合富輝煌-武漢恒大華府營銷策劃提案-57ppt(參考版)
2025-01-19 07:53本頁面
【正文】 45 4銷售執(zhí)行部署 推售需要解決的問題： 如何能夠利用推貨引爆首推貨源； 如何能夠利用推貨拉升整體項目價格； 如何利用加推不斷拉高價格； 46 43一期貨源統(tǒng)計 合計： 470套 其中： 產(chǎn)品編號 數(shù)量 面積 棟號 1S2 66 220+220 37,44,45 1S3 88 220+220 29,32,40,43 2S1 88 270+270 30,31,41,42 2S2 66 270+270 34,36,39 3S2 44 320+320 33,35 4S1 22 370+220 38 D9 64 46， 48， 49，51 D92 32 47， 50 合計 470 23棟 47 43推貨部署原則 ?推貨部署前提： 以 11000元 /平方米為基礎(chǔ)，實現(xiàn)銷售速度最大化！ ?推貨部署原則： 中心首推原則； 周邊跟隨原則； ?推貨輔助策略： 跨區(qū)域推貨策略； 價格標桿策略； 優(yōu)勢景觀推貨策略； 弱勢景觀跟隨策略； 同層同價策略； 后來居上價格策略； 48 43 推貨部署原則 推貨部署原則： 中心首推原則； 周邊跟隨原則； 49 43 推貨部署原則 推貨輔助策略： 跨區(qū)域推貨策略； 價格標桿策略； 主推貨 區(qū)域 價格標桿 區(qū)域 主推貨 區(qū)域 50 43 推貨輔助策略： 優(yōu)勢景觀推貨策略； 弱勢景觀跟隨策略； 優(yōu)勢景觀房源 次優(yōu)景觀房源 三段式景觀價格體系 1 1 1 1 1 1 1 2 2 2 2 2 2 1 1 2 2 2 2 2 3 3 3 1 2 51 43 推貨輔助策略： 同層同價策略； 后來居上價格策略； 均一的售價 52 43 首推貨源統(tǒng)計 合計： 318套 其中： 產(chǎn)品編號 數(shù)量 棟號 1S2 66 37,44,45 1S3 44 40,43 2S1 44 41,42 2S2 66 34,36,39 3S2 44 33,35 4S1 22 38 花園院墅 32 23,24,27,28 合計 318 23棟 價格標桿 不作主推 32套 主推貨源 走量為主 286套 53 43 補充貨源統(tǒng)計 合計： 272套 其中： 產(chǎn)品編號 數(shù)量 面積 棟號 1S3 88 220+220 29,32, 2S1 88 270+270 30,31, D9 64 46,48,49,51 D92 32 47,50 合計 272 17棟 首推貨源 加推貨源 拉升價格 首推貨源 加推貨源 拉升價格 54 08131 推售套數(shù) 推售樓棟 當期消化率 286套 B1南區(qū) 3345棟 共 17棟 B1北區(qū) 27,28 共 2棟 150套 52% 首期推貨 (開盤期 ) 071215 總消化率 32% 加推推貨 (每月加推 ) 0831 08329 08419 0851 08631 272套 B1南區(qū) 2932棟 共 4棟 4651棟 共 6棟 90% 273套 (含首期余貨 ) 43 整體推售部署 55 43 銷售執(zhí)行架構(gòu) 合富為什么能夠大膽的挑戰(zhàn)如此 高價格的指標項目呢？ 56 43銷售執(zhí)行架構(gòu)設(shè)想 駐場銷售經(jīng)理 (代莉 ) 銷售部門負責人 (田輝 ) 外聯(lián)銷售經(jīng)理 (陳涓 ) 銷售一組 … … … 銷售二組 … … … 外聯(lián)組 策劃部部門負責人 銷售服務(wù) 管理中心 客服 /后勤 銷售駐場人員共 11人 銷售經(jīng)理 1人 外聯(lián)經(jīng)理 1人 銷售組長 2人 銷售后勤 1人 銷售人員 6人 57 合富輝煌愿與恒大地產(chǎn)共創(chuàng)武漢市場奇跡！ 。 ? 分眾液晶 ? 高檔
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