【正文】 宜春市中心城區(qū)住宅房屋拆遷貨幣補(bǔ)償基準(zhǔn)價(jià)格表 級(jí)別 等級(jí) 鋼混結(jié)構(gòu) 磚混結(jié)構(gòu) 磚木結(jié)構(gòu) 簡易結(jié)構(gòu)一級(jí) 一等1115935835635 二等1055875775575 二級(jí) 一等1003823723523二等968788688488 三級(jí) 一等934754654454二等888708608408。（五）辱罵、毆打房屋拆遷工作人員或阻礙拆遷工作人員執(zhí)行公務(wù)的，由公安機(jī)關(guān)依照《中華人民共和國治安管理處罰法》的規(guī)定進(jìn)行處罰，構(gòu)成犯罪的，提請司法機(jī)關(guān)追究刑事責(zé)任。實(shí)行貨幣補(bǔ)償?shù)木幼∮梅亢头蔷幼》课莸碾娫?、通訊網(wǎng)絡(luò)、有線電視、管道煤氣、水、電等費(fèi)用由拆遷人按市場價(jià)格進(jìn)行補(bǔ)償。規(guī)劃拆遷改造區(qū)域內(nèi)的主管線費(fèi)用由各管線單位負(fù)責(zé)（其中電力管線待城網(wǎng)改造資金到位后解決），各管線單位的支線費(fèi)用（含進(jìn)戶線）由拆遷人負(fù)責(zé)。（三）因本工程建設(shè)需要拆除的供電、供水、電訊、通信、廣播電視、管道煤氣等桿、管線設(shè)施，由產(chǎn)權(quán)單位自行拆除，并按規(guī)劃要求重新設(shè)置安裝。處理對象由項(xiàng)目協(xié)調(diào)辦公室認(rèn)定。（三）對在規(guī)劃區(qū)外異地自建住房的拆遷戶補(bǔ)償，按《房屋拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議》最終確定的主房、附房、裝飾裝修、搬遷補(bǔ)助費(fèi)、獎(jiǎng)金等一次補(bǔ)償?shù)轿弧Ｊ?、拆遷補(bǔ)償費(fèi)的發(fā)放（一）對實(shí)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的拆遷戶，按《房屋拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議》最終確定的補(bǔ)償金額，除主房補(bǔ)償費(fèi)留下統(tǒng)一建住房外，附房、裝飾裝修搬遷補(bǔ)助費(fèi)、臨時(shí)安置補(bǔ)助、獎(jiǎng)金等一次性補(bǔ)償?shù)轿唬罱K采用雙向計(jì)算差價(jià)。（二）在拆遷公告規(guī)定期限內(nèi)搬遷完畢，騰空房屋、經(jīng)驗(yàn)收合格并按規(guī)定簽訂拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議的給予如下獎(jiǎng)勵(lì)：公告拆遷工作啟動(dòng)后，10天之內(nèi)簽訂拆遷合同，并完成搬遷交鑰匙的按房屋拆遷面積5元/m2進(jìn)行獎(jiǎng)勵(lì)；簽合同11—；簽訂合同31天以后搬遷的不獎(jiǎng)不罰；未按規(guī)定時(shí)間簽訂合同或簽訂合同后未按規(guī)定時(shí)間搬遷的，按有關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定申請行政裁決。（三）非住宅停產(chǎn)停業(yè)補(bǔ)助費(fèi)一次性補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)：商業(yè)店鋪：40元/ m2；工業(yè)廠房：30元/ m2；其它：20元/ m2。月發(fā)放臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)，超過18個(gè)月未交安置房的，按6元/ m2十、搬遷補(bǔ)助費(fèi)，臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)（一）實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換的：600元/戶（兩次）（搬遷補(bǔ)助費(fèi)）實(shí)行貨幣補(bǔ)償?shù)模?00元/戶（一次）（搬遷補(bǔ)助費(fèi)）（二）實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換的：3元/ m2（四）磚土結(jié)構(gòu)：房屋以土墻、木柱為主要承重構(gòu)件。（三）磚木結(jié)構(gòu)：房屋磚墻或磚土墻混合、木柱為主要承重構(gòu)件，樓面為木板。九、房屋結(jié)構(gòu)的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)（一）框架結(jié)構(gòu)：房屋以柱、梁、板為主要承重構(gòu)件，樓地面為現(xiàn)澆，屋面為現(xiàn)澆。八、房屋建筑面積的計(jì)算（一）房屋建筑面積的計(jì)算執(zhí)行國家標(biāo)準(zhǔn)（房屋測量規(guī)范）（GB/—2000）（二）主房面積是指居住面積，（至少三面為承重墻，并且承重墻高度要到檐口）。安置小區(qū)安置房的儲(chǔ)藏間購買價(jià)為420元/m2。（七）差價(jià)計(jì)算方式在實(shí)際安置房屋面積時(shí)，被拆遷的主房面積與新安置的面積每戶相差在10%以內(nèi)的，被拆遷戶按房屋重置成本價(jià)450元/m2的價(jià)格計(jì)算差價(jià)；由于安置房戶型面積的原因，若超過10%以上的，按安置房地段的房屋拆遷基準(zhǔn)價(jià)788元/m2的價(jià)格計(jì)算差價(jià)，拆遷安置戶若還需選擇更大的安置戶型面積的房屋，則需按市場價(jià)購買。（五）對拆遷戶辦理了原有獨(dú)立分戶的水、電、氣、有線電視手續(xù)的，不須交納費(fèi)用；對新增開（分）戶的按市物價(jià)局批準(zhǔn)3970元/戶收取水、電、氣、有線電視安裝費(fèi)（電：400元/戶；水740元/戶；天然氣：2380元/戶；有線電視：450元/戶）。（四）安置小區(qū)安置房建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)。（三）由拆遷人負(fù)責(zé)在安置地點(diǎn)內(nèi)興建公寓樓，公寓樓的戶型面積分別為80 m2—140 m2若干種戶型供拆遷戶選擇。對拆遷戶實(shí)行建筑面積1:1的比例調(diào)換，不結(jié)算差價(jià)。拆遷戶選擇貨幣補(bǔ)償?shù)?，貨幣補(bǔ)償金額由評(píng)估機(jī)構(gòu)根據(jù)市政府頒布的《基準(zhǔn)價(jià)格》評(píng)估確定，對《基準(zhǔn)價(jià)格》未明確的披舍、附房等結(jié)構(gòu)的房屋，參照《基準(zhǔn)價(jià)格》簡易結(jié)構(gòu)重置價(jià)以150元/ m2為最高標(biāo)準(zhǔn)，并按使用的新舊破損程度，評(píng)估確定。（二）非住宅（商業(yè)店面、辦公用房、工業(yè)用房、倉儲(chǔ)、車庫、公共配套設(shè)施、學(xué)校、影院、公廁等）、附房以及房屋的裝飾裝修項(xiàng)目一律實(shí)行貨幣補(bǔ)償（由評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估確定）。實(shí)行貨幣補(bǔ)償是由評(píng)估機(jī)構(gòu)按照拆遷貨幣補(bǔ)償基準(zhǔn)價(jià)，并根據(jù)房屋結(jié)構(gòu)、樓層、建筑年代等因素評(píng)估確定。（四）拆遷人與被拆遷人簽訂《房屋拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議》，按照規(guī)定補(bǔ)償安置，并組織搬遷。對被拆遷人的房屋及其附屬物進(jìn)行調(diào)查、丈量，核定被拆遷房屋的產(chǎn)權(quán)、結(jié)構(gòu)等級(jí)、使用性質(zhì)和建筑面積，并逐戶登記造冊。二、拆遷時(shí)間：2010年4月1日至2010年6月30日三、拆 遷 人：宜春市市政工程處四、產(chǎn)權(quán)調(diào)換安置地點(diǎn)：楊家巷東側(cè)和天橋路東側(cè)五、拆遷工作程序（一）由市房地產(chǎn)管理局頒發(fā)房屋拆遷許可證、發(fā)布房屋拆遷公告，并由拆遷人向被拆遷人送達(dá)拆遷通知。宜春市中心城區(qū)房屋拆遷補(bǔ)償安置實(shí)施方案二O一O年三月一日宜春南路貫通工程是市政府加快城市建設(shè)、提升城市品位的重點(diǎn)工程，為確保這項(xiàng)工程的順利進(jìn)行，認(rèn)真做好工程建設(shè)中的拆遷補(bǔ)償安置工作，切實(shí)維護(hù)拆遷當(dāng)事人的合法權(quán)益，根據(jù)《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》、《中華人民共和國物權(quán)法》、《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》、《江西省城市房屋拆遷管理實(shí)施辦法》、《宜春市中心城區(qū)房屋拆遷管理實(shí)施細(xì)則》和《宜春市中心城區(qū)房屋拆遷貨幣補(bǔ)償基準(zhǔn)價(jià)格》的規(guī)定，參照《宜春市中心城區(qū)明月立交橋建設(shè)項(xiàng)目房屋拆遷補(bǔ)償安置實(shí)施方案》，結(jié)合實(shí)際，制定本實(shí)施方案。第六十五條 違反本辦法，構(gòu)成違反治安管理行為的，依照治安管理處罰法的規(guī)定處罰；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。第六十三條 示范小城鎮(zhèn)建設(shè)管理人員違反本辦法，有玩忽職守、濫用職權(quán)等行為的，由其所在單位或上級(jí)主管單位給予處分。第九章法律責(zé)任第六十一條 投融資建設(shè)公司違反本辦法第二十六條、第二十七條、第二十八條規(guī)定的，由區(qū)縣人民政府責(zé)令限期改正；情節(jié)嚴(yán)重的，由區(qū)縣人民政府收回示范小城鎮(zhèn)建設(shè)授權(quán)，并依法追究法律責(zé)任。根據(jù)經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平、社會(huì)承受能力和從業(yè)狀況，按照農(nóng)民個(gè)人繳費(fèi)為主、集體補(bǔ)助為輔、政策扶持的原則，示范小城鎮(zhèn)居民享受下列社會(huì)保障待遇：（一）示范小城鎮(zhèn)居民已在城鎮(zhèn)企業(yè)就業(yè)，并與企業(yè)簽訂勞動(dòng)合同的，可以按照本市城鎮(zhèn)企業(yè)職工養(yǎng)老保險(xiǎn)和醫(yī)療保險(xiǎn)的規(guī)定，繳納基本養(yǎng)老和基本醫(yī)療保險(xiǎn)費(fèi)，享受相關(guān)待遇；（二）示范小城鎮(zhèn)18周歲以上居民，有土地承包經(jīng)營權(quán)的，可以按照本市城鄉(xiāng)居民基本養(yǎng)老保障有關(guān)規(guī)定參加養(yǎng)老保險(xiǎn)，享受相關(guān)待遇；（三）示范小城鎮(zhèn)居民符合參加城鄉(xiāng)居民基本醫(yī)療保障條件的，可以按照本市城鄉(xiāng)居民基本醫(yī)療保險(xiǎn)有關(guān)規(guī)定參加醫(yī)療保險(xiǎn)，享受相關(guān)待遇；（四）示范小城鎮(zhèn)被征地村民，可以按照本市被征地村民社會(huì)保障有關(guān)規(guī)定參保，享受相關(guān)待遇；（五）示范小城鎮(zhèn)居民共同生活的家庭成員，人均生活水平低于本市居民最低生活保障標(biāo)準(zhǔn)的，可以按照本市最低生活保障有關(guān)規(guī)定，享受相關(guān)待遇。（五）通過招商引資、產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整，辦好工業(yè)園區(qū)，增加對勞動(dòng)力的需求。（三）鼓勵(lì)農(nóng)民專業(yè)經(jīng)濟(jì)組織健康發(fā)展，充分發(fā)揮農(nóng)民專長，帶動(dòng)農(nóng)民就業(yè)。對實(shí)施職業(yè)技能培訓(xùn)和創(chuàng)業(yè)培訓(xùn)的，按規(guī)定給予一定的培訓(xùn)費(fèi)補(bǔ)貼。以市場為導(dǎo)向，建立新型農(nóng)民培訓(xùn)、就業(yè)服務(wù)機(jī)制。示范小城鎮(zhèn)城市管理綜合行政執(zhí)法機(jī)構(gòu)除集中行使法律、法規(guī)、規(guī)章規(guī)定的城市管理綜合行政執(zhí)法機(jī)關(guān)行使的城市管理集中行政處罰權(quán)外，行使愛國衛(wèi)生、犬類、殯葬、環(huán)境保護(hù)、水利、衛(wèi)生和食品監(jiān)督、房屋、畜禽屠宰管理等相關(guān)城市管理方面法律、法規(guī)、規(guī)章規(guī)定的行政處罰權(quán)。各項(xiàng)養(yǎng)護(hù)管理、清掃保潔、施工作業(yè)單位應(yīng)當(dāng)通過公開招投標(biāo)方式選定。物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)和各方權(quán)利義務(wù)依法在物業(yè)服務(wù)合同中約定。農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織積極穩(wěn)妥地推進(jìn)公司制或股份合作制改革。第五十四條 撤村并鎮(zhèn)后，對原有農(nóng)村管理體制采取漸進(jìn)式改革。每8至11棟樓（約300戶）設(shè)1個(gè)鄰里,每1至2個(gè)樓門（約30戶）設(shè)1個(gè)居民小組。居民委員會(huì)依據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定管理社區(qū)。居民委員會(huì)為社區(qū)居民自治組織，一般以3000戶左右范圍設(shè)立，居民委員會(huì)成員由居民選舉產(chǎn)生。第八章 城鎮(zhèn)管理第五十三條 示范小城鎮(zhèn)建成后，應(yīng)當(dāng)按照精簡、效能的原則，建立以社區(qū)居民委員會(huì)、鄰里和居民小組為基礎(chǔ)的新型社區(qū)管理體制。有關(guān)部門應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)對有關(guān)建設(shè)工程質(zhì)量的法律、法規(guī)、規(guī)章 和強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行情況的監(jiān)督檢查，發(fā)現(xiàn)有影響工程質(zhì)量的問題時(shí)，責(zé)令及時(shí)改正。第五十條 示范小城鎮(zhèn)的建設(shè)，應(yīng)當(dāng)依法做好安全防災(zāi)工作，落實(shí)好消防、防震、防洪、人防、技防等規(guī)范要求。環(huán)城四區(qū)應(yīng)當(dāng)按城市標(biāo)準(zhǔn)配建；其他區(qū)縣按規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)配建，同時(shí)考慮為周邊村莊服務(wù)，完善居民日常生活必需的教育、醫(yī)療、文化等配套服務(wù)設(shè)施。第四十七條 示范小城鎮(zhèn)的規(guī)劃建設(shè)，應(yīng)當(dāng)充分保護(hù)和利用當(dāng)?shù)氐木G地、樹木、河流等自然資源；鼓勵(lì)使用太陽能、風(fēng)能、沼氣等清潔能源；鼓勵(lì)采用雨水收集，中水回用等節(jié)水技術(shù)；鼓勵(lì)實(shí)行生活垃圾分類，實(shí)施固體垃圾轉(zhuǎn)化成能源技術(shù)；鼓勵(lì)實(shí)施建筑節(jié)能技術(shù)，推廣使用新型墻體材料，執(zhí)行建筑節(jié)能標(biāo)準(zhǔn)；禁止使用以粘土為原料制成的墻體材料。主要職責(zé)是：（一）推動(dòng)示范小城鎮(zhèn)建設(shè)項(xiàng)目實(shí)施；（二）協(xié)調(diào)解決建設(shè)過程中存在的問題；（三）對建設(shè)項(xiàng)目的質(zhì)量、安全生產(chǎn)進(jìn)行監(jiān)督；（四）協(xié)調(diào)解決村民宅基地置換工作中存在的問題。第四十四條 示范小城鎮(zhèn)建設(shè)項(xiàng)目應(yīng)當(dāng)按照有關(guān)規(guī)定辦理建設(shè)項(xiàng)目審批手續(xù)。經(jīng)核定后，由市建設(shè)行政主管部門將建設(shè)項(xiàng)目列入經(jīng)濟(jì)適用房建設(shè)計(jì)劃。第四十一條 經(jīng)市人民政府批準(zhǔn)建設(shè)的示范小城鎮(zhèn)，建設(shè)項(xiàng)目立項(xiàng)由區(qū)縣發(fā)展改革行政主管部門向市發(fā)展改革行政主管部門提出申請，由市發(fā)展改革行政主管部門根據(jù)國家和本市有關(guān)建設(shè)項(xiàng)目管理規(guī)定組織審批。第六章審批程序第三十九條 示范小城鎮(zhèn)的建設(shè)，由區(qū)縣人民政府向市人民政府提出申請，市發(fā)展改革行政主管部門會(huì)同市農(nóng)業(yè)、建設(shè)、規(guī)劃、土地、財(cái)政等行政主管部門對申報(bào)材料進(jìn)行會(huì)審，在15個(gè)工作日內(nèi)提出審核意見并報(bào)市人民政府。第三十八條 村民以宅基地置換房屋應(yīng)當(dāng)簽訂書面協(xié)議，明確各方的權(quán)利義務(wù)。第三十六條 宅基地置換辦法應(yīng)當(dāng)經(jīng)村民會(huì)議或村民代表會(huì)議討論后，提交鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民代表大會(huì)審議通過。第三十五條 鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府應(yīng)當(dāng)制定村民宅基地置換辦法。第三十四條 鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府征得村民委員會(huì)同意后，委托具有房屋評(píng)估資質(zhì)的機(jī)構(gòu)對村民房屋進(jìn)行評(píng)估。第三十三條 鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府在接到村民委員會(huì)提出參加建設(shè)示范小城鎮(zhèn)建設(shè)申請后，應(yīng)當(dāng)對村人口、宅基地、房屋及附屬物等基本情況進(jìn)行調(diào)查統(tǒng)計(jì)。村民會(huì)議決定，應(yīng)當(dāng)由本村18周歲以上村民過半數(shù)參加，或者有本村三分之二以上農(nóng)戶的代表參加，并經(jīng)與會(huì)人員的百分之九十以上通過；村民代表會(huì)議決定，必須有三分之二以上代表參加，并經(jīng)過與會(huì)代表的百分之九十以上通過。村民土地承包經(jīng)營權(quán)互換、轉(zhuǎn)讓等流轉(zhuǎn)，依照有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定辦理。第五章 置換管理第三十條 鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府和村民委員會(huì)應(yīng)當(dāng)通過報(bào)紙、互聯(lián)網(wǎng)、電視、廣播、公開欄、入戶宣傳等多種形式，廣泛宣傳有關(guān)宅基地置換政策，應(yīng)當(dāng)征求所有村民對宅基地置換工作的意見和建議，解答村民提出的各種問題，研究并提出具體解決辦法。區(qū)縣人民政府應(yīng)當(dāng)指定專門機(jī)構(gòu)通過資金監(jiān)管賬戶對項(xiàng)目開發(fā)貸款的使用情況進(jìn)行審核；定期或不定期對前款規(guī)定報(bào)告的情況進(jìn)行監(jiān)督管理。示范小城鎮(zhèn)建設(shè)投融資計(jì)劃應(yīng)當(dāng)報(bào)送區(qū)縣人民政府審批。投融資建設(shè)公司應(yīng)當(dāng)建立健全規(guī)范的公司法人治理結(jié)構(gòu)，建立企業(yè)內(nèi)部風(fēng)險(xiǎn)防控和審計(jì)制度。投融資建設(shè)公司、貸款人、區(qū)縣人民政府三方應(yīng)簽訂資金監(jiān)管協(xié)議。第二十六條 示范小城鎮(zhèn)建設(shè)項(xiàng)目開發(fā)貸款必須專項(xiàng)用于示范小城鎮(zhèn)建設(shè)，不得挪作他用。第二十四條 投融資建設(shè)公司可以是政府出資組建的國有獨(dú)資公司，也可以是以政府為主導(dǎo)、吸收社會(huì)投資主體參與、共同組建的有限責(zé)任公司。第二十二條 村民原有宅基地和其他集體建設(shè)用地整理復(fù)墾驗(yàn)收合格后的新增耕地，可用于發(fā)展現(xiàn)代化設(shè)施農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)園區(qū)，并且應(yīng)當(dāng)確認(rèn)土地權(quán)屬，通過承包、租賃等方式確定土地使用權(quán)。市土地行政主管部門在接到初審報(bào)告后10個(gè)工作日內(nèi)，會(huì)同市發(fā)展改革行政主管部門等有關(guān)部門成立竣工驗(yàn)收組。第二十一條 區(qū)縣土地行政主管部門接到復(fù)墾土地驗(yàn)收申請后，應(yīng)當(dāng)在10個(gè)工作日內(nèi)組織有關(guān)部門開展初審。第二十條 鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府應(yīng)當(dāng)在歸還土地周轉(zhuǎn)指標(biāo)之日起90日內(nèi)，向區(qū)縣土地行政主管部門提出復(fù)墾土地驗(yàn)收申請。合同應(yīng)當(dāng)約定整理復(fù)墾期限、復(fù)墾范圍、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、資金來源、后期管理等內(nèi)容。第十九條 示范小城鎮(zhèn)村民原有宅基地和其他集體建設(shè)用地整理復(fù)墾實(shí)行責(zé)任制，由區(qū)縣人民政府負(fù)責(zé)。區(qū)縣土地行政主管部門應(yīng)當(dāng)建立周轉(zhuǎn)指標(biāo)使用管理臺(tái)賬，并對周轉(zhuǎn)指標(biāo)的使用和歸還進(jìn)行全程監(jiān)管。第十八條 示范小城鎮(zhèn)建設(shè)用地實(shí)行城鄉(xiāng)建設(shè)用地增減掛鉤周轉(zhuǎn)指標(biāo)管理。第十七條 鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府應(yīng)當(dāng)根據(jù)鎮(zhèn)土地利用總體規(guī)劃、示范小城鎮(zhèn)總體規(guī)劃和專項(xiàng)調(diào)查，編制示范小城鎮(zhèn)建設(shè)項(xiàng)目土地掛鉤實(shí)施方案、土地整理復(fù)墾規(guī)劃，并負(fù)責(zé)組織實(shí)施。任何單位和個(gè)人不得擅自改變土地使用性質(zhì)和范圍。第十五條 經(jīng)依法批準(zhǔn)的示范小城鎮(zhèn)規(guī)劃是示范小城鎮(zhèn)建設(shè)和規(guī)劃管理的依據(jù)，未經(jīng)法定程序不得修改。