【正文】 衛(wèi)生間：1〕地面：水泥抹面】瓷磚】 】_________________________________；2〕墻面：耐水膩?zhàn)印客苛稀看纱u】 】__________________________；3〕頂棚：水泥抹面】石膏吊頂】 】_____________________________；臺(tái)：塑鋼封閉】鋁合金封閉】斷橋鋁合金封閉】不封閉】 】______________。保溫材料：1〕外墻保溫：擠壓聚苯板】發(fā)泡聚苯板】發(fā)泡聚安酯】 】________。釋義】 本條僅在商品房預(yù)售的情況下才由雙方簽訂。同時(shí)約定了合同附件、補(bǔ)充協(xié)議與本合同有具有同等法律效力。當(dāng)事人選擇民事訴訟方式解決糾紛的由不動(dòng)產(chǎn)所在地轄。釋義】 本條是因不可抗力而導(dǎo)致合同不能履行或部不能履行問題的約定。釋義】 本條是前物業(yè)效勞的約定。價(jià)格構(gòu)成包括物業(yè)區(qū)域內(nèi)保潔費(fèi)、公共秩序維護(hù)費(fèi)、共用部位共用設(shè)施設(shè)備日常維護(hù)費(fèi)、綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)、綜合理費(fèi)、_________、_________、_________。本條兩款空白欄用于填寫屋面使用權(quán)外墻面使用權(quán)之外的其他共有權(quán)益事項(xiàng)。2〕_________________________________________________________。本款可以被認(rèn)為是這一問題的進(jìn)一步約定即明確即使出賣人已承擔(dān)了逾交房責(zé)任但只要在本款約定的時(shí)間內(nèi)未能大產(chǎn)權(quán)證那么買受人就享有合同解除權(quán)可以要求退房并懇求出賣人承擔(dān)違約責(zé)任。 第二十條 產(chǎn)權(quán)登記　 一〕初始登記 出賣人應(yīng)當(dāng)在______年______月______日前獲得該商品房所在樓棟的權(quán)屬證明。 第十九條 使用承諾 買受人使用該商品房間不得擅自改變?cè)撋唐贩康慕ㄖ黧w構(gòu)造、承重構(gòu)造和用途。需要注意的是根據(jù)?人民審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律假設(shè)干問題的解釋?3條款的規(guī)定：“因房屋質(zhì)量問題嚴(yán)重影響正常居住使用買受人懇求解除合同和賠償損失的應(yīng)予支持。商品住宅的保修限不得低于建立工程承包向建立出具的質(zhì)量保修書約定保修的存續(xù)；存續(xù)少于?規(guī)定?中確定的最低保修限的保修不得低于?規(guī)定?中確定的最低保修限。 該商品房為非住宅的雙方應(yīng)當(dāng)簽訂補(bǔ)充協(xié)議詳細(xì)約定保修范圍、保修限和保修責(zé)任等內(nèi)容。詳細(xì)裝飾和設(shè)備的約定見附件六。3〕__________________________________________________________。因此而發(fā)生的檢測費(fèi)用由出賣人承擔(dān)。因此而發(fā)生的檢測費(fèi)用由出賣人承擔(dān)。 買受人同意委托出賣人代交以下第____、____、____、____、____、___種稅費(fèi)并在接收該商品房的同時(shí)將上述稅費(fèi)交給出賣人。同時(shí)需要注意的是在本合同第五條約定為按建筑面積計(jì)價(jià)時(shí)根據(jù)本條按建筑面積計(jì)價(jià)的面積差異糾紛處理方式應(yīng)當(dāng)同時(shí)分別計(jì)算出建筑面積的實(shí)測/誤差比絕對(duì)值和套內(nèi)建筑面積的實(shí)測/誤差比絕對(duì)值假設(shè)這二者均在3之內(nèi)那么按實(shí)測建筑面積結(jié)算價(jià)款；假設(shè)二者中有一項(xiàng)超出了3那么買受人有權(quán)選擇退房或繼續(xù)履行。 買受人退房的出賣人應(yīng)當(dāng)自退房送達(dá)之日起30日內(nèi)退還買受人已付房款并按照____________利率付給利息。本條可以參照本合同第十條的釋義。對(duì)于本條所涉及的各項(xiàng)設(shè)施的詳細(xì)內(nèi)容及屆出賣人未實(shí)現(xiàn)承諾的后果雙方應(yīng)當(dāng)自行約定以防止事后糾紛。其他各項(xiàng)可以由雙方自行約定。選擇第一種約定時(shí)出賣人沒有合同解除權(quán)買受人承擔(dān)給付違約金的責(zé)任合同繼續(xù)履行；選擇第二種約定時(shí)出賣人有合同解除權(quán)可以選擇解除合同也可以不行使解除權(quán)而由買受人繼續(xù)履行并給付約定的遲延履行違約金。此外買受人書面同意的變更內(nèi)容應(yīng)與規(guī)劃部門、設(shè)計(jì)審查的容許及實(shí)際變更的內(nèi)容一致假設(shè)買受人書面同意的變更內(nèi)容與規(guī)劃部門、設(shè)計(jì)審查的容許及實(shí)際變更的內(nèi)容不一致的應(yīng)當(dāng)認(rèn)為出賣人就該規(guī)劃變更事項(xiàng)未買受人。買受人在到達(dá)之日起15日內(nèi)未作書面答復(fù)的視同承受規(guī)劃、設(shè)計(jì)變更以及由此引起的房價(jià)款的變更。 三〕買受人退房的出賣人應(yīng)當(dāng)自退房送達(dá)之日起____日內(nèi)退還買受人已付房款并按照____________利率付給利息。 第八條 規(guī)劃變更的約定 出賣人應(yīng)當(dāng)按照規(guī)劃行政主部門核發(fā)的建立工程規(guī)劃容許證規(guī)定的條件建立商品房不得擅自變更。個(gè)人住房貸款可以分為住房公積金貸款、商業(yè)銀行個(gè)人住房貸款或這二者的組合。 分付款。本合同之后的條文對(duì)因建筑面積和套內(nèi)建筑面積的實(shí)際差異做了不同的處理方式在詳細(xì)操作時(shí)解釋采用“就低不就高〞的原那么即應(yīng)當(dāng)根據(jù)實(shí)測面積按建筑面積或按套內(nèi)建筑面積所計(jì)算的價(jià)款這二者中較低的一者作為結(jié)算價(jià)款并以此作為處理其他問題的根據(jù)。 本條所稱建筑面積是指房屋外墻柱〕勒腳以上各層的外圍程度面積包括臺(tái)、挑廊、地下室、〕的永久性建筑。 第五條 計(jì)價(jià)方式與價(jià)款 該商品房為住宅的出賣人與買受人約定按照以下種方式計(jì)算該商品房價(jià)款。出賣人應(yīng)當(dāng)對(duì)填寫內(nèi)容的性負(fù)責(zé)假設(shè)違犯進(jìn)展填寫那么不能排除出賣人欺詐騙購的成心。 第四條 抵押情況 與該商品房有關(guān)的抵押情況為：___________。 如：正負(fù)零、地下一層該商品房為預(yù)售商品房出賣人委托該商品房面積的房產(chǎn)測繪機(jī)構(gòu)是______________其建筑面積共___________平方米其中套內(nèi)建筑面積___________平方米共用部位與共用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e___________平方米。該商品房的用途為住宅】經(jīng)濟(jì)適用住房】公寓】別墅】辦公】商業(yè)】 】：________；層高】凈高】為：________米,坡屋頂凈高】最低為：________米為：_______米。該商品房為第一條規(guī)定工程中的___________幢】座】第_________層_________單元___________。商品房銷售根據(jù) 1】買受人購置的商品房為現(xiàn)房的該商品房所在樓棟房屋所有權(quán)證為： _____________。未變更土地性質(zhì)的集體土地使用權(quán)不能用作房地產(chǎn)開發(fā)；非用于經(jīng)濟(jì)適用住房建立的劃撥地不能用作房地產(chǎn)開發(fā)；工業(yè)用地出讓地不能用作房地產(chǎn)開發(fā)。買受人假設(shè)為無民事行為才能人或限制民事行為才能人的應(yīng)由法定代理人代為訂立合同并填寫相關(guān)內(nèi)容。 雙方當(dāng)事人在履行合同生爭議的可以選擇向不動(dòng)產(chǎn)所在地人民起訴也可以選擇向仲裁會(huì)申請(qǐng)仲裁。 簽訂前出賣人應(yīng)當(dāng)向買受人出示商品房預(yù)售容許證及其他有關(guān)證書和證明。對(duì)合同條款及專業(yè)用詞理解不一致的可向當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)主部門咨詢。出賣人與買受人可以針對(duì)合同中未約定或約定不詳?shù)膬?nèi)容根據(jù)所售工程的詳細(xì)情況簽訂公平合理的補(bǔ)充協(xié)議也可以在相關(guān)條款后的空白行中進(jìn)展補(bǔ)充約定。委托代理人：____________________聯(lián)絡(luò) ：________________________委托銷售代理機(jī)構(gòu)： _______________________________________________注冊(cè)：________________________________________________________郵政編碼：________________________________________________________營業(yè)執(zhí)照注冊(cè)：__________________________________________________釋義】 以上是出賣人所委托的代理人或代理機(jī)構(gòu)的名稱及根本特征的填寫欄目由委托代理人或代理機(jī)構(gòu)據(jù)實(shí)填寫。釋義】 本條是所交易商品房的工程建立根據(jù)。因此購房者在簽訂合同之前除了知悉本條所列的“土地使用權(quán)出讓合同〞、“土地使用權(quán)劃撥批準(zhǔn)〞、“劃撥土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓批準(zhǔn)〞外,更有必要查閱房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)持有的?國有土地使用權(quán)證?。本條第三款的房產(chǎn)測繪機(jī)構(gòu)由出賣人據(jù)實(shí)填寫由買受人核驗(yàn)。假設(shè)尚未出具審定編那么宜在“編〞一欄填寫房產(chǎn)測量上所對(duì)應(yīng)的棟、單元、層、戶的編不宜填寫房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)自行對(duì)房產(chǎn)所進(jìn)展編。本款商品房朝向的內(nèi)容應(yīng)據(jù)實(shí)填寫。根據(jù)?房產(chǎn)測繪理?8條及?商品房銷售理?第34條的規(guī)定房屋產(chǎn)權(quán)登記面積應(yīng)當(dāng)在房產(chǎn)實(shí)測面積的根底上經(jīng)房產(chǎn)行政理部門審核確認(rèn)前方能作為產(chǎn)權(quán)登記面積納入房產(chǎn)。釋義】 本條是所交易商品房的抵押情況。在理中還存在先以在建工程抵押建立到一定程度后解除國土使用權(quán)抵押保存房產(chǎn)抵押的情況?！　“凑仗?單元)計(jì)算該商品房總價(jià)款為_____幣〕____佰____拾____億______仟_____佰_____拾_____萬_____仟_____佰_____拾_____元整大寫〕。本條將住宅商品房約定為按套內(nèi)建筑面積計(jì)價(jià)有助于保護(hù)買受益。買受人退房的由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)承擔(dān)違約責(zé)任。釋義】 本條中一次性付款是指購房人在約定限內(nèi)向房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)支付全部的購房款。本條旨在保護(hù)買受人的權(quán)益防止買受人因出賣人一房多賣等情況遭受損失。 出賣人未在規(guī)定時(shí)限內(nèi)買受人的買受人有權(quán)退房。商品房銷售后房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得擅自變更規(guī)劃、設(shè)計(jì)。需要注意的是第八條的約定不視為買受人對(duì)退房權(quán)的放棄也就是說假設(shè)出賣人未經(jīng)買受人書面同意就得到了規(guī)劃部門和設(shè)計(jì)審查的容許并且變更了原規(guī)劃、設(shè)計(jì)事項(xiàng)那么根據(jù)?銷售?第24條的規(guī)定及本合同第八條的約定出賣人仍然應(yīng)當(dāng)在變更確立之日起10日內(nèi)書面買受人買受人應(yīng)當(dāng)在到達(dá)之日起15日內(nèi)做出是否退房的書面答復(fù)屆未作書面答復(fù)的視為同意變更。　　本條所稱逾應(yīng)付款是指按照第六條約定的到應(yīng)付款與該實(shí)際已付款的差額；采取分付款的按照相應(yīng)的分應(yīng)付款與該的實(shí)際已付款的差額確定。 該商品房已獲得規(guī)劃驗(yàn)收批準(zhǔn)和建筑工程開工驗(yàn)收備案表； 有資質(zhì)的房產(chǎn)測繪機(jī)構(gòu)出具的該商品房面積實(shí)測技術(shù)書； 出賣人已獲得了該商品房所在樓棟的房屋權(quán)屬證明； 滿足第十二條中出賣人承諾的政根底設(shè)施到達(dá)的條件； 該商品房為住宅的出賣人提供?住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收表?； _____________________________________________________。 其他設(shè)施 1〕公共綠地：____年____月___日 到達(dá)____________________________； 2〕公共道路：____年____月___日 到達(dá)____________________________； 3〕公共停車場 ：____年____月____日 到達(dá)________________________； 4〕幼兒園：____年____月____日 到達(dá) ___________________________； 5〕學(xué)校：____年____月____日 到達(dá) _____________________________； 6〕會(huì)所：____年____月____日 到達(dá) _____________________________； 7〕購物中心：____年____月____日 到達(dá) _________________________； 8〕體育設(shè)施：____年____月____日 到達(dá) _________________________； 9〕___________________________________________________________； 10〕__________________________________________________________。__________________________________________________________。 買受人不退房的實(shí)測套內(nèi)建筑面積大于套內(nèi)建筑面積時(shí)套內(nèi)建筑面積誤差比在3以內(nèi)(含3)部的房價(jià)款由買受人補(bǔ)足；超出3部的房價(jià)款由出賣人承擔(dān)產(chǎn)權(quán)歸買受人所有。對(duì)于差異的處理方式雙方可以選擇填寫本條的欄目也可以在第三款空白欄自行約定。由于買受人原因未能按交接手續(xù)的雙方同意按照以下約定方式處理： ____________________________________________________________； ____________________________________________________________。第十六條 商品房質(zhì)量、裝飾、設(shè)備的約定 一〕出賣人承諾該商品房使用合格的建筑材料、構(gòu)配件該商品房質(zhì)量符合和本公布的工程質(zhì)量、和施工圖設(shè)計(jì)的要求。〞買受人不退房的應(yīng)當(dāng)由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議第三項(xiàng)空白欄可以用于填寫補(bǔ)充協(xié)議詳細(xì)內(nèi)容也可以用于填寫自行約定的爭議