【正文】 的雙方同意按照以下第______種方式處理： 1〕買(mǎi)受人有權(quán)退房。買(mǎi)受人退房的出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)自退房送達(dá)之日起____日內(nèi)退還買(mǎi)受人全部已付款并按照____________利率付給利息。買(mǎi)受人不退房的自買(mǎi)受人應(yīng)當(dāng)獲得房屋所有權(quán)證書(shū)的限屆滿(mǎn)之次日起至實(shí)際獲得房屋所有權(quán)證書(shū)之日止出賣(mài)人按日計(jì)算向買(mǎi)受人支付全部已付款萬(wàn)分之_____的違約金并于買(mǎi)受人實(shí)際獲得房屋所有權(quán)證書(shū)之日起____日內(nèi)由出賣(mài)人支付。2〕_________________________________________________________。釋義】 本款是商品房轉(zhuǎn)移登記相關(guān)事項(xiàng)及逾未能轉(zhuǎn)移登記相關(guān)問(wèn)題處理方式的約定。本款項(xiàng)中雙方可以約定轉(zhuǎn)移登記的方式理中一般有雙方共同到場(chǎng)和買(mǎi)受人委托出賣(mài)人兩種方式假設(shè)采用后一種方式在轉(zhuǎn)移登記時(shí)還需要出賣(mài)人出具買(mǎi)受人的授權(quán)委托書(shū)。本款第2項(xiàng)是對(duì)因出賣(mài)人責(zé)任導(dǎo)致買(mǎi)受人未能按分戶(hù)產(chǎn)權(quán)這一問(wèn)題處理方式的約定。本款的“出賣(mài)人責(zé)任〞包括出賣(mài)人屆未能獲得分戶(hù)產(chǎn)權(quán)登記所需的材料、不提供分戶(hù)產(chǎn)權(quán)登記所需的材料或以其他方式不協(xié)同買(mǎi)受人分戶(hù)產(chǎn)權(quán)。 第二十一條 共有權(quán)益的約定 該商品房所在樓棟的屋面使用權(quán)歸全體產(chǎn)權(quán)人共有；　　該商品房所在樓棟的外墻面使用權(quán)歸全體產(chǎn)權(quán)人共有；　　______________________________________________________________；______________________________________________________________。釋義】 本條是商品房共有權(quán)益的約定。由于?物權(quán)法?尚未公布對(duì)相關(guān)問(wèn)題尚無(wú)法律規(guī)定因此對(duì)相關(guān)共有權(quán)益由雙方當(dāng)事人自行約定。本條兩款空白欄用于填寫(xiě)屋面使用權(quán)外墻面使用權(quán)之外的其他共有權(quán)益事項(xiàng)。 第二十二條 附屬建筑物、構(gòu)筑物的約定雙方同意該商品房的地下停車(chē)庫(kù)等附屬建筑物、構(gòu)筑物按照以下第_______種方式處理。出賣(mài)人出賣(mài)該商品房時(shí)該商品房附屬的_______、_______、_______、_______伴隨該商品房一并轉(zhuǎn)讓。出賣(mài)人出賣(mài)該商品房時(shí)該商品房附屬的_______、_______、_______、_______不伴隨該商品房一并轉(zhuǎn)讓。釋義】 本條是商品房附屬建筑物、構(gòu)筑物是否隨商品房一并轉(zhuǎn)讓的約定由雙方自行約定填寫(xiě)。 第二十三條 前物業(yè)效勞 一〕出賣(mài)人依法選聘的物業(yè)理企業(yè)為：_____________________資質(zhì)證為：_____________________。 二〕前物業(yè)理間物業(yè)效勞收費(fèi)價(jià)格為_(kāi)_________/月平方米(建筑面積)。價(jià)格構(gòu)成包括物業(yè)區(qū)域內(nèi)保潔費(fèi)、公共秩序維護(hù)費(fèi)、共用部位共用設(shè)施設(shè)備日常維護(hù)費(fèi)、綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)、綜合理費(fèi)、_________、_________、_________。 地上停車(chē)?yán)碣M(fèi)__________地下停車(chē)?yán)碣M(fèi)__________。 三〕物業(yè)理企業(yè)按照第_________種方式收取物業(yè)效勞費(fèi)。按照年收取買(mǎi)受人應(yīng)當(dāng)在每年的____月 _ 日前繳費(fèi)。按照半年收取買(mǎi)受人應(yīng)當(dāng)分別在每年的 _ 月 _日前和 月 日前繳費(fèi)。按照季收取買(mǎi)受人應(yīng)當(dāng)分別在每年的 月 日前、 月 _ 日前、 _ 月 _ 日前和 _ 月 _ 日前繳費(fèi)。四〕物業(yè)效勞的內(nèi)容和業(yè)主臨時(shí)公約的內(nèi)容見(jiàn)附件七。買(mǎi)受人已詳細(xì)閱讀附件七有關(guān)物業(yè)效勞的全部?jī)?nèi)容和業(yè)主臨時(shí)公約同意由出賣(mài)人依法選聘的物業(yè)理企業(yè)提供前物業(yè)效勞遵守業(yè)主臨時(shí)公約。釋義】 本條是前物業(yè)效勞的約定。在業(yè)主大會(huì)成立前先由出賣(mài)人代買(mǎi)受人選聘物業(yè)理企業(yè)進(jìn)展物業(yè)理出賣(mài)人選聘的前物業(yè)理企業(yè)應(yīng)當(dāng)具有相應(yīng)的資質(zhì)并應(yīng)在本條如實(shí)填寫(xiě)資質(zhì)證書(shū)、相關(guān)物業(yè)理收費(fèi)價(jià)格、收費(fèi)工程、收費(fèi)方式等欄目。2004年已公布了?業(yè)主臨時(shí)公約示范文本〕?和?前物業(yè)效勞合同示范文本〕?建住房[2004]15建住房[2004]156〕買(mǎi)受人可以參照制定。出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)按照本條約定選聘物業(yè)理企業(yè)如需更換須與買(mǎi)受人另行補(bǔ)充約定不得隨意更換。 第二十四條 專(zhuān)項(xiàng)維修資金 買(mǎi)受人委托出賣(mài)人代交專(zhuān)項(xiàng)維修資金的出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)自受托之日起_____日內(nèi)向買(mǎi)受人提交專(zhuān)項(xiàng)維修資金繳納憑證。買(mǎi)受人自行繳納專(zhuān)項(xiàng)維修資金的應(yīng)當(dāng)在商品房交付時(shí)】之日起_____日內(nèi)】向物業(yè)理企業(yè)出示專(zhuān)項(xiàng)維修資金繳納憑證。釋義】 本條是專(zhuān)項(xiàng)維修資金繳納的填寫(xiě)欄目由雙方自行約定。　　第二十五條 不可抗力因不可抗力不能按照約定履行本合同的根據(jù)不可抗力的影響部或全部免除責(zé)任但因不可抗力不能按照約定履行合同的一方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)及時(shí)告知另一方當(dāng)事人并自不可抗力完畢之日起 _ 日內(nèi)向另一方當(dāng)事人提供證明。釋義】 本條是因不可抗力而導(dǎo)致合同不能履行或部不能履行問(wèn)題的約定。所謂不可抗力是指不能預(yù)見(jiàn)、不能防止、不能抑制的客觀(guān)情況例如自然災(zāi)害等。因不可抗力而致使合同不能履行或部不能履行的義務(wù)人可以免責(zé)或部免責(zé)但義務(wù)人應(yīng)當(dāng)及時(shí)將不可抗力事由告知權(quán)利人并提供相應(yīng)證明。 第二十六條 爭(zhēng)議解決方式 本合同在履行過(guò)程生的爭(zhēng)議由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決；協(xié)商不成的按照以下第______種方式解決：　　提交____________仲裁會(huì)仲裁。依法向人民起訴。釋義】 本條是爭(zhēng)議解決方式的約定。根據(jù)?仲裁法?和?民事訴訟法?當(dāng)事人雙方可以選擇通過(guò)仲裁方式解決糾紛也可以通過(guò)民事訴訟的方式解決糾紛。當(dāng)事人選擇仲裁方式解決糾紛的不得再行提起民事訴訟。當(dāng)事人選擇民事訴訟方式解決糾紛的由不動(dòng)產(chǎn)所在地轄。第二十七條 本合同自雙方簽字蓋章〕之日起生效。雙方可以根據(jù)詳細(xì)情況對(duì)本合同中未約定、約定不明或不適用的內(nèi)容簽訂書(shū)面補(bǔ)充協(xié)議進(jìn)展變更或補(bǔ)充但補(bǔ)充協(xié)議中含有不合理地減輕或免除本合同中約定應(yīng)當(dāng)由出賣(mài)人承擔(dān)的責(zé)任或不合理地加重買(mǎi)受人責(zé)任、排除買(mǎi)受人主要權(quán)利內(nèi)容的仍以本合同為準(zhǔn)。對(duì)本合同的解除應(yīng)當(dāng)采用書(shū)面形式。本合同附件及補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。釋義】 本條是合同自愿原那么的進(jìn)一步表達(dá)。對(duì)于以下情況當(dāng)事人雙方都可以協(xié)商后簽訂補(bǔ)充協(xié)議：1〕以上條款不完善、不詳細(xì)或空間不夠的；2〕及地方有規(guī)定以上條款沒(méi)有表達(dá)的；3〕當(dāng)事人認(rèn)為需要約定的其他內(nèi)容。本條同時(shí)約定出賣(mài)人不得以補(bǔ)充協(xié)議的方式來(lái)免除或減輕己方責(zé)任、加重買(mǎi)受人責(zé)任或排除買(mǎi)受人主要權(quán)利。同時(shí)約定了合同附件、補(bǔ)充協(xié)議與本合同有具有同等法律效力。第二十八條 本合同及附件共______頁(yè)一式______份具有同等法律效力其中出賣(mài)人______份買(mǎi)受人______份______份______份。釋義】 本條是合同份數(shù)的約定。合同份數(shù)一般至少要3份出賣(mài)人1份買(mǎi)受人1份房屋所在地房地產(chǎn)理部門(mén)1份。買(mǎi)賣(mài)雙方對(duì)數(shù)量有特殊要求的自行協(xié)商約定增加數(shù)量。第二十九條 自本合同生效之日起30日內(nèi)由出賣(mài)人向__________申請(qǐng)?jiān)撋唐贩款A(yù)售合同登記備案手續(xù)。出賣(mài)人自本合同生效之日起30日內(nèi)未申請(qǐng)預(yù)售登記的買(mǎi)受人可以申請(qǐng)預(yù)售登記。預(yù)售的商品房已抵押的預(yù)售登記應(yīng)當(dāng)由出賣(mài)人和買(mǎi)受人雙方共同申請(qǐng)。釋義】 本條僅在商品房預(yù)售的情況下才由雙方簽訂。?城房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)理?第27條第2款規(guī)定：“房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)自商品房預(yù)售合同簽訂之日起３０日內(nèi)到商品房所在地的級(jí)以上人民房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)主部門(mén)和負(fù)責(zé)土地理工作的部門(mén)備案。〞本條也可以進(jìn)一步約定出賣(mài)人不履行這一義務(wù)的違約責(zé)任。假設(shè)是現(xiàn)房買(mǎi)賣(mài)合同需要備案的應(yīng)另行約定條款進(jìn)展填寫(xiě)。　 出賣(mài)人(簽章)：　　　　 買(mǎi)受人(簽章)： 法定代表人】： 法定代表人】： 委托代理人】(簽章)： 負(fù)責(zé)人】： 委托銷(xiāo)售代理機(jī)構(gòu)】(簽章)：　　　　委托代理人】(簽章)： 簽訂時(shí)間：_____年____月____日　　　 簽訂時(shí)間：____年_____月____日 簽訂地點(diǎn)：　　　　　　　　　　　　　簽訂地點(diǎn)：附件一： 房屋平面圖及在整個(gè)樓棟中的位置圖應(yīng)標(biāo)明方位〕 附件二： 共用部位與共用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e構(gòu)成說(shuō)明被分?jǐn)偟墓灿貌课坏拿Q(chēng)、用途、所在位置、面積。參與分?jǐn)偣媒ㄖ娣e的商品房名稱(chēng)、用途、所在位置、面積、分?jǐn)傁禂?shù)。不分?jǐn)偟墓灿貌课?。附件三?該商品房獲得抵押權(quán)人同意銷(xiāo)售的證明及抵押當(dāng)事人的相關(guān)約定附件四：計(jì)價(jià)方式與房款的其他約定附件五： 付款方式及限的約定 附件六：裝飾和設(shè)備的約定采暖系統(tǒng)：1〕集中采暖：散熱器】地板采暖】 】___________________________；2〕分戶(hù)采暖：燃?xì)鉅t】電采暖】 】_____________________________；3〕采暖設(shè)備品牌：_______________________________________________。保溫材料：1〕外墻保溫：擠壓聚苯板】發(fā)泡聚苯板】發(fā)泡聚安酯】 】________。2〕內(nèi)墻保溫：石膏聚苯板】 】__________________________________。外墻：瓷磚】涂料】玻璃幕墻】 】____________________________。內(nèi)墻：涂料】壁紙】 】_______________________________________。頂棚：石膏板吊頂】涂料】 】_________________________________。室內(nèi)地面：大理石】花崗巖】 水泥抹面】實(shí)木地板】 】________。門(mén)窗：1〕外窗構(gòu)造尺寸為：_____________________________________________；2〕開(kāi)啟方式為：_________________________________________________；3〕門(mén)窗型材：雙玻中空斷橋鋁合金窗】塑鋼雙玻璃】 】___________。廚房：1〕地面：水泥抹面】瓷磚】 】_________________________________；2〕墻面：耐水膩?zhàn)印看纱u】 】_________________________________；3〕頂棚：水泥抹面】石膏吊頂】 】_____________________________；4〕廚具：______________________________________________________。衛(wèi)生間：1〕地面：水泥抹面】瓷磚】 】_________________________________；2〕墻面：耐水膩?zhàn)印客苛稀看纱u】 】__________________________；3〕頂棚：水泥抹面】石膏吊頂】 】_____________________________；臺(tái)：塑鋼封閉】鋁合金封閉】斷橋鋁合金封閉】不封閉】 】______________。1電梯：1〕電梯品牌名稱(chēng)：_______________________________________________；2〕電梯速度：_____米/秒；3〕電梯載重量：__________________________千克；4〕_____________________________________________________________。1其他 __________________________________________________________________；__________________________________________________________________。附件七：物業(yè)效勞本附件內(nèi)容與出賣(mài)人和物業(yè)理企業(yè)簽訂的前物業(yè)效勞合同一致〕一、物業(yè)效勞內(nèi)容二、物業(yè)效勞質(zhì)量三、物業(yè)收費(fèi)工程及價(jià)格四、業(yè)主臨時(shí)公約五、其他約定內(nèi)容總結(jié)（1）同時(shí)需要說(shuō)明的是假設(shè)測(cè)繪的編與的審定編不一致那么仍應(yīng)以的審定編為準(zhǔn)進(jìn)展填寫(xiě)（2）因規(guī)劃變更給買(mǎi)受人的權(quán)益造成損失的出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)給予相應(yīng)的補(bǔ)償（3）5條在出賣(mài)人逾交房的情況下買(mǎi)受人的合同解除權(quán)也是有相應(yīng)限的（4）本條同時(shí)強(qiáng)調(diào)了與商品房有關(guān)的公共部位和設(shè)施的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任問(wèn)題因此需要結(jié)合本合同第三條、第十二條的內(nèi)容做全面的約定