【正文】 補充條款：甲方(簽字)： 乙方：北京軍港精匯房地產(chǎn)經(jīng)紀有限公司地 址： 經(jīng)紀人簽字：電 話： 公司電話：身份證號： 業(yè)務電話：地 址：。十二、補充規(guī)定：自雙方簽字之日起生效，本合同文本一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，任何一方不得單方修改或取消。十、免責條款因不可抗拒造成損失或因政府命令、禁令致使本合同不能正常履行的，雙方都不承擔任何責任。因使用不當而損壞，由乙方負責修繕。委托期內，乙方因改變房屋結構或造成房屋損壞的，乙方必須修復或賠償甲方損失。九、違約責任：委托期內，甲方不得收回該房屋，否則視為違約，應退還未滿期限租金并支付乙方搬遷費和兩個月的房屋租金作為違約金。八、定金條款：在定金規(guī)定的期限內，接受定金方如不訂立合同，應雙倍返還定金，給付定金方如不訂立合同時，無權追要定金。必須按合同規(guī)定按時繳納水、電、燃氣、電話費。委托期內，不得再將該房屋委托他人或自行出租。應對乙方方便出租該房屋提供必要的協(xié)助與配合。如有需要，乙方可與甲方協(xié)商增添屋內設施。乙方在出租房屋時有權請求甲方攜各種有效證件到場，甲方應予以協(xié)助。代理期滿后，有權要求乙方歸還房屋及相關設施。四、甲方權利：有權檢驗入住者的身份，并監(jiān)督乙方的正常操作程序。二、委托期限：自 年 月 日至 年 月 日，其中包含 天作為乙方全程服務工作日。在履約過程中發(fā)生的爭議，雙方可通過協(xié)商、訴訟方式解決。經(jīng)雙方同意可簽訂變更或補充合同，其條款與本合同具有同等法律效力。第七條 合同的終止和變更在本合同到期時，雙方若同意終止本合同，雙方應通力協(xié)作作妥善處理終止合同后的有關事宜，結清與本合同有關的法律經(jīng)濟等事宜。所售部分差價部分由乙方應結銷售代理費、溢價費用抵扣，如折抵后仍達不到約定均價，甲方有權向乙方追償。如甲方拖欠應支付乙方費用達 30天，乙方有權單方面終止本合同，因此造成的損失由甲方承擔。遇地震、國家房地產(chǎn)政策變化及金融風暴等不可抗拒力因素，應順延乙方銷售期直至恢復正常銷售。第六條、違約責任甲方因工程停工、工地事故、施工質量出現(xiàn)問題、廣告費用不到位等原因導致中途停工達一個月以上，并嚴重影響乙方銷售的，需每月支付乙方一線人員的基本工資 1000 元/人。屬乙方責任造成購房人退房的，由乙方負責該房屋的再次銷售，如該房屋銷售代理費已結算，甲方將不再支付該房屋銷售代理費。10）乙方在代理合作期間，有義務維護甲方企業(yè)和本項目的聲譽，不得隨意泄漏企業(yè)秘密，損害企業(yè)形象，不得以甲方名義和信用對外簽訂合同或出具擔保函。8）承擔銷售人員的工資、獎金、培訓及食宿費用。未經(jīng)甲方許可擅自提高或降低售價，由此造成的損失由乙方負責賠償。5）每月按時向甲方提交月售報表，并及時反饋有關市場推廣情況和改進意見，隨時調整銷售措施方案，把握好銷售節(jié)奏，提高成交率，及時催繳房款，回籠資金，力爭創(chuàng)造優(yōu)良的銷售業(yè)績。3）乙方根據(jù)銷售要求制作推廣方案并列出費用預算給甲方批示，根據(jù)銷售進度要求及市場情況，乙方應提前十天向甲方提交每一階段推廣方案及宣傳費用預算，經(jīng)甲方簽字批示后方可執(zhí)行。乙方責任1）維護甲方開發(fā)經(jīng)營的信譽，全力為甲方提供有效的營銷策劃與銷售代理服務。8）甲方不得低于甲、乙雙方共同確定的房屋銷售價格自行銷售房屋，如甲方低于雙方確定價格銷售房屋，結算傭金時仍以雙方確定價格為準。6）甲方根據(jù)乙方的策劃創(chuàng)意設計制作樓書、宣傳資料、戶外、媒體、廣告等，并承擔各類宣傳、廣告資料的印制、新聞發(fā)布會召開、大型促銷活動、宣傳推廣品的制作等費用。5）甲方負責為乙方提供現(xiàn)場銷售辦公場所和辦公所需要的硬件設備及銷售現(xiàn)場辦公用品等相關費用（售樓處裝修及家具、現(xiàn)場氣氛營造、銷售工具制作、建筑模型、彩色效果圖、看板、房型家配圖、引導旗、橫幅、電話安裝、寬帶安裝等）。3）及時審查乙方提出的策劃、銷售方案，并按審查確定后的方案內容做好屬于甲方承擔配合的各項工作。第四條雙方責任甲方責任1）甲方在乙方公開銷售前10天向乙方提供以下文件及手續(xù)，以確保乙方合法開展銷售工作：項目國有土地使用權證、建設用地規(guī)劃許可證、項目建設工程規(guī)劃（代理證）許可證、建設工程開工許可證、建設項目預售房許可證、商品房賣買合同、開發(fā)商（項目部）營業(yè)執(zhí)照復印件等。未支付的20% 的代理傭金和溢價分成，待乙方按約定完成90% 的銷售面積時，一次性支付給乙方。2）正式銷售開盤后，每月 3日為甲乙雙方上月銷售代理傭金和溢價分成結算日，雙方根據(jù)已簽訂的正式的商品房買賣合同結算出乙方應得代理傭金和溢價分成。溢價計算方式如下：銷售溢價=（商鋪/住宅樓實際銷售均價合同約定的平均基準價）實際銷售面積。第三條 全程策劃與銷售代理傭金支付方式全程策劃與銷售代理費計算標準：乙方按住宅樓實際銷售總額的1% 收取代理傭金。第二條 費用負擔本項目的一切推廣需要的廣告發(fā)布和物料制作費用(包括但不僅包括報紙電視廣告、印制宣傳材料、售樓書、制作沙盤等)由甲方負責支付，該費用應在費用發(fā)生前一次性到位。合作期間，甲方不得再委托任何第三方進行上述服務工作。3）乙方可根據(jù)市場情況調整銷售價格，但整體均價不得低于約定的基準均價進行銷售，降價必須經(jīng)甲方同意簽批后方可執(zhí)行。銷售總面積）。514）乙方在銷售代理期間，住宅樓銷售面積已超過 90% 以上的，銷售多少計算多少，清盤時尾盤未售出的房屋由甲方收回處理。2）在甲方房屋主體封頂后 3 個月內乙方銷售面積不得低于住宅樓總銷售面積的 60 %。銷售代理項目及范圍甲方開發(fā)經(jīng)營的房地產(chǎn)項目，由乙方承擔全程銷售代理，（不含地下室、車庫，以實際完成總建筑面積為準）。品牌戰(zhàn)略制定乙方為甲方提供該項目的整體品牌形象戰(zhàn)略制定服務。第一條 合作方式和范圍本項目甲方原報建名：，營銷暫定案名：水藍郡，中途可以根據(jù)實際市場反饋進行更改，由甲乙雙方共同確認。本合同的所有附件形成后經(jīng)雙方簽字蓋章后成為本合同不可分割的一部分，與本合同具同等法律效力。甲、乙雙方有責任做好本合同的保密工作。本合同一式四份，甲、乙雙方各執(zhí)二份，經(jīng)雙方代表簽字蓋章和乙方支付履約保證金后生效。銷售房款全部由甲方人員收取并存入指定的帳戶，乙方不得以任何形式收取房款，否則乙方應向甲方支付人民幣￥______元（大寫：______萬元）的違約金，并將已收取的購房款全額返還甲方。超過______天乙方有權停止工作，其造成的后果由甲方負責。第五條 違約責任甲方（1）任何有關工期與房屋質量等問題或非乙方原因造成客戶與甲方的糾紛，其后果由甲方獨自承擔。如因購房者自身的原因退房，甲方在不致影響銷售的原則下可酌情收取購房者違約金，此違約金由甲方享有。并扣減乙方相應的實際銷售金額，按扣減后的實際銷售金額重新考核乙方銷售目標及計算銷售代理費。第四條 退房退定處理如有退房退定應由乙方現(xiàn)場銷售經(jīng)理報甲方授權人員書面同意。如若出現(xiàn)信息外泄，則需承擔相關責任。（14）乙方所有工作人員的安全問題由乙方負責。（12）項目看房車調配權由乙方控制，但乙方不能用作它用。（11）乙方簽訂的合同，應符合甲方要求。（9）乙方應盡職盡責為甲方服務，完成本合同規(guī)定的各項業(yè)務。（8）在銷售期間內負責售樓場所內的辦公秩序，小心使用售樓場所的辦公設備，銷售完成后及時向甲方移交售樓場所辦公用品及設施。7（6）協(xié)助甲方收集客戶銀行按揭資料。乙方需在甲方確定的開盤之日起______個工作日內提供月度任務分解表作為合同附件。（4）定期向甲方提交銷售動態(tài)報告及相關的客戶基礎資料（銷售成交日報表、周報表、月報表及銷售現(xiàn)場來客、來電登記表），提交方式為書面文件和電子文檔。（3）在甲方取得銷（預）售許可證后開盤銷售。乙方的宣傳不能破壞甲方形象，并應接受甲方的監(jiān)督。乙方權利及義務（1）負責協(xié)助廣告公司擬定整合推廣思路以及宣傳資料文稿，一切對外宣傳文稿交甲方審閱并書面批準后執(zhí)行。（10）甲方應負責收取客戶簽合同前屬于封房金性質的小額訂金，封房金單