【正文】 好了，下面開始正式辦理了（買賣雙方夫妻均要到場）：到房管局取“存量房買賣”的號排隊等候，等候期間賣方去測繪窗口打印測繪圖紙，叫到號后拿著資料到窗口開始辦理，辦理人員會很不耐煩的不停的要你各種資料，然后問你《存量房買賣合同》中各種要填的內(nèi)容（交易價、交房日期、違約金等等，最好先雙方之前商定好，到時候問你啥就直接說出來填啥，要不人家會很不耐煩的，因為合同是電子檔，是他們來填的），然后開始不停的打印各種合同和協(xié)議了，您就開始不停的簽字按手印，最后給你很多原件，自己留存吧；下面帶著給你材料中的一個資金監(jiān)管協(xié)議去所定的貸款銀行向監(jiān)管賬戶打首付款，打款完銀行又會給你一個打款收據(jù)，拿著收據(jù)再去房管局換取首付款憑證；到此房管局方面暫時告一段落了，下面開始去貸款銀行辦理貸款了，此時要找個評估公司（均是指定資質(zhì)公司，銀行也會推薦的）對房屋進行評估，出具評估報告，買賣雙方帶著評估報告等全部資料交給銀行（人家會留下需要的材料），雙方再簽訂一些合同和協(xié)議后就等著銀行審核和放款吧（期間沒啥事情要弄了，最快一個星期，慢的話二個月都不見得能放款出來）。?1990年是個坎，‘90前’的房子我們基本上不做了。房子小到什么地步就無法去銀行貸到款?記者走訪了多家銀行，綜合得出結(jié)論是面積低于40平方米，銀行一律拒貸。欲買房卻無法貸款?揭秘房貸不為人知的“行規(guī)” 房貸是都市人永恒的話題。只有在清楚了這10個問題以后，你才能很好的比較不同銀行的房貸產(chǎn)品。但是購房者不可以忽視房產(chǎn)以外影響他升值的因素如：地理位置、交通、生活設(shè)施等。房齡越老，辦理貸款的機率越小。借款人自身相關(guān)情況。后者適合前期能夠承擔(dān)較大還款壓力的貸款人群。如果借款人選擇常見的房貸產(chǎn)品，就要綜合各銀行網(wǎng)點數(shù)量、還款的便利程度和工資發(fā)放銀行等條件來選擇?？⒐つ甏c貸款年限。貸款成數(shù)和利率。二手房貸款需關(guān)注七個因素貸款購房，新房與二手房存在著較大的區(qū)別，銀行在為二手房提供貸款時，往往對房屋本身和貸款人都規(guī)定了較為嚴格的條件。7，貸款到達房屋置業(yè)擔(dān)保公司賬戶后，通知買賣雙方到場簽字、賣方領(lǐng)取房款。3，協(xié)助買賣雙方辦理交易過戶。很多購房人通過中介公司辦理交易過戶、貸款擔(dān)保等一系列手續(xù)，被中介收取了不低的費用之后，卻并不知道貸款擔(dān)保的辦理流程和實際收費情況。第四步 擔(dān)保公司或百居易公司為房屋買賣雙方代辦房產(chǎn)證和土地證過戶手續(xù)，貸款銀行與借款人簽訂借款、抵押合同，并與擔(dān)保公司或百居易公司簽訂提供擔(dān)保的三方協(xié)議。擔(dān)保公司和百居易公司承擔(dān)相應(yīng)的連帶保證責(zé)任，其貸款可在房屋抵押登記手續(xù)辦妥前，先發(fā)放公積金貸款，為借款人提供較為快捷的貸款服務(wù)。第九步 結(jié)清貸款：借款人結(jié)清最后一次貸款時，本人應(yīng)親自前往貸款銀行并在柜面辦理還貸結(jié)清手續(xù)。工行天安支行，地址：單洞路18號)簽訂《借款合同》、《抵押合同》等貸款文件，賣方在貸款銀行開立存款專戶。(6)夫妻雙方身份證、戶口薄、婚姻證明(原件及復(fù)印件，單身職工應(yīng)提供單身證明。(2)公積金繳存證明(或住房公積金對賬簿)及經(jīng)濟收入證明。 簽訂勞動合同應(yīng)注意什么_應(yīng)該如何約定工資 第四篇：公積金貸款購買二手房流程公積金貸款購買二手房流程 住房貸款新聞 發(fā)布日期：2011年3月31日借款人直接向市資金中心申請辦理貸款。 集體協(xié)商的原則和內(nèi)容 公司的試用和實習(xí)一樣嗎 怎樣認定不能勝任工作_不能勝任工作如何解除勞動合同 我國法定節(jié)假日有哪些_法定節(jié)假日工資怎么算 小額擔(dān)保貸款的貸款額度是多少 申請工傷認定的條件是什么_申請工傷認定時需注意什么 勞動爭議可以直接向法院起訴嗎_勞動爭議訴訟的條件 關(guān)于雙重勞動關(guān)系的爭議 單位辭退員工的方式_單位能辭退哺乳期女工嗎 2018探親假最新規(guī)定 違反保密協(xié)議如何賠償_員工如何賠償給單位造成的損失 如何約定服務(wù)期_約定了服務(wù)期能否解除勞動合同 解除勞動合同是否支付經(jīng)濟補償金_如何計算經(jīng)濟補償金 用人單位招用勞動者時有什么義務(wù) 勞動報酬包括哪些內(nèi)容_勞動報酬應(yīng)該怎么支付 女職工在“三期”內(nèi)，勞動合同到期的續(xù)延至三期滿 服務(wù)期該如何約定_服務(wù)期長于勞動合同期怎么辦 加班工資能以調(diào)休代替嗎_過節(jié)費可以抵沖加班工資嗎 工傷待遇包括哪些內(nèi)容_工傷期間的工資待遇是怎樣的 工傷賠償?shù)臉?biāo)準(zhǔn)是怎樣的_工傷索賠由誰來舉證 什么情況下，用人單位可以隨時解除勞動合同 單位能不能克扣工資_個體老板不開工資怎么辦 還款月數(shù)（期數(shù)）每月付息額=（貸款本金已歸還本金累計額）月利率責(zé)任編輯：小平貸款利率：個人住房貸款利率根據(jù)中國人民銀行的規(guī)定利率執(zhí)行，當(dāng)前個人住房貸款月利率是：期限5年以下（含5年）‰，‰。貸款條件：１、年滿18周歲，具有完全民事行為能力；２、具有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，信用良好，有償還貸款本息的能力； ３、具有購買住房的合同、協(xié)議或意向書；４、具有所購房屋售價20％以上的自有資金作為購房首期付款； ５、同意以所購房屋的價值全額作貸款抵押并由出售該房屋的開發(fā)商提供連帶責(zé)任保證或提供本行認可的擔(dān)保方式；６、必須辦理房屋財產(chǎn)保險，明確本行為第一受益人，全額質(zhì)押的或者由住房置業(yè)擔(dān)保公司提供全程擔(dān)保的除外； ７、本行認為必要的其他條件。用于租賃商鋪的，貸款期限最長不超過5年，且不得延長貸款期限。貸款條件：年滿18周歲，具有完全民事行為能力；有合法的有效居住身份；；有穩(wěn)定的收入和還本付息的能力；資信良好，且能提供貸款人認可的財產(chǎn)抵押、質(zhì)押或保證；所購置、租賃的商鋪必須為現(xiàn)房；貸款人規(guī)定的其他條件。貸款金額、期限：個人購買二手房貸款額度最高不超過經(jīng)銀行認可的房屋價格的70%；貸款期限最長不超過15年，具體按以下情況掌握：（含5年）貸款成數(shù)最高7成，貸款年限最長15年；（含10年）貸款成數(shù)最高6成，貸款年限最長10年；（含15年）貸款成數(shù)最高5成，貸款年限最長10年；（含20年）貸款成數(shù)最高5成，貸款年限最長5年； 貸款利率：5年以下（含5年）‰，‰。選購二手房注意十項一、是否有私搭私建部分。賣方不履行合同主要 表現(xiàn)在：逾期交割房屋；交割的房屋存在嚴重的質(zhì)量問題；賣方出賣的房產(chǎn)，在產(chǎn)權(quán)上存在問題等等。(4)產(chǎn)權(quán)登記：這既是買賣雙方的義務(wù)，同時也是他們的權(quán)利，如果不辦理產(chǎn)權(quán)登記，房產(chǎn)轉(zhuǎn)移在法律上就 沒效力，日后如發(fā)生糾紛，將對房屋所有權(quán)人產(chǎn)生不利。另外還應(yīng)注明房屋的環(huán)境、配套設(shè)施及物業(yè)管理等。3 手續(xù)要完善：合同要有雙方當(dāng)事人的簽字蓋章，當(dāng)事人約定必須簽證或公證的合同，要到工商行政管 理部門簽證或到公證機關(guān)公證。在辦理上述手續(xù)后，雙方當(dāng)事人應(yīng)憑過戶手續(xù)，并依照《中華人民共和國房地產(chǎn)管理法》的規(guī)定領(lǐng)取房地 產(chǎn)權(quán)屬證書。根據(jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》和建設(shè)部《城市房地產(chǎn)管理法》 及建設(shè)部《城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理規(guī)定》等法律法規(guī)規(guī)定，凡在城市規(guī)劃區(qū)土地范圍內(nèi)從事房地產(chǎn)買賣、贈 與等轉(zhuǎn)讓行為，轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人必須簽訂書面合同。市場比較法是比較流行的一種評估方法，就是用近期內(nèi)已知或已經(jīng)發(fā)生的交易實例，從中選用地段、房屋 狀況相近的房地產(chǎn)，將之與需要評估的房地產(chǎn)進行比較，先得出一個初步的價格。房地產(chǎn)作為一項特殊的商品，影響其價格的因素很多，單憑經(jīng)驗是難以掌握的。包括：抵押貸款的合同、租約等，還 要詳細了解貸款額和償還額度、利息和租金的來源，從而對該房產(chǎn)有更深的了解。其他證件是指：出租房產(chǎn)，要查驗承租人放棄優(yōu)先購買權(quán)的協(xié)議或證明；共有房產(chǎn)，要查驗共有人放棄優(yōu) 先購買權(quán)的協(xié)議或證明；中獎房產(chǎn)