個人住房貸款如何辦理(參考版)
2024-11-05 07:48本頁面
【正文】 如系提前還款，還可憑此證明到擔(dān)?；虮ｋU公司按實際貸款期限退還剩余期限擔(dān)保費。（四）提前部分或全部償還貸款，應(yīng)至少提前十五日通知承辦銀行（或住房公積金管理機(jī)構(gòu)），并須征得承辦銀行（住房公積金管理機(jī)構(gòu)）同意。（二）貸款期限一年以內(nèi)（含一年）的公積金個貸采用一次性還款法，實行合同利率，到期一次性按天計收貸款本息（利隨本清）。第八步：已辦妥所有手續(xù)的貸款由貸款承辦銀行按《借款合同》的約定向借款人發(fā)放，貸款資金和借款人自籌資金直接劃轉(zhuǎn)售房人指定的賬戶。第六步：借款人及有關(guān)當(dāng)事人按照經(jīng)辦人員通知的時間，到指定地點簽訂借款合同等相關(guān)合同文本并辦理擔(dān)?；蛸J款綜合保險。第四步：依據(jù)二手房價格評估結(jié)果確定可貸額度和期限，并將借款申請人購買二手房自籌資金部分存入指定專戶，取得繳款憑據(jù)后交公積金管理中心或貸款承辦銀行。公積金管理中心或貸款承辦銀行初驗借款申請人資料合格后，出具《價格評估通知書》。（二）借款人自行辦理第一步：購房職工可到住房公積金管理機(jī)構(gòu)或貸款承辦銀行咨詢辦理二手房貸款的有關(guān)事宜，初步測算可貸額度和期限。第七步：辦理二手房產(chǎn)權(quán)過戶、抵押登記手續(xù)。第五步：公積金中心經(jīng)辦人與借款人談話，并對貸款申請進(jìn)行審查。第三步：借款人委托經(jīng)住房公積金管理機(jī)構(gòu)認(rèn)可的房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)進(jìn)行二手房價格評估，評估費用由借款人承擔(dān)。第二步：借款申請人領(lǐng)取《貸款申請審批表》和《申請人情況調(diào)查表》并認(rèn)真如實填寫，同時提交相關(guān)申請資料。（三）貸款利率按中國人民銀行規(guī)定的現(xiàn)行住房公積金個人貸款利率執(zhí)行，并隨國家利率調(diào)整而調(diào)整。最高限額同時應(yīng)符合以下規(guī)定：（1）房屋使用年限5年10年（含10年）的，可貸成數(shù)不超過所購二手房評估價值和成交額二者中較低的60%；（2）房屋使用年限10年15年（含15年）的，可貸成數(shù)不超過所購二手房評估價值和成交額二者中較低的50%；可貸額度借款人實際可貸額度須同時滿足以下條件：（1）公積金個貸總額可貸額度＝借款人家庭月收入之和50%貸款期數(shù)（月）（2）公積金個貸中住房公積金資金可貸額度＝借款人及配偶住房公積金賬戶余額之和25（二）貸款期限公積金個貸最長貸款期限不超過25年，還款到期期限最長至借款人法定退休年齡后10年?！?以上資料均需提供復(fù)印件（統(tǒng)一為A4標(biāo)準(zhǔn)）兩套，申請和簽約時需攜原件備驗。（八）公積金中心規(guī)定的其他條件。每季還款額=貸款本金247。等額本金還款方式，不是節(jié)省利息的選擇。方式可以是按月還款和按季還款。等額本金還款法是一種計算非常簡便，實用性很強(qiáng)的一種還款方式。貸款人將本金分?jǐn)偟矫總€月內(nèi)，同時付清上一交易日至本次還款日之間的利息。在貸款后期因貸款本金不斷減少、每月的還款額中貸款利息也不斷減少，每月所還的貸款本金就較多。每月還款額=[貸款本金月利率（1+月利率）^還款月數(shù)]247。由于每月的還款額相等，因此，在貸款初期每月的還款中，剔除按月結(jié)清的利息后，所還的貸款本金就較少；在貸款末期每月的還款中，剔除按月結(jié)清的利息后，所還的貸款本金就較多。借款合同生效后，如果有足夠的資金來源，可提前向中國銀行提出部分或全部提前還款申請。貸款本息結(jié)清后信貸部門應(yīng)通知檔案專管員將檔案正式歸檔。（3）檔案管理：信貸經(jīng)辦人員辦妥每筆貸款后，定期將收集齊全的有關(guān)資料整理后，將合同正本交檔案專管員，并辦理有關(guān)移交手續(xù)。（2）清戶撤押：當(dāng)借款人按期還清全部借款本息后，信貸部門應(yīng)銷記“抵（質(zhì)）押物及權(quán)證登記簿”同時填制“中國建設(shè)銀行抵押物、質(zhì)押物轉(zhuǎn)出通知書”通知會計部門和抵（質(zhì)）押物保管部門。（2）柜臺還款方式：借款人將現(xiàn)金或信用卡、儲蓄卡交柜臺經(jīng)辦人辦理。（3）合同生效后填制各類會計憑證。（1）簽訂合同 貸款審批后，經(jīng)辦人員按不同的借款用途和貸款擔(dān)保方式要求分別填與合同、借款人當(dāng)事人（借款人、抵（質(zhì)）押人、保證人）與建設(shè)銀行有權(quán)簽字人簽訂有關(guān)合同。超過支行審批權(quán)限的，經(jīng)支行簽署審批意見后交上級行信貸審批機(jī)構(gòu)審批
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