商品房買賣合同典型案例評析(參考版)
2024-11-16 23:56本頁面
【正文】 在簽訂商品房買賣合同時應盡量明確交房條件及違約責任、房屋的接交方式及違約責任、產(chǎn)權(quán)證的時限及違約責任以及約定的其他事項等以防范糾紛的發(fā)生。因此交易雙方應充分意識到合同的重要性從根源上躲避糾紛的產(chǎn)生。 那么購房者如何防范此類糾紛的發(fā)生呢?在現(xiàn)階段對樓調(diào)控力度加大不時會有房產(chǎn)新政策出臺的情況下民在準備購房前能事先咨詢有關銀行全面理解當前貸款政策后再與開發(fā)商簽訂正式合同以防止因無法貸款而引發(fā)不必要的違約糾紛。重新協(xié)商不成的爭取調(diào)解解決。雖然人民可根據(jù)實際情況確定是否變更或解除合同但適用形式變更原那么并非簡單地豁免債務人的義務而使債權(quán)人承受不利后果而是要充分注意利益平衡公平合理地調(diào)整雙方利益關系。該規(guī)定明確：“商品房買賣合同約定買受人以擔保貸款方式付款、因當事人一方原因未能訂立商品房擔保貸款合同并導致商品房買賣合同不能繼續(xù)履行的對方當事人可以懇求解除合同和賠償損失。〞 假設案例糾紛中商品房買賣合同訂立是在新政施行后發(fā)生的就不適用情勢變更原那么。在此情況下假設要求黃士繼續(xù)履行合同對其明顯不公平?！ ÷蓭燑c評：購房者因無法獲得銀行貸款而導致無法繼續(xù)履行合同的違約責任終究該由誰承擔?要詳細情況詳細分析不能一概而。黃士除一次性付清28萬元余款外還應按合同約定承擔逾付款的違約責任。在無法獲得銀行貸款的情況下黃士要求解除與房開簽訂的商品房買賣合同并返還當初支付的12萬元首付款。商品住房價格過高、上漲過快、供應緊張的地區(qū)商業(yè)銀行可根據(jù)風險狀況暫停發(fā)放購置第三套及以上住房貸款。在黃士與房開簽訂合同后不久“國十條〞調(diào)控政策出臺。其中黃士方案貸款28萬元?！ 狳c三：房貸難引發(fā)的逾違約責任糾紛 案例回放： 2021年3
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