【正文】 放款后，賣方去銀行辦理所放款的監(jiān)管手續(xù)，拿著手續(xù)再去銀行辦理存款憑證；有了存款憑證后就可以向房管局上交相關(guān)材料換取一張收件收據(jù)，8個工作日內(nèi)審核，收件收據(jù)交給銀行，由銀行去領(lǐng) 他項權(quán)證；期間要去交房屋契稅，帶著相關(guān)材料去審核交契稅（不交契稅是不給領(lǐng)他項權(quán)證的）；銀行領(lǐng)到他項權(quán)證后會把收件收據(jù)歸還給你，待8個工作日內(nèi)換取房產(chǎn)證；。第五篇：無中介個人辦理二手房買賣全流程無中介個人辦理二手房買賣全流程買房沒過中介，全程自己跑，免掉幾千塊的中介代辦費雙方準備材料賣方：（1）房屋所有權(quán)證（2）土地使用權(quán)證（3）夫妻雙方身份證、戶口簿（首頁和本人頁）（4）婚姻狀況證明①已婚的提供結(jié)婚證②未婚的到戶口所在地的民政局開具單身證明③離異后單身的離婚證明、未再婚證明或公證的未再婚聲明（離婚證或法院判決書等），另外還要去房管局對產(chǎn)權(quán)進行做一份析權(quán)（若是這情況去房管局問下辦理手續(xù)就好）④喪偶后單身的提供配偶死亡證明、未再婚證明或經(jīng)公證的未再婚證明（5）名下沒房子了的，也要開一個無房證明（有未成年孩子的也要開孩子的無房證明）（6）買房時的契稅發(fā)票，丟失的去房管局調(diào)出檔案買方：夫妻雙方身份證、戶口簿（首頁和本人頁）；婚姻狀況證明（和賣方類似）；到戶口所在地和所買房子的當?shù)?，各開一次無房證明（有孩子的也要開孩子的；需要兩份：銀行貸款和交契稅時候）；另外：選定好貸款銀行，去該銀行的總行，告訴人家為了買房子來開資金監(jiān)管專用的賬戶，人家會教你開個戶頭的，買賣雙方都要開； 以上材料最好都要復(fù)印45份以備無患。?一位銀行人士告訴記者，有的銀行甚至房齡超過15年的就不貸款了，這主要是考慮到房屋的保值功能。關(guān)于房齡記者了解到，對于銀行來說，房齡超過20年的房子，銀行基本上都不放貸款了，只有學(xué)區(qū)房可得稍許寬限。與此同時，40至60平方米的房子，則是銀行眼中的高風險標的，做貸款業(yè)務(wù)時必須慎之又慎。如果說房屋面積越大銀行越歡迎，這樣的說法還不完全準確，但面積越小銀行警惕性越高，卻是毋庸置疑的。很多時候，你千挑萬選看中的房子，在銀行卻辦不到貸款，這其中到底是什么原因?記者為此走訪多家銀行，聽業(yè)內(nèi)人士講述不為人知的?行規(guī)?。所以，你要了解你最終會支付多少錢，又會得到什么優(yōu)惠。房貸的基準利率是由中國人民銀行統(tǒng)一規(guī)定的，各銀行可以根據(jù)貸款人的實際情況進行浮動，也就是說，如果你的資信良好，可以得到銀行房屋貸款的優(yōu)惠，因此，購房者在辦理房貸前，要了解各大銀行在利率優(yōu)惠上的條件，這樣才能選擇到最有利的利率。雖然房貸苦，但如何辦理房貸卻大有講究，掌握了房貸技巧，往往可以四兩撥千金。而這些因素就是促使二手房房價上漲的主要因素。理論上房屋是會隨著房齡的增加價值減少的，因為房產(chǎn)也是具有折舊的。超過銀行所規(guī)定期限的情況下，借款人只有全款購買房產(chǎn)。影響二手房貸款的因素銀行對于二手房房齡的規(guī)定一般為2025年以內(nèi)，對于房齡比較老的房產(chǎn)，即使可以辦理貸款，銀行也是會降低借款人的貸款成數(shù)。個人信用情況直接影響銀行對借款人還款能力的評估。除此以外，大額存款、債券、房產(chǎn)等也可以作為收入證明。收入證明與還款能力。前者適合教師、公務(wù)員等收入穩(wěn)定的工薪階層。還款方式的選擇。各商業(yè)銀行服務(wù)特色不盡相同，貸款品種也有所差別。銀行審批貸款過程中，通常會把房產(chǎn)證上的竣工年代作為影響借款人申請貸款年限的主要條件，一些銀行目前的政策是?房齡+貸款年限≤30年?。首次使用公積金貸款，%來執(zhí)行。目前，各銀行對于二手房貸款政策是首套住房首付四成、基準利率。二手房貸款銀行放貸時采用合同價和評估價取得的原則，取兩者之間的低值乘以貸款成數(shù)，即為房產(chǎn)的最高貸款額度。易貸中國提醒，購房者在申請二手房貸款時還需注意以下幾個方面的關(guān)鍵因素。小編提醒購房者，在辦理購房貸款之前，最好先到所在城市的房屋置業(yè)擔保公司咨詢相關(guān)手續(xù)及收費情況，確保自己在享受貸款擔保服務(wù)的過程中，能夠明明白白地消費。8，房屋置業(yè)擔保公司代買方辦理土地證和房屋抵押手續(xù)。6，銀行審批完畢后，憑房屋置業(yè)擔保公司出具的《擔保函》為客戶發(fā)放貸款。4，買方領(lǐng)取新產(chǎn)權(quán)證后將產(chǎn)權(quán)證原件、買賣契約原件、契稅單原件、老土地證原件交給擔保公司。2，協(xié)助貸款人(買方)簽訂銀行貸款文本、交銀行初審。記者從房屋置業(yè)擔保有限公司了解到，貸款擔保辦理的流程并不復(fù)雜，購房者完全可以自行到所在城市的房屋置業(yè)擔保有限公司直接辦理。首次買二手房過來看！二手房貸款詳細流程大多數(shù)購買二手房的市民，都需要通過辦理商業(yè)性貸款、公積金貸款，或是?公積金+商業(yè)?貸款(簡稱?組合性貸款?)。第五步 房屋產(chǎn)權(quán)證單證過戶后，市資金中心即可發(fā)放貸款資金，將貸款資金通過銀行以轉(zhuǎn)賬方式直接劃轉(zhuǎn)到賣房方開立的存款專戶內(nèi)，借款人按借款合同約定從次月開始按月償還貸款本息。第三步 市資金中心對貸款資格、額度及年限審批后，發(fā)放貸款承諾書。第一步 客戶直接向擔保公司或百居易公司咨詢，領(lǐng)取貸款申請表。武漢市住房擔保有限公司和武漢百居易房地產(chǎn)經(jīng)營咨詢有限公司，可以為借款人代辦二手房公積金貸款的中介公司。第十步 注銷抵押：借款人償還完全部貸款本息后，憑貸款銀行出具的結(jié)清證明和撤銷房屋抵押證明、購房合同原件或房產(chǎn)證原件及個人身份證，到原房地產(chǎn)抵押登記部門辦理抵押登記注銷手續(xù)。第八步 按月還款：借款人按借款合同約定按月償還貸款本息，直至貸款全部還清。第六步 辦理抵押：借款人到房產(chǎn)局辦理抵押房屋登記并領(lǐng)取《房屋他項權(quán)證》。第五步 簽訂合同：借款人持已辦理交易過戶的?兩證?及契稅完稅發(fā)票(原件及復(fù)印件)到市資金中心，由市資金中心出具貸款承諾書到指定銀行(湖北省建行營業(yè)部，地址：武漢市建設(shè)大道709號建銀大廈。)第三步 ?中心? 受理審批：市資金中心受理借款申請人資料，審批確定貸款額度及年限。(5)原賣方名下的《房屋所有權(quán)證》、《國有土地使用證》(原件及復(fù)印件)。(3)所購房屋的評估報告書。第二步 借款人向市資金中心提交以下貸款資料：(1)公積金貸款申請表。其辦理流程：到?中心?咨詢、登記 → 提交申請資料 →?中心?受理、審批 → 買賣雙方交易過戶 → 與銀行簽訂合同 → 辦理抵押登記 → 貸款資金發(fā)放 → 借款人按月還款 →結(jié)清貸款→注銷抵押。 如何申請勞動仲裁_申請勞動仲裁有哪些風險 保密協(xié)議的主要條款_簽訂保密協(xié)議有哪些注意事項 女職工產(chǎn)假有多少天_女職工產(chǎn)假期間的待遇有哪些 工傷鑒定應(yīng)如何進行_工傷鑒定費用應(yīng)當由誰承擔 競業(yè)限制有沒有補償_如何應(yīng)對競業(yè)限制糾紛 加班工資的支付標準_加班單位不給加班費怎么辦 學(xué)生打工被欠工資可受勞動法保護嗎 經(jīng)濟補償金應(yīng)當怎么計算 怎樣認定事實勞動關(guān)系_勞動者應(yīng)保存哪些勞動關(guān)系證明 勞動合同法對用人單位的法律規(guī)定2018最新 自愿加班能索要加班費嗎_加班費的支付標準有哪些 單位克扣工資有哪些法律責任_單位克扣工資怎么辦 有哪些解決勞動爭議的方式_勞動爭議申訴時效怎么算 加班費的計算標準是什么_加班的證據(jù)有哪些 加班工資的計算方法_加班工資的計算基數(shù)如何確定 終止合同的條件 （2018）是怎樣的_非工傷死亡怎么賠償 協(xié)議脫產(chǎn)實習時我應(yīng)享有什么權(quán)利 加班工資的計算標準是什么_追討加班費有時間限制嗎 怎么確定勞動爭議發(fā)生時間_勞動爭議超過仲裁時效咋辦 勞動者享有什么基本權(quán)利 加班工資應(yīng)該怎么支付_單位不按規(guī)定支付加班費怎么辦 勞動合同終止的情況_不得終止勞動合同的情況有哪些 用人單位單方面調(diào)崗降薪勞動者如何應(yīng)對 推行績效工資