【正文】 而非熱點(diǎn)區(qū)域的房價(jià)總體上還是比較穩(wěn)定的，比起去年，漲幅不大，并 有維穩(wěn)的趨勢，這種兩極分化的現(xiàn)象讓購房者更加摸不清樓市的方向。雖然鹽城樓市政策調(diào)控的成果不是很明顯，但經(jīng)歷了幾輪調(diào)控的洗禮，以及大盤進(jìn)駐后，樓市的復(fù)雜 多變性，開發(fā)商相對(duì)要比之前理性很多，操盤手法及營銷策略也將有所變化，因而對(duì)于下半年房價(jià)趨穩(wěn)、樓市趨向常規(guī)化發(fā)展還是可以預(yù)見的。鹽城城市化進(jìn)程的加快及沿海特大型城市的定位為房產(chǎn)市場的發(fā)展提供了很好的機(jī)遇，現(xiàn)在我們已經(jīng) 能看到新城區(qū)日新月異的變化，不論是開發(fā)商還是購房者都知道這是一塊熱土，良好的預(yù)期加上通脹的壓 力，讓投資需求量也有了很大的提升，無形中為房產(chǎn)市場的升溫加柴添薪。就目前來看，這樣的狀態(tài)短 時(shí)間內(nèi)還將持續(xù)，雖然進(jìn)駐鹽城樓市的大品牌、大塊頭越來越多，啟動(dòng)的速度也有別于原先的房產(chǎn)項(xiàng)目，但品牌落地到正式面市還是需要一定時(shí)間的，但一旦房源量上來后，后市的激烈競爭將不可避免，房價(jià)還 將大幅上漲的可能性很小。在重重調(diào)控下，鹽城房價(jià)確實(shí)是一路上漲，調(diào)控政策的重壓并沒有讓房價(jià)的上升趨勢止步，這里面有 市場原因也有城市發(fā)展的因素。房 價(jià)的干預(yù)力量將正式由政府轉(zhuǎn)為市場，預(yù)計(jì)這種情況在 10 月份就有可能發(fā)生。再加上供應(yīng)量上來后，這些勢必都會(huì)影響到房價(jià)。另一個(gè)重要原因是下半年鹽城樓市將迎來一次大規(guī)模的放量，除了原有的項(xiàng)目，金輝、綠地、華潤、天安等大盤動(dòng)作很快，預(yù)計(jì)在下半年均將有房源推出。一個(gè)是政策調(diào)控雖然對(duì) 鹽城樓市的影響不如外地一些城市那么立竿見影，但房價(jià)過快增長的勢頭已經(jīng)被抑制，政策效果初步顯現(xiàn)，房價(jià)暴漲的形勢已經(jīng)過去。一般情況下，后者效果較為明顯，稅收、利率是“力度最大最直接的”調(diào)控杠桿，而且宏觀層對(duì)此加緊不放松的趨勢很明顯，像上個(gè)月央行第 五次上調(diào)存款準(zhǔn)備金率，這對(duì)開發(fā)商的資金實(shí)力是很大考驗(yàn)，這些都是房價(jià)的主要影響因素。對(duì)房價(jià)的干預(yù)或?qū)⒂烧D(zhuǎn)變?yōu)槭袌?從目前來看，房價(jià)的干預(yù)主要是國家出臺(tái)的樓市調(diào)控政策。其實(shí)，房價(jià)的謎題不是現(xiàn) 階段才出現(xiàn)的，對(duì)于普通購房者來說，它一直是橫亙?cè)谛闹械碾y題。事實(shí)上，很多購房者自己也清楚，下半年的鹽城 樓市將有很大上市量；另一方面，部分熱點(diǎn)區(qū)域還是未改一房難求的現(xiàn)象，價(jià)格制定依然有一定懸念，而 非熱點(diǎn)區(qū)域漲勢有放緩甚至保持穩(wěn)定水平，對(duì)于這種房價(jià)走勢的兩極分化，著實(shí)讓人難以捉摸。2010 年 7 月中國城市房價(jià)排行榜 1 杭州市 25840 2 北京市 22310 3 上海市 19168 4 溫州市 18854 5 三亞市 18319 6 深圳市 16978 7 寧波市 13438 8 廣州市 12560 9 南京市 12016 10 舟山市 10500 11 紹興市 10105 12 珠海市 9747 13 大連市 9678 14 廈門市 9660 15 蘇州市 9103 16 臺(tái)州市 8967 17 青島市8962 18 天津市 895819 南通市 8950 20 福州市 8666 21 湖州市 8220 22 哈爾濱市 7939 23 無錫市 7843 24 佛山市 7822 25 濟(jì)南市 7760 26 泉州市 7680 27 嘉興市 7587 28 海口市 7288 29 東莞市 7023 30 成都市 6630 31 合肥市 6255 32 鄂爾多斯市 6220 33 武漢市 6196 34 南寧市 6137 35 唐山市 6098 36 昆明市 6006 37 金華市 6000 38 中山市 5988 39 煙臺(tái)市 5835 40 重慶市 5720 41 日照市 5700 42 鄭州市 5689 43 惠州市 5649 44 宜昌市 5637 45 太原市 5635 46 揚(yáng)州市 5630 47 南昌市 5573 48 長春市 5445 49 蘭州市 5440 50 西安市 5398 51 威海市 5363 52 長沙市 5339 53 常州市 5302 54 江門市 5205 55 鞍山市 5150 56 秦皇島市 511457 漳州市 5110 58 泰安市 5100 59 廊坊市 5090 60 鎮(zhèn)江市 5052 61 承德市 5016 62 沈陽市 4980 63 呼和浩特市 4920 64 石家莊市 4874 65 桂林市 4865 66 泰州市 4830 67 柳州市 4822 68 大慶市 4814 69 湛江市 4772 70 九江市 4771 71 銀川市 4690 72 徐州市 4632 73 連云港市 4610 74 貴陽市 4534 75 烏魯木齊市 4410 76 東營市 4370 77 汕頭市 4330 78 邯鄲市 4300 79 包頭市 4225 80 洛陽市 420781 鹽城市 415082 延安市 4135 83 吉林市 4008 84 濟(jì)寧市 3950 85 北海市 3890 86 開封市 3737 87 葫蘆島市 3719 88 濰坊市 3689 89 齊齊哈爾市 3671 90 清遠(yuǎn)市 3625 91 營口市 3580 92 錦州市 3550 93 西寧市 3440 94 襄樊市 343295 拉薩市 3400 96 淄博市 3300 97 丹東市 3273 98 喀什市 3250 99 張家口市 3210 100 克拉瑪依市 3200 上述數(shù)據(jù)顯示，江蘇省大多數(shù)城市排名位于 100 名之內(nèi)，由此可見，鹽城的房價(jià)在整個(gè) 江蘇省來說并不算高，在這個(gè)搖擺不定的市場前景下，鹽城房價(jià)是否會(huì)突破，留下的是一個(gè) 懸念，下半年會(huì)是怎樣的一個(gè)形勢，大家有待觀望！現(xiàn)階段的鹽城樓市讓人有些看不清、道不明。這是 “宜居城市研究室”第五次發(fā)布中國城市房價(jià)排行情況，從統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)來看，16 月份，房價(jià)繼續(xù)保持了快速的增長勢頭，排名前 20 個(gè)城市均價(jià)均超過 8500 元/平方米。鹽 城雖不能跳出全國的高壓政策，但有著鹽城的地方行情，因此即便是高壓下的鹽 城，鹽城樓市 2011 年也會(huì)穩(wěn)中有漲。如此一來，開發(fā)商可以根據(jù)市場加推房源，避 免供過于求的不利局面，從而使得鹽城樓市出現(xiàn)好房難求的局面。由此不難看出，鹽城購買 力的增加導(dǎo)致了市場購房需求的加大，這一因素也推動(dòng)了房價(jià)的上漲。八大類商品價(jià)格呈現(xiàn)“七升一平”態(tài)勢。房價(jià)的上漲市場因素非常關(guān)鍵，鹽城相對(duì)于過去，生活水平顯著提高，老百 姓手中有了余錢必然會(huì)想到改善住房條件，甚至拓寬投資渠道。隨著城建力度加強(qiáng)，規(guī)劃中的發(fā) 展區(qū)域自然受到房地產(chǎn)的青睞，房價(jià)也隨之提高。但鹽城樓市房價(jià)同樣不會(huì)隨著一、二線城市大受影響。六、調(diào)研照片展示第五篇：社會(huì)調(diào)研報(bào)告鹽城作為一座三線城市，房價(jià)并未像一線城市那樣瘋狂的飆升，但漲幅也有目 共睹。可能，大家都不完美，每個(gè)人都有著或多或少的缺點(diǎn)，但卻能彼此包容，彼此鼓勵(lì)，相互補(bǔ)充，即使會(huì)遇到不開心的事，給彼此一個(gè)眼神也會(huì)笑起來。缺乏耐心，缺乏細(xì)心，這樣的缺點(diǎn)在這次調(diào)研中充分體現(xiàn)，應(yīng)該感謝小伙伴彼此的鼓勵(lì)，不然我們大家也不會(huì)堅(jiān)持下來，感謝學(xué)姐的幫助，要不然工作也不會(huì)完成的那么順利。在調(diào)研過程中，也遇到不少困難。他們總是洋溢著笑容，耐心的回答我們的問題。雖然經(jīng)濟(jì)發(fā)展的現(xiàn)實(shí)差距客觀存在，但是我們?cè)谶@的經(jīng)歷和小伙伴之間產(chǎn)生的感情是沒有什么可以比擬的?！?】政府加大投資，全力發(fā)展教育，將九年義務(wù)教育落實(shí)到實(shí)處，改善公立小學(xué)教育質(zhì)量差，私立小學(xué)收費(fèi)高的現(xiàn)狀。【4】因地制宜、推廣經(jīng)濟(jì)作物的種植。加強(qiáng)道路建設(shè)，盡量為糧食的銷售開辟更多的市場。盡量避免“一家三個(gè)孩子”的現(xiàn)狀。對(duì)于只能依靠“種地+外出務(wù)工”生存模式的大部分農(nóng)村來說，這種現(xiàn)狀將會(huì)持續(xù)很長一段時(shí)間。“三農(nóng)”問題始終是經(jīng)濟(jì)發(fā)展的重中之重，北王莊只是東明縣的一個(gè)小行政村，但它反應(yīng)的問題是中國很多農(nóng)村的縮影?！?】道路條件特別差，毀損嚴(yán)重。九年義務(wù)教育名存實(shí)亡。而且村內(nèi)存在著一些私立學(xué)校，與公立學(xué)校相比，私立小學(xué)教育質(zhì)量高，但是學(xué)費(fèi)較高。【1】違反計(jì)劃生育的現(xiàn)象嚴(yán)重，大多數(shù)家庭都有兩三個(gè)孩子，在孩子上的支出特別大?！?】近幾年，北王莊開始出現(xiàn)磚窯廠，不少村民選擇在窯廠干活，不在外出打工?！?】農(nóng)民工文化水平比較低，從事的往往是臟累苦的工作，薪資水平低，一年下來收入寥寥無幾。北王莊剩余勞動(dòng)力農(nóng)閑時(shí)外出務(wù)工也存在著一些問題，這些也是導(dǎo)致經(jīng)濟(jì)落后的原因。，大部分都有自己獨(dú)特的發(fā)展方式，如，農(nóng)村企業(yè)，瓜果種植，特色工藝品加工等等，這些帶來的經(jīng)濟(jì)效益都比較高。旱澇的影響，玉米、小麥的畝產(chǎn)并沒有達(dá)到普通地區(qū)平均產(chǎn)量（1300斤/畝），一般是1000斤/畝。在降水量反常的年份，黃河泛濫。二是盡管有便利的黃河水、充足的地下水可供灌溉，但是農(nóng)業(yè)灌溉設(shè)施落后。走訪調(diào)查后，我們總結(jié)出了幾點(diǎn)：一是農(nóng)業(yè)的發(fā)展依托玉米、小麥等傳統(tǒng)糧食作物。但是每戶一年在務(wù)農(nóng)上的收入只有不到兩萬，刨去成本，就更沒有多少了。得天獨(dú)厚的自然條件、優(yōu)越的歷史和交通條件，將為北王莊地區(qū)的經(jīng)濟(jì)發(fā)展注入動(dòng)力。北王莊靠近黃河，有豐富的地下水資源，灌溉水源豐富；大部分耕地都在黃河灘涂區(qū)，土壤肥沃；人口眾多，勞動(dòng)力資源豐富；位于中原產(chǎn)糧區(qū)，農(nóng)業(yè)發(fā)展歷史悠久?！?】北王莊農(nóng)業(yè)發(fā)展的潛力：北王莊地處黃河下游的沉積平原，地形平坦開闊，平原面積廣大，人均耕地可以達(dá)到2畝。但是，北王莊有自己獨(dú)特的特點(diǎn)，農(nóng)業(yè)發(fā)展條件的落后，人口眾多，造成了北王莊的經(jīng)濟(jì)發(fā)展落后，人均收入較少，從整體上來講明顯落后于其他農(nóng)村。家庭經(jīng)濟(jì)來源單一，以種地為主，農(nóng)閑時(shí)勞動(dòng)力外出務(wù)工貼補(bǔ)家用。下面我們用一分為二的觀點(diǎn)探究北王莊的經(jīng)濟(jì)發(fā)展現(xiàn)狀?！?】調(diào)研過程中要注意個(gè)人安全，村莊環(huán)境不穩(wěn)定，切勿大意。走訪調(diào)研，走到田間地頭，走到農(nóng)戶人家，通過談話，了解村民最真實(shí)的想法和感受，最真實(shí)的生活現(xiàn)狀。要求調(diào)研期間態(tài)度和藹，處理好與村民的關(guān)系，認(rèn)真記錄信息。五天內(nèi)大家商議后確定社會(huì)調(diào)研課題，由專門小組負(fù)責(zé)以后的調(diào)研。一組三人，一人負(fù)責(zé)提問，一人記錄，一人拍照留念。這一路上，我們見證了北王莊這個(gè)普通的村莊與外界的差異，為了探究北王莊經(jīng)濟(jì)發(fā)展的現(xiàn)狀，開展了這次社會(huì)調(diào)研活動(dòng)。我們有使命也有意愿到山東省最需要我們的地方去，服務(wù)社會(huì)，奉獻(xiàn)愛心，為家鄉(xiāng)的發(fā)展貢獻(xiàn)自己的一己之力。不然，菏澤市的貧富差距極大，落后地區(qū)的貧窮在山東省乃至全國顯著，不少縣鎮(zhèn)都是全國扶貧的重點(diǎn)地區(qū)。美中不足的是，現(xiàn)在經(jīng)濟(jì)發(fā)展的現(xiàn)狀并未協(xié)同，不用說全國，山東省的經(jīng)濟(jì)發(fā)展也是呈現(xiàn)出東富、西窮，沿海發(fā)達(dá)、內(nèi)陸落后，城鄉(xiāng)差距大的局面。第四篇：社會(huì)調(diào)研報(bào)告調(diào)研地點(diǎn)：山東省菏澤市東明縣菜園集鎮(zhèn)北王莊村調(diào)研日期：2016年7月11日——7月23日?qǐng)?bào)告完結(jié)日期:2016年8月暑期“三下鄉(xiāng)”活動(dòng)社會(huì)調(diào)研報(bào)告 探究北王莊經(jīng)濟(jì)發(fā)展之現(xiàn)狀主要調(diào)研人員：范騰龍劉依琳楊東冉目錄一、調(diào)研背景...........................................................3二、調(diào)研準(zhǔn)備與開展..................................................3三、調(diào)研結(jié)果..........................................................3四、對(duì)調(diào)查結(jié)果的建議..............................................5五、調(diào)研感悟..........................................................5六、調(diào)研照片展示....................................................6一、調(diào)研背景眾所周知，經(jīng)濟(jì)發(fā)展的最高目標(biāo)是區(qū)域協(xié)調(diào)發(fā)展，協(xié)同進(jìn)步。內(nèi)容：書籍、刊物、報(bào)紙、網(wǎng)絡(luò)要求：完整注明出處（六）附件附件是對(duì)正文報(bào)告的補(bǔ)充或更詳盡的說明，包括數(shù)據(jù)匯總表及原始資料、背景材料和必要的工作技術(shù)報(bào)告。一方面應(yīng)實(shí)事求是地評(píng)價(jià)，實(shí)實(shí)在在地引用；另一方面，不應(yīng)當(dāng)把別人的成就變?yōu)樽约旱臇|西。通過分析，形成對(duì)事物的看法，在此基礎(chǔ)上，提出建議或可行性方案。在對(duì)真實(shí)資料進(jìn)行深入細(xì)致的科學(xué)分析的基礎(chǔ)上，得出報(bào)告結(jié)論。綜合說明調(diào)查報(bào)告的主要觀點(diǎn)，深化文章的主題。（四）結(jié)尾結(jié)尾部分是調(diào)查報(bào)告的結(jié)束語。（三）正文正文是調(diào)查報(bào)告的主要部分。文字不要太長，一般在200字以內(nèi)。包括調(diào)查時(shí)間、地點(diǎn)、對(duì)象、范圍、調(diào)查要點(diǎn)及所要解答的問題；第三，簡要介紹調(diào)查研究的方法。（二）摘要與關(guān)鍵詞摘要，是全文內(nèi)容的縮影，就是以提供文章內(nèi)容梗概為目的，不加評(píng)論和補(bǔ)充解釋，簡明、確切地記述文章重要內(nèi)容的短文。六、撰寫調(diào)查報(bào)告（一）標(biāo)題標(biāo)題就是調(diào)查報(bào)告的題目，由報(bào)告內(nèi)容來決定，標(biāo)題是畫龍點(diǎn)睛之筆。在報(bào)告中，作者可以多運(yùn)用柱狀圖、餅圖、表格等數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)方式，使數(shù)據(jù)更加清晰、直觀。五、對(duì)調(diào)查材料進(jìn)行分類、統(tǒng)計(jì)、分析獲取調(diào)查數(shù)據(jù)后，必須對(duì)所得到的調(diào)查數(shù)據(jù)進(jìn)行全面整理概括，以詳實(shí)的數(shù)據(jù)材料來支持文章的觀點(diǎn)，使每一材料以一當(dāng)十。四、調(diào)查實(shí)施調(diào)查。調(diào)查提綱要詳細(xì)具體，方便操作。三、撰寫調(diào)查提綱在指導(dǎo)教師和實(shí)習(xí)單位輔導(dǎo)員的指導(dǎo)下，撰寫