【正文】 ● 工業(yè)區(qū)注重運輸聯(lián)系：※耗能：年運量10萬T以上的，并直接來自鐵路的貨。電子、縫紉、手工分散在居住的獨立地段，機械、紡織在城市邊緣獨立地段。如風向的上、下及綠化防護隔離帶、排放污水設在河流的下游，且在居住區(qū)的一端。功能分區(qū)明確1工業(yè)用地● 工業(yè)區(qū)與居住區(qū)間有方便的聯(lián)系，職工上、下班有便捷的交通條件?！穹稚⑹杷尚停菏芎恿?、山川等自然地形、礦藏資源或交通干道的分隔，形成若干分片、分組，就近生產(chǎn)組織生活的布局形式，彼此聯(lián)系不太方便，市政工程設施的投資會高一些，通常是大城市和地形限制的城市。開發(fā)區(qū)規(guī)劃應納入城市總體規(guī)劃，并依法實施規(guī)劃管理。圖例：●圖上標識與圖例相符?！竦缆纷呦虿荒芘c冬季盛行風向平行，但與夏季主導風向平行，最好由東向北偏轉一定的角度(一般●山地背風面，由于會產(chǎn)生機械性渦流，建筑于此利于通風，但若上風向為污染源，也會因之而加速污染?！裢瑫r注意當?shù)仂o風的頻率，注意解決城市環(huán)境的污染。城市總體規(guī)劃一、查看相關數(shù)據(jù)風玫瑰：●工業(yè)區(qū)置于生活居住區(qū)的下風位，同時考慮最小風頻風向，靜風頻率，各盛行風向的季節(jié)變換及風速關系。（9）與周邊地區(qū)的關系處理得是否恰當：有無“以鄰為壑”的問題；有無道路不銜接的問題，等等。（7）是否充分考慮了制約因素：如題面文字上說該區(qū)域水資源短缺，但把城市規(guī)模卻規(guī)劃得很大；對地震斷裂帶、滑坡、泥石流等地質災害是否做了避讓；是否考慮了防洪問題；是否有不考慮門檻制約因素而要盲目發(fā)展的問題，等等。（5）交通組織是否合理：如路網(wǎng)過疏還是過密；追求環(huán)路是否有必要；高速路出口預留是否恰當；路網(wǎng)與城鎮(zhèn)發(fā)展是否能有機聯(lián)系；有些公路的修建是否必要、是否可行、是否經(jīng)濟，等等。（3）中心鎮(zhèn)選取是否過多；如果不多，選取是否正確，位置是否恰當。看文字敘述與圖面表現(xiàn)是否一致；圖紙是綜合性的規(guī)劃圖還是單項圖（如交通圖或基礎設施、社會服務設施圖），不同的圖“挑錯”著眼點就不同；看該考題多少分，如果是分值高的挑的錯就要多一點，如果是分值低的挑的錯就少一點。注意：中心鎮(zhèn)是否選的太多，一般來說一個縣的縣城應該是中心鎮(zhèn)，另外最多可再選12個發(fā)展條件好的鎮(zhèn)為中心鎮(zhèn)；在鎮(zhèn)與鎮(zhèn)之間要看基礎設施（交通、供電、供水、電訊、污水處理等）和社會服務設施（學校、醫(yī)院、文化體育活動場所等）的配置是否均勻、合理；基本農田是否被侵占了，有污染的工業(yè)（尤其是鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)）是否布局太分散、不合理。承擔編制的設計單位應具有乙級以上規(guī)劃設計資格。(3分)實務答題中應注意的事項（一）一、規(guī)劃方案評析**縣域城鎮(zhèn)體系規(guī)劃編制中應注意的問題：1。(3分)較大數(shù)額罰款(l),未告知被處罰單位享有聽證等權利(2)。(3分)城市監(jiān)督檢查科不是行政執(zhí)法主體(1)。試就上述審批臨建工程和處理違法建設的行政行為，評析哪些是不符合現(xiàn)行有關規(guī)定的。隨后，經(jīng)科務會議緊急研究決定：對該違法建設處以數(shù)十萬元罰款，并決定加建的第三層與臨時建筑到期時一并拆除，同時，要求該單位在十五日內到市城市規(guī)劃行政主管 部門繳納罰款。在建設期間，市規(guī)劃監(jiān)督檢查科的兩名執(zhí)法人員到現(xiàn)場監(jiān)督檢查時發(fā)現(xiàn)：擅自加建了第三層，且結構部分已完成。其中有兩棟(每棟各六個單元門)住宅樓是臨城市干路的。(3分)最南側臨城市公園12層住宅,超過3層的規(guī)劃要求。(3分)沿城市主干路應獨立設置大型設施,不應與住宅相接(2)。(3分)沿城市主干路20米綠化帶內不應安排停車場。對圖示方案進行審核，提出存在的問題?？傆玫孛娣e為7．25公頃。(4分)按居住區(qū)規(guī)模要求安排居住區(qū)級(l)公共服務配套設施(l)及市政設施沒。(4分)處理好與城市公園(1)、市級體育設施(l)及城市干路沿線(1)的關系。答案：（15分）建筑限高條件。地塊南側和東側臨城市主干路，西、北兩側為城市次干路．城市干路圍合范圍內的用地面積為85公頃，其中己建成三個居住小區(qū)，分別位于該地塊的南側和北側，已按小區(qū)規(guī)模安排了配套設施，并已有一所中專學校．依據(jù)該兩地塊土地出讓的規(guī)劃設計條件，分析還有哪些規(guī)劃設計條件需要補充(地段現(xiàn)狀詳見示意圖)．己給出的規(guī)劃設計條件：1．用地情況：規(guī)劃用地性質、規(guī)劃用地面積、用地邊界條件；2．土地使用強度：容積率、建筑密度的規(guī)劃控制指標；3．建筑后退要求(包括城市綠化帶和建筑后退線)及間距規(guī)定；4．綠地率及集中綠地配置要求：5．建筑風格、體量、色彩等要求；6．遵守事項：規(guī)劃設計條件的時限、規(guī)劃方案編制、報審及建設項目相關手續(xù)申報須符合的有關規(guī)范和規(guī)定要求。(2分)試題五：(15分)某建設單位通過參與國有土地使用權拍賣，競得某城市中心區(qū)兩個地塊的土地使用權，兩地塊面積共46公頃，規(guī)劃性質為居住和公建，建設總量控制為住宅60萬平方米，公建40萬平方米。(3分)地下車場出入口離小區(qū)出入口太近。(3分)幼兒園(1)、物業(yè)管理中心(1)位置適中。答案：(15分)空間組織比較清晰合理(2分),住宅朝向好(1分)。試題四：(15分)某市在城市主干路東側一塊平坦的空地上，擬建一個小區(qū)，規(guī)劃實施方案見示意圖。(3分)干道公交停*站未布置為港灣式(1)。(3分)1號公交停*不應布置在進口道上。(2分)省道的改線方式既能使城市的長遠發(fā)展用地完整(2),又便于組織城市路網(wǎng)(2)(4分)試題三：(10分)圖為某城市新區(qū)主干路AB與次干路CD交*口規(guī)劃平面圖．規(guī)劃主干路AB的橫斷面為雙向6條機動車道三塊板布置，次干路CD的橫斷面為雙向4條機動車道一塊板布置。(4分)少占良田(2)。答案：(15分)方案二更為有利(3分)。值得注意的是該市西距人口65萬的地級市40公里，東距5萬人口的縣城30公里：用地條件較好，西部為山丘坡地，東部較為平坦，水資源充沛，雖現(xiàn)狀人口不足10萬，但近些年國家鐵路通車后，社會經(jīng)濟快速發(fā)展，省域城鎮(zhèn)體系規(guī)劃中已確定其為重點發(fā)展城市。(4分)南北向高速公路與中心城市聯(lián)系不便。(3分)4號鎮(zhèn)和34號鎮(zhèn)不宜作為重點鎮(zhèn)(3),不*近主要交通干線(l)。2004年注冊規(guī)劃師考試實務試題試題一：(15分)我國西南地區(qū)某地級市，其南部為丘陵，北部為山區(qū)，山區(qū)經(jīng)濟以農林為主。省城市規(guī)劃行政主管部門在監(jiān)督檢查中發(fā)現(xiàn)此事，立即責成市城市規(guī)劃行政主管部門依法查處。市城市規(guī)劃行政主管部門曾提出過不同意見，建議另行進址，但未被采納，也未堅持。投資方堅持要占用該市總體規(guī)劃中心地區(qū)的一塊規(guī)劃綠地。（％35％），不符合規(guī)劃條件要求（2）。（2）。（2）。答案：（15分），用的性質不符（3）。屋頂須采用坡屋頂形式。請你依據(jù)建設部關于城市規(guī)劃強制性內容暫行規(guī)定的要求，指出還有哪些規(guī)劃設計條件需要補充？答案：（15分）一、應具體給出擬改造地段內需保留和保護的風貌建筑（4）；二、提出建筑限高要求（3）；三、構筑物的控制要求（3）；四、公共綠地面積指標（3）；五、擬改造地段內道路應與歷史街區(qū)的道路系統(tǒng)相協(xié)調（2）。擬改造規(guī)劃可用地面積約3公頃，為歷史街區(qū)保護的建設控制地帶，其中有幾幢可保留的風貌建筑（基地現(xiàn)狀詳見附圖）。試題五：（15分）開發(fā)建設單位申請在某城市中心E進行舊區(qū)改造，建設商貿、辦公建筑項目。（1）。，一般條式住宅根據(jù)不同建筑氣候區(qū)應分別按大寒日或冬至日的日照標準計算（1），老年條式住宅建筑的日照標準不應低于冬至日日照2小時的標準（1）。答案：判斷如下：，多層條式住宅側面間距不宜小于6米（2）。請按照示意圖中標明的1—7各點，合理組織長途客車的到、發(fā)車，和城市接送旅客的進出站交通等（不含城市公共交通），具體選擇安排以下內容：長途客車進站區(qū)長途客車到達區(qū)到達旅客出站口長途客車發(fā)車區(qū)長途容車出站口城市送客車輛下客處城市接客車輛上客區(qū)答案:長途客車進站區(qū)1（2）長途客車到達區(qū)3（2）到達旅客出站口5（）長途客車發(fā)車區(qū)4（2）長途客車出站口2（2）城市送客車輛下客處7（）城市接客車輛上客區(qū)6（2）試題四（10分）某居住小區(qū)規(guī)劃方案（見示意圖），住宅建筑分為四個組團布且其中，在東北組團北側安排了四幢老年公寓。試題三：（15分）某中等城市長途汽車客運站規(guī)劃設計方案（見示意圖），規(guī)劃用地臨城市主次干 道，兩條干道均設置有城市公共汽車站點。，嚴重影響居住環(huán)境（3）。圖示為新城總體規(guī)劃方案，經(jīng)專家評審基本同意方案的框架，但對部分工業(yè)用地、部分居住用地以及垃圾填埋場用地等方面提出了應予改進的意見。沿海三城沒有污水處理廠不合理（2）。，應有公路連接（2）。答案（15分）：：應發(fā)展旅游（2）布置污染大的電廠、焦化廠不合理（2），應集中布置在D城或其附近（2）。F城與G城之間有一水庫，這個水庫是城市水源。規(guī)劃還擬分別從Z城、G城建高等級公路與W連接。F為新型工業(yè)區(qū)，全市的副中心，人口30萬。Z組團為中心組團，是全市政治、經(jīng)濟、文化中心，人口70萬。規(guī)劃擬在W城布局大型區(qū)域電廠（裝機容量480萬千瓦）和焦化廠；在D城建深水碼頭，用進口鐵礦石，結合當?shù)氐拿禾抠Y源，建大型鋼鐵基地及發(fā)展相關的產(chǎn)業(yè)；N城擬建為鹽化工基地。該市沿海有N、D、W三個縣城。該市北部為山區(qū)，中部為山前平原，南部為濱海平原。試問：城市規(guī)劃行政主管部門應如何處理該工程？投資方應辦理哪些審批手續(xù)？答案：一、違法建設（2），責令停工（1），罰款（1），補辦手續(xù)（2）；二、申請變更用地性質（2），到計委立項（1），報送方案（，）；三、到土地局辦理土地有償出讓手續(xù)（1），辦理建設用地規(guī)劃許可證（2）、建設工程規(guī)劃許可證（2）。投資方未辦理規(guī)劃管理審批手續(xù)即開工建設。廠方根據(jù)控制性詳細規(guī)劃提出的改建方案經(jīng)城市規(guī)劃行政主管部門初審認為可行。答案：一、小學選址不當（1），緊*城市干道（），且距鐵路線太近（）；二、小學教學樓不應超過4層（4）；三、主出入口不宜開向城市干道（3）；四、教室長邊之間距離不應小于25米（2）；五、教室的長邊與運動場的間距不應小于25米（2）。答案：（15分），選址不當（3），且出入口開向城市主干道（1）；，影響交通和安全（2）；*口太近（2），且僅有一個出入口（2）；（2），對環(huán)境有影響；（2）；（或小區(qū)路）（2）。答案：（2）（2）（2）（2）（2）：(15分)某居住組團已建成入?。ㄔ斠姮F(xiàn)狀示意圖）。示意圖中除居住組團外，尚需要布置的小區(qū)公共建筑有：小學一所、托幼兩所(其中一所八個班，一所六個班)、工業(yè)企業(yè)辦公樓一棟以及小區(qū)變電所。小區(qū)南北分別為城市主次干道，西側有11OKV的高壓走廊，東鄰居住用地，北邊尚有空地。規(guī)劃方案將該小區(qū)確定為集中建設多層住宅。，道路77應提升為主干道（3）。，BB降為次干道（3）。答案：（15分）（2），部分路網(wǎng)間距不符合規(guī)范要求（2）。其他道路為城市主次干道。在上述六項建設項目的規(guī)劃布局上有不同看法，請你指出有哪幾項在環(huán)境安全和風景區(qū)保護方面存在什么問題？答案：：游樂中心選址不當（2），影響行洪（2），危害自身安全（2）。沿河的人工堤岸能滿足城區(qū)防洪要求。城北為風景區(qū)（含北山水庫），該風景區(qū)按規(guī)劃保護較好。（2），D5以東一段沒有必要（1），且翻越山體（1）。答案：（1），自然保護區(qū)、旅游開發(fā)建議在西灣建港（3）。二級公路。交通：考慮到東灣現(xiàn)狀基礎設施和城鎮(zhèn)依托條件較好，擬在東灣進行局部填海建設沒深水港碼頭。A為市域中心城市；B為市域副中心城市；C為重點發(fā)展城鎮(zhèn)；D為一般城鎮(zhèn)。外商根據(jù)東、西兩個海灣均具有建深水港的良好條件和場、區(qū)位等其它因素的綜合考慮，計劃在該市投巨資興建大型石油目。（1）2008年注冊規(guī)劃師－實務試題與參考答案：（15分）某市位于我國南部沿海丘陵地區(qū)，盛產(chǎn)水果，海產(chǎn)品，風景旅游資源豐富，部分列入國家自然保護區(qū)。（1）結合碼頭、工業(yè)用地、倉儲用地的調整另設疏港大道。城市道路網(wǎng)不明確（1）沒有安排市政公用設施用地（提到一項得半分；提到兩項得一分。（2）疏港大道不應設在城市居住區(qū)的用地內建設，其緊靠城市住區(qū)和公共設施用地對環(huán)境有污染。試指出方案中存在的問題，并提出修改意見。試分析：該工程為什么會受到城市規(guī)劃行政主管部門的查處？城市規(guī)劃行政主管部門應如何處置？答案：；3 ；3 ：責令改正（影響規(guī)劃尚可采用改正措施）補辦許可證罰款依法建議該廠上級單位給予有關責任人行政處分2。合作雙方的建設方案報經(jīng)總公司批準后，即著手進行建設。總公司在批準時指出市委，市城市規(guī)劃行政主管部門根據(jù)規(guī)劃，經(jīng)研究并口頭同意該廠用地使用性質可以調整。已給出的規(guī)劃設計條件：（一）用地性質、用地范圍、用地面積；（二）建筑限高、建筑后退及間距要求；（三）綠地配置要求；（四）公建配套設施要求；（五）市政公用設施配置要求；（六）保留新建多層商廈及綠地；（七）原有停車場為地塊西側的區(qū)級商業(yè)中心使用,應就近保證其停車位數(shù)量。東西兩側面臨城市主干道，南側現(xiàn)狀（低層）商業(yè)街，西側為已初具規(guī)模的區(qū)級商業(yè)中心，地塊周邊地區(qū)人文環(huán)境要素眾多，交通繁忙，西側主干道（二號大街）上有規(guī)劃地鐵線通過（地塊現(xiàn)狀見圖5）。（2）該小區(qū)在安全管理上可以實行全小區(qū)封閉管理。（2）B小區(qū)小區(qū)內設置一條圍繞周邊的環(huán)形路，并且利用各住宅的機動車路外側設交通停車帶停車，機動車均由環(huán)路引入。此題共10分，5個得分點：A小區(qū)該小區(qū)為組團式結構，共有六個組團，每個組團規(guī)模適當，能適應管理的需要。試指出兩個小區(qū)在適應居民組織管理，保障安全、解決行人交通與機動車交通矛盾等問題各有什么特點？（提示：不必涉及小區(qū)出入口位置，公建分布，建筑朝向，間距，容積率，密度，層數(shù)，綠地布局等其他問題。除了B小區(qū)有兩棟高層外其余均為56層住宅。（2）試題四圖41圖42為AB兩個住宅小區(qū)