【正文】 頂棚：石膏板吊頂】涂料】 】_________________________________。買賣雙方對數(shù)量有特殊要求的自行協(xié)商約定增加數(shù)量。依法向人民起訴。按照半年收取買受人應(yīng)當(dāng)分別在每年的 _ 月 _日前和 月 日前繳費。本款的“出賣人責(zé)任〞包括出賣人屆未能獲得分戶產(chǎn)權(quán)登記所需的材料、不提供分戶產(chǎn)權(quán)登記所需的材料或以其他方式不協(xié)同買受人分戶產(chǎn)權(quán)。_____________________________________________________。2】該商品房為公共建筑辦公建筑、商業(yè)建筑、建筑等〕的應(yīng)當(dāng)符合有關(guān)建筑節(jié)能的規(guī)定和建立部發(fā)布的?公共建筑節(jié)能設(shè)計?GB 501－2005〕的要求。該規(guī)定對商品房住宅各部位、部件保修內(nèi)容及保修作了明確規(guī)定。?人民審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律假設(shè)干問題的解釋?3條款還規(guī)定：“因房屋質(zhì)量問題嚴(yán)重影響正常居住使用買受人懇求解除合同和賠償損失的應(yīng)予支持。?人民審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律假設(shè)干問題的解釋?2條規(guī)定：“因房屋主體構(gòu)造質(zhì)量不合格不能交付使用或者房屋交付使用后房屋主體構(gòu)造質(zhì)量經(jīng)核驗確屬不合格買受人懇求解除合同和賠償損失的應(yīng)予支持。 二〕驗收交接后雙方應(yīng)當(dāng)簽署商品房交接單。 買受人退房的出賣人應(yīng)當(dāng)自退房送達(dá)之日起30日內(nèi)退還買受人已付房款并按照____________利率付給利息。 假設(shè)在約定限內(nèi)未到達(dá)條件雙方同意按照以下方式處理： 1〕__________________________________________________________； 2〕___________________________________________________________。買受人愿意繼續(xù)履行合同的經(jīng)出賣人同意后合同繼續(xù)履行自約定的應(yīng)付款限屆滿之次日起至實際支付應(yīng)付款之日止買受人按日計算向出賣人支付逾應(yīng)付款萬分之_____該比率應(yīng)當(dāng)不小于第1〕項中的比率〕的違約金并于實際支付應(yīng)付款之日起_____日內(nèi)向出賣人支付違約金。根據(jù)?商品房銷售理?第24條：“房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照批準(zhǔn)的規(guī)劃、設(shè)計建立商品房。釋義】 本條是出賣人對交易房產(chǎn)所承擔(dān)的權(quán)利瑕疵擔(dān)保責(zé)任的表達(dá)。房屋交付時套型與設(shè)計圖紙一致相關(guān)尺寸也在約定的誤差范圍內(nèi)維持總價款不變；套型與設(shè)計圖紙不一致或者相關(guān)尺寸超出約定的誤差范圍合同中未約定處理方式的買受人可以退房或者與房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)重新約定總價款?！　“凑战ㄖ娣e計算該商品房單價為每平方米_________幣〕___ 元總價款____幣〕____佰____拾____億_____仟_____佰_____拾_____萬_____仟_____佰_____拾_____元整大寫〕。抵押權(quán)人同意該商品房預(yù)售的證明及抵押的相關(guān)約定見附件三。房產(chǎn)實測是具有法律效力的測繪?！皩彾ň帹暿切姓聿块T根據(jù)行政職權(quán)確定的房屋編包括幢、單元和戶〕具有法律效力假設(shè)已經(jīng)對棟、單元和戶進(jìn)展了編那么此處內(nèi)容應(yīng)當(dāng)填寫審定編。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)必須擁有?國有土地使用權(quán)證?方可申請商品房預(yù)售資格。本示范文本根據(jù)?合同法?的表述將居于賣方主體的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)表述為出賣人將居于買方主體的購房人表述為買受人。簽約之前買受人應(yīng)當(dāng)仔細(xì)閱讀本合同內(nèi)容應(yīng)當(dāng)特別仔細(xì)審閱其中具有選擇性、補(bǔ)充性、填充性、修改性的內(nèi)容。如選擇申請仲裁的可以向不動產(chǎn)所在地仲裁會、外地的仲裁會申請。土地使用權(quán)的年限?城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行?第十二條規(guī)定：土地使用權(quán)出讓年限按以下用途規(guī)定：1〕居住用地70年；2〕工業(yè)用地50年；3〕教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地50年；4〕商業(yè)、用地40年；5〕綜合或者其他用地50年。該房為審定編】編】最終以行政理部門審核的房為準(zhǔn)該商品房平面圖及在整個樓棟中的位置圖見附件一。有關(guān)共用部位與共用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e構(gòu)成說明見附件二。 該商品房所分?jǐn)偟耐恋厥褂脵?quán)及在建工程均未設(shè)定抵押； 該商品房所分?jǐn)偟耐恋厥褂脵?quán)已經(jīng)設(shè)定抵押抵押權(quán)人為：____________抵押登記部門為：______________________抵押登記日為：_____________。其中該商品房為經(jīng)濟(jì)適用住房的出賣人與買受人約定同時按照以下種方式和第2種方式分別計算該商品房價款。對按套單元〕計價而言以整個商品房為計價依?商品房銷售理?9條按套(單元)計價的現(xiàn)售房屋當(dāng)事人對現(xiàn)售房屋實地勘察后可以在合同中直接約定總價款。假設(shè)采用其他方式付款應(yīng)在本款選擇其他方式。買受人不退房的應(yīng)當(dāng)與出賣人另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。 第十條 逾付款責(zé)任 買受人未按照約定的時間付款的按照以下第______種方式處理：　　按照逾時間分別處理(1〕和2〕不作累加)　　(1)逾在_____日之內(nèi)自約定的應(yīng)付款限屆滿之次日起至實際支付應(yīng)付款之日止買受人按日計算向出賣人支付逾應(yīng)付款萬分之_____的違約金并于實際支付應(yīng)付款之日起_____日內(nèi)向出賣人支付違約金合同繼續(xù)履行。其中假設(shè)是商品房現(xiàn)房銷售那么出賣人在簽訂合同時已經(jīng)獲得了樓棟的產(chǎn)權(quán)證大產(chǎn)權(quán)證〕可以約定提交；假設(shè)是現(xiàn)售或者預(yù)售那么出賣人在簽訂合同時尚未獲得大產(chǎn)權(quán)證假設(shè)約定第3項那么意味著出賣人應(yīng)當(dāng)在交付房屋之前獲得大產(chǎn)權(quán)證并在交付時將相關(guān)證明提交給買受人。同時需要注意的是依?人民審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律假設(shè)干問題的解釋?5條在出賣人逾交房的情況下買受人的合同解除權(quán)也是有相應(yīng)限的。 第十五條 交接手續(xù) 一〕該商品房到達(dá)第十一條約定的交付條件后出賣人應(yīng)當(dāng)在交付日的7日前書面買受人交接手續(xù)的時間、地點以及應(yīng)當(dāng)攜帶的證件。 買受人要求繼續(xù)履行合同的應(yīng)當(dāng)與出賣人另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。釋義】 本款是已驗收合格的商品房所存在的其他問題處理方式的約定。釋義】 本款是商品房質(zhì)量保修問題的約定。〞第十八條 商品房節(jié)能措施1】該商品房為住宅的應(yīng)當(dāng)符合有關(guān)建筑節(jié)能的規(guī)定和四川建立、四川技術(shù)監(jiān)視發(fā)布的?四川夏熱冬冷地區(qū)居住建筑節(jié)能設(shè)計?DB51/T5027－2002〕的要求。如因出賣人的責(zé)任未能在本款約定限內(nèi)獲得該商品房所在樓棟的權(quán)屬證明的雙方同意按照以下第______種方式處理：　　買受人有權(quán)退房。釋義】 本款是商品房轉(zhuǎn)移登記相關(guān)事項及逾未能轉(zhuǎn)移登記相關(guān)問題處理方式的約定。 地上停車?yán)碣M__________地下停車?yán)碣M__________。所謂不可抗力是指不能預(yù)見、不能防止、不能抑制的客觀情況例如自然災(zāi)害等。第二十八條 本合同及附件共______頁一式______份具有同等法律效力其中出賣人______份買受人______份______份______份。2〕內(nèi)墻保溫：石膏聚苯板】 】__________________________________。廚房：1〕地面：水泥抹面】瓷磚】 】_________________________________；2〕墻面：耐水膩子】瓷磚】 】_________________________________；3〕頂棚：水泥抹面】石膏吊頂】 】_____________________________；4〕廚具：______________________________________________________。預(yù)售的商品房已抵押的預(yù)售登記應(yīng)當(dāng)由出賣人和買受人雙方共同申請。當(dāng)事人選擇仲裁方式解決糾紛的不得再行提起民事訴訟。買受人已詳細(xì)閱讀附件七有關(guān)物業(yè)效勞的全部內(nèi)容和業(yè)主臨時公約同意由出賣人依法選聘的物業(yè)理企業(yè)提供前物業(yè)效勞遵守業(yè)主臨時公約。由于?物權(quán)法?尚未公布對相關(guān)問題尚無法律規(guī)定因此對相關(guān)共有權(quán)益由雙方當(dāng)事人自行約定。假設(shè)雙方已在第十一條約定了樓棟產(chǎn)權(quán)證是交房時所應(yīng)提供的而交房時未能提供的應(yīng)依本合同第十五條和第十三條由出賣人承擔(dān)逾交房責(zé)任。釋義】 本款是商品房節(jié)能措施的約定。保修從交付之日起計算?！　?〕___________________________________________________________； 3〕___________________________________________________________。買受人退房的出賣人應(yīng)當(dāng)自退房送達(dá)之日起______日內(nèi)退還買受人全部已付款并按照___________利率付給利息給買受人造成損失的由出賣人承擔(dān)賠償責(zé)任。 ____________________________________________________________。 　　 實測套內(nèi)建筑面積－套內(nèi)建筑面積 套內(nèi)建筑面積誤差比＝_____________ _______ ____________x 100 　　 套內(nèi)建筑面積　　 根據(jù)第五條按照建筑面積計價的約定雙方同意按照以下原那么處理：　　(1)建筑面積、套內(nèi)建筑面積誤差比絕對值均在3以內(nèi)(含3)的根據(jù)實測建筑面積結(jié)算房價款； 　　(2)建筑面積、套內(nèi)建筑面積誤差比絕對值其中有一項超出3時買受人有權(quán)退房。釋義】 本條是與商品房正常使用相關(guān)的各項設(shè)施條件的約定。釋義】 本條是買受人逾付款所應(yīng)承擔(dān)責(zé)任的約定設(shè)計了買受人承擔(dān)逾付款責(zé)任的兩種根本形式。買受人有權(quán)在到達(dá)之日起15日內(nèi)做出是否退房的書面答復(fù)。本條第二款的空白欄可以填寫雙方對出賣人承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任的詳細(xì)約定。 一次性付款。 詳細(xì)約定見附件四。因此假設(shè)所交易房產(chǎn)已經(jīng)了國土使用權(quán)抵押或在建工程抵押出賣人應(yīng)當(dāng)在此據(jù)實填寫并將抵押權(quán)人同意該商品房預(yù)售的證明及抵押的相關(guān)約定置于本合同附件三。 簽訂本合同時該商品房所在樓棟的建立工程進(jìn)度狀況為_______________。同時需要說明的是假設(shè)測繪的編與的審定編不一致那么仍應(yīng)以的審定編為準(zhǔn)進(jìn)展填寫。第二條買受人：___________________________________________________________法定代表人】負(fù)責(zé)人】：__________________國籍：___________________】護(hù)照】營業(yè)執(zhí)照注冊】 】：____________________________出生日：______年______月______日性別：_________________________：_________________________________________________________郵政編碼：______________________聯(lián)絡(luò) ：_________________________法定代理人】委托代理人】 ：_________________國籍：______________】護(hù)照】 】：_____________________________________________出生日：______年______月______日性別：_________________________：_________________________________________________________郵政編碼：______________________聯(lián)絡(luò) ：_________________________釋義】 以上是合同當(dāng)事人中作為買方主體的買受人購房人下同〕的名稱及根本特征的填寫欄目由買受人據(jù)實填寫出賣人應(yīng)予以核驗。本合同所稱商品房是指由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開發(fā)建立并的房屋。 本合同文本 】中選擇內(nèi)容、空格部位填寫及其他需要刪除或添加的內(nèi)容雙方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)協(xié)商確定。根據(jù)?城房地產(chǎn)理法?以下簡稱?房地產(chǎn)法?〕的規(guī)定房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)獲得土地使用權(quán)的方式為受讓出讓的土地出讓〕或轉(zhuǎn)讓受得別人已繳納土地出讓金的土地轉(zhuǎn)讓〕。 第三條 買受人所購商品房的根本情況該商品房所在樓棟的主體建筑構(gòu)造為：_____________建筑層數(shù)為：__________層其中地上___________層地下___________層。本款臺類型和數(shù)量的內(nèi)容應(yīng)據(jù)實填寫。構(gòu)造封頂〕本條所稱層高是指上下兩層樓面或樓面與地面之間的垂直間隔 。假設(shè)買受人是在解除國土使用權(quán)抵押、保存房產(chǎn)抵押之后買受房產(chǎn)并且所買受的房產(chǎn)屬于房產(chǎn)抵押標(biāo)的范圍之內(nèi)那么此處不應(yīng)填寫“在建工程抵押〞一欄而應(yīng)在最后的空白欄直接填寫該房產(chǎn)被抵押的情況。