【正文】 _____________。 1〕專項維修資金； 2〕契稅； 3〕第二十三條約定的物業(yè)效勞費用； 4〕供暖費； 5〕________________________________________________________； 6〕________________________________________________________。 ____________________________________________________________。由于買受人原因未能按交接手續(xù)的雙方同意按照以下約定方式處理： ____________________________________________________________； ____________________________________________________________。出賣人不出示證明或者出示的證明不齊全或未滿足第十一條約定其他條件的買受人有權(quán)回絕接收由此產(chǎn)生的逾交房責任由出賣人承擔并按照第十三條處理。 第十五條 交接手續(xù) 一〕該商品房到達第十一條約定的交付條件后出賣人應(yīng)當在交付日的7日前書面買受人交接手續(xù)的時間、地點以及應(yīng)當攜帶的證件。對于經(jīng)濟適用房由于在本合同第五條對套內(nèi)建筑面積和建筑面積都進展了填寫假設(shè)發(fā)生面積差異糾紛應(yīng)當以“就低不就高〞的原那么選擇總價款較低的那種面積計算方式在此處進展填寫。對于差異的處理方式雙方可以選擇填寫本條的欄目也可以在第三款空白欄自行約定。 　　 實測建筑面積－建筑面積 　建筑面積誤差比 ＝ _____________________________________ x 100　　 建筑面積 雙方自行約定：　　________________________________________________________________________________________________________________________。　　買受人不退房的實測建筑面積大于建筑面積時建筑面積誤差比在3以內(nèi)(含3)部的房價款由買受人補足；超出3部的房價款由出賣人承擔產(chǎn)權(quán)歸買受人所有。 　　 實測套內(nèi)建筑面積－套內(nèi)建筑面積 套內(nèi)建筑面積誤差比＝_____________ _______ ____________x 100 　　 套內(nèi)建筑面積　　 根據(jù)第五條按照建筑面積計價的約定雙方同意按照以下原那么處理：　　(1)建筑面積、套內(nèi)建筑面積誤差比絕對值均在3以內(nèi)(含3)的根據(jù)實測建筑面積結(jié)算房價款； 　　(2)建筑面積、套內(nèi)建筑面積誤差比絕對值其中有一項超出3時買受人有權(quán)退房。 買受人不退房的實測套內(nèi)建筑面積大于套內(nèi)建筑面積時套內(nèi)建筑面積誤差比在3以內(nèi)(含3)部的房價款由買受人補足；超出3部的房價款由出賣人承擔產(chǎn)權(quán)歸買受人所有。實測面積與第三條載明的面積發(fā)生誤差的雙方同意按照第________種方式處理：　　根據(jù)第五條按照套內(nèi)建筑面積計價的約定雙方同意按照以下原那么處理： 　　(1)套內(nèi)建筑面積誤差比絕對值在3以內(nèi)(含3)的據(jù)實結(jié)算房價款；　　(2)套內(nèi)建筑面積誤差比絕對值超出3時買受人有權(quán)退房。同時需要注意的是依?人民審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律假設(shè)干問題的解釋?5條在出賣人逾交房的情況下買受人的合同解除權(quán)也是有相應(yīng)限的。交房時間由本合同第十一條確定。__________________________________________________________。買受人退房的出賣人應(yīng)當自退房送達之日起_____日內(nèi)退還全部已付款并按照買受人全部已付款的_____向買受人支付違約金。 第十三條 逾交房責任　　除不可抗力外出賣人未按照第十一條約定的限和條件將該商品房交付買受人的按照以下第______種方式處理：　　按照逾時間分別處理(1〕和2〕不作累加)　　(1)逾在_____日之內(nèi)該時限應(yīng)當不小于第十條第1〕項中的時限〕自第十一條約定的交付限屆滿之次日起至實際交付之日止出賣人按日計算向買受人支付已交付房價款萬分之_____的違約金該違約金比率應(yīng)當不小于第十條第1〕項中的比率〕并于該商品房實際交付之日起_____日內(nèi)向買受人支付違約金合同繼續(xù)履行。釋義】 本條是與商品房正常使用相關(guān)的各項設(shè)施條件的約定。 其他設(shè)施 1〕公共綠地：____年____月___日 到達____________________________； 2〕公共道路：____年____月___日 到達____________________________； 3〕公共停車場 ：____年____月____日 到達________________________； 4〕幼兒園：____年____月____日 到達 ___________________________； 5〕學校：____年____月____日 到達 _____________________________； 6〕會所：____年____月____日 到達 _____________________________； 7〕購物中心：____年____月____日 到達 _________________________； 8〕體育設(shè)施：____年____月____日 到達 _________________________； 9〕___________________________________________________________； 10〕__________________________________________________________。 第十二條 政根底設(shè)施和其他設(shè)施的承諾 出賣人承諾與該商品房正常使用直接相關(guān)的政根底設(shè)施和其他設(shè)施按照約定的日到達以下條件： 政根底設(shè)施： 1〕上水、下水：____年____月____日 到達________________________； 2〕電：____年____月____日 到達________________________________； 3〕供暖 ：____年____月____日 到達_____________________________； 4〕燃氣 ：____年____月____日 到達_____________________________； 5〕___________________________________________________________； 6〕___________________________________________________________。其中假設(shè)是商品房現(xiàn)房銷售那么出賣人在簽訂合同時已經(jīng)獲得了樓棟的產(chǎn)權(quán)證大產(chǎn)權(quán)證〕可以約定提交；假設(shè)是現(xiàn)售或者預售那么出賣人在簽訂合同時尚未獲得大產(chǎn)權(quán)證假設(shè)約定第3項那么意味著出賣人應(yīng)當在交付房屋之前獲得大產(chǎn)權(quán)證并在交付時將相關(guān)證明提交給買受人。其中第二〕款、2項及?住宅質(zhì)量保證書?和?住宅使用說明書?是默認的出賣人在交房時應(yīng)當提交的。 該商品房已獲得規(guī)劃驗收批準和建筑工程開工驗收備案表； 有資質(zhì)的房產(chǎn)測繪機構(gòu)出具的該商品房面積實測技術(shù)書； 出賣人已獲得了該商品房所在樓棟的房屋權(quán)屬證明； 滿足第十二條中出賣人承諾的政根底設(shè)施到達的條件； 該商品房為住宅的出賣人提供?住宅工程質(zhì)量分戶驗收表?； _____________________________________________________。 第十一條 交付條件 一〕出賣人應(yīng)當在____年____月____日前向買受人交付該商品房。需要注意的是根據(jù)?人民審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律假設(shè)干問題的解釋?5條法律未規(guī)定、當事人也未約定解除權(quán)行使限的在買受人催告出賣人行使后出賣人應(yīng)當在催告后三個月內(nèi)行使；假設(shè)買受人沒有催告出賣人應(yīng)當在解除權(quán)發(fā)生之日起也就是上述約定的逾超過之日起〕一年內(nèi)行使；逾不行使的解除權(quán)消滅。釋義】 本條是買受人逾付款所應(yīng)承擔責任的約定設(shè)計了買受人承擔逾付款責任的兩種根本形式?！　”緱l所稱逾應(yīng)付款是指按照第六條約定的到應(yīng)付款與該實際已付款的差額；采取分付款的按照相應(yīng)的分應(yīng)付款與該的實際已付款的差額確定。出賣人解除合同的買受人應(yīng)當自解除合同送達之日起_____日內(nèi)按照累計的逾應(yīng)付款的_____向出賣人支付違約金并由出賣人退還買受人全部已付款。 第十條 逾付款責任 買受人未按照約定的時間付款的按照以下第______種方式處理：　　按照逾時間分別處理(1〕和2〕不作累加)　　(1)逾在_____日之內(nèi)自約定的應(yīng)付款限屆滿之次日起至實際支付應(yīng)付款之日止買受人按日計算向出賣人支付逾應(yīng)付款萬分之_____的違約金并于實際支付應(yīng)付款之日起_____日內(nèi)向出賣人支付違約金合同繼續(xù)履行。假設(shè)出賣人在變更之前已獲得了買受人的書面同意并得到了規(guī)劃部門的容許那么出賣人不再對買受人負有義務(wù)因為已有買受人書面同意在先。需要注意的是第八條的約定不視為買受人對退房權(quán)的放棄也就是說假設(shè)出賣人未經(jīng)買受人書面同意就得到了規(guī)劃部門和設(shè)計審查的容許并且變更了原規(guī)劃、設(shè)計事項那么根據(jù)?銷售?第24條的規(guī)定及本合同第八條的約定出賣人仍然應(yīng)當在變更確立之日起10日內(nèi)書面買受人買受人應(yīng)當在到達之日起15日內(nèi)做出是否退房的書面答復屆未作書面答復的視為同意變更。根據(jù)上述?銷售?第24條本合同第八條所謂的“規(guī)劃變更〞應(yīng)當是指出賣人向規(guī)劃部門申請批準變更房產(chǎn)工程原規(guī)劃事項的審批變更并不包括對某一區(qū)域所進展的政規(guī)劃變更。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)未在規(guī)定時限內(nèi)買受人的買受人有權(quán)退房；買受人退房的由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)承擔違約責任。買受人有權(quán)在到達之日起15日內(nèi)做出是否退房的書面答復。商品房銷售后房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得擅自變更規(guī)劃、設(shè)計。釋義】 以上兩條是為解決合同訂立后因規(guī)劃、設(shè)計變更所產(chǎn)生問題的相關(guān)填寫欄目主要是針對商品房預售中可能出現(xiàn)的問題現(xiàn)房銷售一般不存在此類問題。買受人不退房的應(yīng)當與出賣人另行簽訂補充協(xié)議。買受人逾未予以書面答復的視同承受變更。 出賣人未在規(guī)定時限內(nèi)買受人的買受人有權(quán)退房。 第九條 設(shè)計變更的約定　　一〕經(jīng)規(guī)劃行政主部門批準的規(guī)劃變更、設(shè)計同意的建筑工程施工圖設(shè)計的以下設(shè)計變更影響到買受人所購商品房質(zhì)量或使用功能的出賣人應(yīng)當在設(shè)計審查批準變更之日起10日內(nèi)書面買受人。 出賣人確需變更建立工程規(guī)劃容許證規(guī)定條件的應(yīng)當書面征得受影響的買受人同意并獲得規(guī)劃行政主部門的批準。本條第二款的空白欄可以填寫雙方對出賣人承擔相應(yīng)責任的詳細約定。本條旨在保護買受人的權(quán)益防止買受人因出賣人一房多賣等情況遭受損失。 ________________________________________________________。假設(shè)采用其他方式付款應(yīng)在本款選擇其他方式。這里的分付款購置不同于貸款購置如屬于貸款購房應(yīng)選擇在“貸款方式付款〞欄填寫。釋義】 本條中一次性付款是指購房人在約定限內(nèi)向房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)支付全部的購房款。 其他方式。 貸款方式付款。 一次性付款。買受人退房的由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)承擔違約責任。平面圖應(yīng)當標明詳細尺寸并約定誤差范圍。對按套單元〕計價而言以整個商品房為計價依?商品房銷售理?9條按套(單元)計價的現(xiàn)售房屋當事人對現(xiàn)售房屋實地勘察后可以在合同中直接約定總價款。對此同時填寫兩欄不能理解為在結(jié)算時重復計算價款。本條將住宅商品房約定為按套內(nèi)建筑面積計價有助于保護買受益。經(jīng)濟適用房、公寓、別墅均屬于本條所稱的“住宅〞按照商品房住宅進展計價。所稱套內(nèi)建筑面積是指成套商品房單元房〕的套內(nèi)使用面積、套內(nèi)墻體面積和臺建筑面積之和。 詳細約定見附件四?！　“凑仗?單元)計算