【正文】 第 九 章 附圖、附件 附圖 附件 項(xiàng)目選址 意見書 (核發(fā)選址意見書通知、意見圖、附圖 ) 。 3） 希望建設(shè)單位抓緊前期準(zhǔn)備工作，同時(shí)也建議各級(jí)主管部門領(lǐng)導(dǎo)能對(duì)項(xiàng)目的建設(shè)大力支持，以促使本項(xiàng)目早日建成投入使用。 1） 非景觀外立面用鋁塑板或面 磚， 可以有效降低造價(jià)，減少光污染。 工程方案原則上是可行的 禹洲金山城市廣場(chǎng)項(xiàng)目 項(xiàng)目 方案擬通過(guò) 詳細(xì)分析 、 生活需要，合理 規(guī)劃和布置各使用功能的空間和面積，進(jìn)行功能分區(qū)，進(jìn)行建筑 設(shè) 計(jì) 時(shí)把設(shè)備技術(shù)、線路 排放 、節(jié)能環(huán)保等有機(jī)結(jié)合起來(lái)，工程方案原則上是可行的。 金山城市廣場(chǎng) 自身環(huán)境的創(chuàng)設(shè)就像是一幅畫，只有當(dāng)它在色調(diào)、構(gòu)圖等各方面和諧時(shí)，才能產(chǎn)生美。 本項(xiàng)目具有良好的社會(huì)效益 禹洲金山城市廣場(chǎng) 項(xiàng)目 是 居民休閑 、 娛樂(lè) 和活動(dòng)的地方，為社會(huì)和家庭所關(guān)注。和諧可以凝聚人心 ,和諧可以團(tuán)結(jié)力量 ,和諧可以發(fā)展事業(yè)。 第 八 章 可行性研究結(jié)論與建議 本項(xiàng)目的建設(shè)是必要的 本項(xiàng)目 周邊以現(xiàn)代制造業(yè)、加工工業(yè)為主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)，與生態(tài)產(chǎn)業(yè)相協(xié)調(diào)的綠色工業(yè)基地， 禹洲金山城市廣場(chǎng) 項(xiàng)目 是必不可少的配套項(xiàng)目， 禹洲金山城市廣場(chǎng) 項(xiàng)目 是 居民 生活的家園，精神的樂(lè)園。 最后，本項(xiàng)目規(guī)劃區(qū)將集辦公、休閑、娛樂(lè)、會(huì)議、交流、培訓(xùn)等多種功能于一體，成為金山區(qū)及產(chǎn)業(yè)服務(wù)集聚區(qū)，將促進(jìn)金山地區(qū)內(nèi)涵和外延上的整體提升， 禹洲金山城市廣場(chǎng)是每 個(gè)人心目中理想的辦公、購(gòu)物、休閑等場(chǎng)所 。 首先，本項(xiàng)目的實(shí)施將促進(jìn)金山地區(qū)產(chǎn)業(yè)升級(jí)，帶動(dòng)金山地區(qū)相關(guān)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，進(jìn)而推動(dòng)金山區(qū)經(jīng)濟(jì)的可持續(xù)性發(fā)展。廣場(chǎng)的規(guī)劃建設(shè)調(diào)整了城市建筑布局，加大了生活空間，改善了生活環(huán)境質(zhì)量。故城市廣場(chǎng) 是 這個(gè)城市 的標(biāo)志，是城市的名片。 估算項(xiàng)目建設(shè)投資 50899萬(wàn)元。 室外工程 包括 廣場(chǎng) 道路及路燈 、 入口、綠化等工程。 (4)工程招標(biāo)代理費(fèi) （含工程量清單） 參考上海市收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。 (2)前期費(fèi)用 包括項(xiàng)目建議書、可研、方案咨詢、勘察設(shè)計(jì)報(bào)審等。 項(xiàng)目建設(shè)參與單位選擇由國(guó)內(nèi)企業(yè)承擔(dān)設(shè)計(jì)和施工總承包項(xiàng)目管理；設(shè)備采購(gòu)來(lái)自國(guó)內(nèi)；采用上海地區(qū)的大眾材料。 設(shè)備估算按照單元估算法結(jié)合物價(jià)指數(shù)確定。 本投資估算不包括市政配套費(fèi)。 投資估算 序號(hào) 名稱 工程量 (㎡ ) 單位造價(jià) （元 /㎡） 金額（萬(wàn)元） 一 建安費(fèi)用 1 場(chǎng)地平整 20 352 2 基礎(chǔ)工程 259777 86 2238 3 主體工程 259777 1077 27978 4 機(jī)電安裝工程 259777 646 16787 5 景觀綠化工程 52855 300 1586 小計(jì) 48941 7 工程建設(shè)其他費(fèi)用 1958 建安成本 50899 第 五 章 項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度 項(xiàng)目建設(shè)期 本項(xiàng)目整個(gè) 建設(shè)周期計(jì)劃為 4年 ，施工 周期計(jì)劃為 36個(gè)月 ，預(yù)計(jì)于 2020年12月竣工并交付使用。 建筑外表面采用淺色飾面，增加維護(hù)結(jié)構(gòu)的隔熱。垃圾采用袋裝垃圾，收集在固定區(qū)域內(nèi)，專人清理。 餐飲排水采用隔油措施。排水 系統(tǒng)雨水、污水分流，雨水全部采用有組織排水方式，經(jīng)格柵沉沙池后排入城市管網(wǎng)，排水管道采用低噪音螺旋管。 廚房油煙及衛(wèi)生間廢氣通過(guò)通風(fēng)道排至屋面，機(jī)械排風(fēng)豎井屋面排放。 其他現(xiàn)行相關(guān)建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)程 建筑節(jié)能 據(jù)國(guó)家城市區(qū)域環(huán)境噪聲標(biāo)準(zhǔn)及民用建筑隔聲設(shè)計(jì)規(guī)范的規(guī)定，對(duì)噪聲設(shè)備及其它設(shè)施進(jìn)行處理。 樓梯間均采用可開啟外窗自然防煙。 新風(fēng)管、排風(fēng)管均采用不燃材料鍍鋅鋼板制作。 事故照明 在門廳 、樓梯的出入口處設(shè)有標(biāo)志燈，主要疏散通道設(shè)有誘導(dǎo)燈及安全 指示燈，在公共場(chǎng)所設(shè)有應(yīng)急照明燈。 確認(rèn)火災(zāi)發(fā)生時(shí) ,切斷著火層及上下層非消防電源。各建筑物消火栓按鈕信號(hào)全部引至消防泵控制箱內(nèi)進(jìn)行自動(dòng)控制。屋頂水箱內(nèi)存 18 M3消防水量。 供水系統(tǒng)：自噴系統(tǒng)由自噴泵、穩(wěn)壓泵、氣壓罐和濕式報(bào)警閥組成，每層、每個(gè)防火分區(qū)設(shè)一個(gè)水流指示器和控制信號(hào)閥。 自噴水量： 按中危險(xiǎn)級(jí)Ⅱ級(jí)設(shè)防，噴淋作用面積 160M2，噴水強(qiáng)度8L/，設(shè)計(jì)流量 30L/S。 2號(hào)樓屋頂設(shè) 18M3屋頂消防專用水箱一座。 （ 2） 自動(dòng)噴淋系統(tǒng)： 設(shè)置范圍：辦公公共走道，商業(yè)用房及地下車庫(kù)設(shè)自動(dòng)噴淋系統(tǒng)。室內(nèi)消火栓布置按高規(guī)執(zhí)行，消火栓箱內(nèi)帶自救卷盤，箱內(nèi)配置φ 65消火栓，φ 65襯膠、水龍帶長(zhǎng) 25M，水槍口徑φ 19，自救卷盤軟管長(zhǎng)度 25M，水槍噴嘴口徑φ 8mm。 供水系統(tǒng)：本樓消火栓系統(tǒng)供水由位于地下室的泵房消火栓泵提供。直接通向疏散走道的房間疏散門至最近安全出口的距離均滿足防火設(shè)計(jì)規(guī)范的要求。 建筑設(shè)計(jì) 建筑內(nèi)各部分防火分區(qū)按規(guī)范要求及平面功能的布置合理劃分，每個(gè)防火分區(qū)的建 筑面積不大于規(guī)范規(guī)定要求，且每層面積≯ 2500平方米，每層為一個(gè)防火分區(qū)，設(shè)備用房采用甲級(jí)防火門，管道井門采用丙級(jí)防火門。主樓每層為一個(gè)防火分區(qū)。 地下車庫(kù)設(shè)一進(jìn)一出兩個(gè) 5M 寬單車道，每個(gè)防火分區(qū)設(shè)兩部疏散樓梯， 人員到疏散口距離小于 60M。高層建筑落地均大于1/4 周長(zhǎng)，建筑間距主樓均大于 13 米符合規(guī)范要求。區(qū)內(nèi)設(shè)環(huán)形消防道路，路寬 5M。 消防設(shè)計(jì) 設(shè)計(jì)依據(jù) 《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》 GB500162020 《建筑內(nèi)部裝修設(shè)計(jì)防火規(guī)范》 GB5022295（ 2001年版） 《民用建筑電線電纜防火設(shè)計(jì)規(guī)程》 DGJ08932002 《火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)設(shè) 計(jì)規(guī)范》 GB5011698 《民用建筑電氣防火設(shè)計(jì)規(guī)程》 DG/TJ0820482020 《上海民用建筑水滅火系統(tǒng)設(shè)計(jì)規(guī)程》 DGJ08942020 《自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng)設(shè)計(jì)規(guī)范》 GB50842001(2020版 ) 《建筑滅火器配置設(shè)計(jì)規(guī)范》 GB501402020 工程概況 本工程屬于多層公共建筑，主體建筑高度 不超過(guò) 80米，按照《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》，建筑耐火等級(jí)為 二級(jí)。防火分區(qū)內(nèi)設(shè)置機(jī)械排風(fēng)排煙、汽車坡道自然部分的通風(fēng)排煙系統(tǒng)。正壓送風(fēng)機(jī)設(shè)置于屋面。 防排煙設(shè)計(jì)： 高層辦公樓梯間，合用前室，獨(dú)立前室均獨(dú)立設(shè)置機(jī)械送風(fēng)系統(tǒng)。 配電間單獨(dú)設(shè)置機(jī)械排風(fēng)系統(tǒng)。 設(shè)計(jì)計(jì)算參數(shù)： 室外空氣計(jì)算參數(shù) 大氣壓 hpa 空調(diào)計(jì)算干球溫度℃ 空調(diào)計(jì)算濕球溫度℃ 相對(duì)溫度 % 通風(fēng)計(jì)算干球溫度℃ 主導(dǎo)風(fēng)向 風(fēng)速 m/s 夏季 ℃ ℃ ℃ 東南 冬季 ℃ 74% ℃ 西北 冷量、熱量的確定 總耗冷量為： 5000KW 總耗熱量為： 2500KW 通風(fēng)設(shè)計(jì) 每層設(shè)置全熱交換器，送入新風(fēng)，排出濁氣。 空調(diào)、通風(fēng)設(shè)計(jì) 設(shè)計(jì)依據(jù) 技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)與規(guī)范 （ 1）《采暖通風(fēng)與空氣調(diào)節(jié)設(shè)計(jì)規(guī)范》（ GB500192020） （ 2）《建筑設(shè)計(jì) 防火規(guī)范》（ GB500162020） （ 3）《全國(guó)民用建筑工程設(shè)計(jì)技術(shù)措施 暖通空調(diào) 有線電視系統(tǒng) 電視信號(hào)引自城市有線電視網(wǎng)，在弱電總控室設(shè)置前端控制箱，各層弱電井內(nèi)按需要設(shè)置放大器，分配器和分支器。 確認(rèn)火災(zāi)發(fā)生時(shí) ,切斷著火層及上下層非消防電源。各建筑物消火栓按鈕信號(hào)全部引至消防泵控制箱內(nèi)進(jìn)行自動(dòng)控制。 等電位聯(lián)結(jié) 為用電安全，建筑物作總等電位聯(lián)結(jié)，在變電所內(nèi)安裝一總等電位聯(lián)結(jié) 端子箱，把配電箱 PE線，總水管、空 調(diào)立管等所有進(jìn)出建筑物的金屬體及建筑物的金屬構(gòu)件與總等電位聯(lián)結(jié)端子箱連通。 防雷與接地 1） 本建筑防雷等級(jí)基本為二類，采用避雷網(wǎng)帶保護(hù)，引下線利用建筑主鋼筋，并利用樁基主鋼筋作接地裝置。應(yīng)急疏散、樓層指示燈均自帶蓄電池，應(yīng)急供電時(shí)間不少于 90分鐘。 2. 本工程設(shè)正常照明及應(yīng)急照明，其中應(yīng)急照明分為備用照明和疏散照明，線路采用耐火電纜。 2. 所有消防泵，噴淋泵等消防設(shè)備，均采用末端自切線路設(shè)計(jì)，由常用及備用電各引一回路，線路采用耐火電纜。 3） 戶照明采用白熾燈 ，戶外采用庭院及草坪燈具，地下車庫(kù)設(shè)應(yīng)急照明，商業(yè)一般采用節(jié)能型電子鎮(zhèn)流器熒光燈。兩路進(jìn)線從亭楓公路引入。 電氣設(shè)計(jì) 設(shè)計(jì)依據(jù) 其他專業(yè)提供的工程設(shè)計(jì)資料。 3） 雨水系統(tǒng)： 單體雨水采用內(nèi)排水系統(tǒng)，雨水管網(wǎng)匯流后排入市政雨水管。 (按最大日用水量的 90%計(jì) ) 2） 排水系統(tǒng)： 底層污水與樓層分開排放，廚房排水與衛(wèi)生間分開，衛(wèi)生間排水系統(tǒng)設(shè)專用通氣立管。 商業(yè)用水由市政管網(wǎng)直接供 給。地下泵房?jī)?nèi)設(shè) 300噸生活水池（按最大日用水量的 20%?。? 商業(yè)用水分開計(jì)量。 給水設(shè)計(jì) 水源： 本工程供水由市政管網(wǎng)供給，從亭楓公路東側(cè)和西側(cè)分別接入 DN300 市政供水管引入基地并在基地內(nèi)形成環(huán)狀管網(wǎng)。 砌筑砂漿均 為商品砂漿。 ： ； 177。 20mm,梁30mm,柱 30mm。 保護(hù)層 : 177。 預(yù)埋件和鋼構(gòu)件采用 Q235鋼。 關(guān)于結(jié)構(gòu)縫及后澆帶的設(shè)置 結(jié)構(gòu)縫及后澆帶應(yīng)按《混凝土結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)規(guī)范》、《砌體結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)規(guī)范》結(jié)合各樓具體情況分別設(shè)置。 地基基礎(chǔ) 采用常規(guī)樁基礎(chǔ)。 基本雪壓： kN/m2 使用荷載（標(biāo)準(zhǔn)值）： 類別 活荷載 標(biāo)準(zhǔn)值 kN/m2 組合值 系數(shù)Ψ c 頻遇值系數(shù)Ψ f 準(zhǔn)永久值 系數(shù)Ψ q 不上人屋面 0 上人屋面 辦公室 衛(wèi)生間 走廊、門廳、樓梯 抗震設(shè)防 本建筑的抗震設(shè)防類別為 :丙 類建筑 抗震設(shè)防烈度 :7 度 框架抗震等級(jí) ：三 級(jí) 場(chǎng)地類別 :IV 類 設(shè)計(jì)地震動(dòng)參數(shù)取為 :設(shè)計(jì)基本地震加速度 , 設(shè)計(jì)抗震分組為第一組 ,設(shè)計(jì)特征周期為 。多層辦公及商業(yè)均為框架結(jié)構(gòu)。 結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì) 地基及基礎(chǔ)： 采用預(yù)應(yīng)力混凝土管樁，基礎(chǔ)底板采用承臺(tái)加 筏板。依據(jù)《城市道路和建筑物無(wú)障礙設(shè)計(jì)規(guī)范》（ JGJ502001）的要求，本案進(jìn)行了全方位無(wú)障礙設(shè)計(jì)。它運(yùn)用現(xiàn)代化技術(shù)改造環(huán)境，為廣大殘疾人提供行動(dòng)方便和安全空間，創(chuàng)造一個(gè)“平等、參與”的環(huán)境。 將生態(tài)綠化技術(shù)融于其中，以增加其生動(dòng)性，重視環(huán) 境保護(hù)。 人性化的考慮空調(diào)機(jī)擺放及裝飾節(jié)點(diǎn)，使其成為建筑的一部分。 建筑立面： 立面以豎向開窗為主，總體為沉穩(wěn)大氣的風(fēng)格。 小高層辦公部分： 根據(jù)客戶群體定位，中小創(chuàng)業(yè)者及中青年白領(lǐng)階層為主要對(duì)象，戶型設(shè)計(jì)以小戶型為主，平均每套建筑面積為 51m2 左右 ，不僅適合用作中小創(chuàng)業(yè)者的辦公場(chǎng)所，更適合追求潮流的現(xiàn)代中青年白領(lǐng)的時(shí)尚工作休息要求。 南側(cè)集中商業(yè)包括主力店、餐飲及零售商業(yè)，層高為 米 。 綠地設(shè)計(jì) 本案的總體布局，在滿足日照、通風(fēng)、交通、消防等功能的同時(shí)，注重盡可能多的讓出綠地來(lái)優(yōu)化環(huán)境，減少零碎綠地，而讓綠地成片覆蓋并貫通，使居民的室外活動(dòng)空間更大。 地下車庫(kù)設(shè)計(jì)合理，設(shè)置兩進(jìn)兩出的地下車庫(kù)出入口。社區(qū)內(nèi)道路由一條環(huán)通路與若干支路和進(jìn)戶路組成，跨河在東側(cè)和西側(cè)各設(shè)一座可以行車的橋梁，交通舒暢。 總體布局 用地分區(qū) 主入口設(shè)于西南側(cè)，商業(yè)停車直接進(jìn)入到地下停車庫(kù)，商務(wù)辦公和集團(tuán)辦公沿地面道路到達(dá)。 能合理的建筑布局，便捷而流暢的交通路線，為 周邊 居民創(chuàng)造一個(gè)活動(dòng)和娛樂(lè)的空間場(chǎng)所。 總平面及建筑設(shè)計(jì) 規(guī)劃設(shè)計(jì)原則 周邊相關(guān)環(huán)境，充分利用地形，合理確定功能布局。本工程擬建場(chǎng)地填土較厚，局部有暗浜，浜底以淤泥為主，含黑色有機(jī)質(zhì)、腐殖質(zhì)、植物根莖等，應(yīng)挖除雜填土進(jìn)行換土墊層處理。 b. 建設(shè)場(chǎng)地的工程地質(zhì)條件 : 本工程建設(shè)場(chǎng)地地貌屬濱海平原，場(chǎng)地地勢(shì)較為平坦。四季分明，雨量充沛，光照充足，溫度適中。 第 四 章 項(xiàng)目建設(shè)方案 設(shè)計(jì)總說(shuō)明 工程設(shè)計(jì)依據(jù) 與 本 工程有關(guān)的依據(jù)性文件 設(shè)計(jì)所執(zhí)行的主要法規(guī)和所采用的主要標(biāo)準(zhǔn) a. 國(guó)家有關(guān)建筑設(shè)計(jì)規(guī)范、規(guī)程和規(guī)定： 《中華人民共和國(guó)工程建