【正文】 廚房、衛(wèi)生間、陽臺和地下儲藏室不得出租供人員居住”；、管理方式（根據行業(yè)內了解，提供以下方案待定，確認方案并在治安安全責任書內注明）：、只要業(yè)主正常投訴，立即進行限電處理，要求其立即或承諾整改； 、限制群租人員的正常事務辦理，例如裝修做隔墻、辦理門禁卡等； 、對于之前已做隔墻的發(fā)整改通知書，要求其整改，逾期不整改的進行限電處理。；銜接社區(qū)流管辦定期核查，加強管控；銜接派出所核查租賃人員是否有案底人員、在逃人員。、出租人應與物業(yè)簽定治安責任保證書，治安責任保證書內需約定業(yè)主有向承租人進行必要的安全、衛(wèi)生、文明居住等宣傳，督促承租人愛護和保持小區(qū)內衛(wèi)生，公共設施，并監(jiān)督管理的責任。對于拒不配合管理或未在限期內整改完畢的商鋪／寫字樓，物業(yè)管理公司有權采取停業(yè)整頓等強制措施。重犯一律處以罰款。違者罰款500元。如繼續(xù)違反規(guī)定，不允許施工。，將已上鎖的門強行拉開（作施工場地或存放雜物等），違者罰款200元。裝修完畢后需由管理處、動力部驗收合格方可開業(yè)。、嚴禁使用電熱器具，違者（不聽勸告整改的），罰款人民幣100元。，需提交間墻平面圖給物業(yè)管理處審批。如需消防報建，需待消防部門批準后方能動工，裝修材料必須按消防局要求，使用阻燃材料（如石膏板、埃特板、玻璃、水泥或難燃夾板、阻燃木方、阻燃地毯等），并將材料購買發(fā)票復印件及檢驗報告交物業(yè)管理處存檔。大廈管理人員將不定期對裝修單位進行巡查，所有施工人員必須服從大廈管理人員的管理和檢查，對不服管理者，不得在大廈施工。、裝修設備的上落要使用貨梯，不得使用客梯，如擅自使用客梯的每次罰款500元。、余泥、雜物等由物業(yè)管理公司統(tǒng)一收取清運費，施工單位必須按要求堆放裝修垃圾，由物業(yè)管理公司統(tǒng)一清運。違者物業(yè)管理公司有權責令其停工，并處以每次罰款人民幣200元和承擔結構安全的責任。違者每次罰款人民幣100元。違者追究由此所引起的一切責任。未經申報批準自行裝修的，或二次裝修后擅自增加燈具的需立即恢復原狀，費用由客戶自負；施工時不得隨意改動已審批的圖紙，違者按限期復原。確需作改動的須提出申請，并提交改動平面圖。5．辦理《施工人員出入證》需提交照片兩張及身份證復印件一張，每張交押金30元、工本費10元，押金在交回出入證后可退還；對不辦理出入證或辦理了但沒有佩戴出入證的施工人員，不得進場施工，如違反規(guī)定的，每人每次罰款人民幣100元。燒焊現(xiàn)場須配備滅火器、滅火桶等消防器材，并有專人監(jiān)控，否則不準施工；如違反施工規(guī)定的，每次罰款人民幣300元，并承擔由此引起的一切后果。另外，同時收取裝修余泥、雜物清運費用（具體收費標準視裝修面積及清運量而定）。，業(yè)主或施工單位須向物業(yè)管理公司提交裝飾公司的資質證明、營業(yè)執(zhí)照、稅務登記證書、法人代表證明書復印件各一份（裝飾公司蓋紅章方有效）和項目經理證書、施工人員身份證復印件、裝修圖紙等資料以及裝修押金（商鋪為人民幣3000元／間，寫字樓為人民幣5000元／間）。⑴在公共地方擺放私人物品可以強制將該物品搬走；⑵未經許可在商鋪／寫字樓單位外張貼或安掛物品可以采取強制拆除的措施；⑶對存在嚴重消防隱患的裝修現(xiàn)場，可以采取停電措施強制其進行整改。以此避免因時間延誤造成更大損失或通過法律訴訟途徑而造成公共人力、物力的浪費。違約處理34．業(yè)主／物業(yè)使用人須接受本管理公約約束，授權協(xié)助執(zhí)行人對違規(guī)行為將采取如下措施：⑴一般性違規(guī)由管理處發(fā)出口頭通知或書面通知勸諭改正，未造成不良后果或直接經濟損失的不予處罰；⑵對已經造成經濟損失的違規(guī)行為，授權協(xié)助執(zhí)行人有權要求立即改正并賠償相應損失；⑶對經過多次口頭、書面勸諭均不改正的違規(guī)行為或造成嚴重不良后果的惡劣行為，授權協(xié)助執(zhí)行人有權提請政府有關部門處理或向人民法院提起訴訟。保修期滿后的維修如需管理處提供，亦須繳納特約服務費用。31．商鋪／寫字樓單元內的清潔、綠化、自用物品的維修等事宜由業(yè)主／物業(yè)使用人自行負責，如需管理處提供服務，須繳納特約服務費（詳見收費標準）。30．應按時足額繳納物業(yè)管理費。不宜進行的活動28．不得在商廈內任何公共區(qū)域及商鋪／寫字樓單位內進行會引起多數(shù)人感到不適或反感的活動，包括但不限于打齋、頌經等宗教活動或迷信活動。27．以平和方式解決諸如討債事宜，不得在公共場所聚集鬧事。25．禁止焚香，禁止擺放神龕、香爐等物品。23．商鋪／寫字樓單位內不得制造令人不安之異味，對周圍環(huán)境及其他使用人造成滋擾。，提高自防自救能力，并積極配合參加管理處組織的消防演習活動。包括但不限于下列行為：⑴禁止在商鋪／寫字樓單位內及其他公共場所燃燒任何物品；⑵商鋪／寫字樓內禁止貯存、使用汽油、天那水、燃氣瓶及含有放射的物品；⑶貨物堆放必須符合消防要求；⑷商鋪／寫字樓單位內的裝飾和照明燈具與貨物須保持一定的安全距離，變壓器、鎮(zhèn)流器等不可靠近可燃材料；⑸商鋪／寫字樓單位內保持整潔，廢棄的包裝紙、盒等可燃物及時清理；⑹商鋪／寫字樓單位每天離開前，應進行檢查并切斷電源。、動火，包括但不限于下列要求：⑴使用電器應確保室內電氣總負荷符合線路設計限制；⑵應按照消防規(guī)定配備標準配備所需的消防器材，消防器材要擺放于商鋪／寫字樓單位內明顯且無遮掩之位置，做好消防安全防范工作；⑶禁止亂拉亂接電線，禁止在商鋪／寫字樓內使用電爐、電飯煲及各類熱水器（飲水機除外）；⑷電氣設備的安裝與使用必須符合防火安全要求。因此：17． 除應急消防情況外，不動用、不損壞消防設施、器材。16．各商鋪／寫字樓單位在裝修過程中對本商廈或其他單位的設備、設施及物品造成損害的，概由造成損害的單位負責賠償。⑵施工時不得使用空調通風系統(tǒng)；⑶施工現(xiàn)場必須完全圍蔽，不得占用任何公共地方堆放物品或施工；⑷施工不能造成公共場所的衛(wèi)生污染；⑸運送裝修材料或建筑垃圾必須使用指定的貨品通道；⑹散裝裝修材料或建筑垃圾的出入，必須裝包（袋）運輸。13．進行任何施工均不得侵犯異產毗連單位及其它業(yè)戶的權益，包括但不限于下列行為：⑴不得鉆、鑿及釘通或損壞毗連、走廊的隔墻，而降低安全、隔音效果； ⑵不得安裝超出本單元樓宇投影面之外的物體、設備。，包括但不限于下列事項：⑴使用電器應確保室內電氣總負荷符合線路設計限制，不得隨意增大商鋪／寫字樓內供電容量，不得隨意改動商鋪／寫字樓內供配電設施； ⑵不得違反有線電視、電話等專項管理規(guī)定；⑶不得隨意改動空調通風、消防等系統(tǒng)。包括但不限于下列行為： ⑴嚴禁安裝、擺放超出樓板安全荷載限量的物體（樓板荷載重量應小于350㎏／㎡。非業(yè)主使用人在申報裝修前必須獲得業(yè)主的書面許可。管理處不承擔業(yè)戶物品丟失、被盜責任。⑴業(yè)戶授權人書面提交申請，辦理物品放行手續(xù)；⑵為保證貨物進出的安全，請住戶使用預留的印鑒并填寫放行貨品清單交保安員核查，由指定的貨品通道進入。如因特殊情況，須書面提出申請并經業(yè)主及管理處同意后方可實施；開放式經營的鋪位若因不按時開、關商鋪而造成的損失，由該商鋪經營者自行負責。營業(yè)管理／寫字樓單位時規(guī)定的經營范圍內經營，以配合商廈的整體形象。商廈物業(yè)管理處：由物業(yè)管理公司派出或組建的具體實施廣州華南（國際）鞋業(yè)展貿中心物