__________________________千克；（4）_____________________________________________________________。廚房：（1）地面：【水泥抹面】【瓷磚】【 】_________________________________；（2）墻面：【耐水膩?zhàn)印俊敬纱u】【 】_________________________________；（3）頂棚：【水泥抹面】【石膏吊頂】【 】_____________________________；（4）廚具：______________________________________________________。室內(nèi)地面：【大理石】【花崗巖】【 水泥抹面】【實(shí)木地板】【 】________。內(nèi)墻：【涂料】【壁紙】【 】_______________________________________。（2）內(nèi)墻保溫：【石膏聚苯板】【 】__________________________________。附件三： 該商品房取得抵押權(quán)人同意銷售的證明及抵押當(dāng)事人的相關(guān)約定附件四：計(jì)價(jià)方式與房款的其他約定附件五： 付款方式及期限的約定 附件六：裝飾和設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)的約定采暖系統(tǒng)：（1）集中采暖：【散熱器】【地板采暖】【 】___________________________；（2）分戶采暖：【燃?xì)鉅t】【電采暖】【 】_____________________________；（3）采暖設(shè)備品牌：_______________________________________________。參與分?jǐn)偣媒ㄖ娣e的商品房名稱、用途、所在位置、面積、分?jǐn)傁禂?shù)。如果是現(xiàn)房買賣合同需要備案的，應(yīng)另行約定條款進(jìn)行填寫?！冻鞘蟹康禺a(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理?xiàng)l例》第27條第2款規(guī)定：“房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)自商品房預(yù)售合同簽訂之日起３０日內(nèi)，到商品房所在地的縣級以上人民政府房地產(chǎn)開發(fā)主管部門和負(fù)責(zé)土地管理工作的部門備案。預(yù)售的商品房已抵押的，預(yù)售登記應(yīng)當(dāng)由出賣人和買受人雙方共同申請。第二十九條 自本合同生效之日起30日內(nèi)，由出賣人向__________申請辦理該商品房預(yù)售合同登記備案手續(xù)。合同份數(shù)一般至少要3份，出賣人1份，買受人1份，房屋所在地房地產(chǎn)管理部門1份。第二十八條 本合同及附件共______頁，一式______份，具有同等法律效力，其中出賣人______份，買受人______份，______份，______份。本條同時(shí)約定，出賣人不得以補(bǔ)充協(xié)議的方式來免除或減輕己方責(zé)任、加重買受人責(zé)任或排除買受人主要權(quán)利。【釋義】 本條是合同自愿原則的進(jìn)一步體現(xiàn)。對本合同的解除，應(yīng)當(dāng)采用書面形式。第二十七條 本合同自雙方簽字（蓋章）之日起生效。當(dāng)事人選擇仲裁方式解決糾紛的，不得再行提起民事訴訟?！踞屃x】 本條是關(guān)于爭議解決方式的約定。 第二十六條 爭議解決方式 本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決；協(xié)商不成的，按照下列第______種方式解決：　　提交____________仲裁委員會(huì)仲裁。所謂不可抗力，是指不能預(yù)見、不能避免、不能克服的客觀情況，例如自然災(zāi)害等?！　〉诙鍡l 不可抗力因不可抗力不能按照約定履行本合同的，根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除責(zé)任，但因不可抗力不能按照約定履行合同的一方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)及時(shí)告知另一方當(dāng)事人，并自不可抗力事件結(jié)束之日起 _ 日內(nèi)向另一方當(dāng)事人提供證明。買受人自行繳納專項(xiàng)維修資金的，應(yīng)當(dāng)在商品房交付【時(shí)】【之日起_____日內(nèi)】，向物業(yè)管理企業(yè)出示專項(xiàng)維修資金繳納憑證。出賣人應(yīng)當(dāng)依照本條約定選聘物業(yè)管理企業(yè)，如需更換，須與買受人另行補(bǔ)充約定，不得隨意更換。在業(yè)主大會(huì)成立前先由出賣人代買受人選聘物業(yè)管理企業(yè)進(jìn)行物業(yè)管理，出賣人選聘的前期物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)當(dāng)具有相應(yīng)的資質(zhì)，并應(yīng)在本條如實(shí)填寫資質(zhì)證書號、相關(guān)物業(yè)管理收費(fèi)價(jià)格、收費(fèi)項(xiàng)目、收費(fèi)方式等欄目。買受人已詳細(xì)閱讀附件七有關(guān)物業(yè)服務(wù)的全部內(nèi)容和業(yè)主臨時(shí)公約，同意由出賣人依法選聘的物業(yè)管理企業(yè)提供前期物業(yè)服務(wù)，遵守業(yè)主臨時(shí)公約。按照季收取，買受人應(yīng)當(dāng)分別在每年的 月 日前、 月 _ 日前、 _ 月 _ 日前和 _ 月 _ 日前繳費(fèi)。按照年收取，買受人應(yīng)當(dāng)在每年的____月 _ 日前繳費(fèi)。 地上停車管理費(fèi)__________，地下停車管理費(fèi)__________。平方米(建筑面積)。 第二十三條 前期物業(yè)服務(wù) （一）出賣人依法選聘的物業(yè)管理企業(yè)為：_____________________，資質(zhì)證號為：_____________________。出賣人出賣該商品房時(shí)，該商品房附屬的_______、_______、_______、_______不隨同該商品房一并轉(zhuǎn)讓。 第二十二條 附屬建筑物、構(gòu)筑物的約定雙方同意該商品房的地下停車庫等附屬建筑物、構(gòu)筑物按照以下第_______種方式處理。由于《物權(quán)法》尚未頒布，對相關(guān)問題尚無法律規(guī)定，因此對相關(guān)共有權(quán)益由雙方當(dāng)事人自行約定。 第二十一條 共有權(quán)益的約定 該商品房所在樓棟的屋面使用權(quán)歸全體產(chǎn)權(quán)人共有；　　該商品房所在樓棟的外墻面使用權(quán)歸全體產(chǎn)權(quán)人共有；　　______________________________________________________________；______________________________________________________________。本款第2項(xiàng)是對因出賣人責(zé)任導(dǎo)致買受人未能按期辦理分戶產(chǎn)權(quán)這一問題處理方式的約定?！踞屃x】 本款是關(guān)于商品房轉(zhuǎn)移登記相關(guān)事項(xiàng)及逾期未能辦理轉(zhuǎn)移登記相關(guān)問題處理方式的約定。買受人不退房的，自買受人應(yīng)當(dāng)取得房屋所有權(quán)證書的期限屆滿之次日起至實(shí)際取得房屋所有權(quán)證書之日止，出賣人按日計(jì)算向買受人支付全部已付款萬分之_____的違約金，并于買受人實(shí)際取得房屋所有權(quán)證書之日起____日內(nèi)由出賣人支付。 如因出賣人的責(zé)任，買受人未能在商品房交付之日起_______日內(nèi)取得房屋所有權(quán)證書的，雙方同意按照下列第______種方式處理： （1）買受人有權(quán)退房。 （二）轉(zhuǎn)移登記 商品房交付使用后，雙方同意按照下列第_____種方式處理： （1）雙方共同向權(quán)屬登記機(jī)關(guān)申請辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記。與以前的示范合同存在重大不同的是，本款將出賣人逾期未能辦理大產(chǎn)權(quán)證也作為了買受人享有合同解除權(quán)的原因之一，這是對買受人權(quán)益的進(jìn)一步保護(hù)。如果雙方已在第十一條約定了樓棟產(chǎn)權(quán)證是交房時(shí)所應(yīng)提供的文件，而交房時(shí)未能提供的，應(yīng)依本合同第十五條和第十三條由出賣人承擔(dān)逾期交房責(zé)任?！踞屃x】 本款是關(guān)于商品房預(yù)售中出賣人辦理樓棟初始登記（即辦理大產(chǎn)權(quán)證）的時(shí)間及逾期未能辦理所應(yīng)承擔(dān)責(zé)任的約定。買受人不退房的，合同繼續(xù)履行，自出賣人應(yīng)當(dāng)取得該商品房所在樓棟的權(quán)屬證明期限屆滿之次日起至實(shí)際取得權(quán)屬證明之日止，出賣人應(yīng)當(dāng)按日計(jì)算向買受人支付全部已付款萬分之_____的違約金，并于出賣人實(shí)際取得權(quán)屬證明之日起_____日內(nèi)向買受人支付。如因出賣人的責(zé)任未能在本款約定期限內(nèi)取得該商品房所在樓棟的權(quán)屬證明的，雙方同意按照下列第______種方式處理：　　買受人有權(quán)退房。本條同時(shí)強(qiáng)調(diào)了與商品房有關(guān)的公共部位和設(shè)施的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任問題，因此需要結(jié)合本合同第三條、第十二條的內(nèi)容做全面的約定。商品房建筑主體結(jié)構(gòu)、承重結(jié)構(gòu)和用途都是經(jīng)規(guī)劃部門批準(zhǔn)和設(shè)計(jì)單位設(shè)計(jì)后確定的，具有整體屬性，一經(jīng)建成，不得擅自變更。____________________________________________________________。除本合同、補(bǔ)充協(xié)議及其附件另有約定者外，買受人在使用該商品房期間有權(quán)與其他權(quán)利人共同使用與該商品房有關(guān)的共用部位和設(shè)施，并按照共用部位與共用房屋分?jǐn)偯娣e承擔(dān)義務(wù)?！踞屃x】 本款是關(guān)于商品房節(jié)能措施的約定。未達(dá)到標(biāo)準(zhǔn)的，出賣人應(yīng)當(dāng)按照《公共建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》的要求補(bǔ)做節(jié)能措施，并承擔(dān)全部費(fèi)用；因此給買受人造成損失的，出賣人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。____________________________________________________________?！钡谑藯l 商品房節(jié)能措施【1】該商品房為住宅的，應(yīng)當(dāng)符合國家有關(guān)建筑節(jié)能的規(guī)定和四川省建設(shè)廳、四川省技術(shù)監(jiān)督局發(fā)布的《四川省夏熱冬冷地區(qū)居住建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》（DB51/T5027－2002）的要求?！踞屃x】 本款是關(guān)于商品房保修期內(nèi)發(fā)生質(zhì)量問題的處理方式的約定。 （二）在該商品房保修范圍和保修期限內(nèi)發(fā)生質(zhì)量問題，雙方有退房約定的，按照約定處理；沒有退房約定的，出賣人應(yīng)當(dāng)履行保修義務(wù)，買受人應(yīng)當(dāng)配合保修。因不可抗力或者使用不當(dāng)造成的損壞，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不承擔(dān)責(zé)任。非住宅商品房的保修期限不得低于建設(shè)工程承包單位向建設(shè)單位出具的質(zhì)量保修書約定保修期的存續(xù)期。保修期從交付之日起計(jì)算。同時(shí)，《商品房銷售管理辦法》第33條規(guī)定：“ 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)對所售商品房承擔(dān)質(zhì)量保修責(zé)任?！蹲≌|(zhì)量保證書》可以作為商品房買賣合同的補(bǔ)充約定?！踞屃x】 本款是關(guān)于商品房質(zhì)量保修問題的約定。 第十七條 住宅保修責(zé)任 （一）該商品房為住宅的，出賣人自該商品房交付之日起，按照《住宅質(zhì)量保證書》承諾的內(nèi)容承擔(dān)相應(yīng)的保修責(zé)任?！踞屃x】 本款是關(guān)于工程質(zhì)量檢測的配合義務(wù)的約定。 （三）出賣人和買受人對工程質(zhì)量問題發(fā)生爭議的，任何一方均可以委托有資質(zhì)的建設(shè)工程質(zhì)量檢測機(jī)構(gòu)檢測，雙方均有協(xié)助并配合對方檢測的義務(wù)?！踞屃x】 本款是關(guān)于商品房裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)及出現(xiàn)問題后處理方式的約定，具體的標(biāo)準(zhǔn)在本合同附件六中詳細(xì)填寫?！　。?）___________________________________________________________； （3）___________________________________________________________?！? 出賣人交付的商品房的裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)當(dāng)符合雙方約定的標(biāo)準(zhǔn)?！睘榇吮究羁梢约s定，如果發(fā)生了《住宅質(zhì)量保證書》所規(guī)定的問題，出賣人修復(fù)的時(shí)間及出賣人所承擔(dān)的逾期交房責(zé)任或其他損失，第（3）項(xiàng)空白欄用于自行約定其他處理方式?！踞屃x】 本款是關(guān)于已驗(yàn)收合格的商品房所存在的其他問題處理方式的約定。 （2）由出賣人按照國家和本省有關(guān)工程質(zhì)量的規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn)在商品房交付之日起_____日內(nèi)負(fù)責(zé)修復(fù)，并承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用，給買受人造成的損失由出賣人承擔(dān)賠償責(zé)任。由此產(chǎn)生的逾期交房責(zé)任由出賣人承擔(dān)，并按照第十三條處理?！踞屃x】 本款是關(guān)于商品房室內(nèi)空氣質(zhì)量問題處理方式的約定，由雙方自行填寫。 買受人不退房的或該商品房交付使用已超過_____日的，應(yīng)當(dāng)與出賣人另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。買受人退房的，出賣人應(yīng)當(dāng)自退房通知送達(dá)之日起______日內(nèi)退還買受人全部已付款，并按照___________利率付給利息，給買受人造成損失的由出賣人承擔(dān)賠償責(zé)任。”買受人不退房的，應(yīng)當(dāng)由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，第三項(xiàng)空白欄可以用于填寫補(bǔ)充協(xié)議具體內(nèi)容，也可以用于填寫自行約定的爭議處理辦法?！踞屃x】 本款是關(guān)于商品房地基基礎(chǔ)及主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量問題處理方式的約定，因此類質(zhì)量問題產(chǎn)生糾紛，買受人享有合同解除權(quán)，有權(quán)退房。 買受人要求繼續(xù)履行合同的，應(yīng)當(dāng)與出賣人另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。買受人退房的，出賣人應(yīng)當(dāng)自退房通知送達(dá)之日起______日內(nèi)退還全部已付款，并按照___________利率付給利息，給買受人造成損失的由出賣人承擔(dān)賠償責(zé)任。第十六條 商品房質(zhì)量、裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)的約定 （一）出賣人承諾該商品房使用合格的建筑材料、構(gòu)配件，該商品房質(zhì)量符合國家和本省頒布的工程質(zhì)量規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)和施工圖設(shè)計(jì)文件的要求。 （1）專項(xiàng)維修資金； （2）契稅； （3）第二十三條約定的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用； （4）供暖費(fèi)； （5）________________________________________________________。 （1）專項(xiàng)維修資金； （2）契稅； （3）第二十三條約定的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用； （4）供暖費(fèi)； （5）________________________________________________________； （6）_________