【正文】 。第二十四條 本辦法由省建設(shè)廳負(fù)責(zé)解釋。第二十二條 房屋拆遷評(píng)估技術(shù)鑒定費(fèi)用，由申請(qǐng)人在提出裁決申請(qǐng)時(shí)，按評(píng)估費(fèi)的50%向房屋拆遷管理部門交納。第二十一條 當(dāng)事人對(duì)復(fù)核結(jié)果仍有異議的，可以在收到復(fù)核結(jié)果后10日內(nèi)向市、縣房屋拆遷主管部門書面申請(qǐng)裁決，當(dāng)事人為市、縣房屋拆遷管理部門的，應(yīng)向市、縣人民政府申請(qǐng)裁決。第十九條 評(píng)估機(jī)構(gòu)在出具評(píng)估報(bào)告后，應(yīng)向房屋拆遷當(dāng)事人解釋拆遷評(píng)估的依據(jù)、選用的評(píng)估方法、評(píng)估結(jié)果產(chǎn)生過(guò)程等。第十八條 評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)將被拆遷人的姓名、被拆遷房屋的門牌號(hào)、評(píng)估因素、依據(jù)、結(jié)果等主要情況在被拆遷地段公示，接受社會(huì)監(jiān)督。接受委托的評(píng)估機(jī)構(gòu)不得轉(zhuǎn)讓受托的評(píng)估業(yè)務(wù)。第十五條 拆遷當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)如實(shí)向評(píng)估機(jī)構(gòu)提供評(píng)估所必須的資料，并協(xié)助評(píng)估機(jī)構(gòu)開(kāi)展現(xiàn)場(chǎng)查勘。拆遷人應(yīng)將按規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算的評(píng)估費(fèi)用一次性存入市、縣房屋拆遷管理部門在已協(xié)商簽訂監(jiān)管協(xié)議的銀行中開(kāi)設(shè)的專戶，評(píng)估完成后10日內(nèi)經(jīng)市、縣房屋拆遷管理部門同意方可使用。評(píng)估機(jī)構(gòu)所得贊成票相等或者被拆遷人未在規(guī)定時(shí)間內(nèi)作出選擇的，由房屋拆遷管理部門確定。被拆遷人應(yīng)當(dāng)在房屋拆遷管理部門提供房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)名單后10日內(nèi)作出選擇。被拆遷房屋合法使用的土地面積，以土地使用證的記載為準(zhǔn)。第十二條 被拆遷房屋合法占有的土地面積，超過(guò)其建筑面積除以標(biāo)準(zhǔn)容積率的，超過(guò)部分的土地面積按照《浙江省實(shí)施辦法》第二十九條規(guī)定予以補(bǔ)償。第十一條 不能采用本辦法第四、九條規(guī)定的辦法進(jìn)行拆遷評(píng)估的商業(yè)、辦公、工業(yè)及其他房屋，適用市場(chǎng)比較法。第九條 被拆遷房屋、安置用房的貨幣補(bǔ)償金額，由房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)以政府公布的貨幣補(bǔ)償基準(zhǔn)價(jià)為基本依據(jù)，結(jié)合該房屋具體區(qū)位、建筑結(jié)構(gòu)、建筑面積、成新、層次、朝向、裝修及其它因素經(jīng)評(píng)估確定。房屋拆遷評(píng)估報(bào)告必須經(jīng)注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師簽字并經(jīng)評(píng)估機(jī)構(gòu)蓋章。第七條 房屋拆遷價(jià)格評(píng)估應(yīng)當(dāng)委托有資質(zhì)的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行。第五條 市、縣房屋拆遷管理部門應(yīng)當(dāng)會(huì)同有關(guān)部門，制訂上一各類房屋的重置價(jià)格，房屋具體區(qū)位、建筑結(jié)構(gòu)、成新、層次、朝向等因素的確定方法或其變動(dòng)幅度，房屋裝修和附屬物補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，報(bào)同級(jí)人民政府批準(zhǔn)后實(shí)施。（五）房屋用途：是指住宅、商業(yè)用房、辦公用房、工業(yè)用房及其他房屋等用途。（三）成本法：是指房屋拆遷評(píng)估中以開(kāi)發(fā)或建造與被拆遷房屋相同用途、相同結(jié)構(gòu)的房屋需要的成本和費(fèi)用，再加上正常利潤(rùn)和稅金作為該被拆遷房屋補(bǔ)償價(jià)格的評(píng)估方法。第三條 本辦法中的下列用詞含義如下：（一）房屋具體區(qū)位：是指在某一個(gè)特定的地段內(nèi)，房屋相對(duì)于所在地段、拆遷地塊的優(yōu)劣程度。第五篇：浙江省城市房屋拆遷價(jià)格評(píng)估暫行辦法范文浙江省城市房屋拆遷價(jià)格評(píng)估暫行辦法第一條 為了規(guī)范城市房屋拆遷價(jià)格評(píng)估行為，維護(hù)房屋拆遷雙方當(dāng)事人的合法權(quán)益，根據(jù)《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》、《中華人民共和國(guó)價(jià)格法》、《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》、《浙江省城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》、《中華人民共和國(guó)房地產(chǎn)估價(jià)規(guī)范》和《浙江省社會(huì)中介機(jī)構(gòu)管理辦法》的有關(guān)規(guī)定，制定本辦法。因此，在評(píng)估時(shí)庫(kù)存成品油（包括在加油機(jī)、管線及儲(chǔ)油罐內(nèi)的）的價(jià)值要從企業(yè)價(jià)值評(píng)估結(jié)論中扣除，扣除的金額應(yīng)該是：庫(kù)存成品油價(jià)值=庫(kù)存成品油數(shù)量成品油銷售單價(jià)用收益法計(jì)算的企業(yè)價(jià)值中所含土地價(jià)值是全地價(jià)（即出讓價(jià)），如果被評(píng)估加油站的土地使用權(quán)是劃撥地，應(yīng)考慮在企業(yè)價(jià)值中扣除企業(yè)價(jià)值計(jì)算期限內(nèi)土地使用權(quán)出讓金。（五）確定評(píng)估結(jié)論根據(jù)加油站企業(yè)價(jià)值確定拆遷補(bǔ)償金額時(shí)要考慮兩個(gè)問(wèn)題：一是成品油庫(kù)存；二是土地使用權(quán)的性質(zhì)。最后結(jié)合上述三種情況，綜合確定折現(xiàn)率。企業(yè)特定風(fēng)險(xiǎn)主要來(lái)自企業(yè)外部和內(nèi)部?jī)蓚€(gè)方面，外部風(fēng)險(xiǎn)來(lái)自于企業(yè)所處具體經(jīng)濟(jì)地理位置、市場(chǎng)環(huán)境、自然與意外等；內(nèi)部風(fēng)險(xiǎn)主要來(lái)自經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)和財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)。（3）采用以下公式：資產(chǎn)報(bào)酬率=無(wú)風(fēng)險(xiǎn)收益率+行業(yè)風(fēng)險(xiǎn)收益率+企業(yè)特定風(fēng)險(xiǎn)收益率。（1）考慮被評(píng)估加油站的歷史收益水平，即通過(guò)歷史資料計(jì)算分析其歷史凈資產(chǎn)收益 率水平。（三）確定折現(xiàn)率與凈利潤(rùn)口徑對(duì)應(yīng)的折現(xiàn)率為凈資產(chǎn)收益率。在劃撥土地使用權(quán)條件下，土地的剩余使用年期可按房屋和特許經(jīng)營(yíng)權(quán)熟短來(lái)設(shè)定。根據(jù)以上分析，確定預(yù)測(cè)期各年凈利潤(rùn)，公式為：Et=利潤(rùn)總額所得稅=營(yíng)業(yè)收入營(yíng)業(yè)成本主營(yíng)業(yè)務(wù)稅金及附加銷售費(fèi)用管理費(fèi)用財(cái)務(wù)費(fèi)用+其他業(yè)務(wù)利潤(rùn)+營(yíng)業(yè)外收入營(yíng)業(yè)外支出所得稅最后，評(píng)估人員應(yīng)關(guān)注，剩余經(jīng)營(yíng)年限短于與地上房屋建筑物及土地使用權(quán)的剩余使用年限時(shí)，相關(guān)終值的計(jì)算。根據(jù)被評(píng)估加油站提供的歷年會(huì)計(jì)報(bào)表，如果歷年沒(méi)有其他業(yè)務(wù)利潤(rùn)，在未來(lái)收益值中將該項(xiàng)按零值計(jì)算；如果發(fā)生額很小也可忽略不計(jì)；如果發(fā)生額較大，也可采用營(yíng)業(yè)收入百分比法進(jìn)行預(yù)測(cè)。即確定各項(xiàng)成本費(fèi)用占營(yíng)業(yè)收入的比值，根據(jù)未來(lái)各年?duì)I業(yè)收入的預(yù)測(cè)值，確定成本費(fèi)用的預(yù)測(cè)值。成本預(yù)測(cè)主要包括：營(yíng)業(yè)成本、主營(yíng)業(yè)務(wù)稅金及附加、銷售費(fèi)用、管理費(fèi)用、財(cái)務(wù)費(fèi)用。評(píng)估人員應(yīng)根據(jù)被評(píng)估加油站歷史銷售資料及未來(lái)預(yù)測(cè)資料，分析該加油站營(yíng)業(yè)收入的歷史發(fā)展情況和未來(lái)趨勢(shì)，同時(shí)結(jié)合同行業(yè)其他企業(yè)的歷史銷售情況及發(fā)展趨勢(shì)進(jìn)行對(duì)比分析，對(duì)該加油站未來(lái)營(yíng)業(yè)收入的發(fā)展趨勢(shì)做出合理判斷，確定營(yíng)業(yè)收入的預(yù)測(cè)值。———營(yíng)業(yè)收入的預(yù)測(cè)。其次，分析被評(píng)估加油站經(jīng)營(yíng)狀況、歷史業(yè)績(jī)、發(fā)展前景和加油站行業(yè)相關(guān)經(jīng)濟(jì)要素及發(fā)展前景，收集被評(píng)估加油站所涉及交易、收入、支出等業(yè)務(wù)合法性和未來(lái)預(yù)測(cè)可靠性的證據(jù)，充分考慮未來(lái)各種可能性發(fā)生的概率及其影響。即不考慮續(xù)期因素，按房屋建筑物、土地使用權(quán)、特許經(jīng)營(yíng)權(quán)剩余使用年限熟短原則計(jì)算剩余經(jīng)營(yíng)年限。（一）確定加油站剩余經(jīng)營(yíng)年限加油站剩余經(jīng)營(yíng)年限，一般是加油站《成品油零售經(jīng)營(yíng)許可證》所載終止年限與估價(jià)時(shí)點(diǎn)的時(shí)間差。收益法的基本公式為：三、基于收益法的加油站拆遷補(bǔ)償評(píng)估思路 根據(jù)收益法的基本公式進(jìn)行加油站拆遷評(píng)估，就是要客觀地確定被評(píng)估加油站的剩余經(jīng)營(yíng)年限、各年的凈利潤(rùn)、凈資產(chǎn)收益率等參數(shù)。拆遷評(píng)估雖然是資產(chǎn)（企業(yè)）終止（廢業(yè)）使用，但在我國(guó)拆遷法規(guī)中是假設(shè)其能夠繼續(xù)使用（經(jīng)營(yíng)）條件下的資產(chǎn)（企業(yè)）價(jià)值。雖然加油站的經(jīng)營(yíng)是按照授權(quán)企業(yè)規(guī)定的統(tǒng)一的模式進(jìn)行的，且從目前國(guó)內(nèi)來(lái)看，主要是兩大授權(quán)商即中國(guó)石油天然氣集團(tuán)公司和中國(guó)石油化工集團(tuán)公司，但由于加油站的經(jīng)營(yíng)收益受其地理位置的影響很大，可比性很差，因此加油站企業(yè)價(jià)值評(píng)估不適宜采用市場(chǎng)法。收益法是指通過(guò)將被評(píng)估企業(yè)預(yù)期收益資本化或折現(xiàn)以確定評(píng)估對(duì)象價(jià)值的方法。市場(chǎng)法是指將評(píng)估對(duì)象與參考企業(yè)、在市場(chǎng)上已有交易案例的企業(yè)、股東權(quán)益、證券等權(quán)益性資產(chǎn)進(jìn)行比較以確定評(píng)估對(duì)象價(jià)值的方法。第二種情況，實(shí)際上只是貨幣補(bǔ)償時(shí)應(yīng)補(bǔ)償范圍的一部分，評(píng)估人員一定要在評(píng)估報(bào)告中進(jìn)行披露，強(qiáng)調(diào)評(píng)估范圍及該范圍僅是拆遷補(bǔ)償?shù)囊徊糠?，以免使用者誤解。委托評(píng)估的拆遷補(bǔ)償范圍由拆遷人確定，一般來(lái)說(shuō)有如下情況：（1）包括特許經(jīng)營(yíng)權(quán)在內(nèi)的企業(yè)價(jià)值（2）評(píng)估房地產(chǎn)及無(wú)法恢復(fù)的設(shè)備和設(shè)施等價(jià)值。因加油站資產(chǎn)是一類特殊的資產(chǎn)，目前國(guó)家及各省的法律法規(guī)及拆遷補(bǔ)償文件中都沒(méi)有對(duì)其做出明確規(guī)定。由于各評(píng)估機(jī)構(gòu)確定的拆遷補(bǔ)償范圍不一致，考慮企業(yè)價(jià)值損失的評(píng)估值就高，按原有模式只評(píng)估房地產(chǎn)價(jià)值的評(píng)估值就低。按照原來(lái)的補(bǔ)償內(nèi)容（房地產(chǎn)價(jià)值+無(wú)法恢復(fù)的設(shè)備和設(shè)施補(bǔ)償金額+搬遷、拆除、安裝等費(fèi)用+停產(chǎn)停業(yè)損失）已經(jīng)不足以補(bǔ)償被拆遷人由于房屋拆遷而遭受的損失。加油站拆遷后重建的難度很大。原《成品油零售經(jīng)營(yíng)許可證》同時(shí)廢止，由控股方重新申辦”?！皩?duì)因城市建設(shè)規(guī)劃改造而廢棄的加油站和中止經(jīng)營(yíng)一年以上的加油站，收回《成品油零售經(jīng)營(yíng)批準(zhǔn)證書》，并由工商部門吊銷營(yíng)業(yè)執(zhí)照。一、加油站拆遷補(bǔ)償?shù)姆秶话愕臓I(yíng)業(yè)用房拆遷之后其營(yíng)業(yè)手續(xù)可移地繼續(xù)使用，經(jīng)營(yíng)者直接到工商管理部門辦理變更登記即可，補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)一般不存在爭(zhēng)議。評(píng)估結(jié)論存在爭(zhēng)議，固然有評(píng)估技術(shù)的原因，但主要是因?yàn)橄嚓P(guān)政策與規(guī)則不明確，導(dǎo)致當(dāng)事人之間對(duì)拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的理解不同。 兒子過(guò)世兒媳獨(dú)占房產(chǎn)_父親要求繼承遺產(chǎn) 第四篇：拆遷補(bǔ)償評(píng)估近年來(lái)，由于評(píng)估機(jī)構(gòu)出具的加油站拆遷補(bǔ)償評(píng)估結(jié)論差距過(guò)大，導(dǎo)致當(dāng)事人之間糾紛事件日益增多。 離婚前請(qǐng)先辦結(jié)婚證 最高人民法院關(guān)于馮虎山與王鏞撫養(yǎng)糾紛案請(qǐng)示的批復(fù) 裁判離婚的標(biāo)準(zhǔn)有哪些 繼承開(kāi)始后怎樣分配遺產(chǎn)_繼承人可以多分遺產(chǎn)的情況 機(jī)關(guān) 哈爾濱免收婚姻登記工本費(fèi) 以買房作結(jié)婚條件分手后被判侵權(quán) 韓國(guó)《文化日?qǐng)?bào)》韓國(guó)老年人離婚率不容忽視 人民法院收到起訴狀后應(yīng)在多長(zhǎng)時(shí)間通知被告，被告收到起訴狀副本后怎么辦 怎樣辦理繼承權(quán)公證_繼承權(quán)公證所需材料 遺囑有哪幾種形式_怎樣認(rèn)定遺囑無(wú)效 哪些人能繼承遺產(chǎn)_哪些遺產(chǎn)可以繼承 六兄妹爭(zhēng)奪父母百萬(wàn)遺產(chǎn)_多盡贍養(yǎng)義務(wù)的可多分 人民法院判決乙在１９９８年６月前向甲支付貨款，１９９８年８月乙仍未向甲 丈夫悉心照料妻前夫女子帶癱瘓前夫同出嫁 軍婚相關(guān)規(guī)定 :// 立遺囑有哪些注意事項(xiàng)_怎么撤銷所立遺囑 同居關(guān)系析產(chǎn)糾紛同居關(guān)系析產(chǎn)糾紛 民事訴訟指南之[商標(biāo)權(quán)糾紛案件訴訟指南]民事訴訟法條 女子申請(qǐng)廉租房被拒原來(lái)被前夫冒名領(lǐng)工資避稅關(guān)于離婚 14739對(duì)夫妻結(jié)婚證丟得冤 癡情女找人冒充男友領(lǐng)結(jié)婚證男友莫名“被結(jié)婚”離婚 記者走訪哈爾濱特殊婚檢婚姻醫(yī)院“號(hào)脈”婚姻婚約財(cái)產(chǎn) 死者生前訂立兩份遺囑_公證遺囑撤銷后自書遺囑有效嗎 離婚后女方獨(dú)享補(bǔ)償款有理 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