【正文】 居住小區(qū)規(guī)劃一、查看相關(guān)數(shù)據(jù)風(fēng)玫瑰比例尺 1：5001：1000圖例承接上一層次規(guī)劃的要求布局原則：
。l 市政基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的發(fā)展目標(biāo)是否明確、合理、是否適合近、遠(yuǎn)期發(fā)展的要求，容量是否合理，用地是否已界定。l 城市道路、綠地、對(duì)外交通系統(tǒng)是否符合總規(guī)要求，與周邊的協(xié)調(diào)。l 人口布局和總量控制是否合理，是否符合總規(guī)布局和人口布局的大要求。具體：l 查看風(fēng)玫瑰、圖例、比例尺、計(jì)算相關(guān)數(shù)據(jù)。(6)對(duì)外交通設(shè)施，風(fēng)景名勝區(qū)的用地界線。(4)主要交叉口、廣場(chǎng)、停車場(chǎng)的位置和控制范圍。(2)市、區(qū)極公共設(shè)施的分布及用地規(guī)模。六、文保：文物古跡和風(fēng)景名勝保護(hù)區(qū)的要求和避讓。四、經(jīng)濟(jì)性：符合市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)規(guī)劃和建設(shè)成本最小化。港口設(shè)施綜合考慮城市岸線的合理分配和利用，保證留有足夠的城市生活岸線。產(chǎn)生放射性危害的設(shè)施，要避開市區(qū)和居民密集區(qū)，并設(shè)置防護(hù)工程，妥善考慮事故處理措施和廢棄物處理設(shè)施。生產(chǎn)或存儲(chǔ)易燃、易爆、劇毒物的工廠、倉(cāng)庫(kù)等項(xiàng)目，以及嚴(yán)重影響環(huán)境衛(wèi)生的項(xiàng)目，應(yīng)該避開居民密集的市區(qū)。用地規(guī)模與建設(shè)規(guī)模相匹配。建設(shè)規(guī)模周邊交通、道路、通信、能源、防災(zāi)規(guī)劃的銜接、協(xié)調(diào)。二、用地規(guī)模建設(shè)規(guī)模符合擬選地址的容量。未經(jīng)法定程序調(diào)整規(guī)劃，不得改變用途。l 行政機(jī)關(guān)申請(qǐng)法院強(qiáng)制執(zhí)行建設(shè)項(xiàng)目的選址要點(diǎn)：(1)性質(zhì)；(2)規(guī)模；(3)布局；(4)經(jīng)濟(jì)；(5)實(shí)施；33(6)安全；(7)文保；一、用地性質(zhì)避開與項(xiàng)目性質(zhì)不符或不相容的城市公益設(shè)施現(xiàn)有或規(guī)劃用地。其中聽證標(biāo)準(zhǔn)：對(duì)公民處1000以上，法人超30000元以上罰款，當(dāng)事人有要求聽證的權(quán)利。其它70hal 檢查的依據(jù)：第341條。l 違法占地集體土地改變?yōu)榻ㄔO(shè)用地，須由建設(shè)單位根據(jù)計(jì)劃部門批準(zhǔn)的立項(xiàng)進(jìn)行征地，將土地所有權(quán)性質(zhì)改變?yōu)閲?guó)有土地后，才能申請(qǐng)規(guī)劃用地許可證。城市規(guī)劃行政主管部門超越或者變相超越職責(zé)權(quán)限核發(fā)規(guī)劃許可證件。主要是：建筑性質(zhì)、建筑面積、建筑高度、容積率、綠化率、配套指標(biāo)(千人指標(biāo))、戶數(shù)、停車位數(shù)量、市政配套設(shè)施l 審核是否符合：建筑間距、退界、退線、交通組織、防火、綠化、景觀(建筑風(fēng)格)、文物保護(hù)、日照l(shuí) 審核圖紙內(nèi)容與文字表述的指標(biāo)是否相符l 審核圖紙標(biāo)示的布局、層數(shù)是否與平、立、剖相符l 不同使用性質(zhì)或使用單位的建筑時(shí)，應(yīng)在總平面圖上明確各自的用地范圍 l 層高應(yīng)滿足使用功能的要求l 鄰近保密單位應(yīng)征求安全保密部門的意見 違法建設(shè)的檢查要點(diǎn)：(1)確定違法性質(zhì)；(2)按程序執(zhí)行具體：違法建設(shè)未取得建設(shè)用地規(guī)劃許可證和建設(shè)工程規(guī)劃許可證。審核建筑工程設(shè)計(jì)方案要點(diǎn)：(1)工程名稱；(2)審核一致性； 具體審核：l 工程名稱應(yīng)與項(xiàng)目建議書或可行性報(bào)告中的名稱一致。申請(qǐng)建設(shè)工程規(guī)劃許可證。辦理土地出讓手續(xù)。提出規(guī)劃設(shè)計(jì)條件。程序：城市規(guī)劃行政主管根據(jù)已批準(zhǔn)的控制性詳規(guī)和有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定進(jìn)行審核，并報(bào)請(qǐng)市政府批準(zhǔn)(成其是重要地段)。小于4h㎡的倉(cāng)儲(chǔ)，不應(yīng)改為居住用地。綠地(規(guī)劃、小區(qū)、公園、現(xiàn)狀、道路綠地)。城市市政基礎(chǔ)設(shè)施。不得新征土地或利用不符合規(guī)劃用地性質(zhì)的用地進(jìn)行安置。實(shí)務(wù)答題中應(yīng)注意的事項(xiàng)（四）建設(shè)用地性質(zhì)變更要點(diǎn)：(1)用地性質(zhì)；(2)用地位置；(3)能否變更；(4)批準(zhǔn)單位；(5)程序；具體： 用地性質(zhì)與規(guī)劃用地性質(zhì)不一致時(shí)，為了合理使用城市土地，才能變更。垃圾轉(zhuǎn)運(yùn)站：㎡設(shè)一處，每處100㎡，與建筑物的間隔不應(yīng)小于5M。醫(yī)院：10萬(wàn)人設(shè)一所醫(yī)院 1500025000 交通方便，環(huán)境較安靜地段。托幼：接近公共綠地，服務(wù)半徑配套公建 托兒所：4班：≥1200；6班：≥1400；8班≥1600。中學(xué)：服務(wù)半徑2h的日照。停車泊位 公共中心：㎡ ㎡ 商業(yè)中心：㎡ ㎡ 集貿(mào)市場(chǎng)：㎡ ㎡ 醫(yī)院門診：㎡ ㎡ 酒店：㎡ ㎡配套公建 小學(xué)：服務(wù)半徑2h的日照?；赝ǖ榔露容^大時(shí)，應(yīng)設(shè)緩沖段與城市道路連接。(性面密高退、容綠交停配)用地性質(zhì)：標(biāo)明性質(zhì)代碼準(zhǔn)確用地面積:適中、符合規(guī)模要求規(guī)劃人均建設(shè)用地指標(biāo) Ⅰ：(㎡/人)Ⅱ：(㎡/人)Ⅲ：(㎡/人)Ⅳ：(㎡/人)規(guī)劃人均單項(xiàng) 居?。?㎡/人)建設(shè)用地指標(biāo) 道路廣場(chǎng)：(㎡/人)工業(yè)：(㎡/人)綠地(其中公共綠地)：(㎡/人)規(guī)劃建設(shè)用地結(jié)構(gòu) 居住 2032(%)道路廣場(chǎng)815(%)總6070% 工業(yè) 1525(%)綠地 815(%)建筑密度：居住小區(qū)建筑高度：與周邊協(xié)調(diào)、與指標(biāo)相符綠地率：街頭綠地70%交通出入口：符合規(guī)范基地通道出口 距交叉口≥70M，距非交叉口的過街人行道、引橋、地鐵出入口邊緣≥5M，距公交站臺(tái)≥10M。管線：走向、管徑、用地界線。建設(shè)用地9大類，不包括水域和其他用地。殯葬設(shè)施用地屬市政公用設(shè)施。村鎮(zhèn)公路用地應(yīng)歸入水域和其他用地。防洪 不宜在易淹沒地區(qū)布置和利用不宜在灘涂地布置項(xiàng)目盲目性：不考慮門檻制約因素的盲目發(fā)展土地 不宜過多占用基本農(nóng)田在丘陵、荒地上選址安全：相鄰地區(qū)的不安全因素的考慮實(shí)務(wù)答題中應(yīng)注意的事項(xiàng)（四）控制性詳規(guī)一、查看相關(guān)數(shù)據(jù)風(fēng)玫瑰圖例：圖上標(biāo)識(shí)與圖例相符比例尺：一般為1：1千1：2千成果 文本(附圖則)資質(zhì)道路坐標(biāo)場(chǎng)地、道路的比例 總的用地比例任務(wù)書的格式二、深度用地性質(zhì)：分至小類進(jìn)行標(biāo)注，且按規(guī)范進(jìn)行分類中、小學(xué)、郵政所、派出所歸屬居住用地，以居住為主的干休所歸入居住用地 其它公共設(shè)施用地：宗教活動(dòng)場(chǎng)所、社會(huì)福利院。災(zāi)害 地震斷裂帶、滑坡、泥石流的避讓。電資源缺乏，高耗能產(chǎn)業(yè)不宜布局。大型建設(shè)項(xiàng)目布局：污染、擾民、位置，災(zāi)害隱患，過多占用基本農(nóng)田等。水源充足，留有適當(dāng)?shù)某鼍€走廊寬度。區(qū)域變電站：接近負(fù)荷中心或網(wǎng)絡(luò)中心，架空線走廊設(shè)定。輻射范圍適宜。多座城市共用機(jī)場(chǎng)。與市區(qū)距離1030KM，且有專用高速路相連。高速出口 預(yù)留恰當(dāng)有快速路，公路相連過境交通：不宜穿越城市中心機(jī)構(gòu)設(shè)置 機(jī)場(chǎng)端凈空不宜飛越市區(qū)。不宜過分追求環(huán)路。四、交通組織路網(wǎng)疏密 不宜過疏、過密 有與發(fā)展軸垂直的交通聯(lián)系 交通聯(lián)系必要的城鎮(zhèn)，且不受行政區(qū)界的影響。區(qū)域定位：規(guī)模適宜，位置不相重疊。起到聯(lián)系、帶動(dòng)、輻射作用，發(fā)揮中心城市作用。一、產(chǎn)業(yè)空間布局劃分經(jīng)濟(jì)區(qū)：以組織不同地區(qū)間的分工與協(xié)作，充分發(fā)揮城市的中心作用，促進(jìn)城鄉(xiāng)經(jīng)濟(jì)的結(jié)合，帶動(dòng)全區(qū)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展。圖例：圖上標(biāo)識(shí)與圖例相符比例尺：1：50萬(wàn)1：10萬(wàn) 重點(diǎn)地區(qū)示意圖1：5萬(wàn)1：1萬(wàn)成果：文本、主要圖紙。l 注意當(dāng)?shù)仂o風(fēng)的頻率，尤其是盆地或峽谷的城市。l 開發(fā)區(qū)總體規(guī)劃由開發(fā)區(qū)所在城市人民政府審查同意后報(bào)省人民政府審批，國(guó)務(wù)院批準(zhǔn)設(shè)立的開發(fā)區(qū)，報(bào)送國(guó)務(wù)院城市規(guī)劃行政主管部門備案。l 其它設(shè)市城市報(bào)省政府審批。.㎡/人※防空:戰(zhàn)時(shí)留城3040% ㎡/人，居住區(qū)按總㎡的20% 居住區(qū)按總投資的6%。l 消防栓：間距≤120M ≥60M(道路)雙側(cè)設(shè)※抗震：抗震疏散通道15M ㎡/176。主要繁華街300500M 一般街道7501000M新建居民區(qū)300500M 未改造的100150M ※防災(zāi)l 易燃工廠、倉(cāng)庫(kù)設(shè)在城市邊緣的獨(dú)立安全地區(qū)l 消防站規(guī)模：5萬(wàn)人以下設(shè)1處消防站，責(zé)任區(qū)47K㎡Ⅰ級(jí) 67輛 3000㎡Ⅱ級(jí) 45輛 2500㎡ 責(zé)任區(qū)中心附近Ⅲ級(jí) 3輛 2000㎡設(shè)于交通便利的地點(diǎn)，如城市干道和十字路口附近，與醫(yī)院、小學(xué)、幼托，保持50M以上距離。l 電話管道：人行道下，若無(wú)法，可在非機(jī)動(dòng)車道下?！ㄐ殴こ蘬 郵政樞紐：火車站一側(cè)，靠近站臺(tái)，不宜面臨廣場(chǎng)，不宜同時(shí)有兩側(cè)以上臨主要街道，有方便出入樞紐的汽車通道。l 熱力站：10萬(wàn)㎡供熱能力，面積300㎡，若同時(shí)供應(yīng)熱水，還要加50㎡。l 液化石油氣供應(yīng)基地：選址在城市邊緣，與服務(wù)站的平均距離低壓一級(jí) 范圍23KM 中壓一級(jí) 新城區(qū)或安全距離可保證的地區(qū) 天然氣中壓B二級(jí) 街道狹窄、房屋密集的地區(qū) 三級(jí)管網(wǎng) 情況復(fù)雜的大、中城市 ※供熱l 熱電廠：靠近熱負(fù)荷中心，輸運(yùn)距離34KM，留出足夠的出線走廊寬度，一般一條管線35M寬度，有防護(hù)帶。走廊寬度 500KV 6075M 330KV 3545M 220KV 3040M 1525M 35KV 1220M ※燃?xì)鈒 煤氣廠 靠近生產(chǎn)關(guān)系密切的工廠，地基承載力不低于10t/㎡，有避開高壓線路的安全間隔地帶。避免在高大喬木成群的林帶通過。不宜穿過中心區(qū)、人口密集區(qū)。110500KV變電所 標(biāo)高宜在100年一遇的高水位上?！?核電廠：靠近負(fù)荷中心，半徑1KM為隔離區(qū)，周圍不能有化工煉油廠、水廠、醫(yī)院、學(xué)校良好的公路、鐵路、水上交通條件。足夠的貯灰場(chǎng)，容10年的貯灰量。燃油電廠一般在煉油廠附近?！?避免設(shè)雨水泵站，不宜在快車道和交通量大的干道下，應(yīng)在人行道或草地帶 下，雨水口間距2560M?！?管道定線減少與河道、山谷、鐵路、地下構(gòu)筑物交叉。● 地表水取水點(diǎn)宜位于城鎮(zhèn)和工業(yè)的上游清潔河段，設(shè)在河流的凹岸，主流靠岸的窄河段內(nèi)● 干管間距500800M 連通間距8001000M ※排水● 截流式含流制適舊城改建分流式適合于新城，礦區(qū)，不完全分流制不適用于地勢(shì)平坦，多雨積水地區(qū) ● 污水處理廠選址設(shè)在地勢(shì)較低處、水體附近、集中給水水源和城市的下游，最小風(fēng)頻的上風(fēng)向，廠址與城市、工廠生活區(qū)應(yīng)有300M的距離，并設(shè)衛(wèi)生防護(hù)帶，盡可能與回用處理后的污水的主要用戶靠近。※城市主要出入口每個(gè)方向應(yīng)有兩條對(duì)外放射道路?！缆窓M斷面 一塊板適應(yīng)“鐘擺式”。支路車速1520，半徑0為58。主干路車速為2530，半徑為1525?！?舊城路網(wǎng)規(guī)劃，充分考慮舊城歷史、城方特色和原有道路網(wǎng)形成發(fā)展的過程，切勿隨意改變道路走向，對(duì)舊街道與名勝古跡要保護(hù)?！?鐵路與城市道路的立交應(yīng)保證城市干道無(wú)阻通過?！?城市出入口道路與區(qū)域公路網(wǎng)有順暢聯(lián)系。120176?！?商業(yè)中心、體育場(chǎng)、火車站、航空港、碼頭等集散點(diǎn)附近的道路網(wǎng)要有一定機(jī)動(dòng)性，可為地震時(shí)提供繞行道路并留有發(fā)展余地?！?城市各部分之間(中心、工業(yè)區(qū)、居住區(qū)、車站、碼頭)應(yīng)有便捷的交通聯(lián)系?！?交通在道路系統(tǒng)中的均衡分布?！?城市道路的選線有利于組織城市的景觀，并與城市綠地系統(tǒng)和主體建筑相配合，形成城市的“景觀骨架”。● 城市各級(jí)道路應(yīng)充分結(jié)合地形，與城市綠地、水面、城市主體建筑、城市的特征景點(diǎn)組成整體。避免安排吸引大量人流的公共建筑，盡可能選線直捷，兩旁布置為開敞綠地?？瓦\(yùn)交通樞紐必須與城市客運(yùn)交通干道有方便聯(lián)系，可采用立體交叉。大城市設(shè)多個(gè)公路客運(yùn)站，設(shè)在市中心區(qū)邊緣，用城市交通性干道與公路相連。公路不能作城市干道。特大城市宜與城市交通密集地區(qū)相切而過，不宜深入?yún)^(qū)內(nèi)。中、小城市應(yīng)遠(yuǎn)離城市中心，采用 立交，以專用的入城主干道接入城市。公 路 高速公路的設(shè)計(jì)時(shí)100120KM/h(山區(qū)60KM/h)。與編組站保持適當(dāng)?shù)木嚯x。機(jī) 場(chǎng) 選址布置在城市的沿主導(dǎo)風(fēng)向兩側(cè)，相切最小57KM，通過15KM，距市中心1030KM。石油作業(yè)區(qū)在城市、港區(qū)、錨地、重要橋梁的下游。應(yīng)有疏港大道。港 口 選址避開水上儲(chǔ)木場(chǎng)、橋梁、閘壩、水源保護(hù)區(qū)。保證主要車流方向有便捷的線路，折角車流最少。危險(xiǎn)品設(shè)在市郊，并有安全隔離地帶。實(shí)務(wù)答題中應(yīng)注意的事項(xiàng)（二）貨運(yùn)站 中、小城市只設(shè)一個(gè)綜合性貨運(yùn)站、物，大城市按性質(zhì)分別設(shè)于其服務(wù)的地段，設(shè)在市區(qū)外圍。客運(yùn)站 客運(yùn)站在大城市可能有多個(gè)，設(shè)在中心區(qū)邊緣，距市中心23KM，中、小城市設(shè)在城區(qū)邊緣，通過式?！?河、海、湖、鐵路的防護(hù)林帶寬度30M，污染工廠50M的防護(hù)林帶?！?風(fēng)景區(qū)內(nèi)不得安排污染工業(yè)，避免過度開發(fā)?！?注意反映地方文化特色，避免破壞水系和大拆大改的線型等，保護(hù)好歷史遺產(chǎn)文化區(qū)等?！?注重城市中心和干道的城市景觀定位，創(chuàng)造出具有特色的城市中心和城市干道的藝術(shù)面貌?！?利用山川河湖、各勝古跡、園林綠地、歷史文化區(qū)，充分體現(xiàn)城市美學(xué)，形成城市景觀的整體骨架。4公共設(shè)施用地● 商業(yè)中心接近服務(wù)人口的分布重心，大城市不止一個(gè)中心，還有副中心● 所處位置的道路性質(zhì)不應(yīng)為交通性干道● 科技、高教區(qū)附近可就近安排高新產(chǎn)業(yè)區(qū)，便于功能銜接● 直接服務(wù)于市民的公建設(shè)施(圖書館、科技館)，靠近居民區(qū)及科技、高教區(qū) ● 用地指標(biāo)規(guī)范5藝術(shù)性● 利用好各自城市獨(dú)特的自然景觀。● 用地比例不宜過大，過小。大、中城市應(yīng)集中與分散相結(jié)合，不宜過分集中●危險(xiǎn)品倉(cāng)庫(kù)設(shè)在遠(yuǎn)郊獨(dú)立地段，避免運(yùn)輸時(shí)穿越城市?！?指標(biāo)?！?靠近就業(yè)地點(diǎn)。2居住區(qū)● 良好地段給居住● 避開洪水、地震、滑坡、沼澤、風(fēng)口等不利條件?！?舊城區(qū)的工廠：※分散幾處的、要調(diào)整集中或創(chuàng)造條件遷址新建?！?有協(xié)作的工廠※就近集中布置，可減少生產(chǎn)過程中的轉(zhuǎn)運(yùn)、降低生產(chǎn)成本?！?隔離工業(yè)※遠(yuǎn)離城市的獨(dú)立地段?！鶎?duì)以公路運(yùn)輸為主的工廠，可遠(yuǎn)些，以免占用岸線?！?沿江靠河的工廠：※主要有造船廠、造紙廠、木材廠、化肥廠、印染廠等?！F路貨物接近工業(yè)區(qū)，并按需要分設(shè)幾處?！?工業(yè)區(qū)注重運(yùn)輸聯(lián)系：※耗能：年運(yùn)量10萬(wàn)T以上的，并直接來自鐵路的貨物，應(yīng)敷設(shè)鐵路專用線，或設(shè)置工業(yè)編組站。電子、縫紉、手工分散在居住的獨(dú)立地段，機(jī)械、紡織在城市邊緣獨(dú)立地段。如風(fēng)向的上、下及綠化防護(hù)隔離帶、排放污水設(shè)在河流的下游，且在居住區(qū)的一端。功能分區(qū)明確1工業(yè)用地● 工業(yè)區(qū)與居住區(qū)間有方便的聯(lián)系，職工上、下班有便捷的交通條件?！穹稚⑹杷尚停菏芎恿?、山