【正文】 。四、結(jié)語與展望長期來看，長沙市國民經(jīng)濟保持持續(xù)良性的發(fā)展，“長株潭一體化”與“兩型社會“建設(shè)，地鐵修建，將迎來新的城市建設(shè)高峰，各種配套設(shè)施和居住環(huán)境得以加強與完善，從而推動岳麓新城、望城縣和開發(fā)區(qū)等市郊帶住房消費需求的大幅上升。隨著全球環(huán)境的日益惡化，全球氣候變暖，各種極端異常氣候的頻繁發(fā)生，人們的環(huán)保意識越來越強烈，最近，第15屆世界氣候變化大會在丹麥的哥本哈根召開，世界各國正在為減排商量對策，倡導(dǎo)人們過“低碳”生活。政府可以通過土地的出讓、稅率的多少等政策規(guī)范開發(fā)商的行為，嚴厲打擊囤地和捂盤等投機行為，例如，如果某一樓盤的實際銷售量未達至一定的比例，禁止開發(fā)商開發(fā)下一樓盤，開發(fā)商必須公示實際的銷售量；加大銀行監(jiān)管，通過稅收政策，打擊各種炒房的游資，當同一戶頭或者同一人購買房產(chǎn)超過一定數(shù)量時，課以重稅或者對資金來源進行調(diào)查；規(guī)范投資性購房行為，對購買多套住房或者空置達到一定時間的住房課以重稅。政府加大宏觀調(diào)控力度，引導(dǎo)房地產(chǎn)健康發(fā)展。百姓購房要理性、適量貸款。開發(fā)不同檔次、不同價格的商品房，以滿足不同社會群體的需求。對于商品房，其價格即不能太低，也不能太高，要與長沙的經(jīng)濟發(fā)展狀況相適應(yīng)。三、長沙房地產(chǎn)理性發(fā)展的建議合理、規(guī)范房價。從城市發(fā)展看，隨著城市化、工業(yè)化進程加快，城市人口集聚處于加速過程中，對住房的需求是客觀存在；從市場價格看，與周邊城市和全國其他同類城市相比，長沙房市價格相對偏低，有吸引力；從住房現(xiàn)狀看，雖然市民住房狀況近年來有了很大改善，但還有相當部分群體沒有得到住房保障，尤其是隨著生活水平的提高，人們改善居住條件的愿望越來越強烈，“小房換大房、舊房換新房”的人越來越多，市場空間仍然很大?？梢灶A(yù)見，長沙社會經(jīng)濟將保持新的繁榮，就業(yè)機會增多，人居環(huán)境良好，污染得到綜合治理。2009年以來，長沙市委市政府牢牢抓住國家“保增長、擴內(nèi)需”的重大契機，出臺了一系列刺激商品房銷售的措施，有效地減緩了金融危機對長沙市房地產(chǎn)業(yè)的沖擊，逐步扭轉(zhuǎn)了房地產(chǎn)投資持續(xù)下滑的局面，房地產(chǎn)投資逐月回升，商品房銷售量與價格齊升。二、長沙房地產(chǎn)發(fā)展趨勢2008年，受全球性金融風暴影響，中國房地產(chǎn)業(yè)出現(xiàn)下滑，長沙房地產(chǎn)市場步入調(diào)整。(三)長沙的城市規(guī)劃給房地產(chǎn)發(fā)展帶來契機大長沙的城市規(guī)劃，將促進長沙房地產(chǎn)的全面升級近年來，大長沙的城市規(guī)劃為房地產(chǎn)的全面升級提供了更高的平臺。通過對上述兩家開發(fā)商開發(fā)的樓盤價格分析可以看出，長沙房價在位置稍好的地方，隔一年，房價漲幅在1000元平方米左右；而位置稍偏的地方，漲幅在500元，平方米左右，而且，漲幅隨著時間的推移，越來越大。2002年某樓盤的均價在1200元，平方米(沒有電梯，離韶山南路有一段距離)，到了2004年，該樓盤的3期漲到了1800元，平方米(沒有電梯，位置與首期相鄰)，到了2005年，該公司在離3期1000米外的地方開發(fā)另一樓盤，價格到了2200元，平方米，而時隔一年開發(fā)的該樓盤第二期，價格漲到了2700元，平方米(目前該區(qū)域房價在4000元，平方米)。(二)市場需求旺盛，房價穩(wěn)中有升長沙經(jīng)濟水平的進一步提高，導(dǎo)致居住購房需求旺盛。一、長沙房地產(chǎn)市場現(xiàn)狀分析(一)開發(fā)增速減緩，土地資源優(yōu)化配置受國家宏觀調(diào)控政策的影響，長沙市房地產(chǎn)投資增速仍將趨緩；同時，受國家土地市場整頓的影響，房地產(chǎn)開發(fā)的土地價格和成本將繼續(xù)走高。長沙房地產(chǎn)業(yè)是在我國住房制度改革中不斷發(fā)展起來的，進入20世紀90年代后期，長沙房地產(chǎn)才真正進入市場化階段。213第五篇：長沙房地產(chǎn)市場現(xiàn)狀及發(fā)展趨勢探討長沙房地產(chǎn)市場現(xiàn)狀及發(fā)展趨勢探討長沙是湖南省的省會，是全省政治、經(jīng)濟、文化、交通、科技、金融、信息中心，是中西部地區(qū)重要的中心城市，屬于二線城市。三是加強對普通商品住房限價房和經(jīng)濟適用住房價格的調(diào)控，保證中低價位、中小戶型住房的有效供應(yīng)。在嚴格執(zhí)行土地利用總體規(guī)劃和土地利用計劃的前提下，適當增加中小戶型、中低價位普通商品住房和經(jīng)濟適用住房建設(shè)用地供應(yīng)量。要盡快明確普通商品住房和經(jīng)濟適用住房建設(shè)規(guī)模、項目布局以及進度安排，并向社會公布。三、幾點對策針對以上問題，結(jié)合我縣實際，提出以下幾點對策：對策一：政府應(yīng)高度重視房地產(chǎn)的發(fā)展，加大宏觀調(diào)控。已買房的多數(shù)是超前消費，負債購房，生活壓力較大?！鞍驳脧V廈千萬間，天下寒士俱歡顏”，唐老杜的這種渴望如今也成了中國工薪階層的心聲。諸多原因造成了開發(fā)項目無法動工，市場房源緊張。二是執(zhí)法力度薄弱，違規(guī)建設(shè)普遍，基本是能修則修。近年長興花園、濱江花園、慶興園等多塊拍賣土地遲遲未完成開發(fā)，其主要就是拆遷難。2007年全縣供地較上年也有一定的下降。形成供需矛盾，已經(jīng)成為制約我縣經(jīng)濟發(fā)展的瓶頸。近年來全國部分地區(qū)房價增長過快，房地產(chǎn)出現(xiàn)過熱現(xiàn)象。二、存在的問題我縣房地產(chǎn)通過近十年的發(fā)展總體是健康有序的，但在這一過程中出現(xiàn)了一些問題應(yīng)值得我們高度重視。一、近幾年我縣的房地產(chǎn)市場概況我縣的房地產(chǎn)市場的建設(shè)和發(fā)展起步較晚，近幾年，我們緊緊抓住人民日益增加的住房消費需求給房地產(chǎn)市場帶來快速發(fā)展的有利時機和條件，采取各種有效措施大力搞活和規(guī)范完善市場，從自身看已經(jīng)取得了長足發(fā)展，1999年，我縣啟動了第一起規(guī)范性小區(qū)商品房開發(fā)—翠柏小區(qū)，當時開發(fā)面積不足10000平方米，投資不足400萬元，產(chǎn)值不足600萬元，至2007年，,加上境內(nèi)企業(yè)的縣外投資,投資額己達到9億元,估算產(chǎn)值突破12億元以上,開發(fā)量是1999年的35倍,房地產(chǎn)市場發(fā)展的突出的特征就是房屋交易量持續(xù)放量增長，我縣的房地0個，為縣域經(jīng)濟社會發(fā)展做出較大貢獻。第五部分(全組人員)調(diào)研分析總結(jié)隨著隨社會主義市場經(jīng)濟的快速發(fā)展和城市住房制度改革的不斷深化，我縣的房地產(chǎn)市場也進入了一個快速發(fā)展的新時期。經(jīng)過５年左右的時間的發(fā)展，它的市場占有額在一些城市和地區(qū)將與現(xiàn)在占據(jù)主渠道地位的攤位制零售市場抗衡，再過５年左右的時間將逐步占據(jù)零售市場主渠道的地位。建材超市的業(yè)態(tài)主要是零售，它的發(fā)展對以零售為主的攤位制市場沖擊會比較大，而對批發(fā)為主的市場的影響相對要小得多。二、攤位制市場的營銷功能將逐步細分當前我國攤位制市場普遍存在以下幾個問題：一是批發(fā)零售功能不清，二是市場占地規(guī)模大，三是市場中經(jīng)營戶小而多，四是市場的配送功能沒有發(fā)揮出來，物流功能沒有合理有效的分離出來。一、攤位制市場的管理格局將出現(xiàn)新的模式現(xiàn)有攤位制市場管理，大部分是物業(yè)管理型，存在種種弊端，如商區(qū)布局零亂，交易行為不規(guī)范，糾紛多，購物環(huán)境差，市場信譽度低等，發(fā)展初期尚未形成競爭壓力階段尚可維持，但隨著發(fā)展、競爭，這種管理模式，對內(nèi)缺乏凝聚力，對外，缺乏競爭力，是難以為繼的。攤位租賃型市場占絕大多數(shù)，約占９０％以上。目前我國建材市場的管理模式是多元化格局。我國建材市場經(jīng)歷上個世紀８０年代的孕育萌芽，９０年代的大發(fā)展。所以，作為企業(yè)經(jīng)營，研究和把握實現(xiàn)企業(yè)直接效益的市場終端走勢，把與消費者打交道的“賣潮找準、搞活，就成為一個不可回避的現(xiàn)實課題。雖然中長期的供給可能會有所改變，但就明年上半年而言，供不應(yīng)求的局面暫時還無法改變，這將導(dǎo)致價格繼續(xù)上行。6勢，不能滿足日益增長的需求。白沙組團：成交項目有金鳳凰花園、黃角坪花園二個樓盤成交均價為2070元/平方米左右；備注：由于各樓盤其位置，品質(zhì)的因素，成交價格與實際在售區(qū)域均價還有一定的差距。天柏組團：成交項目只有天池雅苑一個樓盤成交，銷售均價為2200元/平方米左右。南岸東區(qū)：成交項目只有萊茵河畔西湖灣一個樓盤，平均銷售均價為3500元/平方米。交易價格情況分析：本期宜賓城區(qū)24個在售樓盤，成交價格同上月相比變化不大，具體情況為：老城區(qū)：成交項目只有半島小筑和都市名園兩個樓盤，目前平均價格為3280元/平米。一方面控制好貨幣總量和貨幣投放節(jié)奏，另一方面控制好貨幣流向，同時重點輔之以稅收政策。上述數(shù)據(jù)表明，民間房地產(chǎn)投資熱情依然高漲，到 2013年11月依然有大規(guī)模資金流入房地產(chǎn)業(yè)，而且房地產(chǎn)調(diào)控的關(guān)鍵是控制好貨幣供應(yīng)以及貨幣流向。在貨幣供應(yīng)充裕的情況下，人們對房價依然保持看漲預(yù)期，以信貸資金為主的資金自然會源源不斷地流入房地產(chǎn)市場。房地產(chǎn)調(diào)控的關(guān)鍵是控制好貨幣供應(yīng)。貨幣供應(yīng)影響房價的作用機理在于，當貨幣供應(yīng)大幅擴張時，充裕的資金為房地產(chǎn)投資提供了基礎(chǔ)，投資者獲取信貸資金的便利程度增加，機會成本降低。貨幣供給是決定房價走勢的關(guān)鍵因素，要認清房價漲跌的本質(zhì)，即房價漲跌的核心問題是貨幣供應(yīng)狀況，房價問題的實質(zhì)是貨幣問題。貨幣供應(yīng)從總體上影響房價走勢，城市發(fā)展不均衡、公共服務(wù)供給不均衡、城市間機會不均衡等從結(jié)構(gòu)上影響房價。(二)貨幣供應(yīng)及流向問題房價問題的實質(zhì)是貨幣問題。這樣既緩解了大城市及城市中心區(qū)域的壓力，又充分利用了已過度開發(fā)地區(qū)的房地產(chǎn)資源。我國住宅市場區(qū)域間的發(fā)展不平衡可能會長期存在，這是由房地產(chǎn)行業(yè)的長周期特性決定的。就實際層面而言，現(xiàn)在很多城市都在興建新城、衛(wèi)星城，這些城市中的新區(qū)也有過度開發(fā)之嫌。從全國來看，局部地區(qū)房地產(chǎn)發(fā)展過快，某些地方出現(xiàn)了所謂的“鬼城”。二是要加強保障住房的建設(shè)分配和租房市場的規(guī)范化，分流一部分商品住宅購房需求。城鎮(zhèn)化應(yīng)當是全社會生活水平全面提高的過程，房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展固然是其中的重要一環(huán)，但如果家庭消費因此受到明顯抑