【正文】 屬“第二套房”以外的“第三、四….套房”的，每增加一套，首付比例提高10%，貸款利率在基準利率基礎(chǔ)上上浮10%。申請人本人或配偶在之前已全款方式購買的房產(chǎn)，不論多少，均不作“第二套房”認定依據(jù)。（一）“第二套房”認定標準：在申請本次按揭貸款時，申請人本人及配偶在本社或他行（全國范圍內(nèi)）有房屋按揭貸款余額的，可以認定為“第二套房”。二是必須由一名以上（含）在京山縣范圍內(nèi)有固定住所、穩(wěn)定收入，具備擔保條件的自然人提供連帶責任擔保。（二）貸款準入方面。（一）經(jīng)濟收入證明。在辦理產(chǎn)權(quán)證明、過戶登記證明過程中，辦證過程中需要交納的契稅、評估費、過戶登記費等所有費用均由借款人承擔。九、歸還貸款：貸款資金劃轉(zhuǎn)到指定帳戶的同時，借款人領(lǐng)取有關(guān)合同文本，并按還款計劃要求，從貸款當月開始還本付息。之后由信用社、銷售方及借款人一同到房管部門辦理房產(chǎn)抵押（預(yù)）登記。六、簽訂借款合同：客戶（已婚的需夫妻雙方）憑購房合同正本、首付款繳款收據(jù)、和個人私章（已婚的需夫妻雙方）到信用社“貸款中心”簽訂借款合同、抵押合同等，同時繳付有關(guān)費用。從貸款申請到審批通過一般需1015個工作日。三、調(diào)查：信貸員在收到客戶完備的申請資料后，在10日內(nèi)對客戶的資信狀況、還款能力、收入情況等進行調(diào)查，并出具調(diào)查意見。貸款期季數(shù)+（本金已歸還本金累計額）季利率第五篇：按揭住房貸款流程京山縣農(nóng)村信用社個人住房（商用房）按揭貸款流程一、咨詢：借款申請人可以到京山縣農(nóng)村信用聯(lián)社雁門口信用社咨詢有關(guān)工作人員，也可到開發(fā)商售摟部對貸款的具體種類、期限、額度、利率水平、還款方式等進行咨詢，并索取有關(guān)資料。如果真正有什么節(jié)省利息的良方，那就是應(yīng)當學(xué)會理智消費，根據(jù)自己的經(jīng)濟實力，量體裁衣、量入為出，盡量少貸款、貸短款，才是唯一可行的方法。由于銀行結(jié)息慣例的要求，一般采用按季還款的方式（如中國銀行）?；舅惴ㄔ硎窃谶€款期內(nèi)按期等額歸還貸款本金，并同時還清當期未歸還的本金所產(chǎn)生的利息。這種還款方式相對等額本息而言，總的利息支出較低，但是前期支付的本金和利息較多，還款負擔逐月遞減。這種還款方式，實際占用銀行貸款的數(shù)量更多、占用的時間更長。[（1+月利率）^還款月數(shù)—1]等額本金即借款人每月按相等的金額償還貸款本息，其中每月貸款利息按月初剩余貸款本金計算并逐月結(jié)清。這種還款方式，實際占用銀行貸款的數(shù)量更多、占用的時間更長，同時它還便于借款人合理安排每月的生活和進行理財（如以租養(yǎng)房等），對于精通投資、擅長于“以錢生錢”的人來說，無疑是最好的選擇。等額本息等額本息還款法，即借款人每月按相等的金額償還貸款本息，其中每月貸款利息按月初剩余貸款本金計算并逐月結(jié)清。貸款償還可以選擇一次性還本付息法、等額本息還款法和等額本金還款法等。合同副本留信貸部門專人保管以備日常管理。會計部門、保管部門、保管部門審核無誤后據(jù)此辦理清戶撤押手續(xù)。五、貸后管理（1）日常管理：對所發(fā)入個人住房貸款進行跟蹤管理、查詢分析、具體包括貸款臺帳、貸款日常通知、逾期催收、貸后檢查、查詢統(tǒng)計、抵（質(zhì)）押物日常保管，直至貸款結(jié)清。（4）辦理貸款劃付手續(xù) 會計部門收到信貸部門的發(fā)放款通知并審核無誤后，按有關(guān)規(guī)定和程序辦理貸款劃付手續(xù)、劃款采用直按款或?qū)ｍ梽澘钪械囊环N方式劃款四、貸款回收（1）委托扣款方式：借款人應(yīng)與貸款行簽訂委托扣款協(xié)議。（2）辦理抵（質(zhì)）押登記、保險公證、開立借款人存款帳戶等有關(guān)手續(xù)，簽訂抵（質(zhì)）押合同及收妥抵（質(zhì)）押物后，信貸部門應(yīng)按抵（質(zhì)）押物逐項登記“抵（質(zhì)）押物及權(quán)證登記簿”同時根據(jù)抵（質(zhì)）押價值填制“中國建設(shè)銀行抵（質(zhì)）押物收妥通知書”加蓋經(jīng)辦人 名章、業(yè)務(wù)部門公章及借款人或抵（質(zhì)）押人名章后，連同抵（質(zhì)）押權(quán)證、質(zhì)物及權(quán)證交保管部門和會計部門。三、貸款發(fā)放簽訂合同——辦理抵（質(zhì)）押登記、保險、公證等手續(xù)——合同生效后填各類憑證——借款人開立存款帳戶——辦理貸款劃付手續(xù)。貸款審批（1）經(jīng)辦行審批權(quán)限內(nèi) 經(jīng)辦行信貸人員——信貸部門負責人——經(jīng)辦行負責人（2）經(jīng)辦行審批權(quán)限以外經(jīng)辦行審批同意——報上級行信貸審批機構(gòu)審批經(jīng)辦人員經(jīng)調(diào)查后，在《中國銀行個人住房貸款審批表》寫明情況并寫出審查意見，并將貸款審批表及審批材料交信貸部門負責人，信貸部門負責人在審批表上簽署審批意見并交支行分管行長在審批表上鑒署審批意見。（3）貸前調(diào)查 經(jīng)辦人受理借款申