【正文】 的各項(xiàng)工作。4）指派專人（該人能代表甲方正式意見，以書面委托書為準(zhǔn)）與乙方協(xié)調(diào)日常工作，同時(shí)派遣一名財(cái)務(wù)人員（以書面委托書為準(zhǔn)）辦理銀行按揭和簽訂商品房買賣正式合等相關(guān)手續(xù)，所簽訂的商品房買賣合同及認(rèn)購(gòu)書必須經(jīng)甲方審查簽章，否則無效。5）甲方負(fù)責(zé)為乙方提供現(xiàn)場(chǎng)銷售辦公場(chǎng)所和辦公所需要的硬件設(shè)備及銷售現(xiàn)場(chǎng)辦公用品等相關(guān)費(fèi)用（售樓處裝修及家具、現(xiàn)場(chǎng)氣氛營(yíng)造、銷售工具制作、建筑模型、彩色效果圖、看板、房型家配圖、引導(dǎo)旗、橫幅、電話安裝、寬帶安裝等）。在正式銷售之前，完成項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)包裝（看房通道、工地圍墻包裝等）。6）甲方根據(jù)乙方的策劃創(chuàng)意設(shè)計(jì)制作樓書、宣傳資料、戶外、媒體、廣告等，并承擔(dān)各類宣傳、廣告資料的印制、新聞發(fā)布會(huì)召開、大型促銷活動(dòng)、宣傳推廣品的制作等費(fèi)用。7）在履行本協(xié)議書期間內(nèi)，甲方有義務(wù)向購(gòu)買該房屋顧客答復(fù)所有關(guān)于該房屋情況的合理詢問，并將有關(guān)資料提供給乙方。8）甲方不得低于甲、乙雙方共同確定的房屋銷售價(jià)格自行銷售房屋，如甲方低于雙方確定價(jià)格銷售房屋，結(jié)算傭金時(shí)仍以雙方確定價(jià)格為準(zhǔn)。9）如因甲方的原因給乙方造成損失的，由甲方負(fù)責(zé)賠償。乙方責(zé)任1）維護(hù)甲方開發(fā)經(jīng)營(yíng)的信譽(yù)，全力為甲方提供有效的營(yíng)銷策劃與銷售代理服務(wù)。2）乙方有權(quán)代表甲方就該項(xiàng)目接受記者及專欄作家訪問，其資料內(nèi)容經(jīng)甲方簽字同意后方可刊出及播出。3）乙方根據(jù)銷售要求制作推廣方案并列出費(fèi)用預(yù)算給甲方批示，根據(jù)銷售進(jìn)度要求及市場(chǎng)情況，乙方應(yīng)提前十天向甲方提交每一階段推廣方案及宣傳費(fèi)用預(yù)算，經(jīng)甲方簽字批示后方可執(zhí)行。4）負(fù)責(zé)組織營(yíng)銷策劃和銷售顧問小組與精干的銷售隊(duì)伍，統(tǒng)一培訓(xùn)，統(tǒng)一銷售人員著裝，統(tǒng)一上下班制度，規(guī)范對(duì)外接待，保證售樓現(xiàn)場(chǎng)至少有 2 名以上專業(yè)銷售人員準(zhǔn)時(shí)上下班。5）每月按時(shí)向甲方提交月售報(bào)表，并及時(shí)反饋有關(guān)市場(chǎng)推廣情況和改進(jìn)意見，隨時(shí)調(diào)整銷售措施方案，把握好銷售節(jié)奏，提高成交率，及時(shí)催繳房款，回籠資金，力爭(zhēng)創(chuàng)造優(yōu)良的銷售業(yè)績(jī)。6）嚴(yán)格按照甲乙雙方確定的價(jià)格表與付款方式指導(dǎo)銷售人員銷售工作。未經(jīng)甲方許可擅自提高或降低售價(jià)，由此造成的損失由乙方負(fù)責(zé)賠償。7）銷售期間，財(cái)務(wù)手續(xù)由甲方財(cái)務(wù)人員完成，乙方人員不得經(jīng)手購(gòu)房定金、購(gòu)房款現(xiàn)金。8）承擔(dān)銷售人員的工資、獎(jiǎng)金、培訓(xùn)及食宿費(fèi)用。9）在銷售期限內(nèi)完成本合同約定的銷售任務(wù)。10）乙方在代理合作期間，有義務(wù)維護(hù)甲方企業(yè)和本項(xiàng)目的聲譽(yù)，不得隨意泄漏企業(yè)秘密，損害企業(yè)形象，不得以甲方名義和信用對(duì)外簽訂合同或出具擔(dān)保函。11）如因乙方的原因給甲方造成損失的，由乙方負(fù)責(zé)賠償?shù)谖鍡l、退房處理屬甲方責(zé)任造成購(gòu)房人退房的，所退房屋乙方繼續(xù)銷售，乙方只能按一次銷售計(jì)算銷售代理費(fèi)，原已計(jì)算的不重復(fù)計(jì)算。屬乙方責(zé)任造成購(gòu)房人退房的，由乙方負(fù)責(zé)該房屋的再次銷售，如該房屋銷售代理費(fèi)已結(jié)算，甲方將不再支付該房屋銷售代理費(fèi)。屬購(gòu)房人責(zé)任造成退房的，甲方扣除購(gòu)房人的違約金，乙方有權(quán)獲得該違約金的 50% 作為服務(wù)費(fèi)，由甲方在結(jié)算日一并結(jié)算給乙方。第六條、違約責(zé)任甲方因工程停工、工地事故、施工質(zhì)量出現(xiàn)問題、廣告費(fèi)用不到位等原因?qū)е轮型就９み_(dá)一個(gè)月以上，并嚴(yán)重影響乙方銷售的，需每月支付乙方一線人員的基本工資 1000 元/人。甲方中途停工超過六個(gè)月，甲、乙雙方均可解除合同，甲方應(yīng)全額結(jié)算乙方應(yīng)得代理費(fèi)用和溢價(jià)費(fèi)用。遇地震、國(guó)家房地產(chǎn)政策變化及金融風(fēng)暴等不可抗拒力因素，應(yīng)順延乙方銷售期直至恢復(fù)正常銷售。甲方不按約定如期向乙方支付各項(xiàng)應(yīng)得費(fèi)用，甲方應(yīng)按未支付費(fèi)用的 5 %按日向乙方支付違約金。如甲方拖欠應(yīng)支付乙方費(fèi)用達(dá) 30天，乙方有權(quán)單方面終止本合同，因此造成的損失由甲方承擔(dān)。乙方如未按本合同約定完成階段銷售任務(wù)，甲方有權(quán)解除合同，解除合同時(shí)，如所售部分均價(jià)未達(dá)到約定基準(zhǔn)均價(jià)。所售部分差價(jià)部分由乙方應(yīng)結(jié)銷售代理費(fèi)、溢價(jià)費(fèi)用抵扣，如折抵后仍達(dá)不到約定均價(jià)，甲方有權(quán)向乙方追償。銷售期滿，乙方如未按本合同約定完成全部銷售任務(wù)（遇國(guó)家政策宏觀調(diào)控或房產(chǎn)風(fēng)暴外），則不向乙方支付其每月預(yù)留的 20% 的應(yīng)結(jié)銷售代理費(fèi)。第七條 合同的終止和變更在本合同到期時(shí)，雙方若同意終止本合同，雙方應(yīng)通力協(xié)作作妥善處理終止合同后的有關(guān)事宜，結(jié)清與本合同有關(guān)的法律經(jīng)濟(jì)等事宜。本合同一旦終止，雙方的合同關(guān)系即告結(jié)束，甲乙雙方不再互相承擔(dān)任何經(jīng)濟(jì)及法律責(zé)任，但甲方未按本合同的規(guī)定向乙方支付應(yīng)付費(fèi)用的除外。經(jīng)雙方同意可簽訂變更或補(bǔ)充合同，其條款與本合同具有同等法律效力。第八條 其他事項(xiàng)本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，經(jīng)雙方代表簽字蓋章后生效。在履約過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，雙方可通過協(xié)商、訴訟方式解決。甲方簽名：________________________年____月____日乙方簽名：________________________年____月____日第五篇：房地產(chǎn)全程代理合同委托方(甲方)： 代理方(乙方)：北京軍港精匯房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司依據(jù)《合同法》及相關(guān)法律、法規(guī)規(guī)定，甲、乙雙方本著平等互利、協(xié)商一致原則，就甲方擁有產(chǎn)權(quán)的房屋委托給乙方全程代理出租，具體協(xié)議如下：一、房屋的位置、面積、間數(shù)及用途：該房屋位于北京市 區(qū) 小區(qū) 號(hào)樓 單元 號(hào)室 廳，合計(jì)平方米，委托乙方全程代理出租事宜。二、委托期限：自 年 月 日至 年 月 日，其中包含 天作為乙方全程服務(wù)工作日。三、付款金額及方式：委托期內(nèi)乙方應(yīng)按約定繳納房租，租金為每月 元，付款方式為 付。四、甲方權(quán)利：有權(quán)檢驗(yàn)入住者的身份，并監(jiān)督乙方的正常操作程序。甲方有權(quán)在代理期限內(nèi)檢查房間及設(shè)施(必須與乙方聯(lián)系后共同進(jìn)行)。代理期滿后，有權(quán)要求乙方歸還房屋及相關(guān)設(shè)施。五、乙方權(quán)利：乙方有權(quán)要求甲方保證委托房屋符合法律、法規(guī)、政策規(guī)定的出租條件。乙方在出租房屋時(shí)有權(quán)請(qǐng)求甲方攜各種有效證件到場(chǎng)，甲方應(yīng)予以協(xié)助。乙方有權(quán)要求甲方將屋內(nèi)原損壞的設(shè)施修復(fù)并能正常使用。如有需要，乙方可與甲方協(xié)商增添屋內(nèi)設(shè)施。六、甲方義務(wù)：應(yīng)向乙方提供委托房屋符合法律、法規(guī)的相關(guān)資料及證明文件復(fù)印件。應(yīng)對(duì)乙方方便出租該房屋提供必要的協(xié)助與配合。房屋產(chǎn)權(quán)變更，應(yīng)通知乙方，變更后的產(chǎn)權(quán)擁有人自然成為本合同甲方。委托期內(nèi)，不得再將該房屋委托他人或自行出租。七、乙方義務(wù)：未經(jīng)許可時(shí)必須按本合同所規(guī)定的期限支付甲方房租。必須按合同規(guī)定按時(shí)繳納水、電、燃?xì)?、電話費(fèi)。應(yīng)認(rèn)真完成甲方委托事項(xiàng)，不得提供虛假信息，隱瞞重要事實(shí)或與他人串通損害甲方利益。八、定金條款：在定金規(guī)定的期限內(nèi)，接受定金方如不訂立合同，應(yīng)雙倍返還定金，給付定金方如不訂立合同時(shí)，無權(quán)追要定金。合同履行時(shí)定金抵作合同房款。九、違約責(zé)任：委托期內(nèi)，甲方不得收回該房屋，否則視為違約，應(yīng)退還未滿期限租金并支付乙方搬遷費(fèi)和兩個(gè)月的房屋租金作為違約金。委托期內(nèi)，乙方因特殊情況中途退租，應(yīng)提前一個(gè)月通知甲方，并支付甲方兩個(gè)月的房屋租金作為違約金。委托期內(nèi)，乙方因改變房屋結(jié)構(gòu)或造成房屋損壞的，乙方必須修復(fù)或賠償甲方損失。房屋因自然損壞，由甲方負(fù)責(zé)修繕。因使用不當(dāng)而損壞，由乙方負(fù)責(zé)修繕。甲方不得在解除本合同后半年內(nèi)與乙方在本合同履行時(shí)租用該房屋的客戶私自訂立合同，否則視為違約，甲方須賠償給乙方兩個(gè)月的租金作為違約金。十、免責(zé)條款因不可抗拒造成損失或因政府命令、禁令致使本合同不能正常履行的，雙方都不承擔(dān)任何責(zé)任。十一、爭(zhēng)議的解決：在本合同履行當(dāng)中發(fā)生爭(zhēng)議的，雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成，可提交北京市仲裁委員會(huì)仲裁。十二、補(bǔ)充規(guī)定：自雙方簽字之日起生效，本合同文本一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，任何一方不得單方修改或取消。未盡事宜，雙方協(xié)商補(bǔ)充，補(bǔ)充條款與本合同具有同等效力。補(bǔ)充條款：甲方(簽字)： 乙方：北京軍港精匯房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司地 址： 經(jīng)紀(jì)人簽字：電 話： 公司電話：身份證號(hào)： 業(yè)務(wù)電話：地 址：