【正文】 十、糾紛解決甲方：(簽章)乙方：(簽章)年月日。七、乙方賣給甲方的房屋，在辦理過(guò)戶手續(xù)期間，如因不可抗力原因而不能進(jìn)行交易的，甲方提出撤消合同時(shí)，乙方應(yīng)當(dāng)同意，并如數(shù)退還甲方定金。雙方均不得違約。甲方協(xié)助乙方辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)，其稅費(fèi)按規(guī)定各自交納。二、乙方銷售該房屋應(yīng)具備合法的《房屋所有權(quán)證》，如買賣該房屋引發(fā)產(chǎn)權(quán)糾紛，概由乙方負(fù)責(zé)處理.《房屋所有權(quán)證》書證號(hào)：三、房屋四界房屋四界東：西：南：北：四、本合同經(jīng)甲、乙雙方簽章，交市房地產(chǎn)交易中心登記后，由甲方一次性向乙方支付總房?jī)r(jià)款的，計(jì)元的定金或元的預(yù)付款，其余，計(jì)元價(jià)款則交市房地產(chǎn)交易中心代存，代辦完房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)乙方將房屋騰空并連同該房屋有關(guān)圖紙、資料、房屋鑰匙等交給甲方后，甲、乙雙方同時(shí)到房地產(chǎn)交易中心由乙方憑甲方出具的書面證明領(lǐng)取售房余款。一、房屋具體情況：：，建筑面積平方米，結(jié)構(gòu)樓層，用途。十三、本合同的附件與合同有同等效力十四、本合同一式四份，甲乙雙方各執(zhí)一份，另兩份分別送交房產(chǎn)和土地管理機(jī)關(guān)辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶登記手續(xù)。十二、房屋所占用的土地(包括庭院圍墻等)所有權(quán)屬于國(guó)家。十一、交屋時(shí)，乙方發(fā)現(xiàn)房屋構(gòu)造或設(shè)備與合同約定的不符，經(jīng)鑒定屬實(shí)，甲方應(yīng)于1個(gè)月內(nèi)予以修理，如逾期不修理，乙方可自行修理，費(fèi)用在房?jī)r(jià)款中扣除。十、甲方保證其出賣給乙方的房屋，產(chǎn)權(quán)清楚，絕無(wú)其他權(quán)利設(shè)定或其他糾紛。逾期超過(guò)3個(gè)月時(shí)，甲方可解除本合同。解約時(shí)，甲方除將已收的房?jī)r(jià)款全部退還乙方外，并應(yīng)賠償所付房?jī)r(jià)款同額的賠償金給乙方。其他稅費(fèi)按有關(guān)法律規(guī)定，各自承擔(dān)八、甲方如不按合同規(guī)定的日期交付房屋，每逾期l天按房?jī)r(jià)的總額3‰計(jì)算違約金給予乙方。如因甲方的延誤，致影響產(chǎn)權(quán)過(guò)戶登記，因而遭受的損失，由甲方負(fù)賠償責(zé)任七、本合同簽訂前，該房屋如有應(yīng)繳納的一切捐稅、費(fèi)用，概由甲方負(fù)責(zé)。六、在辦理房屋產(chǎn)權(quán)移轉(zhuǎn)過(guò)戶登記時(shí)，甲方應(yīng)出具申請(qǐng)房屋產(chǎn)權(quán)移轉(zhuǎn)給乙方的書面報(bào)告。每期付款，甲方收到后出具收據(jù)。四、房屋價(jià)款乙方分三期付給甲方。其房屋包括陽(yáng)臺(tái)、走道、樓梯、衛(wèi)生間、灶間及其他設(shè)備。一、甲方愿將自有坐落——市——路——號(hào)房屋——間，建筑面積平方米售賣給乙方。乙方一份，________房產(chǎn)管理局、________公證處各一份。第九條本合同一式份。，代表人是____________。，否則，每逾期一天，應(yīng)向乙方償付違約部分房產(chǎn)款____％的違約金。％的交易費(fèi)，承擔(dān)房產(chǎn)交易中國(guó)家征收的一切其他稅費(fèi)。第二條上述房產(chǎn)的交易價(jià)格：第三條付款時(shí)間與辦法：1.。第五篇：二手房買房合同范本出賣方(甲方)：______________地址：____________郵碼：____________電話：____________法定代表人：____________職務(wù)：____________購(gòu)買方(乙方)：____________________________________地址：____________郵碼：____________電話：____________法定代表人：____________職務(wù)：____________根據(jù)國(guó)家有關(guān)房產(chǎn)的規(guī)定，甲乙雙方經(jīng)協(xié)商一致，簽訂本合同，以資共同信守執(zhí)行。第六，明確退房的責(zé)任。以后逐漸的房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目是精裝修，那么就必須對(duì)裝修的標(biāo)準(zhǔn)明確?，F(xiàn)在有很多贈(zèng)與這個(gè)，贈(zèng)與那個(gè)，實(shí)際上有的時(shí)候是公用的面積。第四，明確關(guān)于公攤建筑面積。現(xiàn)在買房通常需要按揭，確實(shí)有的情況下按揭沒(méi)有辦下來(lái)，沒(méi)有辦下來(lái)的原因比較復(fù)雜，有購(gòu)房者的原因，也可能有房地產(chǎn)開發(fā)商的原因，甚至也有一些是銀行方面的原因，也有一些是綜合的。因?yàn)橘?gòu)銷合同里通常沒(méi)有說(shuō)多長(zhǎng)時(shí)間把產(chǎn)權(quán)證辦下來(lái)，這通常在補(bǔ)充條款里約定。第一，應(yīng)該明確的把售樓書和其他廣告的內(nèi)容寫進(jìn)補(bǔ)充協(xié)議里去，這是維護(hù)購(gòu)房者合法權(quán)益的一個(gè)很重要的方式。需要提醒購(gòu)房者注意的是，補(bǔ)充條款在某種程度上，它約定的事項(xiàng)比房屋購(gòu)銷合同里約定的還重要，因?yàn)檠a(bǔ)充條款是根據(jù)不同的項(xiàng)目的不同具體情況來(lái)約定的。比如說(shuō)違約金是千分之幾還是萬(wàn)分之幾，還是百分之幾，這些比例數(shù)字，作為購(gòu)房者一定要注意，稍微差一個(gè)百分?jǐn)?shù)，很多東西就差很多。簽定合同的時(shí)候我們應(yīng)該把握住是開發(fā)商，而不能委托中介公司，以中介公司自己的名義簽定合同。還有一個(gè)基本問(wèn)題，購(gòu)房合同的簽訂是跟誰(shuí)簽訂？很簡(jiǎn)單，簽訂購(gòu)房合同，應(yīng)該是跟房地產(chǎn)開發(fā)商簽定合同。也就是說(shuō)一個(gè)房屋完整的法律文件在購(gòu)房的過(guò)程中應(yīng)該查驗(yàn)五證，同時(shí)收房子的時(shí)候應(yīng)該有兩書。所以，在簽定合同之前，購(gòu)房者需要仔細(xì)審查開發(fā)商的資格和“五證”，如果是現(xiàn)房，根據(jù)規(guī)定發(fā)展商已經(jīng)不需要辦理銷售許可證了，而應(yīng)當(dāng)改為辦理大產(chǎn)權(quán)證的審批手續(xù)，去產(chǎn)權(quán)登記部門進(jìn)行登記。認(rèn)購(gòu)書簽訂了之后在多少日之內(nèi)和房地產(chǎn)開發(fā)商簽訂買賣合同，簽訂買賣合同就應(yīng)該非常慎重的對(duì)待，因?yàn)橘I房人的權(quán)利和義務(wù)都體現(xiàn)在買賣里面。建議，購(gòu)房者在簽訂認(rèn)購(gòu)書的時(shí)候，將這個(gè)條款改為買房應(yīng)當(dāng)在簽訂認(rèn)購(gòu)協(xié)議之日起多少日之內(nèi)前來(lái)與賣房商談?wù)胶贤?，如因?qū)贤瑮l款的分歧導(dǎo)致合同未能簽署，所收的定金應(yīng)予退還。交付定金，簽訂認(rèn)定書，選擇付款的方式，簽訂商品房買賣的合同，再交付購(gòu)房款，辦理銷售或者叫預(yù)售登記，這是購(gòu)房中的第二個(gè)階段。第二，簽訂認(rèn)購(gòu)書和商品買賣合同，這里包括簽訂補(bǔ)充條款。買房及簽合同應(yīng)注意的重大事項(xiàng)第一，購(gòu)房前的準(zhǔn)備，購(gòu)房者首先應(yīng)該慎重的選擇一個(gè)物業(yè)的項(xiàng)目，就是你準(zhǔn)備購(gòu)買什么樣的房子，首先應(yīng)該考慮它本身所處的地理位置、戶型以及它周邊的環(huán)境，非常重要的一點(diǎn)應(yīng)該對(duì)開發(fā)商的資信進(jìn)行一個(gè)了解，就是說(shuō)在購(gòu)房前購(gòu)房者應(yīng)該對(duì)你選擇的物業(yè)項(xiàng)目有一些最基本的了解。第十七式：告知自己沒(méi)有找代理行，直接與開發(fā)商交易希望能免傭金。第十五式：告知這房子是別人送給自己的，自己不想掏錢買，因此預(yù)算有限，就這么多錢，不賣就算了。第十三式：告知物業(yè)管理費(fèi)太貴，不能支付，要求送物業(yè)管理費(fèi)。第十一式：告知能力有限買不起，要求再便宜一點(diǎn)。第九式：如果實(shí)在談不下去，不防抬腿就走，讓賣方擔(dān)心失去你這個(gè)有強(qiáng)烈購(gòu)買欲的客戶。第七式：告知準(zhǔn)備一次性付款，要求最優(yōu)惠的價(jià)。第五式：不停地找物業(yè)的缺點(diǎn)，要求降價(jià)。第三式：告知對(duì)方已看中其他物業(yè)并已付定金，但亦喜歡此物業(yè)，是否能再便宜點(diǎn)以補(bǔ)償已付出不能退還的定金。購(gòu)房殺價(jià)18式第一式：不要表露對(duì)物業(yè)有好感，讓對(duì)手不知道你的意圖，無(wú)法爭(zhēng)取主動(dòng)。一般來(lái)說(shuō)，在決定買房之前，了解一下上述指標(biāo)，就可以對(duì)房屋的居住品質(zhì)大致心中有底，也可以避免盲人摸象的情況發(fā)生。指標(biāo)六：住宅的凈高住宅的凈高是指下層地板面或樓板上表面到上層樓板下表面之間的距離。指標(biāo)五：住宅的層高住宅的層高是指下層地板面到上層樓層面之間的距離，也就是一層房屋的高度。為了保證住宅具有良好的自然采光和通風(fēng)條件，進(jìn)深不宜過(guò)長(zhǎng)，一般被限制在5米左右。指標(biāo)三：住宅的開間住宅的開間就是住宅的寬度，又叫面寬，習(xí)慣上，人們把一個(gè)房間的主采光面稱為面寬，它主要決定了房間的采光條件。指標(biāo)二：樓間距即從一棟樓的首層到另一棟樓首層的直線距離。看房的關(guān)鍵指標(biāo)在了解完你打算選購(gòu)的房屋是否具有合法銷售的資格后，接下來(lái)就要了解，房屋是否住得舒適，你可以根據(jù)以下關(guān)鍵幾個(gè)指標(biāo)來(lái)進(jìn)行判斷。不過(guò)，購(gòu)房者應(yīng)特別注意，看看自己準(zhǔn)備買的那座樓、那套房是否在合法銷售范圍之內(nèi)。其實(shí)，這五證手續(xù)辦理過(guò)程中都存在聯(lián)系———從《房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》，到《國(guó)有土地使用證》，再到《建設(shè)工程施工許可證》，具備了這些證件，才能領(lǐng)到《商品房預(yù)售許可證》。其實(shí)，購(gòu)房是件改善生活的高興事，本應(yīng)該是輕松愉快的；要讓你的購(gòu)房經(jīng)歷輕松自如，無(wú)非是朝著舒服的方向去做，只要不冒險(xiǎn)買無(wú)證房、不貪心買價(jià)低質(zhì)次房、不沖動(dòng)買天價(jià)概念房……便可實(shí)現(xiàn)你的輕松購(gòu)房夢(mèng)。這個(gè)時(shí)候買方要仔細(xì)查詢，到底是因房主不愿意繳納稅費(fèi)而未辦理，還是房子存在其他問(wèn)題，導(dǎo)致無(wú)法辦證。這類房屋一旦遇到糾紛或拆遷問(wèn)題，購(gòu)買者權(quán)益很難得到保障。目前，很多城中村的房屋以較低的價(jià)格吸引城市居民購(gòu)買，聲稱可以辦理房產(chǎn)證。四、市民不要輕易購(gòu)買小產(chǎn)權(quán)房根據(jù)國(guó)家政策規(guī)定，集體土地上的農(nóng)民房屋，只能在本鄉(xiāng)本土的范圍內(nèi)進(jìn)行，不能直接賣給城市居民。若該套房屋不能用作辦公，就只能望“房”興嘆了。尤其是現(xiàn)在城市里，大部分房屋都處于出租狀態(tài)，這點(diǎn)需要特別注意，一定要在交易合同中載明。如軍產(chǎn)、院(醫(yī)院)產(chǎn)、校(學(xué)校)產(chǎn)的公房，必須經(jīng)原產(chǎn)權(quán)單位蓋章后才能出讓，而大多數(shù)這樣的單位都不允許其職工向外人出售房屋。在選擇購(gòu)買二手房時(shí)要哪些必要的問(wèn)題呢?而弄清房屋產(chǎn)權(quán)是買賣二手房的關(guān)鍵問(wèn)題，只有產(chǎn)權(quán)清晰的房產(chǎn)才能順利上市交易，否則在交易過(guò)程中可能會(huì)遇到意想不到的麻煩，在購(gòu)買二手房時(shí)，要注意房屋是否存在以下產(chǎn)權(quán)問(wèn)題。新房裝修需注意什么？一、水電防水施工宜采用涂膜防水防水工程應(yīng)該在隱蔽工程施工完成并驗(yàn)收后做防水施工完成后要做2次蓄水試驗(yàn)地漏、陰陽(yáng)角、管道等地方要多做一次防水地漏要用防臭地漏冷熱水管左熱右冷水管盡量不要從地上走冷水管在墻里要有1CM的保護(hù)層，因此槽要開得深裝PPR管是要考慮貼好瓷磚的厚度，這樣管子不會(huì)露出來(lái)1燒菜只有幾分鐘，洗菜要很久，水斗一定要買大的1龍頭和臺(tái)盆要配套，弄不好就裝不上去了1馬桶安裝不能用水泥，要用硅膠1馬桶、龍頭安裝好后要注意保護(hù)1買馬桶時(shí)要考慮馬桶的坑距1洗衣機(jī)要考慮是上排水還是下排水1衛(wèi)生間里最好不要裝電話，容易受潮1衛(wèi)生間里的鏡子要先考慮好尺寸，否則鏡前燈很容易就裝高了1衛(wèi)生間管道最好留檢修孔強(qiáng)電弱電不能穿在同一根管子里2左零、右相上接地2電源插座距地300，2開關(guān)不要裝在門背后2插座多多宜精心收集精心編輯精致閱讀如需請(qǐng)下載！演講稿 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