稽山新天地策劃報告(參考版)
2025-07-26 12:18本頁面
【正文】 《稽山商圈的升值潛力 —— 你想象得出來嗎？》 《你知道邯鄲市最大規(guī)模的商場在哪兒嗎？》 《最具升值潛力的黑馬寶地 —— 邯鄲特色商業(yè)步行街》 項目開盤熱銷之謎（系列 共計 10 篇） 由投資風潮引起的思考 —— 一個普通投資者的感想 “邯鄲市商業(yè)步行街如何建？ —— 洋博士暢談稽山特色商業(yè)步行街建設 “商業(yè)巨頭落戶古城，邯山大街新一輪商戰(zhàn)即將爆發(fā)” “園林式特色商業(yè)步行街驚現(xiàn)古城！” 專家訪 談 —— “國內(nèi)外專家暢談稽山特色步行街的宏偉藍圖” 市長訪談 —— “引資 10 個億 —— 邯山大街兩側(cè)將成為邯鄲市新的商業(yè)中心” 建筑收益構(gòu)成說明 ：商場部分銷售價格按 7000 元 /平方米計算收益、寫字樓銷售價格按 2200 元 /平方米、 SOHO 公寓按 1900 元 /平方米、上下聯(lián)體商鋪按均價5500 元 /平方米計算收益 （附：項目業(yè)態(tài)分布圖） 非凡眼界 非凡創(chuàng)意 非凡智慧 23 第三節(jié) 軟性新聞炒作 在《邯鄲晚報》、《邯鄲日報》、《中原商情》、《燕趙都市報》 邯鄲電視臺進行軟性宣傳和炒作。 建筑成本構(gòu)成說明 ：商場地上和地下建筑成本按 1800 元 /平方米、寫字樓地上建筑成本按 1300 元 /平方米、 SOHO 公 寓按 1200 元 /平方米、上下聯(lián)體商鋪按 900元 /平方米計算。 商住公寓面積不低于 17000 平方米 注：以上定位依據(jù)與虛線以東相同 第十九章 經(jīng)濟指標評估 非凡眼界 非凡創(chuàng)意 非凡智慧 22 按以上面積計算，地塊一、地塊二總建筑面積為 2720xx 平方米，總綜合成本（土地成本加建筑成本）為 520xx 萬元，總銷售產(chǎn)值為 93000 萬元，總收益為 41000萬元（未扣除裝修及各種稅費）。 步行街區(qū)內(nèi)三層以上不低于 30000 平方米的 SOHO 公 寓 第二節(jié) 虛線以西規(guī)劃 聯(lián)體商鋪 ：規(guī)劃后的聯(lián)體商鋪把它規(guī)劃為小戶型商鋪，主要考慮到邯鄲市人均 非凡眼界 非凡創(chuàng)意 非凡智慧 21 收入水平普遍較低、購買力較差，總投資在 50 萬以內(nèi)的商鋪銷售較好，超過此界限銷售將會出現(xiàn)困難。 高層公寓和寫字樓 ：購買者在此購買公寓或?qū)懽謽?，主要用于投資和自用，對投資者而言小戶 型公寓或?qū)懽謽潜阌趯ν獬鲎?，對自用者而言小戶型公寓可作為過渡居住房或第二居所，為此建議規(guī)劃成為小戶型（ 60 平方米的占 70%， 86 平方米的占 20%， 100 平方米的占 10%）。 超級商場和主題商場 ：按主題式商場對外銷售（即將每層分割成若干個小面積商鋪對外進行銷售，并聘請專業(yè)商業(yè)管理公司統(tǒng)一經(jīng)營代管，對投資者每年給予一定的租金回報）。 步行街內(nèi)不低于 9000 平方米的服裝專業(yè)市場。 步行街區(qū)內(nèi)三層以上規(guī)劃為不低于 18000 平方米的 SOHO 公寓。 非凡眼界 非凡創(chuàng)意 非凡智慧 20 項目總體規(guī)劃建議 第一節(jié) 虛線以東規(guī)劃 邯鄲為歷史古城，古建筑風格隨處可見，現(xiàn)代建筑風格更醒目，更能吸引邯鄲消費者的眼球，更適應城市發(fā)展的需求，更符合現(xiàn)代化城市的建設要求，因此更具生命力。例如：在 20xx 年和 20xx 年先后建成的東方明珠廣場（商業(yè)建筑面積約 6 萬平方米，建筑層數(shù)為三 層、四層）和三龍超市（建筑面積約 2 萬平方米）等大型物業(yè)，為了挖掘邯鄲古城的傳統(tǒng)文化，建筑風格均采用傳統(tǒng)的古式建筑，建成后因項目本身沒有更多的文化底蘊和內(nèi)涵，導致整個項目物業(yè)銷售量不到 30%， 80%的商鋪處于關門和閑置狀態(tài)。 【規(guī)劃依據(jù)】 邯鄲市作為一個古城，有很多歷史文化和古老建筑，但這些歷史文化和名人因其未發(fā)生在本區(qū)域，很難和本項 目本地塊有效的嫁接在一起。規(guī)劃項目街街相連，路路相通既解決了開車的方便性，又滿足了消費者步行逛街的需求。 從經(jīng)營方面考慮，經(jīng)營戶進貨、出貨需要有交通流線的支持。 【規(guī)劃依據(jù)】 隨著城市的發(fā)展有車一族會越來越多，很多顧客不愿下車后走很遠的路去購物或消費，為此在進入地塊一和地塊二的主要交通出入口處留出充足的停車位是非常必要的。夕陽園舞場 中老年人休閑、健身、聚會、交際的絕佳 非凡眼界 非凡創(chuàng)意 非凡智慧 18 第十四章 交通規(guī)劃建議 交通規(guī)劃 建議步行街里面的道路在規(guī)劃設計時，除個別街區(qū)設立純步行街禁止機動車進出外，其余街道寬度均 應在 7 米以上，以
公司管理相關推薦
鄂ICP備17016276號-1